درخواست تخلیه عین مستأجره به دلیل انتقال به غیر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی ع.ع. به طرفیت 1- خ.ش. با وکالت م.الف. 2-ح.ع. به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی 35064ث فرعی از 4476 اصلی اراضی سلیمانیه بخش 7 تهران به لحاظ انتقال ب. غ. به انضمام اجور معوقه و اجرت المثل از تاریخ 1/5/1387 لغایت زمان اجرای حکم و هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل، هرچند حسب مدارک تقدیمی و پاسخ استعلام ثبتی مثبوت به شماره 565-17/4/91 مالکیت خواهان ثابت و رابطه استیجاری فی مابین مستقر و حسب توافقنامه فی مابین طرفین و اجاره نامه مستند دعوا انتقال مورد اجاره ب. غ. بدون اذن مالک از مستأجر سلب گردیده لکن ب. ت. ب. نتیجه قرارهای معاینه و تحقیق محلی صورت پذیرفته و اظهارات گواهان معارض تعرفه شده از ناحیه وکیل خ. ر. ا. به شرح صورت جلسات مورخ 19/1/1392 این دادگاه انتقال ب. غ. برخلاف شرط مندرج در سند اجاره مستند دعوا احراز نگردید و از ناحیه وکیل خواهان دلیلی متقن که حاکی از انتقال مورد اجاره بدون اذن مالک ب. غ. باشد ارائه نگردیده لذا ب. ت. ب. کهولت سن مستأجر چنانچه ایشان اشخاصی را به عنوان کارگر در مغازه به گماشته باشد به نظر نمی رسد عمل وی تخلف از شرط موضوع ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 بوده باشد فلذا بنا به مراتب دادگاه درخواست تخلیه ید خواندگان از رقبه مذکور را غیرموجه دانسته و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. خواسته دیگر وکیل خ. م. ب. مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل از تاریخ 1/5/1387 نیز ب. ت. ب. ارائه تصویر مصدق قبوض شماره های 604569 و 604695 و 604679 و رسیدهایی که به امضاء خواهان رسیده ارائه شده از ناحیه وکیل خ. ط. ل. تقدیمی مثبوت به شماره 27-19/1/92 جملگی دلالت بر پرداخت اجور مورد مطالبه داشته و چون مصون از تعرض وکیل خواهان باقیمانده بدین لحاظ تخلف خوانده از این حیث قانوناً ثابت و مدلل نمی باشد، بنابراین دادگاه دعوی وکیل خ. د. ا. خصوص را نیز فاقد وجاهت قانونی تشخیص و مردود اعلام می دارد. آراء صادره حضوری است و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ متولی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص دادخواست آقای م.ش. به طرفیت آقای خ.ش. به خواسته اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره 1272 مورخ 16/9/1392 این دادگاه که در مقام تجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره 026 مورخ 28/1/1392 از طریق شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی تهران صادر گردیده با عنایت به محتویات پرونده و اینکه درخواست اعاده دادرسی مبتنی بر هیچ یک از جهت موضوع ماده 426 از قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد بدین لحاظ آن را محکوم به ردّ تشخیص مستنداً به ماده 435 از قانون صدرالاشاره قرار ردّ اعاده دادرسی را صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه رجاء ـ دوستعلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست تخلیه عین مستأجره به دلیل انتقال ب. غ. در تاریخ 25 اسفند 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص تخلیه یک باب مغازه به دلیل انتقال ب. غ. و همچنین مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل رسیدگی کرد. دادگاه، با استناد به مدارک و مستندات ارائه‌شده، مالکیت خواهان را تایید و رابطه استیجاری را محرز دانست. با این حال، به دلیل عدم احراز انتقال ب. غ. و ب. ت. ب. کهولت سن مستاجر و اظهارات گواهان، درخواست تخلیه را غیرموجه تشخیص داده و بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. همچنین، ادعای خواهان درباره اجور معوقه به دلیل ارائه مدارک دال بر پرداخت اجور، مردود اعلام شد. این حکم به مدت 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی بود. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به درخواست اعاده دادرسی نسبت به رای قبلی رسیدگی کرد و ب. ت. ب. عدم وجود دلایل کافی بر اساس ماده 426 قانون آیین دادرسی مدنی، درخواست را رد و این رای را قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/12/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه مستاجر به علت کهولت سن قادر به اداره شخصی محل نباشد و با گماردن کارگر به فعالیت ادامه دهد مشمول تخلف از مقررات اجاره (انتقال ب. غ. بدون اذن موجر) نخواهد بود. در خصوص دعوی ع.ع. به طرفیت 1 - خ.ش. با وکالت م.الف. 2 - ح.ع. به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی --- ث فرعی از --- اصلی اراضی سلیمانیه بخش --- تهران به لحاظ انتقال ب. غ. به انضمام اجور معوقه و اجرت المثل از تاریخ 1387/05/01 لغایت زمان اجرای حکم و هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل، هرچند حسب مدارک تقدیمی و پاسخ استعلام ثبتی مثبوت به شماره 565 - 17/4/91 مالکیت خواهان ثابت و رابطه استیجاری فی مابین مستقر و حسب توافقنامه فی مابین طرفین و اجاره نامه مستند دعوا انتقال مورد اجاره ب. غ. بدون اذن مالک از مستاجر سلب گردیده لکن ب. ت. ب. نتیجه قرارهای معاینه و تحقیق محلی صورت پذیرفته و اظهارات گواهان معارض تعرفه شده از ناحیه وکیل خ. ر. ا. به شرح صورت جلسات مورخ 1392/01/19 این دادگاه انتقال ب. غ. برخلاف شرط مندرج در سند اجاره مستند دعوا احراز نگردید و از ناحیه وکیل خواهان دلیلی متقن که حاکی از انتقال مورد اجاره بدون اذن مالک ب. غ. باشد ارائه نگردیده لذا ب. ت. ب. کهولت سن مستاجر چنانچه ایشان اشخاصی را به عنوان کارگر در مغازه به گماشته باشد به نظر نمی رسد عمل وی تخلف از شرط موضوع ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بوده باشد فلذا بنا به مراتب دادگاه درخواست تخلیه ید خواندگان از رقبه مذکور را غیرموجه دانسته و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. خواسته دیگر وکیل خ. م. ب. مطالبه اجور معوقه و اجرت المثل از تاریخ 1387/05/01 نیز ب. ت. ب. ارائه تصویر مصدق قبوض شماره های 604569 و 604695 و 604679 و رسیدهایی که به امضا خواهان رسیده ارائه شده از ناحیه وکیل خ. ط. ل. تقدیمی مثبوت به شماره 27 - 19/1/92 جملگی دلالت بر پرداخت اجور مورد مطالبه داشته و چون مصون از تعرض وکیل خواهان باقیمانده بدین لحاظ تخلف خوانده از این حیث قانونا ثابت و مدلل نمی‌باشد، بنابراین دادگاه دعوی وکیل خ. د. ا. خصوص را نیز فاقد وجاهت قانونی تشخیص و مردود اعلام می دارد. آراء صادره حضوری است و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - متولی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص دادخواست آقای م.ش. به طرفیت آقای خ.ش. به خواسته اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/09/16 این دادگاه که در مقام تجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره --- مورخ 1392/01/28 از طریق شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران صادر گردیده با عنایت به محتویات پرونده و اینکه درخواست اعاده دادرسی مبتنی بر هیچ یک از جهت موضوع ماده 426 از قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد بدین لحاظ آن را محکوم به ردّ تشخیص مستندا به ماده 435 از قانون صدرالاشاره قرار ردّ اعاده دادرسی را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه