دعوای الزام به‌تحویل مبیع با وجود عدم احراز مالکیت رسمی خواهان

رأی دادگاه بدوی دعوای خانم م.ص. با وکالت آقای ک.الف. به طرفیت خواندگان 1- شرکت ن. ٢. آقای ….الف. ٣. آقای م.خ. ٤. آقای ….الف. ب. ش. د. تقدیمی به خواسته رسیدگی و صدور حکم بر الزام خواندگان بر تحویل یک واحد آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی شماره 880/3375 به شماره B1 واقع در الف. با احتساب خسارات دادرسی. اینک دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و ن. ب. ا. حسب پاسخ واصل شده از اداره ثبت اسناد که تحت شماره1696-28/5/92 ثبت دفتر دادگاه شده است ملک مورد دعوی علاوه بر این که بنام خواندگان نمی باشد بنام خواهان نیز نمی باشد و در این هنگام اجابت خواسته خواهان فرع بر مالکیت رسمی خواهان بر ملک متنازع ٌفیه م. ب. لذا در وضعیت موجود اجابت خواسته میسور نمی باشد بنا به مراتب دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته، دادگاه به استناد ماده 22 قانون ثبت و رأی وحدت رویه شماره 672 - 1/10/83 هیئت عمومی دیوان عالی کشور و به تجویز مقررات ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوا را صادر و اعلام می دارد. قرار صادره ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ مسعودی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.ص. با وکالت آقای ک.الف. به طرفیت 1- شرکت ن. 2- آقای ….الف. 3-آقای م.خ. 4-آقای ….الف. نسبت به دادنامه شماره 9209970000300855 مورخ 26/8/92 صادره از شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی تهران مشتمل بر صدور قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظر خ. ب. خ. تحویل یک واحد آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی 880/3375 به شماره بی1واقع در الف. مآلاً وارد و موجه است زیرا خواسته خواهان بدوی تحویل آپارتمان مورد معامله است نه الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل آپارتمان نیز مستند به قرارداد واگذاری توسط آقای ….الف. است لذا چون تحویل مورد واگذاری از تعهدات فروشنده بوده، صرف نظر از مالکیت یا عدم مالکیت بر آن، بنابراین استدلال دادگاه بدوی که خلاف این معنا انشاء گردیده درخور تأیید نیست این دادگاه مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران صادقی ـ توکلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای الزام به تحویل مبیع با وجود عدم احراز مالکیت رسمی خواهان در تاریخ 16 بهمن 1392، دادگاه بدوی به دعوای مطرح‌شده علیه چند خوانده با خواسته الزام به تحویل یک واحد آپارتمان در پلاک ثبتی مشخص رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به پاسخ اداره ثبت اسناد مبنی بر عدم مالکیت خواهان و خواندگان نسبت به ملک مورد نظر، قرار عدم استماع دعوی صادر کرد و اعلام کرد که اجابت خواسته منوط به اثبات مالکیت رسمی خواهان است. این قرار قابلیت تجدیدنظر در مهلت 20 روزه را داشت. در ادامه، دادگاه تجدیدنظر با بررسی تجدیدنظرخواهی، اعلام کرد که خواسته تحویل آپارتمان بر اساس قرارداد واگذاری است و الزام به تحویل از تعهدات فروشنده محسوب می‌شود و بنابراین استدلال دادگاه بدوی را نادرست ارزیابی کرد. بر این اساس، دادگاه تجدیدنظر ضمن نقض رای بدوی، پرونده را برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی عودت داد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/11/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ردّ دعوای تحویل آپارتمان مورد معامله، به لحاظ عدم مالکیت رسمی خواهان صحیح نیست و کافی است متعهد بودن خوانده به موجب قرارداد بیع احراز شود. دعوای خانم م.ص. با وکالت آقای ک.الف. به طرفیت خواندگان 1 - شرکت ن. 2 . آقای ….الف. 3 . آقای م.خ. 4 . آقای ….الف. ب. ش. د. تقدیمی به خواسته رسیدگی و صدور حکم بر الزام خواندگان بر تحویل یک واحد آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی شماره 880/3375 به شماره B 1 واقع در الف. با احتساب خسارات دادرسی. اینک دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و ن. ب. ا. حسب پاسخ واصل شده از اداره ثبت اسناد که تحت شماره 1696 - 28/5/92 ثبت دفتر دادگاه شده است ملک مورد دعوی علاوه بر این که به نام خواندگان نمی‌باشد به نام خواهان نیز نمی‌باشد و در این هنگام اجابت خواسته خواهان فرع بر مالکیت رسمی خواهان بر ملک متنازع ٌفیه م. ب. لذا در وضعیت موجود اجابت خواسته میسور نمی‌باشد بنا به مراتب دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته، دادگاه به استناد ماده 22 قانون ثبت و رای وحدت رویه شماره 672 - 1/10/83 هیات عمومی دیوان عالی کشور و به تجویز مقررات ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوا را صادر و اعلام می دارد. قرار صادره ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - مسعودی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م.ص. با وکالت آقای ک.الف. به طرفیت 1 - شرکت ن. 2 - آقای ….الف. 3 - آقای م.خ. 4 - آقای ….الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 26/8/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مشتمل بر صدور قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظر خ. ب. خ. تحویل یک واحد آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی --- به شماره بی 1 واقع در الف. مآلا وارد و موجه است زیرا خواسته خواهان بدوی تحویل آپارتمان مورد معامله است نه الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل آپارتمان نیز مستند به قرارداد واگذاری توسط آقای ….الف. است لذا چون تحویل مورد واگذاری از تعهدات فروشنده بوده، صرف نظر از مالکیت یا عدم مالکیت بر آن، بنابراین استدلال دادگاه بدوی که خلاف این معنا انشاء گردیده درخور تایید نیست این دادگاه مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران