دعوای مطالبه ودیعه توسط مستاجر

دعوای مطالبه ودیعه توسط مستاجر خ. م.: در تاریخ 22 خرداد 1395، دادگاه بدوی در دعوی مربوط به الزام به استرداد مبلغ 100.000.000 ریال ودیعه اجاره، ب. ت. ب. مستندات ارائه شده شامل اجاره‌نامه، استعلامات و اظهارنامه‌ها، خواسته را محمول بر صحت تشخیص و خوانده را به پرداخت مبلغ مذکور به همراه خسارت تاخیر تادیه محکوم نمود. این رای به دلیل عدم حضور خوانده در دادگاه به صورت غیابی صادر گردید و امکان واخواهی و تجدیدنظر برای آن فراهم بود. پس از آن، دادگاه واخواهی خوانده را رد و دادنامه غیابی را تایید کرد، با استناد به عدم ارائه دلایل کافی برای نقض رای. نهایتاً، دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. تاریخ انقضای قرارداد اجاره و پلمپ مغازه به دلیل نداشتن جواز کسب، دعوی مطالبه ودیعه را به دلیل عدم تحویل مورد اجاره به موجر غیرقابل استماع تشخیص داد و رای دادگاه بدوی را نقض نمود. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی است. این تصمیمات بر اساس مواد 198، 305، 358 و 477 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که عدم امکان استفاده از عین مستاجره به دلیل پلمپ آن توسط اداره اماکن به دلیل نداشتن جواز کسب باشد، ب. ت. ب. اینکه داشتن جواز کسب ارتباطی به موجر ندارد، استرداد ودیعه به عنوان بخشی از قرارداد اجاره مسبوق به تخلیه و تحویل عین مستاجره بوده و تا قبل از آن دعوی مذکور از ناحیه مستاجر مسموع نیست. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/12/07 رای دادگاه در خصوص دعوی خانم ک. و. به طرفیت خانم م. س.ش. به خواسته الزام خوانده به استرداد مبلغ 100 . 000 . 000 ریال ودیعه دریافتی موضوع اجاره نامه عادی شماره 452057 مورخ 1390/10/04 با احتساب خسارت تاخیرتادیه، دادگاه ب. ت. ب. رسیدگی معموله و مداقه در مجموع اوراق و محتویات پرونده (دادخواست تقدیمی، تصویر مصدق اجاره نامه مستند دعوی که به موجب آن خوانده ششدانگ یکباب مغازه واقع در تهران میدان ونک خیابان شهید خدامی مجتمع آفتاب طبقه همکف پلاک --- را با دریافت مبلغ یکصد میلیون ریال ودیعه و ماهیانه 22 . 000 . 000 ریال اجاره بهاء از تاریخ 1390/10/15 لغایت 1391/10/14 به خواهان اجاره داده است، مندرجات پاسخ استعلام رئیس پایگاه سوم پلیس امنیت فرماندهی انتظامی تهران بزرگ وارده به شماره 3354 مورخ 1392/11/29 دفتر دادگاه متضمن پلمپ عین مستاجره در تاریخ 1391/10/28 ، مفاد اظهارنامه شماره 6726 مورخ 1392/06/16 متضمن مطالبه مبلغ ودیعه ارسالی از سوی خوانده به خوانده که در تاریخ 1392/06/23 و به صورت واقعی به مشارالیها ابلاغ گردیده است و مندرجات صورتجلسه دادرسی مورخ 1392/11/28 دادگاه) دعوی خواهان را محمول بر صحت و اشتغال ذمه خوانده را ثابت تشخیص و ن. ب. ا. دعوی مطروحه و مستندات ابرازی از هر گونه ایراد و اعتراض خوانده مصون مانده و مشارالیه علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه از حضور در دادگاه و دفاع از دعوی مطروحه خودداری نموده است لذا ضمن استصحاب بقای دین و پذیرش دعوی مطروحه و مستندا به مواد 198 و 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 100 . 000 . 000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 2 . 000 . 000 ریال بابت هزینه دادرسی و نیز خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1392/06/23 (تاریخ ابلاغ واقعی اظهارنامه) د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید رای صادره غیابی و ظرف بیست پس از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مهلت بیست روز دیگر قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- اسداله محمودی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/06 رای دادگاه در خصوص دعوی خانم م. س.ش. با وکالت آقای ح. الف.ن. به طرفیت خانم ک. و. به خواسته واخواهی از دادنامه غیابی شماره 1136 مورخ 92/12/07 این دادگاه متضمن محکومیت واخواه به استرداد مبلغ یکصد میلیون ریال بابت ودیعه قرارداد اجاره، ن. ب. ا. دادنامه موضوع واخواهی بر مبنای مستندات قابل قبول و موجه مضبوط در پرونده و با رعایت اصول و قواعد دادرسی و منطبق با مقررات قانونی صادر گردیده و دلیلی که موجبات نقض دادنامه موصوف را فراهم آورد از جانب واخواه اقامه نشده و در پرونده نیز مشهود نیست مضافا این که به دلالت قسمت اخیر اجاره نامه مستند دعوی، مورد اجاره جهت شغل تهیه غذا اجاره داده شده و علی القاعده موجر مکلف بوده تا در راستای ماده 477 قانون مدنی، مورد اجاره را در حالتی تسلیم مستاجر نماید که نامبرده بتواند استفاده مطلوبه از آن را بکند در حالی که به دلالت پاسخ استعلام واصله از معاونت نظارت بر اماکن عمومی پلیس اطلاعات و امنیت عمومی تهران بزرگ وارده به شماره 656 مورخ 94/03/03 ، مغازه مورد اجاره به دلیل نداشتن جواز کسب معتبر در تاریخ 91/10/28 پلمپ گردیده است. علیهذا دادگاه بنا به مراتب فوق، دادخواست واخواهی را متکی به دلیل اثباتی ندانسته و مستندا به ماده 305 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد واخواهی مطروحه، حکم بر تایید دادنامه واخواسته صادر و اعلام می‌نماید. حکم صادره ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - اسداله محمودی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/22 رای دادگاه تجدید نظر خواهی خانم م. س.ش. به طرفیت خانم ک. و. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه یکصدودوازده دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن رد واخواهی و تایید مفاد دادنامه غیابی 9201136 با موضوع استرداد مبلغ یکصدمیلیون ریال ودیعه قرارداد اجاره به لحاظ انقضاء موعد اجاره م. ب. دادگاه با عنایت به اینکه قرارداد اجاره از تارخ 90/10/15 لغایت 91/10/14 تنظیم شده ن. ب. ا. پلمپ مغازه توسط اداره اماکن در مورخ 91/10/28 به لحاظ عدم داشتن جواز کسب به عمل آمده است ،با عنایت به اینکه استرداد ودیعه به عنوان بخشی از قرارداد اجاره مسبوق به تخلیه م. و تحویل م. بوده و در این خصوص مدرکی دال بر اینکه م. از طرف مستاجر تحویل موجر گردیده ارائه نشده است وبا عنایت به اینکه پلمپ م. ناشی از عدم داشتن جواز کسب مستاجر در انتفاع از م. بوده و داشتن جواز کسب ارتباط به موجر نداشته ،لذا دادگاه دعوی مطالبه ودیعه را به عنوان بخشی از حقوق مستاجر منوط به تحویل مورد اجاره تشخیص فلذا از این باب با نقض آراء صادره نخستین مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی وماده 2 قانون مذکور قرار عدم استماع دعوای نخستین را صادر و اعلام می‌نماید رای دادگاه قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی