دادگاه صالح در ابطال تصمیمات هیئت حل اختلاف ثبتی

رأی خلاصه جریان پرونده دلالت اوراق پرونده درتاریخ 1391/11/14 وراث مرحوم ص. الف. بنامان 1- م. 2- م. 3- ف. 4- ف. شهرت همگی الف. وهمگی به نشانی تهران وسایر وراث مرحومان ص. الف. وح. چ. بنامان 5- ع.ه 6- م. 7- س. 8- ص. 9- م. 10- م. 11- ق. 12- ق. 13- م.جملگی شهرت چ. وهمگی به نشانی کرج ... دادخواستی بطرفیت اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ... و آقای ع. چ. مقیم ... بخواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال آراء شماره 2959 مورخ 1380/5/25 و 1111 مورخ 1384/10/27 مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد واملاک وابطال اسناد مالکیت موضوع پلاکهای ثبتی ... و ... فرعی از ... اصلی بخش ... ساوه م. ب. 5/100/000 تومان با احتساب خسارات دادرسی تقدیم دادگاه عمومی حقوقی ز. نموده اند که به شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ز. ارجاع شده و متعاقباً آقای ل. ن. دادخواست وارد ثالث بطرفیت اصحاب دعوی ا صلی بخواسته ابطال رأی شماره 1111 – 1384/10/27 هیأت حل اختلاف مواد 147 و 148 اصلاحی اسناد واملاک وابطال سند مالکیت ثبتی ... و ... فرعی از ... اصلی بخش ... ساوه م. ب. 51 میلیون ریال وهمچنین آقای ع. ن. دادخواستی بطرفیت اصحاب دعوی اصلی بخواسته وارد ثالث درپرونده 911094 و صدورحکم بر ابطال رأی شماره 2959 – 1380/5/25 و 1111- 1384/10/27 اصلاحی 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد واملاک وابطال سند مالکیت پلاکهای ... و ... فرعی از ... اصلی بخش ... ساوه م. ب. 51 میلیون ریال وخسارات دادرسی تقدیم دادگاه عمومی حقوقی ز. نموده دادگاه عمومی ز. پس از چند ین جلسه دادرسی نهایتاً در پرونده کلاسه 911094 طی دادنامه شماره 93--‌--‌--‌-01126 مورخ 1393/11/25 با این استدلال ... ن. ب. ا. موضوع خواسته مربوط به اموال غیرمنقول م. ب. و برابر مفاد ماده 12 قانون آئین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 رسیدگی کلیه دعاوی راجع به اموال غیرمنقول در صلاحیت دادگاهی است که مال غیر منقول درحوزه قضایی آن دادگاه واقع شده واز طرفی اولین اصل در دادرسی احراز صلاحیت م. ب. که دادرس محترم وقت در زمان تقدیم دادخواست و بدون احراز این مهم وارد رسیدگی شده است درحالیکه پاسخ استعلام واصله از فرمانداری شهرستان ز. بشماره 89/96889 – 1393/11/5 پلاک ... اصلی بخش ... ساوه خارج از حوزه قضایی این دادگاه م. ب. و بموجب دادخواست تقدیمی بعضی از خ. ه. ملک متنازع فیه درحوزه قضایی شهرستان ب. قراردارد لذا دادگاه خود را صالح به رسیدگی ندانسته ومستنداً بمواد 12 و 26 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 قرارعدم صلاحیت به شایستگی رسیدگی محاکم عمومی شهرستان ب. صادرنموده است . ( صفحات 310 و 309 ) پرونده به دادگستری ب. ارسال به شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ب. ارجاع بکلاسه 930772 ثبت شعبه یاد شده نیز طی دادنامه شماره 93--‌--‌--‌000800 مورخ 1393/12/20 با این استدلال ... نظر باینکه 1- خواسته مدعیان در دعوی اصلی ابطال آراء شماره های 2959 – 1380/5/25 و 1111 – 1384/10/27 مواد 147 و 148 اصلاحی بوده است منشاء صدوراسناد مالکیت پلاکهای ... و ... فرعی از ... اصلی بخش ... ساوه همان آرای هیأت حل اختلاف مستقر در اداره ثبت اسناد و املاک ... است دعاوی طاوی وارد ثالث نیز به تبع آن مطرح شده است 2- مقنن در ماده 12 قانون آئین دادرسی مدنی مفهوماً و منطوقاً دعوی اعتراض به آرای هیأت حل اختلاف وابطال سند رسمی را در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک تصریح نکرده است 3- ب. ت. ب. اینکه هیأت در اداره ثبت ز. مستقر بوده و کلیه اقدامات ثبتی وحتی حضور عضو قضایی تابع حوزه قضایی ز. است ولاجرم چنانچه اشخاص از آراء واسناد صادره از اداره ثبت ز. وهیأت حل اختلاف آن شهرستان معترض باشند به تبع حوزه قضائی محل استقرار می بایست در ز. مطرح شود که اداره ثبت صادرکننده سند یا هیأت حل اختلاف درآن حوزه استقرار دارند والا تداخل درشرح وظایف ثبتی پیش آمده وتالی فاسد متعدد خواهد داشت چنانچه اسناد مالکیتی توسط دادگاه ز. ابطال گردد وملک غیرمنقول درید خواندگان باشد آن وقت مقررات مدلول ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی برای انتزاع ید غاصبین اجراء خواهد شد . مقنن برای سهولت درامورمردم ادارات ثبت را منطقه بندی نموده ولذا تصمیمات وآراء واسناد صادره از سوی هر هیأت واداره ثبت می بایست در دادگاه محل استقرار ثبت مطرح شود بنابر این دادگاه خود را صالح به رسیدگی وابطال تصمیمات وآراء هیأت حل اختلاف مستقر در اداره ثبت شهرستان ... و به تبع آن ابطال اسناد رسمی پلاکهای ... و ... ندانسته وبا استناد بمواد 26 و 27 وتبصره آن قانون آیین دادرسی مدنی قرارعدم صلاحیت به شایستگی وصلاحیت دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ز. صادر نموده است ». پس از آن پرونده را در راستای تبصره 1 ماده 27 قانون آیین دادرسی مدنی بلحاظ حدوث اختلاف به دیوان عالی کشورجهت حل اختلاف ارسال که به این شعبه ارجاع و بکلاسه 940009 ثبت گردیده است .هیئت شعبه درتاریخ بالا تشکیل گردید . پس از قرائت گزارش آقای … پرونده ونظریه کتبی آقای … دیوانعالی کشوراجمالاً مبنی بر اتخاذ تصمیم مقتضی مشاوره نموده چنین رأی می دهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور ب. ت. ب. قرارهای عدم صلاحیت رسیدگی صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ز. و شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ب. در رابطه با صلاحیت رسیدگی به پرونده مطروحه مبنی بر صدورحکم بر ابطال آراء صادره در رابطه با مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد واملاک اداره ثبت ز. وابطال اسناد مالکیت پلاکهای ثبتی ... و ... فرعی از ... اصلی بخش ... ساوه که درحوزه قضائی ب. واقع بوده ودعوی وارد ثالث مطروحه مبنی بر صدورحکم برابطال آرای صادره از هیئت حل اختلاف ثبت موضوع مواد 147 و 148 اصلاحی ثبت صادره از ثبت اسناد شهرستان ز. ، ب. ت. ب. اوراق ومندرجات پرونده و ب. ت. ب. نوع دعوی مطروحه خ. ه. وموضوع خواسته و ب. ت. ب. استدلالی که درهریک از دو قرارمذکور شده است و صرفنظر از صحت وسقم موضوع ، نظریه واستدلال دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ب. صائب وموجه تشخیص داده شده وبلحاظ اینکه محل استقرار اداره ثبت اسناد و املاک وهیأت حل اختلاف ثبتی صادرکننده آراء حوزه قضایی شهرستان ز. است علیهذا دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ز. صالح به رسیدگی بوده و با اعلام صلاحیت رسیدگی مرجع اخیرالذکر اختلاف حاصله رفع میگردد. مقرر است دفتر پرونده بمرجع مربوطه اعاده گردد. شعبه 2 دیوان عالی کشور - رئیس و عضومعاون دکتر … - رضا صفرپور فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی دادگاه صالح در ابطال تصمیمات هیئت حل اختلاف ثبتی در تاریخ 14 بهمن 1391، وراث مرحوم با تقدیم دادخواستی به دادگاه، خواستار ابطال آراء هیات حل اختلاف و اسناد مالکیت مربوط به پلاک‌های ثبتی شدند. دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ز. پس از بررسی موضوع، بر اساس ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379، قرار عدم صلاحیت صادر و پرونده را به دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ب. ارجاع داد. شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ب. نیز با استناد به همان ماده و نظرات مشابه، قرار عدم صلاحیت صادر کرد و اعلام نمود که دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شوند. پرونده به دیوان عالی کشور ارسال گردید و هیات شعبه دیوان پس از بررسی مستندات، صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ز. را تایید و قرارهای صادره از این دادگاه را موجه دانست. دیوان عالی کشور با اعلام صلاحیت دادگاه ز.، پرونده را به مرجع مربوطه بازگرداند. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/04/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: رسیدگی به دعوی ابطال آرای صادره از هیات حل اختلاف ثبت در صلاحیت دادگاه عمومی محل استقرار اداره ثبت اسناد و املاک وهیات حل اختلاف ثبتی صادرکننده رای است. رای خلاصه جریان پرونده دلالت اوراق پرونده در تاریخ 1391/11/14 وراث مرحوم ص. الف. به نامان 1 - م. 2 - م. 3 - ف. 4 - ف. شهرت همگی الف. وهمگی به نشانی تهران وسایر وراث مرحومان ص. الف. وح. چ. به نامان 5 - ع.ه 6 - م. 7 - س. 8 - ص. 9 - م. 10 - م. 11 - ق. 12 - ق. 13 - م.جملگی شهرت چ. وهمگی به نشانی کرج... د. ب. ط. اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان... و آقای ع. چ. مقیم... به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال آراء شماره 2959 مورخ 1380/05/25 و 1111 مورخ 1384/10/27 مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد واملاک وابطال اسناد مالکیت موضوع پلاکهای ثبتی... و... فرعی از... اصلی بخش... ساوه م. ب. 5/100/000 تومان با احتساب خسارات دادرسی تقدیم دادگاه عمومی حقوقی ز. نموده‌اند که به شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ز. ارجاع شده و متعاقبا آقای ل. ن. دادخواست وارد ثالث به طرفیت اصحاب دعوی ا صلی به خواسته ابطال رای شماره --- - 1384/10/27 هیات حل اختلاف مواد 147 و 148 اصلاحی اسناد واملاک وابطال سند مالکیت ثبتی... و... فرعی از... اصلی بخش... ساوه م. ب. 51 میلیون ریال وهمچنین آقای ع. ن. د. ب. ط. اصحاب دعوی اصلی به خواسته وارد ثالث درپرونده 911094 و صدور حکم بر ابطال رای شماره --- - 1380/05/25 و 1111 - 1384/10/27 اصلاحی 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد واملاک وابطال سند مالکیت پلاکهای... و... فرعی از... اصلی بخش... ساوه م. ب. 51 میلیون ریال وخسارات دادرسی تقدیم دادگاه عمومی حقوقی ز. نموده دادگاه عمومی ز. پس از چند ین جلسه دادرسی نهایتا در پرونده کلاسه --- طی دادنامه شماره --- - -‌--‌--‌- 01126 مورخ 1393/11/25 با این استدلال... ن. ب. ا. موضوع خواسته مربوط به اموال غیرمنقول م. ب. و برابر مفاد ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 رسیدگی کلیه دعاوی راجع به اموال غیرمنقول در صلاحیت دادگاهی است که مال غیر منقول درحوزه قضایی آن دادگاه واقع شده واز طرفی اولین اصل در دادرسی احراز صلاحیت م. ب. که دادرس محترم وقت در زمان تقدیم دادخواست و بدون احراز این مهم وارد رسیدگی شده است درحالی که پاسخ استعلام واصله از فرمانداری شهرستان ز. به شماره 89/96889 - 1393/11/05 پلاک... اصلی بخش... ساوه خارج از حوزه قضایی این دادگاه م. ب. و به موجب دادخواست تقدیمی بعضی از خ. ه. ملک متنازع فیه درحوزه قضایی شهرستان ب. قراردارد لذا دادگاه خود را صالح به رسیدگی ندانسته ومستندا به مواد 12 و 26 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 قرارعدم صلاحیت به شایستگی رسیدگی محاکم عمومی شهرستان ب. صادرنموده است. (صفحات 310 و 309 ) پرونده به دادگستری ب. ارسال به شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ب. ارجاع بکلاسه --- ثبت شعبه یاد شده نیز طی دادنامه شماره --- - -‌--‌--‌ 000800 مورخ 1393/12/20 با این استدلال... ن. ب. ا. 1 - خواسته مدعیان در دعوی اصلی ابطال آراء شماره های 2959 - 1380/05/25 و 1111 - 1384/10/27 مواد 147 و 148 اصلاحی بوده است منشاء صدوراسناد مالکیت پلاکهای... و... فرعی از... اصلی بخش... ساوه همان آرای هیات حل اختلاف مستقر در اداره ثبت اسناد و املاک... است دعاوی طاوی وارد ثالث نیز به تبع آن مطرح شده است 2 - مقنن در ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی مفهوما و منطوقا دعوی اعتراض به آرای هیات حل اختلاف وابطال سند رسمی را در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک تصریح نکرده است 3 - ب. ت. ب. اینکه هیات در اداره ثبت ز. مستقر بوده و کلیه اقدامات ثبتی وحتی حضور عضو قضایی تابع حوزه قضایی ز. است ولاجرم چنانچه اشخاص از آراء واسناد صادره از اداره ثبت ز. وهیات حل اختلاف آن شهرستان معترض باشند به تبع حوزه قضایی محل استقرار می‌بایست در ز. مطرح شود که اداره ثبت صادرکننده سند یا هیات حل اختلاف درآن حوزه استقرار دارند والا تداخل درشرح وظایف ثبتی پیش آمده وتالی فاسد متعدد خواهد داشت چنانچه اسناد مالکیتی توسط دادگاه ز. ابطال گردد وملک غیرمنقول درید خواندگان باشد آن وقت مقررات مدلول ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی برای انتزاع ید غاصبین اجراء خواهد شد. مقنن برای سهولت در امورمردم ادارات ثبت را منطقه بندی نموده ولذا تصمیمات وآراء واسناد صادره از سوی هر هیات واداره ثبت می‌بایست در دادگاه محل استقرار ثبت مطرح شود بنابر این دادگاه خود را صالح به رسیدگی وابطال تصمیمات وآراء هیات حل اختلاف مستقر در اداره ثبت شهرستان... و به تبع آن ابطال اسناد رسمی پلاکهای... و... ندانسته وبا استناد به مواد 26 و 27 وتبصره آن قانون آیین دادرسی مدنی قرارعدم صلاحیت به شایستگی وصلاحیت دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ز. صادر نموده است ». پس از آن پرونده را در راستای تبصره 1 ماده 27 قانون آیین دادرسی مدنی به لحاظ حدوث اختلاف به دیوان عالی کشورجهت حل اختلاف ارسال که به این شعبه ارجاع و بکلاسه --- ثبت گردیده است.هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای … ممیزواوراق پرونده ونظریه کتبی آقای … دیوانعالی کشوراجمالا مبنی بر اتخاذ تصمیم مقتضی مشاوره نموده چنین رای می دهد: رای شعبه دیوان عالی کشور ب. ت. ب. قرارهای عدم صلاحیت رسیدگی صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ز. و شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ب. در رابطه با صلاحیت رسیدگی به پرونده مطروحه مبنی بر صدور حکم بر ابطال آراء صادره در رابطه با مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد واملاک اداره ثبت ز. وابطال اسناد مالکیت پلاکهای ثبتی... و... فرعی از... اصلی بخش... ساوه که درحوزه قضایی ب. واقع بوده ودعوی وارد ثالث مطروحه مبنی بر صدور حکم برابطال آرای صادره از هیات حل اختلاف ثبت موضوع مواد 147 و 148 اصلاحی ثبت صادره از ثبت اسناد شهرستان ز.، ب. ت. ب. اوراق ومندرجات پرونده و ب. ت. ب. نوع دعوی مطروحه خ. ه. وموضوع خواسته و ب. ت. ب. استدلالی که درهریک از دو قرارمذکور شده است و صرفنظر از صحت وسقم موضوع، نظریه واستدلال دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ب. صائب وموجه تشخیص داده شده وبه لحاظ اینکه محل استقرار اداره ثبت اسناد و املاک وهیات حل اختلاف ثبتی صادرکننده آراء حوزه قضایی شهرستان ز. است علیهذا دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ز. صالح به رسیدگی بوده و با اعلام صلاحیت رسیدگی مرجع اخیرالذکر اختلاف حاصله رفع میگردد. مقرر است دفتر پرونده بمرجع مربوطه اعاده گردد. شعبه --- دیوان عالی کشور - رئیس و عضو معاون