تهاتر اجاره بهای منزل مسکونی و اجرت استفاده از خودرو

رأی دادگاه بدوی دعوی خانم ر.ج. فرزند ح. به وکالت از آقای د.ک. فرزند غ. به طرفیت خوانده م. ب. فرزند ع. به خواسته الزام خوانده (مستأجر) به پرداخت اجور معوقه از تاریخ 15/5/88 تا تاریخ اجرای حکم با احتساب کلیه خسارات قانونی م. ب. بدین شرح که خ. ا. ن. است موکلش در تاریخ 15/5/88 یک بابت منزل مسکونی واقع در خیابان عارف جنوبی پلاک ... به مساحت 45 متر را برای مدت یک سال به خوانده اجاره می دهد و مبلغ یک میلیون تومان به عنوان ودیعه تعیین می گردد که به لحاظ عدم پرداخت مبلغ ودیعه در حضور یک شاهد در سال 1388 اجاره به 000/100/2 ریال افزایش می یابد و در سال 1390 به مبلغ 000/500/2 ریال افزایش می یابد ولی خوانده از بدو تصرف تا به حال هیچ اجاره ای نپرداخته است و حتی مبلغ ودیعه در سال اول را نیز نپرداخته است و بدین شرح خواستار محکومیت خوانده شده است خوانده ضمن حضور در جلسه دادگاه اظهار نموده است که یک خودرو به خواهان دعوی تحویل داده است و مقررشده است اجاره بهاء یک خودرو با اجاره بهاء منزل مسکونی تهاتر شود و بدین شرح خواستار رد دعوی مطروحه شده است وکیل خواهان در رد اظهارات خوانده اظهار نموده است که چنانچه قصد تهاتر اجاره بها منزل با خودرو بود صراحتاً ذکر می شد و از طرفی خودرو بابت دین دیگری که خوانده به خواهان داشته تحویل خواهان گردیده است دادگاه توجهاً به دادخواست تقدیمی و مداقه در اوراق آن و احراز تهاتر اجاره بهاء خودرو با اجاره بهاء منزل مسکونی دعوی مطروحه را وارد ندانسته و حکم به بطلان دعوی مطروحه را صادر و اعلام می دارد رأی صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ شریفی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای د.ک. به طرفیت آقای م.ب. نسبت به دادنامه شماره 9109970231500728 مورخ 5/10/91 صادره از شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران مشتمل بر صدور حکم به بطلان دعوی مشارٌالیه به خواسته مطالبه اجور معوقه از 15/5/88 نتیجتاً وارد و موجه است زیرا به موجب ماده 296 قانون مدنی «تهاتر فقط در مورد دو دینی حاصل می شود که موضوع آن ها از یک جنس باشد با اتحاد زمان و مکان تأدیه...»; بنابراین در مانحن فیه بر اساس قرارداد اجاره 15/5/88 اجاره بهای ماهیانه 180 هزار تومان و برفرض پرداخت ده میلیون ریال ودیعه، تعیین گردیده که در سال های 89 و 90 با نگرش به عدم پرداخت مبلغ ودیعه اجاره بهای ماهیانه به ترتیب به دو میلیون و یک صد هزار ریال و دو میلیون و پانصد هزار ریال افزایش یافته است فلذا ادعای ت. ن. خ. مبنی بر اینکه یک دستگاه خودروی سواری بابت اجاره بهای مذکور در اختیار ت. ن. خ. قرارگرفته و تهاتر صورت گرفته به لحاظ عدم تجانس، نمی تواند مؤثر در مقام باشد بنا به مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این مبنا صادر گردیده درخور تأیید نیست این دادگاه مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه بدوی، خوانده را به پرداخت اجاره بهای معوقه جمعاً به میزان هفتاد و شش میلیون و هشت صد هزار ریال به انضمام 000/536/1 ریال هزینه دادرسی و نیز حق الوکاله وکیل و. ت. د. ح. خ. محکوم می نماید. ضمن اینکه اجاره بهاء معوقه تا زمان اجرای حکم بر اساس آخرین توافق (15/5/90) محاسبه و پرداخت خواهد شد و خواهان نیز مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی م. ب.. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران صادقی ـ توکلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تهاتر اجاره بهای منزل مسکونی و اجرت استفاده از خودرو در تاریخ 3 شهریور 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه علیه مستاجر در خصوص الزام به پرداخت اجور معوقه از تاریخ 15 مرداد 1388 تا زمان اجرای حکم رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که مستاجر از زمان تصرف، هیچ‌گونه اجاره‌ای پرداخت نکرده و حتی ودیعه را نیز تسلیم نکرده است. در مقابل، خوانده در دفاعیات خود بیان کرد که یک خودرو به عنوان تهاتر اجاره‌بها به خواهان تحویل داده است. <br>دادگاه بدوی پس از بررسی مستندات، دعوی را غیرموجه تشخیص داده و حکم به بطلان آن صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظرخواهان مورد پذیرش قرار گرفت. دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 296 قانون مدنی، تهاتر را غیرموثر دانسته و حکم به پرداخت اجاره بهای معوقه به مبلغ 76,800,000 ریال و هزینه دادرسی صادر کرد. این رای قطعی و لازم‌الاجرا اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/06/03 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دین ناشی از اجاره بهای منزل مسکونی با دین ناشی از اجرت استفاده از خودرو با هم متجانس نبوده و قابل تهاتر نیستند. دعوی خانم ر.ج. فرزند ح. به وکالت از آقای د.ک. فرزند غ. به طرفیت خوانده م. ب. فرزند ع. به خواسته الزام خوانده (مستاجر) به پرداخت اجور معوقه از تاریخ 15/5/88 تا تاریخ اجرای حکم با احتساب کلیه خسارات قانونی م. ب. بدین شرح که خ. ا. ن. است موکلش در تاریخ 15/5/88 یک بابت منزل مسکونی واقع در خیابان عارف جنوبی پلاک... به مساحت 45 متر را برای مدت یک سال به خوانده اجاره می دهد و مبلغ یک میلیون تومان به عنوان ودیعه تعیین می‌گردد که به لحاظ عدم پرداخت مبلغ ودیعه در حضور یک شاهد در سال 1388 اجاره به 2/100/000 ریال افزایش می یابد و در سال 1390 به مبلغ 2/500/000 ریال افزایش می یابد ولی خوانده از بدو تصرف تا به حال هیچ اجاره ای نپرداخته است و حتی مبلغ ودیعه در سال اول را نیز نپرداخته است و بدین شرح خواستار محکومیت خوانده شده است خوانده ضمن حضور در جلسه دادگاه اظهار نموده است که یک خودرو به خواهان دعوی تحویل داده است و مقررشده است اجاره بهاء یک خودرو با اجاره بهاء منزل مسکونی تهاتر شود و بدین شرح خواستار رد دعوی مطروحه شده است وکیل خواهان در رد اظهارات خوانده اظهار نموده است که چنانچه قصد تهاتر اجاره بها منزل با خودرو بود صراحتا ذکر می شد و از طرفی خودرو بابت دین دیگری که خوانده به خواهان داشته تحویل خواهان گردیده است دادگاه توجها به دادخواست تقدیمی و مداقه در اوراق آن و احراز تهاتر اجاره بهاء خودرو با اجاره بهاء منزل مسکونی دعوی مطروحه را وارد ندانسته و حکم به بطلان دعوی مطروحه را صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شریفی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای د.ک. به طرفیت آقای م.ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 5/10/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مشتمل بر صدور حکم به بطلان دعوی مشارٌالیه به خواسته مطالبه اجور معوقه از 15/5/88 نتیجتا وارد و موجه است زیرا به موجب ماده 296 قانون مدنی «تهاتر فقط در مورد دو دینی حاصل می‌شود که موضوع آن ها از یک جنس باشد با اتحاد زمان و مکان تادیه...»; بنابراین در مانحن فیه بر اساس قرارداد اجاره 15/5/88 اجاره بهای ماهیانه 180 هزار تومان و برفرض پرداخت ده میلیون ریال ودیعه، تعیین گردیده که در سال های 89 و 90 با نگرش به عدم پرداخت مبلغ ودیعه اجاره بهای ماهیانه به ترتیب به دو میلیون و یک صد هزار ریال و دو میلیون و پانصد هزار ریال افزایش یافته است فلذا ادعای ت. ن. خ. مبنی بر اینکه یک دستگاه خودروی سواری بابت اجاره بهای مذکور در اختیار ت. ن. خ. قرارگرفته و تهاتر صورت گرفته به لحاظ عدم تجانس، نمی تواند موثر در مقام باشد بنا به مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این مبنا صادر گردیده درخور تایید نیست این دادگاه مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه بدوی، خوانده را به پرداخت اجاره بهای معوقه جمعا به میزان هفتاد و شش میلیون و هشت صد هزار ریال به انضمام 1/536/000 ریال هزینه دادرسی و نیز حق الوکاله وکیل و. ت. د. ح. خ. محکوم می‌نماید. ضمن اینکه اجاره بهاء معوقه تا زمان اجرای حکم بر اساس آخرین توافق ( 15/5/90 ) محاسبه و پرداخت خواهد شد و خواهان نیز مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی م. ب.. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران