خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی س. ر.پ. بطرفیت خواندگان ن. ر. - م. س. - ب. - ف. - ف. - ب. شهرت همگی ر.پ. و ط. م. بخواسته الزام به تنظیم سند اجاره و تنظیم سند صلح سرقفلی یکباب مغازه پلاک ثبتی ... بخش 2 ثبتی تهران و دعوی تقابل ن. ر. و م. س. با وکالت پ. ق. بطرفیت س. - ب. - ف. ف. شهرت همگی ر.پ. و ط. محمودی بخواسته صدور حکم بر بطلان صلح نامه عادی مورخه 78/7/17 و تخلیه عین مستاجره دادگاه ب. ت. ب. مفاد دادنامه قطعی شماره 244-91/3/16صادره از شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر که در تأئید دادنامه شماره 9560-89/10/29 صادره از شعبه 127 دادگاه حقوقی تهران صادر گردیده تعلق منافع مغازه موصوف را به خواهان س. ر.پ. مورد تأئید قرارداده است نظر باینکه مورث خ. د. ا. مستاجر رسمی مغازه موصوف بوده که در زمان حیات در تصرف خواهان س. بوده در سال 78 و طبق سند صلح عادی مورخه 78/7/17 از سوی مرحوم احمد ر.پ. به فرزندش خ. د. ا. انتقال یافته و در سال 79 طبق سند عادی مورخه 79/10/1 از سوی مالکیت عین ( موجرین ) برای تغییر شغل موقت به لوازم صوتی رضایت خود را اعلام نموده اند که حاکی از موافقت با انتقال و تغییر شغل به خ. د. ا. س. م. ب. نظر باینکه سوابق پرونده های مطروحه خصوصا رای مذکور حاکی از تعلق مالکیت خواهان در منافع مغازه موصوف بوده که دعوی تقسیم و فروش مطروحه از سوی احراز ورثه مردود اعلا م شده از طرفی اعلام رضایت مالکین ( موجرین ) بعد از فوت مستاجر ( الف. ر.پ. ) ب. ت. ب. تصرفات طولانی س. نسبت به وی بوده بنابراین ادعای وکیل خواهانهای تقابل که با قید نام ر.پ. منظور خ. د. ا. نبوده دلیل اختصاص آن صرفا به وی نبوده موجه نیست همچنین ب. ت. ب. سوابق و دعاوی مطروحه و تأئید انتقال منافع که مورد تأئید دادگاه قرار گرفته طرح دعوی وکیل تقابل بدون توجه به آراء سابق موجه نیست مضافا باینکه دعوی ابطال مطروحه وکیل دعوی تقابل نسبت به سند انتقال مذکور بر مبنای عدم رضایت موکلین و ادعای عدم موافقت مستند به دلیل نیست بر فرض صحت عدم رضایت موجرین در انتقال از موارد تخلف مستاجر و یکی از موارد و علل تخلیه محسوب میگردد و نتیجه آن بطلان قرار داد نیست لذا ب. ت. ب. مالکیت خ. د. ا. در منافع مغازه موصوف و ب. ت. ب. اعلام رضایت مالکین بعد از فوت مورث خواهان نظارت به رضایت به س. ر.پ. داشته و بدون احراز تخلف مستاجر طرح دعوی تخلیه از سوی مالکین میسور نیست بنا به مراتب بازداشت عین آنگونه که وکیل خ. د. ت. مدعی گردیده مقوله ای غیر از منافع است و مانع اجابت خواسته نیست سایر دفاعیات و ادعای کیل دعوی تقابل موجه نبوده و موثر در دعوی نیست دادگاه دعوی تقابل را غیر ثابت دانسته به لحاظ عدم استحقاق خ. ه. د. طرح دعوی مستندا به ماده 197 قانون آ دم ضمن صدور حکم بر بطلان دعوی تقابل دعوی اصلی را وارد دانسته حکم بر الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره و تنظیم سند صلح سرقفلی بانضمام کلیه خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر واعلام می نماید رای صادره نسبت به ن. ر. و محمند س. در فرجه 20 روزه پس از ابلاغ در دادگاه استان قابل تجدیدنظر است نسبت به سایر خواندگان غیابی در فرجه 20 روزه پس از ابلاغ در این دادگاه قابل واخواهی است. رئیس شعبه 128 دادگاه عمومی(حقوقی) تهران- رضا طاهری رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقایان م. س. و ن. ر. با وکالت آقای پ. ق. بطرفیت اقایان وخانم ها س. ، ب. ، ف. ، ف. ، شهرت همگی ر.پ. و ط. م. ی م. نسبت به دادنامه شماره های شماره 94096و9301425 مورخ 1394/2/9 صادره از شعبه 128 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تقابل به خواسته های بطلان صلح نامه عادی مورخ 78/7/17 وتخلیه عین مستاجره والزام تجدیدنظرخواهان به تنظیم سند رسمی اجاره وتنظیم سند صلح سرقفلی،علاوه پرداخت خسارات دادرسی د. ح. تجدیدنظرخواندگان صادر شده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده وصرف نظر از اعتراضات تجدیدنظرخواهان ن. ب. ا. دلالت پاسخ استعلام به عمل امده ازاداره ثبت اسناد واملاک به شماره 7431-94/12/14 شخص دیگری نیز برملک متنازع فیه مالکیت مشاعی داشته که در دعوای اصلی مطروحه طرف دعوا قرار نگرفته وبدون این امر دعوا به شکل صحیح وقانونی طرح نشده واجابت خواسته خواهانهای اصلی برخلاف مقررات قانونی بوده ودادنامه تجدیدنظرخواسته در بخش صدور حکم به تنظیم سند رسمی اجاره وسند صلح سرقفلی مخدوش است لذا مستندا به مواد 358 و2 وتبصره ماده 348 قانون ائین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را در این بخش نقض قرار عدم استماع دعوای اصلی را صادر می نماید.همچنین ب. ت. ب. صدور قرار عدم استماع دعوی اصلی به شرح فوق رسیدگی به دعوای تقابل نیز که در مقابل ادعای خواهانهای اصلی طرح شده وجاهت قانونی نداشته ومستدا به ماده 358 قانون مارالذکر دادنامه تجدیدنظر خواسته را نیز در بخش صدور حکم به بطلان دعاوی تقابل نقض وقرار رد دعاوی مذکور را صادر می نماید.این رای قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار محمدجوادخیری- مسعود اقتصادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره در تاریخ 12 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوی الزام به تنظیم سند اجاره و صلح سرقفلی مربوط به یک باب مغازه رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که به‌عنوان مستاجر رسمی مغازه شناخته شده و انتقال منافع آن به تایید دادگاه رسیده است. در مقابل، خواندگان دعوی تقابلی مبنی بر ابطال صلح‌نامه و تخلیه عین مستاجره را مطرح کردند. دادگاه بدوی با استناد به سوابق و تایید مالکیت خواهان، دعوی تقابل را غیرموجه تشخیص داده و حکم به الزام خواندگان به تنظیم سند اجاره و صلح سرقفلی صادر کرد. این حکم مورد تجدیدنظرخواهی خواندگان قرار گرفت. دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. وجود مالکیت مشاعی شخص ثالث بر ملک و نادرستی طرح دعوی، حکم بدوی را در خصوص تنظیم سند اجاره و صلح سرقفلی نقض و قرار عدم استماع دعوی اصلی را صادر کرد. همچنین، دعوی تقابل به دلیل فقدان وجاهت قانونی رد گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای تنظیم سند رسمی اجاره و سند صلح سرقفلی باید به طرفیت تمام مالکین مشاعی ملک متنازع فیه اقامه شود؛ در غیراین صورت قرار عدم استماع دعوی صادر می‌شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/26 در خصوص دعوی س. ر.پ. به طرفیت خواندگان ن. ر. - م. س. - ب. - ف. - ف. - ب. شهرت همگی ر.پ. و ط. محمودی به خواسته الزام به تنظیم سند اجاره و تنظیم سند صلح سرقفلی یکباب مغازه پلاک ثبتی --- بخش --- ثبتی تهران و دعوی تقابل ن. ر. و م. س. با وکالت پ. ق. به طرفیت س. - ب. - ف. ف. شهرت همگی ر.پ. و ط. محمودی به خواسته صدور حکم بر بطلان صلح نامه عادی مورخه 78/7/17 و تخلیه عین مستاجره دادگاه ب. ت. ب. مفاد دادنامه قطعی شماره 244 - 91/3/16 صادره از شعبه --- دادگاه تجدیدنظر که در تائید دادنامه شماره --- - 89/10/29 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران صادر گردیده تعلق منافع مغازه موصوف را به خواهان س. ر.پ. مورد تائید قرارداده است ن. ب. ا. مورث خ. د. ا. مستاجر رسمی مغازه موصوف بوده که در زمان حیات در تصرف خواهان س. بوده در سال 78 و طبق سند صلح عادی مورخه 78/7/17 از سوی مرحوم احمد ر.پ. به فرزندش خ. د. ا. انتقال یافته و در سال 79 طبق سند عادی مورخه 79/10/1 از سوی مالکیت عین (موجرین) برای تغییر شغل موقت به لوازم صوتی رضایت خود را اعلام نموده‌اند که حاکی از موافقت با انتقال و تغییر شغل به خ. د. ا. س. م. ب. ن. ب. ا. سوابق پرونده های مطروحه خصوصا رای مذکور حاکی از تعلق مالکیت خواهان در منافع مغازه موصوف بوده که دعوی تقسیم و فروش مطروحه از سوی احراز ورثه مردود اعلا م شده از طرفی اعلام رضایت مالکین (موجرین) بعد از فوت مستاجر (الف. ر.پ.) ب. ت. ب. تصرفات طولانی س. نسبت به وی بوده بنابراین ادعای وکیل خواهان‌های تقابل که با قید نام ر.پ. منظور خ. د. ا. نبوده دلیل اختصاص آن صرفا به وی نبوده موجه نیست همچنین ب. ت. ب. سوابق و دعاوی مطروحه و تائید انتقال منافع که مورد تائید دادگاه قرار گرفته طرح دعوی وکیل تقابل بدون توجه به آراء سابق موجه نیست مضافا به اینکه دعوی ابطال مطروحه وکیل دعوی تقابل نسبت به سند انتقال مذکور بر مبنای عدم رضایت موکلین و ادعای عدم موافقت مستند به دلیل نیست بر فرض صحت عدم رضایت موجرین در انتقال از موارد تخلف مستاجر و یکی از موارد و علل تخلیه محسوب میگردد و نتیجه آن بطلان قرار داد نیست لذا ب. ت. ب. مالکیت خ. د. ا. در منافع مغازه موصوف و ب. ت. ب. اعلام رضایت مالکین بعد از فوت مورث خواهان نظارت به رضایت به س. ر.پ. داشته و بدون احراز تخلف مستاجر طرح دعوی تخلیه از سوی مالکین میسور نیست بنا به مراتب بازداشت عین آنگونه که وکیل خ. د. ت. مدعی گردیده مقوله ای غیر از منافع است و مانع اجابت خواسته نیست سایر دفاعیات و ادعای کیل دعوی تقابل موجه نبوده و موثر در دعوی نیست دادگاه دعوی تقابل را غیر ثابت دانسته به لحاظ عدم استحقاق خ. ه. د. طرح دعوی مستندا به ماده 197 قانون آ دم ضمن صدور حکم بر بطلان دعوی تقابل دعوی اصلی را وارد دانسته حکم بر الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره و تنظیم سند صلح سرقفلی بانضمام کلیه خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر واعلام می‌نماید رای صادره نسبت به ن. ر. و محمند س. در فرجه 20 روزه پس از ابلاغ در دادگاه استان قابل تجدیدنظر است نسبت به سایر خواندگان غیابی در فرجه 20 روزه پس از ابلاغ در این دادگاه قابل واخواهی است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی(حقوقی) تهران- رضا طاهری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/12 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان م. س. و ن. ر. با وکالت آقای پ. ق. به طرفیت اقایان وخانم ها س.، ب.، ف.، ف.، شهرت همگی ر.پ. و ط. م. ی مجد نسبت به دادنامه شماره های شماره 94096 و 9301425 مورخ 1394/02/09 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تقابل به خواسته های بطلان صلح نامه عادی مورخ 78/7/17 وتخلیه عین مستاجره والزام تجدیدنظرخواهان به تنظیم سند رسمی اجاره وتنظیم سند صلح سرقفلی،علاوه پرداخت خسارات دادرسی د. ح. تجدیدنظرخواندگان صادر شده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده وصرف نظر از اعتراضات تجدیدنظرخواهان ن. ب. ا. دلالت پاسخ اسعلام به عمل امده ازاداره ثبت اسناد واملاک به شماره 7431 - 94/12/14 شخص دیگری نیز برملک متنازع فیه مالکیت مشاعی داشته که در دعوای اصلی مطروحه طرف دعوا قرار نگرفته وبدون این امر دعوا به شکل صحیح وقانونی طرح نشده واجابت خواسته خواهان‌های اصلی برخلاف مقررات قانونی بوده ودادنامه تجدیدنظرخواسته در بخش صدور حکم به تنظیم سند رسمی اجاره وسند صلح سرقفلی مخدوش است لذا مستندا به مواد 358 و 2 وتبصره ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را در این بخش نقض قرار عدم استماع دعوای اصلی را صادر می‌نماید.همچنین ب. ت. ب. صدور قرار عدم استماع دعوی اصلی به شرح فوق رسیدگی به دعوای تقابل نیز که در مقابل ادعای خواهان‌های اصلی طرح شده وجاهت قانونی نداشته ومستدا به ماده 358 قانون مارالذکر دادنامه تجدیدنظر خواسته را نیز در بخش صدور حکم به بطلان دعاوی تقابل نقض وقرار رد دعاوی مذکور را صادر می‌نماید.این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار