درخواست تخلیه عین مستأجره به دلیل تعدی و تفریط

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای م. ب.ف. اصالتاًوبه وکالت ازخانم ش خ وط ،ه ،ش،ر،م،م،م همگی ب.ف. باوکالت آقای س.ع. ح.پ. بطرفیت آقای ق. ک ش باوکالت بعدی آقایان و ا و ح ف.م. بخواسته تخلیه مغازه مورداجاره بعلت تعدی وتفریط بااین توضیح که خوانده ازسال 1353بعنوان مستاجربه شغل ساعت سازی اشتغال دارد ودراستفاده ازعین مستاجره رعایت حدود اذن متعارف راننموده وخودسرانه اقدام به احداث بالکن ونصب پله ارتباطی نموده است که مغایر بامقررات شهرداری وخارج ازاختیارات مستاجردراستفاده متعارف ازمورداجاره م. ب..وکلای خوانده اعلام کردنداقدامات موکل خارج ازاذن نبوده وازطرف شهرداری تخلفی ازناحیه مستاجراعلام نشده است.نظرکارشناس اخذشددرشرح گزارش اعلام کرده حسب نامه شهرداری بشماره.....-1375/1/19ضبط پرونده همکف14مترمربع وبالکن7/5مترمربع فضای تجاری تاییدشده است نظرباینکه احداث بالکن درسنوات سابق وباتاییدشهرداری انجام شده واعتراضی از طرف وکیل خ. ه. واصل نگردیده بنابه مراتب تعدی وتفریط ازطرف خوانده محرزنیست باستنادماده197ق.آد.م حکم بربی حقی خواهانهاصادرواعلام مینماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 127 دادگاه عمومی تهران -سید احمدجاویدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقایان و خانم ها 1- م. ب.ف. 2- ش. خ.ف. 3- ط. 4- ه 5- ش 6- م 7- ر 8- م 9- م همگی ب.ف. با وکالت م. ا. آقای س.ع. ح.پ. به طرفیت ق. ک ش نسبت به دادنامه 61 - 1393/1/27 صادره از شعبه 127 دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن حکم بر بی حقی خواهان نخستین در دعوی تخلیه به علت تعدی و تفریط بر عین مستاجره به شرح آن صادر شده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده ، اسناد و مدارک و اظهارات مضبوط در آن و اینکه دادگاه تجدید نظر بر احراز واقع قرار ارجاع امر به هیئت سه نفره کارشناس صادر نموده که هیئت کارشناس بر وفق نظریه اعلامی به تاریخ 1394/3/12 اعلام نموده که بالکن احداثی تا کنون به اساس ساختمان لطمه ای وارد نکرده است که اعتراض موجهی بر آن به عمل نیامده که مراتب را دفتر گزارش نموده علی هذا در مجموع تجدید نظر خواهی با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابلیت انطباق را نداشته با رد تجدید نظر خواهی به استناد ماده 358 همان قانون دادنامه تجدید نظر خواسته تایید می گردد رای صادره قطعی است . شعبه 52 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار محمد باقر قربان وند - فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست تخلیه عین مستأجره به دلیل تعدی و تفریط در تاریخ 11 مرداد 1394، دادگاه عمومی تهران در دعوی تخلیه مغازه، حکم به بی‌حقی خواهانانی صادر کرد که ادعا کردند مستاجر بدون رعایت حدود متعارف، اقدام به احداث بالکن و نصب پله ارتباطی کرده است. خواهانان بیان داشتند که این اقدامات با مقررات شهرداری مغایرت دارد. در مقابل، مستاجر دفاع کرد که اقداماتش مجاز بوده و هیچ تخلفی از سوی شهرداری گزارش نشده است. کارشناس رسمی دادگاه نیز تایید کرد که احداث بالکن با مجوز شهرداری انجام شده و به ساختمان آسیبی وارد نکرده است. بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه حکم به بی‌حقی خواهان صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، پس از بررسی مجدد پرونده و ارجاع به هیات کارشناسی، حکم اولیه تایید و اعلام شد که تجدیدنظرخواهی قابلیت انطباق با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف احداث بالکن توسط مستاجر به منزله تعدی مستاجر نیست؛ زیرا ممکن است احداث بالکن به اساس ساختمان لطمه ای وارد نکند و ازطرف شهرداری نیز تایید شده باشد. در خصوص دادخواست آقای م. ب.ف. اصالتاوبه وکالت ازخانم ش خ وط ،ه ،ش،ر،م،م،م همگی ب.ف. باوکالت آقای س.ع. ح.پ. به طرفیت آقای ق. ک ش باوکالت بعدی آقایان و ا و ح ف.م. به خواسته تخلیه مغازه مورداجاره به علت تعدی وتفریط بااین توضیح که خوانده ازسال 1353 به عنوان مستاجربه شغل ساعت سازی اشتغال دارد ودراستفاده ازعین مستاجره رعایت حدود اذن متعارف راننموده وخودسرانه اقدام به احداث بالکن ونصب پله ارتباطی نموده است که مغایر بامقررات شهرداری وخارج ازاختیارات مستاجردراستفاده متعارف ازمورداجاره م. ب..وکلای خوانده اعلام کردنداقدامات موکل خارج ازاذن نبوده وازطرف شهرداری تخلفی ازناحیه مستاجراعلام نشده است.نظرکارشناس اخذشددرشرح گزارش اعلام کرده حسب نامه شهرداری به شماره.....- 1375/01/19 ضبط پرونده همکف 14 مترمربع وبالکن 7/5 مترمربع فضای تجاری تاییدشده است ن. ب. ا. احداث بالکن درسنوات سابق وباتاییدشهرداری انجام شده واعتراضی از طرف وکیل خ. ه. واصل نگردیده بنابه مراتب تعدی وتفریط ازطرف خوانده محرزنیست به استنادماده 197 ق.آد.م حکم بربی حقی خواهان‌هاصادر و اعلام مینماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقایان و خانم ها 1 - م. ب.ف. 2 - ش. خ.ف. 3 - ط. 4 - ه 5 - ش 6 - م 7 - ر 8 - م 9 - م همگی ب.ف. با وکالت م. ا. آقای س.ع. ح.پ. به طرفیت ق. ک ش نسبت به دادنامه --- - 1393/01/27 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن حکم بر بی حقی خواهان نخستین در دعوی تخلیه به علت تعدی و تفریط بر عین مستاجره به شرح آن صادر شده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده، اسناد و مدارک و اظهارات مضبوط در آن و اینکه دادگاه تجدید نظر بر احراز واقع قرار ارجاع امر به هیات سه نفره کارشناس صادر نموده که هیات کارشناس بر وفق نظریه اعلامی به تاریخ 1394/03/12 اعلام نموده که بالکن احداثی تا کنون به اساس ساختمان لطمه ای وارد نکرده است که اعتراض موجهی بر آن به عمل نیامده که مراتب را دفتر گزارش نموده علی هذا در مجموع تجدید نظر خواهی با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابلیت انطباق را نداشته با رد تجدید نظر خواهی به استناد ماده 358 همان قانون دادنامه تجدید نظر خواسته تایید می‌گردد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار