دعوی اثبات وقوع بیع

دعوی اثبات وقوع بیع خ. م.: در تاریخ 25 آذر 1393، دادگاه بدوی به درخواست تجدیدنظر نسبت به رای صادره در تاریخ 31 اردیبهشت 1393 رسیدگی کرد. درخواست‌کننده ادعا نمود که مالک یک باب مغازه بوده و از تاریخ 5 فروردین 1390 تا 5 فروردین 1393، اجاره‌بهای آن را به‌طور کامل پرداخت کرده است. همچنین به پیشنهاد خرید مغازه از سوی طرف مقابل اشاره کرد و بیان داشت که پس از مشورت با خانواده، از فروش آن انصراف داده است. دادگاه پس از بررسی اظهارات و شهادت شهود، هیچ دلیلی مبنی بر فسخ معامله نیافت و بر اساس ماده 305 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، درخواست تجدیدنظر را رد و رای قبلی را تایید کرد. رای صادره ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی پرونده و ب. ت. ب. اینکه دعوی اثبات وقوع معامله بیع موضوعیت ندارد، دعوی درخواست‌کننده را غیرقابل استماع تشخیص داد و بر اساس مواد 2 و 358 قانون مذکور، رای معترض‌عنه را نقض و قرار رد دعوی را صادر کرد. این رای به عنوان رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی اثبات وقوع معامله بیع، ترافعی نبوده و مسموع نیست و ذینفع فقط می‌تواند پیرو وقوع معامله مال غیرمنقول، ادعای الزام طرف مقابل به تنظیم سند یا رعایت سایر آثار بیع را بخواهد. رای دادگاه بدوی در خصوص واخواهی آقای ح.ه. با وکالت ی.ع. از دادنامه شماره --- مورخه 1393/03/31 ، ن. ب. ا. وکیل واخواه به موجب دادخواست اعلام نموده موکل مالک یک باب مغازه در میدان میوه و تره بار مرکزی تهران بوده و با درخواست واخوانده حجره مذکور از تاریخ 1390/01/05 تاکنون در اجاره وی بوده است و تا تاریخ 1393/01/05 اقدام به پرداخت اجاره بهای مربوطه نموده که قسمتی از چک‌های اجاره بهاء به پیوست تقدیم می‌گردد، در اسفند ماه 91 واخوانده پیرو درخواستهای قبلی پیشنهاد خرید حجره مذکور را به موکل می دهد که پس از انجام مذاکرات و توافق اولیه موکل با پیشنهاد فروش حجره به صورت مشروط و در صورت موافقت خانواده موافقت می‌نماید. موکل پس از مشورت با خانواده به دلیل مخالفت خانواده با فروش، در تاریخ 1391/02/22 در حضور شهود معرفی شده مراتب عدم تمایل فروش خود را اعلام و موضوع فروش منتفی می‌گردد. واخوانده به شهادت شهود پس از آن تاریخ به کرّات جهت خرید حجره به موکل مراجعه که موکل به دلایل متعدد از فروش آن خوداری می‌نماید. دادگاه با ملاحظه اظهارات طرفین و ملاحظه شهود از جمله نویسنده مبایعه‌نامه و شهودی که حتی پس از بیع در جریان قرار گرفته‌اند، دلیل اثباتی مبنی بر فسخ معامله صورت گرفته از سوی واخواه اقامه نشده و از مودای شهادت شهود حتی ضعیف‌ترین احتمال مبنی بر فسخ معامله قابل استنباط نمی‌باشد. علیهذا دادگاه با استناد به ماده 305 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد اعتراض واخواه، دادنامه واخواسته را عینا تایید می‌نماید. رای صادره حضوری، ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدید‌نظر‌خواهی در محاکم محترم تجدید‌نظر‌ استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران خدایاری رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ح.ه. با وکالت ی.ع. به‌طرفیت م.ه. با وکالت ح.م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/05/27 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران، که به موجب آن حکم بر رد واخواهی نامبرده نسبت به دادنامه غیابی شماره 297 مورخ 1393/03/31 (ناظر به اثبات وقوع معامله بیع در خصوص غرفه شماره... سالن... موضوع مبایعه‌نامه عادی مورخ 1391/12/24 و نیز محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت هزینه دادرسی د. ح. ت. ن. خ.) صادر و اعلام گردیده است، دادگاه ب. ت. ب. مجموع اوراق پرونده و تحقیقات معموله و با لحاظ اینکه دعوی اثبات وقوع معامله بیع، ترافعی نیست و ذینفع فقط می‌تواند پیرو وقوع معامله، ادعای الزام طرف مقابل را به تنظیم سند یا رعایت سایر آثار بیع بخواهد، بنابراین دعوی خواهان بدوی به کیفیت مطروحه غیرقابل استماع تشخیص و مستندا به مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض دادنامه معترضٌ‌عنه و نیز نقض دادنامه غیابی مذکور، قرار رد دعوی خواهان بدوی به لحاظ عدم قابلیت استماع به کیفیت مطروحه را صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران فارسیجانی - رضایی