حدود اعتبار تاریخِ اسنادِ عادی و اصلِ تأخّرِ حادث

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م.س.با وکالت آقایان ع.ق.و م.س.به طرفیت آقایان 1- م.ح. 2- ح.ب. با وکالت آقایان ر. و ش. 3- اداره ثبت دماوند به خواسته اعتراض ثالث نسبت به دادنامه شماره 40032/3/71 در پرونده کلاسه 138 -70 حقوقی شعبه یک دماوند مبنی بر نقض دادنامه مذکور و الزام خ. ر. ا. مبنی بر انتقال سند رسمی شش دانگ یک قطعه زمین تحت پلاک های 337 و 338 و 335 2- ابطال مبایعه نامه مورخه 25/10/63 مستند دعوی پرونده 138 - 70 حقوقی یک نسبت به خوانده دوم و خسارات دادرسی با این توضیح که خ. ا. د. اند به موجب مبایعه نامه مورخ 15/11/1359 شش دانگ یک قطعه زمین تحت پلاک های 335 و 337 و 338 در قبال پرداخت پنج میلیون ریال از آقای ح. خریداری نموده و ملک مورد معامله را تصرف نموده به لحاظ مشکلات عمده ازجمله عدم دسترسی به فروشنده امکان انتقال رسمی ملک موجود نبوده با پیگیری مبادرت به اخذ وکالت نامه نموده ام با لحاظ اینکه مبایعه نامه مورخه 25/10/63 پس ازآنتقال قطعی بیع صورت پذیرفته و معامله مؤخر محسوب می گردد و فاقد اعتبار بوده خواسته به شرح فوق را خواستار شده اند دادگاه با التفات به مستندات و منضمات دادخواست و با التفات به اظهار تردید وکیل آقای ب. به امضاء آقای ح. ذیل مبایعه نامه ارائه شده توسط معترض ثالث که مؤید وقوع عقد بیع فی مابین آقایان ح. و س. در سال 59 و مقدم بر مبایعه نامه فی مابین آقایان ح.و س. م. ب. و در مبایعه نامه ابرازی معترض ثالث آدرس ایشان لواسان خیابان پ. ... قید گردیده است و حسب پاسخ استعلام به عمل آمده از شهرداری لواسان مبنی بر اینکه در بهمن ماه سال 59 در لواسان خیابان پ. نامگذاری شده و در صورت نامگذاری دارای خیابان پ. شماره 6 وجود داشته یا خیر؟ به موجب نامه شماره 45241/24 - 20/12/91 در مورخه بهمن ماه سال 1359 در لواسان کوچک خیابان پ. نامگذاری نشده و دارای 6 نیز نبوده است که این مهم مبین عدم تحریر مبایعه نامه مقدم ارائه شده از طرف معترض ثالث در مورخه مورد ادعا (پانزدهم بهمن ماه سال پنجاه و نه) م. ب. که حتی در صورت مطابقت امضاء و اثر انگشت آقای ح. در ذیل مبایعه نامه مستند دادخواست مؤثر در مقام نمی باشد و سند عادی ارائه شده فاقد اصالت م. ب. و دلیلی متقن بر تنظیم و تحریر مبایعه نامه در مورخه 15/11/59 فی مابین آقایان ح. و س. ابراز نگردیده و ازنظر دادگاه مؤدای اظهارات شهود فاقد اعتبار م. ب. و مؤثر در مقام نمی باشد و اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی وارده به دفتر شعبه به شماره 706 - 22/3/87 آقای ح. و ب. مالکیت در پلاک های 338 و 335 نداشته اند لهذا دادگاه به لحاظ عدم احراز اصالت مبایعه نامه مستند معترض ثالث دعوی مشارالیه را غیر ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 197 و 418 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب حکم به بی حقی معترض ثالث صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دماوند - سیادتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.س. با وکالت آقایان م.ع. و ع.ق. به طرفیت آقایان ح.ب. و م.ح. و اداره ثبت اسناد و املاک دماوند نسبت به دادنامه شماره 614-31/5/92 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دماوند دایر بر حکم بر بی حقی ت. ن. خ. به عنوان معترض ثالث راجع به دادنامه شماره 32-4/3/71 در پرونده 128/70 دادگاه حقوقی یک سابق دماوند، وارد نیست. به دلالت ماده 1305 قانون مدنی تاریخ اسناد عادی تنها نسبت به اشخاصی که در تنظیم آن شرکت داشته و ورثه آنان معتبر و در مقابل اشخاص ثالث قابلیت استناد ندارد بنابراین علاوه بر ایرادات مقرر در دادنامه نخستین تاریخ سند عادی ِمستند اعتراض ثالث، علیه محکوم له دادنامه مورد اعتراض، قابل استناد نبوده و با عنایت به اصل تأخر حادث، اصل بر وقوع معامله استنادی پس از معامله فیمابین تجدیدنظرخواندگان است و دادگاه به استناد ماده 358 و351 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ تجدیدنظر خواهی دادنامه مذکور را نسبت به تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم با اصلاح به حکم به بطلان دعوی اعتراض ثالث و نسبت به اداره ثبت دماوند به قرار ردّ دعوی به جهت عدم توجه اصلاح و درنهایت تأیید می نماید. این رأی قطعی است . رئیس شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه دوبحری ـ قیصری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی حدود اعتبار تاریخ اسناد عادی و اصل تأخّر حادث در تاریخ 8 شهریور 1393، دادگاه بدوی به دعوای معترض ثالث در ارتباط با یک دادنامه حقوقی رسیدگی نمود. خواهان ضمن ارائه درخواست، تقاضای نقض دادنامه و الزام خوانده به انتقال سند رسمی یک قطعه زمین و ابطال یک مبایعه‌نامه قدیمی را مطرح کرد. خواهان مدعی شد که بر اساس مبایعه‌نامه‌ای که در سال 1359 تنظیم شده، ملکی را خریداری کرده است، اما به علت مشکلاتی نتوانسته انتقال رسمی آن را انجام دهد. پس از بررسی مستندات و ادعاهای ارائه‌شده، دادگاه به این نتیجه رسید که مبایعه‌نامه ارائه‌شده فاقد اعتبار و اصالت است. بر این اساس و با استناد به مواد 197 و 418 قانون آیین دادرسی، دعوی را غیر ثابت تشخیص داده و حکم به بی‌حقی معترض ثالث صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به ماده 1305 قانون مدنی و ایرادات موجود در دادنامه بدوی، تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص داده و حکم به بطلان دعوی اعتراض ثالث صادر کرد. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/08 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ب. ت. ب. اینکه تاریخ اسناد عادی، تنها نسبت به اشخاصی که در تنظیم آن شرکت داشته اند، معتبر است بنابراین در صورت محرزبودنِ تاریخِ معامله ای و عادی بودنِ سندِ معارضِ آن، با عنایت به اصلِ تاخّرِ حادث، اصل بر وقوعِ معامله ی با تاریخِ عادی، پس از معامله ی با تاریخِ معتبر است. در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م.س.با وکالت آقایان ع.ق.و م.س.به طرفیت آقایان 1 - م.ح. 2 - ح.ب. با وکالت آقایان ر. و ش. 3 - اداره ثبت دماوند به خواسته اعتراض ثالث نسبت به دادنامه شماره --- /71 در پرونده کلاسه --- - 70 حقوقی شعبه یک دماوند مبنی بر نقض دادنامه مذکور و الزام خ. ر. ا. مبنی بر انتقال سند رسمی شش دانگ یک قطعه زمین تحت پلاک های 337 و 338 و 335 2 - ابطال مبایعه نامه مورخه 25/10/63 مستند دعوی پرونده 138 - 70 حقوقی یک نسبت به خوانده دوم و خسارات دادرسی با این توضیح که خ. ا. د. اند به موجب مبایعه نامه مورخ 1359/11/15 شش دانگ یک قطعه زمین تحت پلاک های 335 و 337 و 338 در قبال پرداخت پنج میلیون ریال از آقای ح. خریداری نموده و ملک مورد معامله را تصرف نموده به لحاظ مشکلات عمده ازجمله عدم دسترسی به فروشنده امکان انتقال رسمی ملک موجود نبوده با پیگیری مبادرت به اخذ وکالت نامه نموده ام با لحاظ اینکه مبایعه نامه مورخه 25/10/63 پس ازآنتقال قطعی بیع صورت پذیرفته و معامله موخر محسوب می‌گردد و فاقد اعتبار بوده خواسته به شرح فوق را خواستار شده اند دادگاه با التفات به مستندات و منضمات دادخواست و با التفات به اظهار تردید وکیل آقای ب. به امضا آقای ح. ذیل مبایعه نامه ارائه شده توسط معترض ثالث که موید وقوع عقد بیع فی مابین آقایان ح. و س. در سال 59 و مقدم بر مبایعه نامه فی مابین آقایان ح.و س. م. ب. و در مبایعه نامه ابرازی معترض ثالث آدرس ایشان لواسان خیابان پ.... قید گردیده است و حسب پاسخ استعلام به عمل آمده از شهرداری لواسان مبنی بر اینکه در بهمن ماه سال 59 در لواسان خیابان پ. نامگذاری شده و در صورت نامگذاری دارای خیابان پ. شماره 6 وجود داشته یا خیر؟ به موجب نامه شماره 45241/24 - 20/12/91 در مورخه بهمن ماه سال 1359 در لواسان کوچک خیابان پ. نامگذاری نشده و دارای 6 نیز نبوده است که این مهم مبین عدم تحریر مبایعه نامه مقدم ارائه شده از طرف معترض ثالث در مورخه مورد ادعا (پانزدهم بهمن ماه سال پنجاه و نه) م. ب. که حتی در صورت مطابقت امضا و اثر انگشت آقای ح. در ذیل مبایعه نامه مستند دادخواست موثر در مقام نمی‌باشد و سند عادی ارائه شده فاقد اصالت م. ب. و دلیلی متقن بر تنظیم و تحریر مبایعه نامه در مورخه 15/11/59 فی مابین آقایان ح. و س. ابراز نگردیده و ازنظر دادگاه مودای اظهارات شهود فاقد اعتبار م. ب. و موثر در مقام نمی‌باشد و اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی وارده به دفتر شعبه به شماره 706 - 22/3/87 آقای ح. و ب. مالکیت در پلاک های 338 و 335 نداشته اند لهذا دادگاه به لحاظ عدم احراز اصالت مبایعه نامه مستند معترض ثالث دعوی مشارالیه را غیر ثابت تشخیص و مستندا به مواد 197 و 418 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب حکم به بی حقی معترض ثالث صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.س. با وکالت آقایان م.ع. و ع.ق. به طرفیت آقایان ح.ب. و م.ح. و اداره ثبت اسناد و املاک دماوند نسبت به دادنامه شماره --- - 31/5/92 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دماوند دایر بر حکم بر بی حقی ت. ن. خ. به عنوان معترض ثالث راجع به دادنامه شماره --- - 4/3/71 در پرونده 128/70 دادگاه حقوقی یک سابق دماوند، وارد نیست. به دلالت ماده 1305 قانون مدنی تاریخ اسناد عادی تنها نسبت به اشخاصی که در تنظیم آن شرکت داشته و ورثه آنان معتبر و در مقابل اشخاص ثالث قابلیت استناد ندارد بنابراین علاوه بر ایرادات مقرر در دادنامه نخستین تاریخ سند عادی ِمستند اعتراض ثالث، علیه محکوم له دادنامه مورد اعتراض، قابل استناد نبوده و با عنایت به اصل تاخر حادث، اصل بر وقوع معامله استنادی پس از معامله فیمابین تجدیدنظرخواندگان است و دادگاه به استناد ماده 358 و 351 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ تجدیدنظر خواهی دادنامه مذکور را نسبت به تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم با اصلاح به حکم به بطلان دعوی اعتراض ثالث و نسبت به اداره ثبت دماوند به قرار ردّ دعوی به جهت عدم توجه اصلاح و درنهایت تایید می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه