درخواست اعلام بطلان بیع به دلیل مستحق للغیر بودن مبیع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای …. م.ب. به طرفیت آقای ع. ر. به خواسته اعلام بطلان مبایعه‌نامه عادی یک باب مغازه به متراژ 42 متر مربع به تاریخ 1382/11/8 م. ب. 51/000/000 ریال و درخواست استرداد ثمن معامله به مبلغ 420/000/000 ریال به نرخ روز احتساب خسارات دادرسی و غرامات بدین شرح که خ. م. ا. به موجب مبایعه‌نامه فوق خوانده‌ یک مغازه به متراژ 42 متر مربع را در شهرک م. در قبال 420/000/000 ریال به وی فروخته و وجه آن را دریافت داشته ولی مشخص شد مغازه متعلق ب. غ. م. ب. و حالیه به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع خواهان خواستار استرداد ثمن معامله به همراه خسارات وارده گردیده است آقای م. م.ن. از خوانده و آقای م. ک. از خواهان اعلام وکالت نموده است و وکیل خوانده اعلام داشته این مبایعه‌نامه صوری است و در پرونده کیفری اظهاراتی خلاف ادعا در این پرونده دارد و خواهان هیچ دلیلی بر پرداخت وجه فوق ارایه نکرده است. در پرونده کیفری نیز خواهان تناقض گویی داشته و دلیلی بر پرداخت ثمن معامله ارایه نکرده است و دادیاری به دلیل تناقض گویی آقای م.ب. و عدم ارایه دلیل به پرداخت وجه به آقای ع. ر. و به دلیل فقد دلیل بر انتساب بزه قرار منع تعقیب متهم (خوانده) را صادر نموده که این قرار تأیید گشته، لذا دادگاه خواسته خ. ر. و. ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی دماوند - حسین عبداللهی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.م. الف. به وکالت از آقای …. م. ب. به طرفیت آقای ع. ر. با وکالت بعدی م. م.ن. نسبت به دادنامه شماره 00702 مورخ 1392/9/25 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که به موجب آن در مورد دعوی ت. ن. خ. مبنی بر اعلام بطلان مبایعه‌نامه عادی یک باب مغازه به متراژ 42 متر مربع به تاریخ تنظیم 1382/11/8 و درخواست استرداد ثمن معامله به مبلغ چهل و دو میلیون تومان به نرخ روز با احتساب خسارات دادرسی و غرامات، حکم به بطلان دعوی صادر شده است. که متعاقب ابلاغ دادنامه به طرفین، از سوی ت. ن. خ. در فرجه قانونی نسبت به دادنامه اعتراض شده است. که د. ا. م. از رسیدگی با بهره‌برداری از پرونده استنادی جزایی به شماره 890734 که طی آن راجع به شکایت ت. ن. خ. علیه ت. ن. خ. مبنی بر فروش مال غیر نسبت به یک باب مغازه به مساحت چهل متر مربع، قرار منع تعقیب صادر شده و با اعتراض به قرار منع تعقیب، شعبه 101 دادگاه جزایی دماوند طی دادنامه 00316 مورخ 1390/4/23، با رد اعتراض، قرار منع تعقیب را عیناً تأیید نموده است. و در ادامه با دعوت از اصحاب پرونده و استماع اظهارات طرفین و وکلای آنان، در مجموع با این استدلال که قطع نظر از اینکه ت. ن. خ. بابت مبایعه‌نامه تنظیمی وجهی بابت ثمن معامله پرداخت کرده باشد یا خیر، از آنجا که دلیل و مدرکی که دلالت بر تعرض شخص ثالث به‌ عنوان مالک واقعی و یا ذی نفع نسبت به قرارداد تنظیمی فی‌مابین اصحاب دعوی داشته باشد ارایه نشده، بنابراین طرح دعوی ابطال مبایعه‌نامه به جهت مستحق للغیر بودن مبیع، از سوی خریدار قابلیت استماع نداشته لذا مستنداً به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 2 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می‌نماید. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 32 دادگاه تجدیدنظراستان تهران حمیدرضا قمری - جعفر افراشی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست اعلام بطلان بیع به دلیل مستحق للغیر بودن مبیع در این مورد، خواهان درخواست ابطال مبایعه‌نامه عادی مربوط به یک باب مغازه به مساحت 42 متر مربع و استرداد مبلغ 420,000,000 ریال به نرخ روز و همچنین خسارات دادرسی را مطرح کرده است. خواهان ادعا کرده که مغازه متعلق به شخص دیگری بوده و به همین دلیل، مستحق‌للغیر محسوب می‌شود. در مقابل، وکیل طرف مقابل ادعای صوری بودن مبایعه‌نامه را مطرح کرده و اظهار داشته که خواهان هیچ دلیلی مبنی بر پرداخت وجه ارائه نکرده است. <br>دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی خواهان را غیرموجه تشخیص داده و حکم به ابطال آن صادر کرده است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی پرونده جزایی و عدم ارائه دلیلی مبنی بر تعرض شخص ثالث، قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و رای بدوی را نقض کرده است. این رای قطعی بوده و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 2 قانون مذکور صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/02/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تا زمانی که دلیلی بر تعرض شخص ثالث به عنوان مالک واقعی و یا ذینفع ارایه نشود؛ طرح دعوای اعلام بطلان بیع به جهت مستحق للغیر بودن مبیع، از سوی خریدار قابل استماع نیست. در خصوص دادخواست آقای …. م.ب. به طرفیت آقای ع. ر. به خواسته اعلام بطلان مبایعه‌نامه عادی یک باب مغازه به متراژ 42 متر مربع به تاریخ 1382/11/08 م. ب. 51/000/000 ریال و درخواست استرداد ثمن معامله به مبلغ 420/000/000 ریال به نرخ روز احتساب خسارات دادرسی و غرامات بدین شرح که خ. م. ا. به موجب مبایعه‌نامه فوق خوانده‌ یک مغازه به متراژ 42 متر مربع را در شهرک م. در قبال 420/000/000 ریال به وی فروخته و وجه آن را دریافت داشته ولی مشخص شد مغازه متعلق ب. غ. م. ب. و حالیه به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع خواهان خواستار استرداد ثمن معامله به همراه خسارات وارده گردیده است آقای م. م.ن. از خوانده و آقای م. ک. از خواهان اعلام وکالت نموده است و وکیل خوانده اعلام داشته این مبایعه‌نامه صوری است و در پرونده کیفری اظهاراتی خلاف ادعا در این پرونده دارد و خواهان هیچ دلیلی بر پرداخت وجه فوق ارایه نکرده است. در پرونده کیفری نیز خواهان تناقض گویی داشته و دلیلی بر پرداخت ثمن معامله ارایه نکرده است و دادیاری به دلیل تناقض گویی آقای م.ب. و عدم ارایه دلیل به پرداخت وجه به آقای ع. ر. و به دلیل فقد دلیل بر انتساب بزه قرار منع تعقیب متهم (خوانده) را صادر نموده که این قرار تایید گشته، لذا دادگاه خواسته خ. ر. و. ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان صادر و اعلام می‌دارد. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.م. الف. به وکالت از آقای …. م. ب. به طرفیت آقای ع. ر. با وکالت بعدی م. م.ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/09/25 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که به موجب آن در مورد دعوی ت. ن. خ. مبنی بر اعلام بطلان مبایعه‌نامه عادی یک باب مغازه به متراژ 42 متر مربع به تاریخ تنظیم 1382/11/08 و درخواست استرداد ثمن معامله به مبلغ چهل و دو میلیون تومان به نرخ روز با احتساب خسارات دادرسی و غرامات، حکم به بطلان دعوی صادر شده است. که متعاقب ابلاغ دادنامه به طرفین، از سوی ت. ن. خ. در فرجه قانونی نسبت به دادنامه اعتراض شده است. که د. ا. م. از رسیدگی با بهره‌برداری از پرونده استنادی جزایی به شماره 890734 که طی آن راجع به شکایت ت. ن. خ. علیه ت. ن. خ. مبنی بر فروش مال غیر نسبت به یک باب مغازه به مساحت چهل متر مربع، قرار منع تعقیب صادر شده و با اعتراض به قرار منع تعقیب، شعبه --- دادگاه جزایی دماوند طی دادنامه --- مورخ 1390/04/23 ، با رد اعتراض، قرار منع تعقیب را عینا تایید نموده است. و در ادامه با دعوت از اصحاب پرونده و استماع اظهارات طرفین و وکلای آنان، در مجموع با این استدلال که قطع نظر از اینکه ت. ن. خ. بابت مبایعه‌نامه تنظیمی وجهی بابت ثمن معامله پرداخت کرده باشد یا خیر، از آنجا که دلیل و مدرکی که دلالت بر تعرض شخص ثالث به‌ عنوان مالک واقعی و یا ذی نفع نسبت به قرارداد تنظیمی فی‌مابین اصحاب دعوی داشته باشد ارایه نشده، بنابراین طرح دعوی ابطال مبایعه‌نامه به جهت مستحق للغیر بودن مبیع، از سوی خریدار قابلیت استماع نداشته لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 2 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران