خواندگان دعوای خلع ید ملک مشاعی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقایان س.ص. و م.ج. به وکالت از خانم ش.س. به طرفیت 1- آقای ح.د. 2- ج.م. 3- ز.ط. 4- م.س. دایر بر خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی در ملک تحت پلاک ثبتی 10/84 بخش ١١ تهران با احتساب خسارات دادرسی هر یک م. ب. ٠٠٠/٠٠٠/٥١ ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مدنظر قرار می دهد: ١- به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک ت. به شماره ٤٠١٥٤ -٨/٨/١٣٩١ خواهان مالک چهار دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر م. ب.. ٢- به موجب نظریه کارشناسی ثبت شده به شماره 1088 -١٧/٦/٩٢ که با اوضاع واحوال مسلم قضیه مطابقت دارد خواندگان در پلاک ثبتی فوق الاشاره دارای تصرفات شامل مغازه سیم پیچی (آقای م.) مغازه مکانیکی (خانم ط.) ملک مسکونی (آقای د.) اتوبار الف. (آقای س.) ٣- کارشناس در نظریه خویش اظهار داشته که قسمتی از پلاک ثبتی متنازعٌ فیه برابر آرای متعدد هیئت حل اختلاف موضوع ماده ١٤٧ و ١٤٨ قانون ثبت اسناد جداگانه ای با متراژهای مختلفی به اشخاص غیر واگذار گردیده است که تاکنون از جانب اداره ثبت اسناد و املاک تعیین باقیمانده عرصه انجام نگردیده است و بنابراین مشخص نمودن ملک خواهان امکان پذیر نیست علی ایحال ملک تصرفی خوانده داخل در محدوده ثبتی پلاک 10/84 م. ب.. ٤- توضیحات مذکور در بند ٣ خللی به دعوی مطروحه وارد نمی آورد چه اینکه مالکیت خواهان بر پلاک ثبتی معنونه به نحو اشاعه بوده و مشارٌالیها در جزء باقیمانده پلاک ثبتی دارای مالکیت به نحو مشاعی م. ب. که ماده ٤٣ قانون اجرای احکام مدنی نیز مؤید این مطلب م. ب.. ٥- خواندگان هیچ گونه تعرض موجه و مدللی به دعوی مطروحه وارد نساخته اند لذا ب. ت. ب. کلیه مراتب معنونه دعوی وارد تشخیص و مستنداً به مواد ٣٠٨ و ٣١١ و ٣١٣ قانون مدنی و مواد ٥١٥ و ٥١٩ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی در پلاک ثبتی موضوع خواسته و پرداخت مبلغ 000/025/4 ریال به انضمام حق الوکاله وکیل ط. ت. ب. عنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ پورزرین رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم 1- ح.د. 2- ج.م. 3- ز.ط. 4- م.س. نسبت به دادنامه شماره 1178. . . 92 مورخ 17/9/1392 صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی تهران که طبق آن حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی در پلاک ثبتی 10/84 بخش 11 تهران صادرشده است مآلاً وارد و موجه است زیرا حسب محتویات پرونده خ. ب. ط. خواندگان مبنی بر خلع ید دادخواست داده است طبق نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده مشخص شده است که پلاک 5 مغازه سیم پیچی ملک مورد ترافع در اختیار آقای ج.م. پلاک 7 مغازه مکانیکی در ید آقای ص.م. به عنوان مستأجر خانم ز.ط. و پلاک 8 واحد مسکونی در تصرف آقای ح.د. و پلاک 10 به عنوان مغازه اتوبار الف. در اختیار آقای م.ب. و پلاک 1 یک باب مغازه تجاری در زیر زمین در اختیار آقای ح.ف. به عنوان مستأجر آقای ج.م. و پلاک 14 یک مغازه کرکره سازی در ید آقای …. مستأجر آقای م. قرار دارد. بنابراین خواهان دعوی بایستی به طرفیت اشخاص مذکور در فوق به غیراز ت. ن. خ. نیز اقامه دعوی می کرد تا آنان نیز بتوانند از خود دفاع نمایند زیرا آنان مالک مشاع ملک می باشند و در دعوای خلع ید ملک مشاع باید مالکین مشاع نیز طرف دعوی قرار گیرند و ن. ب. ا. خواهان دعوای خود را صحیحاً طرح نکرده است و علاوه بر آن طرح دعاوی متعدد در یک دادخواست صحیح نمی باشد لذا مستنداً به مواد 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، قرار ردّ دعوای خواهان را صادر و اعلام می دارد این رأی قطعی است. رئیس شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه پورفلاح ـ زیوری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی خواندگان دعوای خلع ید ملک مشاعی در تاریخ 13 خرداد 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به یک دعوی مربوط به خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی در ملکی با پلاک ثبتی مشخص رسیدگی نمود. خواهان که مالک چهار دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی بود، ادعا کرد که خواندگان بدون مجوز در ملک مورد نظر تصرفاتی انجام داده‌اند. پس از بررسی استعلامات و نظریه کارشناسی، دادگاه مالکیت خواهان را تایید و تصرفات خواندگان را غیرموجه تشخیص داد و حکم به خلع ید و قلع و قمع بنا صادر کرد. همچنین، خواندگان به پرداخت خسارات دادرسی محکوم شدند. این رای قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به نظریه کارشناسی و عدم طرح دعوی علیه سایر مالکین مشاع، دعوی خواهان را غیرموجه تشخیص داد و رای بدوی را نقض کرده و قرار رد دعوی را صادر کرد. این تصمیم قطعی و غیرقابل تجدیدنظر بود. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/13 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای خلع ید ملک مشاعی باید به طرفیت کلیه مالکین مشاع اقامه شود و اِلا دعوا قابل استماع نیست. در خصوص دعوی آقایان س.ص. و م.ج. به وکالت از خانم ش.س. به طرفیت 1 - آقای ح.د. 2 - ج.م. 3 - ز.ط. 4 - م.س. دایر بر خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی در ملک تحت پلاک ثبتی --- بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی هر یک م. ب. 51/000/000 ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مدنظر قرار می دهد: 1 - به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک ت. به شماره 40154 - 8/8/1391 خواهان مالک چهار دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر م. ب.. 2 - به موجب نظریه کارشناسی ثبت شده به شماره 1088 - 17/6/92 که با اوضاع واحوال مسلم قضیه مطابقت دارد خواندگان در پلاک ثبتی فوق الاشاره دارای تصرفات شامل مغازه سیم پیچی (آقای م.) مغازه مکانیکی (خانم ط.) ملک مسکونی (آقای د.) اتوبار الف. (آقای س.) 3 - کارشناس در نظریه خویش اظهار داشته که قسمتی از پلاک ثبتی متنازعٌ فیه برابر آرای متعدد هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 و 148 قانون ثبت اسناد جداگانه ای با متراژهای مختلفی به اشخاص غیر واگذار گردیده است که تاکنون از جانب اداره ثبت اسناد و املاک تعیین باقیمانده عرصه انجام نگردیده است و بنابراین مشخص نمودن ملک خواهان امکان پذیر نیست علی ایحال ملک تصرفی خوانده داخل در محدوده ثبتی پلاک --- م. ب.. 4 - توضیحات مذکور در بند 3 خللی به دعوی مطروحه وارد نمی آورد چه اینکه مالکیت خواهان بر پلاک ثبتی معنونه به نحو اشاعه بوده و مشارٌالیها در جزء باقیمانده پلاک ثبتی دارای مالکیت به نحو مشاعی م. ب. که ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی نیز موید این مطلب م. ب.. 5 - خواندگان هیچ گونه تعرض موجه و مدللی به دعوی مطروحه وارد نساخته اند لذا ب. ت. ب. کلیه مراتب معنونه دعوی وارد تشخیص و مستندا به مواد 308 و 311 و 313 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی در پلاک ثبتی موضوع خواسته و پرداخت مبلغ 4/025/000 ریال به انضمام حق الوکاله وکیل ط. ت. ب. عنوان خسارات دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورزرین رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم 1 - ح.د. 2 - ج.م. 3 - ز.ط. 4 - م.س. نسبت به دادنامه شماره --- ... 92 مورخ 1392/09/17 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که طبق آن حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید و قلع وقمع بنای احداثی در پلاک ثبتی --- بخش --- تهران صادرشده است مآلا وارد و موجه است زیرا حسب محتویات پرونده خ. ب. ط. خواندگان مبنی بر خلع ید دادخواست داده است طبق نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده مشخص شده است که پلاک --- مغازه سیم پیچی ملک مورد ترافع در اختیار آقای ج.م. پلاک --- مغازه مکانیکی در ید آقای ص.م. به عنوان مستاجر خانم ز.ط. و پلاک --- واحد مسکونی در تصرف آقای ح.د. و پلاک --- به عنوان مغازه اتوبار الف. در اختیار آقای م.ب. و پلاک --- یک باب مغازه تجاری در زیر زمین در اختیار آقای ح.ف. به عنوان مستاجر آقای ج.م. و پلاک --- یک مغازه کرکره سازی در ید آقای …. مستاجر آقای م. قرار دارد. بنابراین خواهان دعوی بایستی به طرفیت اشخاص مذکور در فوق به غیراز ت. ن. خ. نیز اقامه دعوی می کرد تا آنان نیز بتوانند از خود دفاع نمایند زیرا آنان مالک مشاع ملک می‌باشند و در دعوای خلع ید ملک مشاع باید مالکین مشاع نیز طرف دعوی قرار گیرند و ن. ب. ا. خواهان دعوای خود را صحیحا طرح نکرده است و علاوه بر آن طرح دعاوی متعدد در یک دادخواست صحیح نمی‌باشد لذا مستندا به مواد 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، قرار ردّ دعوای خواهان را صادر و اعلام می‌دارد این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه