حدود توافقات مالکین آپارتمان

حدود توافقات مالکین آپارتمان خ. م.: در تاریخ 25 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده با موضوع الزام به ثبت رسمی قرارداد عادی مورخ 10 اردیبهشت 1362 و احتساب خسارات دادرسی رسیدگی نمود. در این راستا، خواهان ادعا کرد که خواندگان با دریافت مبلغی از همسر وی، حق استفاده از حیاط را سلب کرده‌اند و همچنین خواندگان ردیف دوم و سوم، واحد خود را بدون اشاره به این قرارداد به خ. ر. ا. فروخته‌اند. دفاعیات وکیل خواندگان شامل این نکته بود که توافق‌نامه مذکور مغایر با مواد 3 و 4 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها بوده و به دلیل فوت شخصی که حق انتفاع را به او واگذار کرده بودند، این حق از بین رفته است. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را غیر ثابت تشخیص داده و حکم به بطلان آن صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. عدم ارائه دلیلی برای نقض رای بدوی و آمره بودن قانون تملک آپارتمان‌ها، رای بدوی را تایید و تجدیدنظرخواهی را مردود اعلام نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ن. ب. ا. قانون تملک آپارتمانها و آیین‌نامه مربوط به آن، از قوانین آمره محسوب می‌شوند، توافقات خلاف آن فاقد وجاهت قانونی است؛ بنابراین توافق مبنی بر سلب حق استفاده از حیاط، فاقد اثر است. رای دادگاه بدوی رای دادگاه در خصوص دعوی آقای … ع.ش. به وکالت از خانم …. ج.ب. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - م. ک. 2 - ف. ن.م. هر دو با وکالت آقای م. م. 3 - م. ب.ش. 4 - ش. الف.ن. دایر بر الزام به ثبت رسمی قرار داد عادی مورخ 1362/02/10 با احتساب خسارات دادرسی ما حصل دعوی مطروحه آنست که مطابق قرار داد عادی مورخ 62/2/10 خواندگان ردیف دوم و سوم با دریافت مبلغ یک میلیون ریال از همسر خواهان که قبل از ایشان مالک بودند با نصب نرده، حق استفاده از حیاط ر. ا. خ. سلب می‌نماید حال ب. ت. ب. اینکه خواندگان ردیف دوم و سوم واحد خود را بدون اشاره به این قرار داد به خ. ر. ا. فروخته اند لذا تقاضای صدور حکم شایسته را دارد وکیل خ. ر. ا. و دوم نیز در مقام دفاع اظهار داشته توافق نامه مورخ 62/2/10 مخالف مواد 3 و 4 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها م. ب. همچنین از متن توافق اینگونه مستفاد می‌گردد که مالک طبقه اول اگر بخواهد از حیاط به صورت اختصاصی استفاده کند بایستی رضایت اقای ح.ف. ننمودم و فقط به شخص آقای ح.ف حق انتفاع از مشاعات را واگذار کردم که با فوت ایشان نیز این حق از بین رفته است خوانده ردیف چهارم نیز در جلسه دادرسی حاضر نشده و لایحه ای تقدیم ننموده است دادگاه ن. ب. ا. قانون تملک آپارتمانها وآیین‌نامه اجرایی آن جزء قوانین آمره محسوب می‌گردد که توافق بر خلاف آن نیز فاقد وجاهت م. ب. و محتوای توافق نامه عادی مورخ 62/2/10 نیز بر خلاف آن قانون م. ب. واز طرفی اشخاص هیچ الزامی ندارند تا هر گونه توافق عادی فی ما بین را رسما ثابت نمایند مگر به موجب تصریح قانون که در ما نحن فیه نیز چنین تصریحی وجود ندارد لذا دعوی مطروحه غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی صادرو اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی علی پورزرین رای دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم …. ج.ب. به طرفیت آقایان 1 - م. ک. 2 - م. رضل ب.ش. وخانم ها 1 - ب.ش. الف.ن. 2 ف. ن.م. نسبت به دادنامه شماره --- که به موجب آن در مورد دعوی الزام به ثبت رسمی قرارداد عادی مورخه 1392/02/10 حکم بر بطلان دعوی صادر واعلام شده است ن. ب. ا. دلیلی جهت نقض رای صادره ارائه نشده و ب. ت. ب. آمره بودن قانون تملک آپارتمانها واینکه هرگونه توافقی برخلاف این قواعد آمره منطقی نبوده وفاقد معنای حقوقی است و ب. ت. ب. اینکه رای مذکور براساس مقررات صادر گردیده لذا تجدیدنظرخواهی رامردود اعلام ومستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تائید واستوار می‌نماید.این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار هوشنگ امامی -علیرضا صیدی