توافقنامه تخلیه عین مستاجره

توافقنامه تخلیه عین مستاجره خ. م.: موضوع این پرونده، درخواست برای رفع تصرف عدوانی و دریافت خسارات دادرسی است. خ. ب. ا. به قرارداد اجاره و آرای قبلی صادره، ادعا می‌کند که حق سرقفلی در ملک مورد نظر را دارد و خواندگان با تعویض قفل و ممانعت از ورود او به ملک، اقدام به تصرف عدوانی نموده‌اند. در مقابل، خواندگان ادعا می‌کنند که خواهان با توافقی، ملک را تخلیه کرده و بخشی از وجه توافق شده را نیز دریافت کرده است. دادگاه بدوی با استناد به عدم احراز ارکان دعوی، حکم به بطلان دعوی خواهان و رد درخواست دستور موقت صادر کرد. با این حال، دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مدارک و احراز سبق تصرف خواهان و قانونی بودن قرارداد اجاره، حکم به نقض دادنامه بدوی و محکومیت خواندگان به رفع تصرف از ملک صادر نمود. این تصمیم بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 اتخاذ شده و رای صادره قطعی و حضوری است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: توافق نامه مالکین مبنی بر تخلیه ملک توسط مستاجرمشمول قانون 1356 و دریافت وجه مورد توافق موثر در مقام نیست؛ زیرا قواعد قانون مزبور آمره بوده و هر گونه توافق بر خلاف آن باطل است. رای دادگاه بدوی رای دادگاه خواسته آقای …. ق. با وکالت آقای ح. س. به طرفیت اقایان ع. و س. هردو غ. هردو با وکالت آ قای الف. ج. رفع تصرف عدوانی از یک باب مغازه به انضمام خسارات دادرسی و نیز درخواست دستور موقت بر منع نقل و انتقال و تخریب و نوسازی م. ب. وکیل خ. د. د. تقدیمی اعلام نموده: 1 )مستند به قرارداد اجاره مورخ 68 . 11 . 25 موکل صاحب حق سرقفلی در ملک پلاک ثبتی... بخش نه تهران به نشانی تهرانخیابان... م. ب.. 2 )دادنامه شماره --- مورخ 87 . 7 . 3 صادره از شعبه --- مجتمع قضایی شهید بهشتی و دادنامه شماره --- مورخ 87 . 11 . 27 صادره از شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران نیز ضمن احراز تجاری بودن قرارداد فوق ،حق سرقفلی موکل را در قالب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 به رسمیت شناخته است. 3 )متاسفانه خواندگان محترم با تعویض قفل و ایجاد رعب و وحشت مانع ورود موکل به ملک موصوف می‌شوند. 4 )طی تامین دلیل انجام شده به شماره 93 . 607 . 1150 مورخ 93 . 5 . 13 نیز تصرف خواندگان در ملک متنازع فیه احراز شده است.به این توضیح که احد از خواندگان اظهار می دارند: کلید قفل طبقه اول بالای همکف در دست ما م. ب. و ما از آن به عنوان انباری استفاده می نماییم و یخچال های موجود در آن مربوط به ما می‌شود. 5 ) لذا محکومیت خواندگان به رفع تصرف عدوانی و پرداخت خسارات دادرسی مورد تقاضاست.بدوا با عنایت به اینکه خواندگان در صدد تخریب و نوسازی ملک می‌باشند و از طریق شهرداری منطقه برای این منظور اقدام کرده اند، بدوا صدور دستور موقت مبنی بر منع تخریب و منع نقل و انتفال ملک م. ا..وکیل خوا ند گا ن در پا سخ به دعوی مطروحه اعلا م نمود برابر توافق فیما بین و چک صادره و مند رجا ت متن چک خواهان با رضا یت خود ملک را تخلیه و تحو یل مو کلین نمود ه و حتی شهو دی نیز در این زمینه و جود دا رد و کیل خواهان با اعلام اینکه توا فق نامه صادر ه به مو قع اجر ا گذارد ه نشد ه چر اکه با یستی بخشی از پول همز ما ن با تخلیه کا مل ملک وتحو یل مدا رک آن پردا خت می شد ه که انجا م نشد ه و صور تجلسه ای نیزبر ای تحو یل تنظیم نشد ه است بر خو استه موکلش تا کید نمو د داد گا ه با تو جه به مر اتب فو ق خواسته مطر وحه را ثا بت نمی دا ند زیر ا حد اقل یک فقر ه چک به شمار ه... - 7 / 5 / 87 به مبلغ یکصد و پنجاه میلیو ن ریال از نا حیه خواهان از با بت تحو یل ملک وصول شد ه که همین مو ضو ع مو جب تحصیل بر ا ئت در داد گا ه کیفر ی شعبه --- تهر ان طی داد نامه شمار ه 763 - 92 شد ه است ولذا ب. ت. ب. مراتب مز بور و مفاد توافقنامه مور خ 12 / 5 / 87 داد گا ه به استناد ماد ه 197 قا نون آ ئین داد رسی مد نی ار کا ن دعوی را فر اهم ندا نسته و عدم مشر و عیت تصر فا ت خوا ند گا ن را محرز نمی دا ند و حکم بر بطلا ن دعوی مطرو حه صادر می نما ید واما در مورد در خوا ست دستور مو قت داد گا ه با عدم احر از فور یت مو ضو ع به استناد ما د ه 2 قا نون ا ئین د اد رسی مد نی قر ار رد در خوا ست صادر می نما ید را ی صادر ه حضور ی ظر ف 20 روز پس از ابلاغ قا بل تجد ید نظر خوا هی در داد گا ه تجد ید نظر استان تهر ان میبا شد. رئیس شعبه --- داد گا ه عمومی حقوقی تهران مجید جعفر ی افتخار رای دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1394/08/13 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر بطلان دعوی ت. ن. خ. الف. ق. با وکالت ح. س. به طرفیت س. و ع. غ.ط. با وکالت الف. ج.ش. به خواسته رفع تصرف عدوانی از یک باب آپارتمان جزء پلاک ثبتی... واقع در بخش نه تهران اشعار داردمخالف قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجه در نقض آن م. ب. زیرا که اولا از ارکان و شرایط طرح دعوی تصرف عدوانی احراز سبق تصرف مدعی و لحوق تصرفات متصرفین م. ب. که در ما نحن فیه خواهان با تمسک به یک فقره قرارداد اجاره عادی مورخ 68/11/25 که مفاد آن حاکی از تصرف مشارالیه در ملک مختلف فیه در راستای روابط استیجاری م. ب. صحت ادعای خود مبنی بر سبق تصرف را اثبات نموده و از این حیث نیز دلیل معارضی از ناحیه خواندگان ارائه نشده است ثانیا مبنای تصرفات خواهان ناشی از روابط استیجاری بوده که این قرارداد تابع مقررات روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 م. ب. که آراء صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 8709970229100650 مورخ 1387/07/03 و 1690 مورخ 1387/11/27 صادره از شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران موید این مطلب م. ب. ثالثا مستفاد از مقررات ماده 30 قانون مرقوم هر گونه توافق بر خلاف مقررات قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 باطل بوده و قابلیت اعتنا را ندارد بنابر این توافق نامه استنادی خواندگان مبنی بر اینکه خواهان راسا مبادرت به تخلیه ملک نموده و قسمتی از وجه مورد توافق را اخذ نموده است موثر در مقام نمی‌باشد از این رو دادگاه با احراز تصرفات خواندگان بر ملک مورد ترافع مستندا به قسمت اول از ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و با قبول لایحه اعتراضیه ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم برمحکومیت خواندگان به رفع تصرف از آپارتمان مورد تنازع صادر واعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه عزت اله امانی شلمزاری علی کرمی صادق آبادی