دعوی تخلیه عین مستأجره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقیمی اقای ی. پ. فرزند ح. بطرفیت بانک صادرات ایران کد 1142 بخواسته تخلیه یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی 51 فرعی از 6937 اصلی واقع در بخش 2 تهران بعلت عدم پرداخت اجاره بها دادگاه ب. ت. ب. شرح و محتویات پرونده و دفاعیات خوانده ن. ب. ا. قرار داد اجاره مابین طرفین پرونده به موجب سند رسمی به شماره 87821 مورخ 29-4- 54 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 116 تهران بوده و خواهان مطابق مقررات نسبت به پرداخت اجاره بها از سوی دفتر خانه تنظیم کننده سند اجاره برای خوانده (مستاجره)مبادرت به ارسال اخطاریه ننموده است و از لوازم دادخواست تخلیه بعلت عدم پرداخت اجاره بها ارسال اخطاریه یا اظهار نامه از سوی موجر برای مستاجر م. ب. با وصف حال ن. ب. ا. دادخواست مطروحه مطابق مقررات صادر نگردیده است دادگاه به استناد بند 9 ماده 14 و ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 2-5-1356 و ماده 2 قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید0 رای صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 12 دادگاه عمومی و حقوقی تهران -سیدرحیم حسینی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ی. پ. به طرفیت ت. ن. خ. بانک صادرات ایران با وکالت آقای ح. ع.پ. به دادنامه شماره 1037 مورخه 93/11/5 شعبه 12دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قراررددعوی نخستین ت. ن. خ. مبنی برتخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامچه رسمی شماره 8721 مورخه 54/4/29 صادرگردیده دادگاه ن. ب. ا. حسب تصریح مقرردربند9 ماده 14 قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1356 ارسال اظهارنامه درمطالبه اجورمعوقه درفرضی می باشدکه اجاره نامچه عادی یا اجاره نامچه ای تنظیم نشده باشدو درمانحن فیه دروصفی که روابط استیجاری مبتنی براجاره نامچه رسمی بوده و مطالبه اجورمعوقه لازمه آن ازطریق اخطاردفترتنظیم کننده سنداجاره بوده ارسال اظهارنامه انطباق با مقررات مذکور را نداشته وموجبات قانونی براستماع دعوی فراهم نبوده لذا بنا برمراتب فوق و ب. ت. ب. اینکه ارسال اخطاریه متعاقب برتقدیم دادخواست نمی تواندمستنداقدام برتخلیه قرارگیردو ت. ن. خ. به عنوان مستاجراجاره بها مورد نظر را پرداخت کرده است با وصف مذکور دادنامه تجدیدنظرخواسته ازحیث رسیدگی ورعایت تشریفات وانطباق موردبا مقررات وفق موازین قانونی اصداریافته وازناحیه ت. ن. خ. ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی با هیچیک ازشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی درامورمدنی انطباقی نداشته لهذا مستنداًبه ماده 358 همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و استوارمی نماید. رای صادره قطعی است. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - مهرداد محمودی یزدانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی تخلیه عین مستأجره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها موضوع این پرونده، درخواست تخلیه یک واحد تجاری به علت عدم پرداخت اجاره بها است. خواسته، تخلیه واحد تجاری بر اساس قرارداد اجاره رسمی به تاریخ مشخص م. ب.. دادگاه بدوی با استناد به مقررات مربوطه و به دلیل عدم ارسال اخطاریه یا اظهارنامه از سوی موجر به مستاجر، قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تاکید بر اینکه روابط استیجاری بر اساس اجاره‌نامه رسمی برقرار است و ارسال اظهارنامه در این خصوص الزامی نیست، رای بدوی را تایید و درخواست تجدیدنظر را رد کرد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 که مبتنی براجاره نامه رسمی باشد، مطالبه اجورمعوقه صرفا باید از طریق اخطاردفتر تنظیم کننده سند اجاره به عمل آید؛ بنابراین دعوی تخلیه به دلیل مذکور و مستند به اظهارنامه مبنی بر مطالبه اجاره بها، قابل استماع نخواهد بود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/11/05 در خصوص دادخواست تقیمی اقای ی. پ. فرزند ح. به طرفیت بانک صادرات ایران کد 1142 به خواسته تخلیه یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران به علت عدم پرداخت اجاره بها دادگاه ب. ت. ب. شرح و محتویات پرونده و دفاعیات خوانده ن. ب. ا. قرار داد اجاره مابین طرفین پرونده به موجب سند رسمی به شماره 87821 مورخ 29 - 4 - 54 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 116 تهران بوده و خواهان مطابق مقررات نسبت به پرداخت اجاره بها از سوی دفتر خانه تنظیم کننده سند اجاره برای خوانده (مستاجره)مبادرت به ارسال اخطاریه ننموده است و از لوازم دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها ارسال اخطاریه یا اظهارنامه از سوی موجر برای مستاجر م. ب. با وصف حال ن. ب. ا. دادخواست مطروحه مطابق مقررات صادر نگردیده است دادگاه به استناد بند 9 ماده 14 و ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 2 - 5 - 1356 و ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید 0 رای صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران -سیدرحیم حسینی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/20 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ی. پ. به طرفیت ت. ن. خ. بانک صادرات ایران با وکالت آقای ح. ع.پ. به دادنامه شماره --- مورخه 93/11/5 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قراررددعوی نخستین ت. ن. خ. مبنی برتخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامچه رسمی شماره 8721 مورخه 54/4/29 صادرگردیده دادگاه ن. ب. ا. حسب تصریح مقرردربند 9 ماده 14 قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1356 ارسال اظهارنامه درمطالبه اجورمعوقه درفرضی می‌باشدکه اجاره نامچه عادی یا اجاره نامچه ای تنظیم نشده باشدو درمانحن فیه دروصفی که روابط استیجاری مبتنی براجاره نامچه رسمی بوده و مطالبه اجورمعوقه لازمه آن ازطریق اخطاردفترتنظیم کننده سنداجاره بوده ارسال اظهارنامه انطباق با مقررات مذکور را نداشته وموجبات قانونی براستماع دعوی فراهم نبوده لذا بنا برمراتب فوق و ب. ت. ب. اینکه ارسال اخطاریه متعاقب برتقدیم دادخواست نمی تواندمستنداقدام برتخلیه قرارگیردو ت. ن. خ. به عنوان مستاجراجاره بها مورد نظر را پرداخت کرده است با وصف مذکور دادنامه تجدیدنظرخواسته ازحیث رسیدگی ورعایت تشریفات وانطباق موردبا مقررات وفق موازین قانونی اصداریافته وازناحیه ت. ن. خ. ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی با هیچ یک ازشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی در امورمدنی انطباقی نداشته لهذا مستندابه ماده 358 همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و استوارمی‌نماید. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار