درخواست فروش عرصه پس از تخریب آپارتمان به جهت تجدیدبنا

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم ش.الف. ف. با وکالت آقایان ع. ک. و س.ع. س.الف.س. بطرفیت 1- شرکت بیمارستان ا. با وکالت آقای …. ک. و س. خ. و آقایان 2- م. ش. 3- م. د.پ. 4- ک. پ.ن. 5- م. ش.ش. 6- ر. ق.ط. همگی با وکالت آقای …. ک. بخواسته ابطال دستور فروش شماره ......ن. ب. ا. بموجب رای عدم افراز شماره .......مورخ 1387/11/14 واحد ثبتی مربوط غیر قابل افراز بودن پلاک ثبتی موصوف صادر که با اعتراض به رای موصوف دادنامه شماره 549 شعبه محترم 32 عمومی حقوقی تهران و مالاً دادنامه شماره 334 مورخ 1390/03/31 شعبه محترم 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران در تایید رای عدم افراز واحد ثبتی صادر و قطعیت یافته است که با درخواست اجرای دستور فروش در مرحله اجرایی و مزایده ملک خواهان دعوی نیز بعنوان احد از خریداران در مزایده شرکت نموده اند که مفاد صورتجلسه مزایده مورخ 1391/10/22 پرونده اجرایی کلاسه 313/32 ج دلالت بر این امر می نماید ن. ب. ا. اولا حضور خواهان بعنوان خریدار در مزایده ملک بصورت عملی و ضمنی دلالت بر قصد ایشان بر خرید ملک ناشی از عدم قابلیت افراز و تمکین به دستور فروش و احکام مربوط به قطعیت آن م. ب. ثانیا دستور فروش دادگاه پس از قطعیت به مرحله اجرایی رسیده و با مزایده و فروش ملک عملیات اجرایی خاتمه و مواعد قانونی اعتراض منقضی و پس از اتمام اجرا و انقضای مواعد استماع شکایت مسموع نمی باشد ثالثا دستور فروش ناشی از عدم قابلیت افراز و صدور آرای مربوط در مراجع صالح ذاتی بوده تا زمانی که آرای مذکور باطل و بی اثر نشود اقدامات موثر ناشی از آرای مذکور نیز قابلیت ابطال نخواهد داشت و این امر بعنوان یک امر مقدمه واجد اعتبار تلقی می گردد رابعا دستور فروش دادگاه برابر قانون نحوه افراز املاک مشاع صادر گردیده و در صدور دستور هیچگونه امر و اقدام منافی با قانون د. ا. م. ملاحظه نمی گردد لذا دادگاه دعوای خواهان را موافق واقع ندانسته و مستدلاً به مراتب فوق الاشعار و مستندا به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی و قانون نحوه افراز و فروش املاک مشاع و آئین نامه اجرایی مربوط و با رعایت اصاله الصحه حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد حکم دادگاه حضوری ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه سی دادگاه عمومی حقوقی تهران-نوید مداحی رأی دادگاه تجدیدنظر استان محتویات این پرونده حاکی است درسال 1358برروی عرصه پلاک ثبتی........بخش.......تهران 24واحداپارتمان احداث وراجع به هریک ازآنها پلاک فرعی علیحده منظوروسند مالکیت رسمی متعاقب تنظیم صورت مجلس تفکیکی صادرگردیده است. درسال 1385شرکت سهامی بیمارستان ا. که ظاهرا مالک 23واحدازآن بوده دعوایی به خواسته تخریب بناجهت احداث بنای جدیدوالزام به پرداخت هزینه مربوطه به طرفیت خانم ش.الف. ف. مالک یک واحد دیگردرشعبه محترم 15دادگاه عمومی حقوقی تهران مطرح که بشرح دادنامه شماره 1010مورخ 1385/6/15برطبق خواسته اصدارحکم وشعبه محترم 32دادگاه تجدیدنظراستان تهران هم طی دادنامه شماره426-1386/4/12آن را تایید نموده است. متعاقب آن درسال1387بیمارستان ..... وآقایان ک. پ.ن. و سید ح. ا. وم.د.پ. و م. ش. و ر. ق.ط. به طرفیت خانم ش.الف. ف. ازواحد ثبتی محل درخواست افرازعرصه را که دراجرای رأی صدرالاشاره به زمین تبدیل شده راکرده اند ورئیس ثبت نیز طی تصمیم شماره 58297-1387/11/14آن راغیرقابل افراز اعلام؛ ومتقاضایان افرازوتخریب درسال 1387درخواست صدور دستورفروش ملک رابه شعبه محترم 32دادگاه عمومی حقوقی تهران تقدیم ودادگاه مذکورنیزظاهرا پس ازچند سال طی دادنامه شماره 900828-1390/10/21دستورفروش آن را صادروطی برگزاری مزایده در1391/9/22شرکت بیمارستان ا. خودملک مورد مزایده را خریداری وبرنده مزایده اعلام شده است فی الحال ودرتاریخ1391/1/19خانم ش.الف. ف. دادخواستی به خواسته ابطال دستورفروش مذکور به طرفیت شرکت بیمارستان دی وآقایان م. ش. و م. د.پ. و ک. پ.ن. و م. ش.ش. و ر. ق.ط. تقدیم که بدوا به شعبه محترم 32دادگاه عمومی حقوقی تهران ارجاع ولیکن بلحاظ قرار امتناع ریاست محترم شعبه ازرسیدگی ، شعبه محترم 30 دادگاه عمومی حقوقی تهران عهده داررسیدگی به پرونده شده است وپس ازبرگزاری جلسه رسیدگی واستماع اظهارات وکلای متداعیین مطابق دادنامه شماره 940264-1394/4/9حکم به بطلان دعوای مشارالیها صادرکه درفرجه قانونی ازسوی آقایان ه. الف.ط. و س. م. به وکالت نامبرده وبه طرفیت1-شرکت بیمارستان ....باوکالت آقای …. ک. وخانم س. خ.ب.س. وآقایان2- م. د.پ. 3- ک. پ. 4- م. ش.ش. و5- ر. ق.ط. همگی باوکالت آقای …. ک. 6- م. ش. که طی لایحه شماره 2752-1384/6/23 نسبت به نامبرده اخیرمسترد شده ،موردتجدیدنظرخواهی قرارگرفته است لازم به قید است که قبلا برابردادنامه شماره 880803-1388/11/17شعبه 15دادگاه عمومی حقوقی تهران که طبق دادنامه شماره 890869-1389/6/31شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان تهران تایید شده شرکت سهامی خاص بیمارستان ..... محکوم به تجدیدبنا درپلاک ثبتی .......فرعی از .......اصلی ب. ر. م. مربوطه بنابه درخواست خانم ش.الف. ف. شده واعتراض مشارالیها نسبت به تصمیم شماره 59297-1387/11/14واحدثبتی به غیرقابل افراز بودن ملک به لحاظ خارج ازفرجه قانونی بودن طی دادنامه شماره900334-1390/3/31این دادگاه مویدا بردادنامه شماره 890549-1389/8/8شعبه32دادگاه عمومی حقوقی تهران منتهی به قرار رد شده است .به اعتقاد این دادگاه تجدیدنظرخواهی وارد است ورای شماره 940264-1394/4/9شعبه محترم 30دادگاه عمومی حقوقی تهران درخورتایید نیست؛ اولا" ب. ت. ب. استرداد دادخواست تجدیدنظربه طرفیت آقای م. ش. مستندابه ماده 363 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی قرارابطال دادخواست تجدیدنظرنسبت به نامبرده راصادرواعلام می دارد. ثانیا همانگونه که تجدیدنظرخواندگان واقف بوده اند قانون نحوه تملک آپارتمانها بر روابط فی مابین حاکم بوده وبدین سبب ازابتدا به جای مراجعه به ثبت واخذتصمیم واحد ثبتی راجع به غیرقابل افراز بودن ملک ، بامراجعه به دادگاه اجازه تخریب بنا واحداث ساختمان جدید با اخذ هزینه های مربوطه (از ت. ن. خ.) را اخذ کرده اند ؛ باوجود رای مزبور ونیز دادنامه های شماره 880803-1388/11/17 شعبه 15محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران و890869-1389/6/31 شعبه محترم 6دادگاه تجدیدنظراستان تهران وجهی برای صدور دستورفروش ملک نبوده است وصرف تصمیم واحدثبتی برغیرقابل افراز بودن نبایستی مبنا ومجوز صدور دستور فروش ب. ت. ب. قانون حاکم برروابط طرفین ، قرار می گرفت فلذا مستندابه مواد 348(بندهای ج وهـ ) و358ازقانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی وماده 13الحاقی1376/3/11قانون تملک آپارتمانها ضمن نقض تجدیدنظرخواسته حکم به ابطال دستورفروش مذکور صادرواعلام می گردد این رای قطعی است . شعبه 12دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدعطا قیصری - علی حاجی حسنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست فروش عرصه پس از تخریب آپارتمان به جهت تجدیدبنا در تاریخ 10 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی ابطال دستور فروش رسیدگی کرد. خ. ب. ا. به رای عدم افراز صادره در تاریخ 14 بهمن 1387 و تایید آن در دادگاه تجدیدنظر، درخواست ابطال دستور فروش ملک مورد نظر را مطرح نمود. دادگاه بدوی ب. ت. ب. حضور خواهان در مزایده و تمکین به دستور فروش، و همچنین با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی خواهان را رد و حکم به بطلان آن صادر کرد. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی مستندات و آرای قبلی، به این نتیجه رسید که دستور فروش بر مبنای قانون تملک آپارتمان‌ها و نه بر اساس تصمیم غیرقابل افراز بودن ملک صادر شده است. لذا، حکم به ابطال دستور فروش صادر گردید. این رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که به درخواست اکثریت مالکان یک بنای آپارتمانی، اجازه تخریب بنا و احداث ساختمان جدید از دادگاه صادر شود، پس از تخریب و تبدیل شدن عرصه به زمین، نمی توانند به جهت غیرقابل افراز بودن زمین، درخواست فروش آن را مطرح کنند. در خصوص دعوی خانم ش.الف. ف. با وکالت آقایان ع. ک. و س.ع. س.الف.س. به طرفیت 1 - شرکت بیمارستان ا. با وکالت آقای …. ک. و س. خ. و آقایان 2 - م. ش. 3 - م. د.پ. 4 - ک. پ.ن. 5 - م. ش.ش. 6 - ر. ق.ط. همگی با وکالت آقای …. ک. به خواسته ابطال دستور فروش شماره......ن. ب. ا. به موجب رای عدم افراز شماره.......مورخ 1387/11/14 واحد ثبتی مربوط غیر قابل افراز بودن پلاک ثبتی موصوف صادر که با اعتراض به رای موصوف دادنامه شماره --- شعبه محترم --- عمومی حقوقی تهران و مالا دادنامه شماره --- مورخ 1390/03/31 شعبه محترم --- دادگاه تجدید نظر استان تهران در تایید رای عدم افراز واحد ثبتی صادر و قطعیت یافته است که با درخواست اجرای دستور فروش در مرحله اجرایی و مزایده ملک خواهان دعوی نیز به عنوان احد از خریداران در مزایده شرکت نموده‌اند که مفاد صورتجلسه مزایده مورخ 1391/10/22 پرونده اجرایی کلاسه --- ج دلالت بر این امر می‌نماید ن. ب. ا. اولا حضور خواهان به عنوان خریدار در مزایده ملک به صورت عملی و ضمنی دلالت بر قصد ایشان بر خرید ملک ناشی از عدم قابلیت افراز و تمکین به دستور فروش و احکام مربوط به قطعیت آن م. ب. ثانیا دستور فروش دادگاه پس از قطعیت به مرحله اجرایی رسیده و با مزایده و فروش ملک عملیات اجرایی خاتمه و مواعد قانونی اعتراض منقضی و پس از اتمام اجرا و انقضای مواعد استماع شکایت مسموع نمی‌باشد ثالثا دستور فروش ناشی از عدم قابلیت افراز و صدور آرای مربوط در مراجع صالح ذاتی بوده تا زمانی که آرای مذکور باطل و بی اثر نشود اقدامات موثر ناشی از آرای مذکور نیز قابلیت ابطال نخواهد داشت و این امر به عنوان یک امر مقدمه واجد اعتبار تلقی می‌گردد رابعا دستور فروش دادگاه برابر قانون نحوه افراز املاک مشاع صادر گردیده و در صدور دستور هیچگونه امر و اقدام منافی با قانون د. ا. م. ملاحظه نمی گردد لذا دادگاه دعوای خواهان را موافق واقع ندانسته و مستدلا به مراتب فوق الاشعار و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و قانون نحوه افراز و فروش املاک مشاع و آیین‌نامه اجرایی مربوط و با رعایت اصاله الصحه حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد حکم دادگاه حضوری ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان محتویات این پرونده حاکی است درسال 1358 برروی عرصه پلاک ثبتی........بخش.......تهران 24 واحداپارتمان احداث وراجع به هریک ازآنها پلاک فرعی علیحده منظوروسند مالکیت رسمی متعاقب تنظیم صورت مجلس تفکیکی صادرگردیده است. درسال 1385 شرکت سهامی بیمارستان ا. که ظاهرا مالک 23 واحدازآن بوده دعوایی به خواسته تخریب بناجهت احداث بنای جدیدوالزام به پرداخت هزینه مربوطه به طرفیت خانم ش.الف. ف. مالک یک واحد دیگردرشعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مطرح که به شرح دادنامه شماره --- مورخ 1385/06/15 برطبق خواسته اصدارحکم وشعبه محترم --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران هم طی دادنامه شماره --- - 1386/04/12 آن را تایید نموده است. متعاقب آن درسال 1387 بیمارستان..... وآقایان ک. پ.ن. و سید ح. ا. وم.د.پ. و م. ش. و ر. ق.ط. به طرفیت خانم ش.الف. ف. ازواحد ثبتی محل درخواست افرازعرصه را که دراجرای رای صدرالاشاره به زمین تبدیل شده راکرده اند ورئیس ثبت نیز طی تصمیم شماره 58297 - 1387/11/14 آن راغیرقابل افراز اعلام؛ ومتقاضایان افرازوتخریب درسال 1387 درخواست صدور دستورفروش ملک رابه شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تقدیم ودادگاه مذکورنیزظاهرا پس ازچند سال طی دادنامه شماره --- - 1390/10/21 دستورفروش آن را صادروطی برگزاری مزایده در 1391/09/22 شرکت بیمارستان ا. خودملک مورد مزایده را خریداری وبرنده مزایده اعلام شده است فی الحال ودر تاریخ 1391/01/19 خانم ش.الف. ف. دادخواستی به خواسته ابطال دستورفروش مذکور به طرفیت شرکت بیمارستان دی وآقایان م. ش. و م. د.پ. و ک. پ.ن. و م. ش.ش. و ر. ق.ط. تقدیم که بدوا به شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران ارجاع ولیکن به لحاظ قرار امتناع ریاست محترم شعبه ازرسیدگی، شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران عهده داررسیدگی به پرونده شده است وپس ازبرگزاری جلسه رسیدگی واستماع اظهارات وکلای متداعیین مطابق دادنامه شماره --- - 1394/04/09 حکم به بطلان دعوای مشارالیها صادرکه درفرجه قانونی ازسوی آقایان ه. الف.ط. و س. م. به وکالت نامبرده وبه طرفیت 1 - شرکت بیمارستان....باوکالت آقای …. ک. وخانم س. خ.ب.س. وآقایان 2 - م. د.پ. 3 - ک. پ. 4 - م. ش.ش. و 5 - ر. ق.ط. همگی باوکالت آقای …. ک. 6 - م. ش. که طی لایحه شماره 2752 - 1384/06/23 نسبت به نامبرده اخیرمسترد شده ،موردتجدیدنظرخواهی قرارگرفته است لازم به قید است که قبلا برابردادنامه شماره --- - 1388/11/17 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طبق دادنامه شماره --- - 1389/06/31 شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان تهران تایید شده شرکت سهامی خاص بیمارستان..... محکوم به تجدیدبنا درپلاک ثبتی.......فرعی از.......اصلی ب. ر. م. مربوطه بنابه درخواست خانم ش.الف. ف. شده واعتراض مشارالیها نسبت به تصمیم شماره 59297 - 1387/11/14 واحدثبتی به غیرقابل افراز بودن ملک به لحاظ خارج ازفرجه قانونی بودن طی دادنامه شماره --- - 1390/03/31 این دادگاه مویدا بردادنامه شماره --- - 1389/08/08 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران منتهی به قرار رد شده است.به اعتقاد این دادگاه تجدیدنظرخواهی وارد است ورای شماره --- - 1394/04/09 شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران درخورتایید نیست؛ اولا ب. ت. ب. استرداد دادخواست تجدیدنظربه طرفیت آقای م. ش. مستندابه ماده 363 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی قرارابطال دادخواست تجدیدنظرنسبت به نامبرده راصادر و اعلام می دارد. ثانیا همانگونه که تجدیدنظرخواندگان واقف بوده اند قانون نحوه تملک آپارتمانها بر روابط فی مابین حاکم بوده وبدین سبب ازابتدا به جای مراجعه به ثبت واخذتصمیم واحد ثبتی راجع به غیرقابل افراز بودن ملک، بامراجعه به دادگاه اجازه تخریب بنا واحداث ساختمان جدید با اخذ هزینه های مربوطه (از ت. ن. خ.) را اخذ کرده اند ؛ باوجود رای مزبور ونیز دادنامه های شماره --- - 1388/11/17 شعبه --- محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران و 890869 - 1389/06/31 شعبه محترم --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران وجهی برای صدور دستورفروش ملک نبوده است وصرف تصمیم واحدثبتی برغیرقابل افراز بودن نبایستی مبنا ومجوز صدور دستور فروش ب. ت. ب. قانون حاکم برروابط طرفین، قرار می گرفت فلذا مستندابه مواد 348 (بندهای ج وه-) و 358 ازقانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی وماده 13 الحاقی 1376/03/11 قانون تملک آپارتمانها ضمن نقض تجدیدنظرخواسته حکم به ابطال دستورفروش مذکور صادر و اعلام می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار