خواندگان دعوی ابطال سند رسمی ملک مشاع

رأی خلاصه جریان پرونده آقای م. ر.س. و سایر وراث م.الف. ر.س. با وکالت پ. م. بتاریخ 1392/5/2 د. ب. ط. 1- ک. الف. 2- ح. ف.. 3- ع.م. ن.ز. 4- بانک ... به خواسته 1- ابطال سند انتقال شماره .. دفتر ... کرج 2- ابطال اسناد رهنی شماره های .... و .... دفتر .... کرج 3- ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 1385/6/20 4- الزام آقای ک. الف. به تنظیم سند انتقال موضوع مبایعنامه و خسارات دادرسی تقدیم محاکم عمومی کرج نموده و توضیح داده به موجب مبایعه نامه مورخ 1382/8/3 مورث موکلین ( مرحوم م.الف. ر.س. ) یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی ..... مفروز از .... از .... اصلی واقع در کرج از آقای ک. الف. خریداری نموده است لکن خوانده محترم علیرغم فروش به مورث موکلین مجدداً آنرا به موجب سند رسمی شماره .... دفترخانه ... کرج در رهن بانک مسکن قرار داده اند و سپس با تنظیم وکالت رسمی به آقای ک. الف. وکالت در فروش پلاک ثبتی فوق را اعطاء نموده اند. آقای …. آپارتمان را به موجب مبایعه نامه عادی به آقای ع.م. ن.ز. فروخته اند در صورتی که آقای …. آپارتمان موصوف را در تاریخ 1382/8/3 با بیع شرعی و قانونی به مورث موکلین فروخته اند ودیگر مالکیتی برای ایشان باقی نبوده تا به خواندگان دیگر اعم از عادی یا رسمی انتقال دهنده در نتیجه کلیه اقدامات خواندگان بعد از فروش آپارتمان به مرحوم ر. باطل و بلااثر است . ضمناً به عرض آن مقام محترم می رساند که توسط مرحوم ر. شکایتی در دادسرای کرج مبنی بر کلاهبرداری از طریق فروش مال غیر تحت کلاسه .... شعبه 22 بازپرس ناحیه 3 کرج مطرح است و درخواست طبق خواسته را نموده شعبه 20 دادگاه عمومی کرج پس از دستور تعیین وقت .... و استعلام وضعیت ثبتی و وصول پاسخ با حضور وکیل خ. ه. و احد از خواندگان به نام ع.م. ن.ز. تشکیل و و کیل خ. خ. ر. طبق دادخواست اعلام داشته و خوانده ع.م. ن.ز. در دفاع اظهار داشته بنده در املاک ماهان به موجب مبایعه نامه 85/6/20- 202373 از آقای ک. الف. خریداری کرده ام و در دفتر خانه.....کرج تفویض وکالت کرده است و در حال حاضر خانه در تصرف بنده است و چون خانه در رهن بانک بود نتوانستم سند تنظیم نماید قبل از من نیز آپارتمان را کریم الف. با سند رسمی به نام ح. ف. انتقال داده است البته ک. الف. نیز از ح. ف. وکالت دارد و دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و طی دادنامه 1290 مورخ 1392/12/26 با این استدلال اولاً با ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی خوانده ردیف سوم از جمله مبایعه نامه 1385/6/20 -... و وکالتنامه 1385/7/15 و وکالتنامه 1384/10/14 و 1384/10/4 و تصاویر قبوض واریزی اقساط مسکن مربوط به آپارتمان متنازع فیه و سند مالکیت .... که به موجب آن خ. ر. ا. به خ. ر. د. انتقال سند داده است و نهایتاً با تعویض وکالتنامه های رسمی و تنظیم سند عادی به خوانده سوم انتقال داده اند ثانیاً مالک کسی که ملک در دفتر املاک به نام وی ثبت شده باشد کمااینکه خوانده یک پلاک ثبتی متنازع فیه را با تنظیم سند رسمی به خ. ر. د. انتقال داده است ثالثاً: در تقابل اسناد عادی با اسناد رسمی آنچه از چیرگی برخوردار است اسناد رسمی است رابعاً : خوانده ردیف سوم قطع نظر از اینکه با ترتیب ایادی رسماً پلاک ثبتی متنازع فیه به نامبرده منتقل شده است پلاک ثبتی در تصرف مالکانه نامبرده م. ب. که از اماره قانونی مالکیت است و خواسته خواهان را محمول به صحت تشخیص نداد . و حکم به بطلان دعوی خ. ه. صادر و اعلام نموده است وکیل خ. ه. ظرف مهلت مقرر پس از اتمام مدت تجدیدنظرخواهی دادخواست فرجامی تقدیم که پس از طی تشریفات قانونی پرونده به دیوانعالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده است دادخواست فرجامی به هنگام شور قرائت خواهد شد. بتاریخ بالا هیات شعبه تشکیل پس از قرائت گزارش عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره انجام چنین رأی میدهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور بر اساس پاسخ ثبت اسناد و املاک ناحیه .... کرج به شماره..... مورخ 1392/12/11 مالکیت پلاک متنازع فیه آقای ک. الف. ، خانمها ف. ت. و ب. ت. ق. به نسبت هر یک دو دانگ مشاع از شش دانگ می باشند و نظر باینکه دعوی به طرفیت تمامی مالکین رسمی طرح نگردیده است (صرفنظر از استدلال دادگاه در ماهیت دعوی که موجه نمی باشد ) دعوی قابلیت استماع نداشته و مستنداً به ماده 403 قانون آئین دادرسی مدنی با تلقی حکم صادره به قرار و اصلاح آن به قرار رد دعوی ، رأی مذکور ابرام و پرونده اعاده میشود. شعبه 18 دیوان عالی کشور- رئیس و عضومعاون علی شمس - سعید عمرانی فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی خواندگان دعوی ابطال سند رسمی ملک مشاع در تاریخ 14 اردیبهشت 1394، دیوان عالی کشور به پرونده‌ای رسیدگی نمود که در آن وراث یک متوفی به منظور ابطال اسناد انتقال و الزام به تنظیم سند انتقال یک آپارتمان، شکایتی علیه چند خوانده مطرح کرده بودند. خ. ه. ادعا کردند که مورث آنان آپارتمان مورد نظر را از یکی از خواندگان خریداری کرده و سپس آن خوانده بدون حق، آپارتمان را به دیگران فروخته و در رهن بانک قرار داده است. یکی از خواندگان در دفاعیات خود به خرید آپارتمان از خوانده دیگر و تصرف آن اشاره کرد. دادگاه عمومی کرج با استناد به اسناد و مدارک ارائه‌شده، از جمله مبایعه‌نامه‌ها و وکالت‌نامه‌ها، حکم به رد دعوی خ. ه. صادر کرد و مالکیت را بر اساس اسناد رسمی مشخص دانست. پس از صدور رای، درخواست فرجامی به دیوان عالی کشور ارائه گردید. دیوان عالی کشور ب. ت. ب. پاسخ ثبت اسناد مبنی بر مالکیت مشترک خواندگان و عدم طرح دعوی علیه تمامی مالکین، حکم دادگاه بدوی را به دلیل عدم قابلیت استماع دعوی، به قرار رد دعوی اصلاح و تایید کرد. این تصمیم بر اساس ماده 403 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/02/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی ابطال سند رسمی ملک مشاع، باید تمامی مالکین رسمی طرف دعوی قرار گیرند؛ درغیراین صورت دعوی با قرار رد روبرو می‌شود. رای خلاصه جریان پرونده آقای م. ر.س. و سایر وراث م.الف. ر.س. با وکالت پ. م. به تاریخ 1392/05/02 د. ب. ط. 1 - ک. الف. 2 - ح. ف.. 3 - ع.م. ن.ز. 4 - بانک... به خواسته 1 - ابطال سند انتقال شماره.. دفتر... کرج 2 - ابطال اسناد رهنی شماره های.... و.... دفتر.... کرج 3 - ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 1385/06/20 4 - الزام آقای ک. الف. به تنظیم سند انتقال موضوع مبایعنامه و خسارات دادرسی تقدیم محاکم عمومی کرج نموده و توضیح داده به موجب مبایعه نامه مورخ 1382/08/03 مورث موکلین (مرحوم م.الف. ر.س.) یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی..... مفروز از.... از.... اصلی واقع در کرج از آقای ک. الف. خریداری نموده است لکن خوانده محترم علیرغم فروش به مورث موکلین مجددا آن را به موجب سند رسمی شماره.... دفترخانه... کرج در رهن بانک مسکن قرار داده اند و سپس با تنظیم وکالت رسمی به آقای ک. الف. وکالت در فروش پلاک ثبتی فوق را اعطاء نموده اند. آقای …. آپارتمان را به موجب مبایعه نامه عادی به آقای ع.م. ن.ز. فروخته اند در صورتی که آقای …. آپارتمان موصوف را در تاریخ 1382/08/03 با بیع شرعی و قانونی به مورث موکلین فروخته اند ودیگر مالکیتی برای ایشان باقی نبوده تا به خواندگان دیگر اعم از عادی یا رسمی انتقال دهنده در نتیجه کلیه اقدامات خواندگان بعد از فروش آپارتمان به مرحوم ر. باطل و بلااثر است. ضمنا به عرض آن مقام محترم می رساند که توسط مرحوم ر. شکایتی در دادسرای کرج مبنی بر کلاهبرداری از طریق فروش مال غیر تحت کلاسه.... شعبه --- بازپرس ناحیه 3 کرج مطرح است و درخواست طبق خواسته را نموده شعبه --- دادگاه عمومی کرج پس از دستور تعیین وقت.... و استعلام وضعیت ثبتی و وصول پاسخ با حضور وکیل خ. ه. و احد از خواندگان به نام ع.م. ن.ز. تشکیل و و کیل خ. خ. ر. طبق دادخواست اعلام داشته و خوانده ع.م. ن.ز. در دفاع اظهار داشته بنده در املاک ماهان به موجب مبایعه نامه 85/6/20 - 202373 از آقای ک. الف. خریداری کرده ام و در دفتر خانه.....کرج تفویض وکالت کرده است و در حال حاضر خانه در تصرف بنده است و چون خانه در رهن بانک بود نتوانستم سند تنظیم نماید قبل از من نیز آپارتمان را کریم الف. با سند رسمی به نام ح. ف. انتقال داده است البته ک. الف. نیز از ح. ف. وکالت دارد و دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و طی دادنامه --- مورخ 1392/12/26 با این استدلال اولا با ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی خوانده ردیف سوم از جمله مبایعه نامه 1385/06/20 -... و وکالتنامه 1385/07/15 و وکالتنامه 1384/10/14 و 1384/10/04 و تصاویر قبوض واریزی اقساط مسکن مربوط به آپارتمان متنازع فیه و سند مالکیت.... که به موجب آن خ. ر. ا. به خ. ر. د. انتقال سند داده است و نهایتا با تعویض وکالتنامه های رسمی و تنظیم سند عادی به خوانده سوم انتقال داده اند ثانیا مالک کسی که ملک در دفتر املاک به نام وی ثبت شده باشد کمااینکه خوانده یک پلاک ثبتی متنازع فیه را با تنظیم سند رسمی به خ. ر. د. انتقال داده است ثالثا: در تقابل اسناد عادی با اسناد رسمی آنچه از چیرگی برخوردار است اسناد رسمی است رابعا: خوانده ردیف سوم قطع نظر از اینکه با ترتیب ایادی رسما پلاک ثبتی متنازع فیه به نامبرده منتقل شده است پلاک ثبتی در تصرف مالکانه نامبرده م. ب. که از اماره قانونی مالکیت است و خواسته خواهان را محمول به صحت تشخیص نداد. و حکم به بطلان دعوی خ. ه. صادر و اعلام نموده است وکیل خ. ه. ظرف مهلت مقرر پس از اتمام مدت تجدیدنظرخواهی دادخواست فرجامی تقدیم که پس از طی تشریفات قانونی پرونده به دیوانعالی کشور ارسال و به این شعبه ارجاع شده است دادخواست فرجامی به هنگام شور قرائت خواهد شد. به تاریخ بالا هیات شعبه تشکیل پس از قرائت گزارش عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره انجام چنین رای میدهد: رای شعبه دیوان عالی کشور بر اساس پاسخ ثبت اسناد و املاک ناحیه.... کرج به شماره..... مورخ 1392/12/11 مالکیت پلاک متنازع فیه آقای ک. الف.، خانمها ف. ت. و ب. ت. ق. به نسبت هر یک دو دانگ مشاع از شش دانگ می‌باشند و ن. ب. ا. دعوی به طرفیت تمامی مالکین رسمی طرح نگردیده است (صرفنظر از استدلال دادگاه در ماهیت دعوی که موجه نمی‌باشد) دعوی قابلیت استماع نداشته و مستندا به ماده 403 قانون آیین دادرسی مدنی با تلقی حکم صادره به قرار و اصلاح آن به قرار رد دعوی، رای مذکور ابرام و پرونده اعاده میشود. شعبه --- دیوان عالی کشور- رئیس و عضو معاون