دعوی خلع ید از سرقفلی و مورد اجاره

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ….ف. و خانم م.ت. به وکالت از خانم م.ع. به طرفیت آقایان ح. والف. هر دو ع. به خواسته صدور حکم به خلع ید خواندگان از سرقفلی یک باب مغازه تجاری با زیر زمین آن جزء پلاک ثبتی 1605 بخش 8 تهران و خسارات دادرسی ب. ت. ب. اوراق پرونده وکلاء خواهان اظهار نمودند مورث طرفین مرحوم الف.ع. در تاریخ 24/2/79 فوت نموده و سرقفلی فوق موضوع سند اجاره نامه رسمی به شماره 49206-27/4/37 دفترخانه شماره 63 اسناد رسمی تهران ماترک مرحوم و تماماً در تصرف عدوانی خواندگان است و تقاضای صدور حکم نمودند آقای م.ن. و خانم م.س. وکلاء خوانده اول معرفی و فعالیت خواندگان در مغازه را از زمان حیات مورث آنان دانسته و تصرف فعلی را با اذن ورثه اعلام [فلذا] تصرف عدوانی را منتفی دانستند و نیز دعوی خلع ید را مختص اموال غیر منقول دانستند. دادگاه پس از بررسی ب. ت. ب. ماده 18 در باب تعریف اموال غیر منقول و <a class="artref" href="/ماده/ماده-308-a_0815110235954">ماده 308 از قانون مدنی</a> و نظر به سند رسمی اجاره و تعلق منافع مغازه به مورث طرفین و تصدیق تصرف مغازه توسط خواندگان از ناحیه وکلاء خوانده اول دعوی را ثابت دانسته و حکم به خلع ید خواندگان از منافع و مغازه موضوع سند اجاره مذکور صادر و اعلام می نماید رأی صادره نسبت به خوانده دوم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است و نسبت به خوانده اول حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 28 دادگاه عمومی حقوقی تهران - شجاع رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ح.ع. با وکالت آقای م.ن. و خانم م.س. به طرفیت خانم م.ع. (خواهر معترض) از دادنامه شماره 883 مورخ 12/9/90 شعبه 28 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به خلع ید معترض و الف.ع. از سرقفلی یک باب مغازه تجاری با زیر زمین آن جزء پلاک ثبتی 1605 بخش 8 تهران به نشانی... صادر شده از جهت ادعای مخالفت رأی با قانون به نظر دادگاه وارد است زیرا حسب مندرجات پرونده حداقل از زمان فوت مرحوم الف.م. (24/2/1379) تا زمان طرح دادخواست مغازه در اختیار معترض بوده و حتی نسبت به زمان تصرف وی از سوی خانم م.ع. مطالبه اجرت المثل شده است (به حکایت کپی دادنامه ی 1491 ـ 28/10/90 شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر در برگ ص 33 پرونده) و دلیلی بر غصب مغازه ارائه نشده و مطالبه سهم الارث از سرقفلی مغازه منافاتی با تصرفات آن ندارد وانگهی خلع ید مختص اعیان غیر منقول است در حالی که حق سرقفلی فاقد خصیصه مذکور است لهذا نظر به مراتب مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترضٌ عنه نقض و حکم به رد دعوی نخستین صادر می گردد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران- مستشار دادگاه اصلان پور - مؤمنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی خلع ید از سرقفلی و مورد اجاره در تاریخ 15 مهر 1391، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده در خصوص خلع ید از سرقفلی یک باب مغازه تجاری و جبران خسارات دادرسی رسیدگی کرد. خ. ه. ادعا کردند که مغازه در تصرف عدوانی قرار دارد و با استناد به سند اجاره رسمی، خواستار صدور حکم به خلع ید شدند. در مقابل، خواندگان تصرف خود را قانونی و با اجازه ورثه عنوان کردند. دادگاه بدوی با استناد به مواد 18 و 308 قانون مدنی، حکم به خلع ید خواندگان صادر کرد. &lt;br&gt;در مرحله تجدیدنظر، خواهان اقدام به تجدیدنظرخواهی نمود. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مدارک، به این نتیجه رسید که مغازه از زمان فوت مالک اصلی تا زمان طرح دعوی در تصرف معترض بوده و هیچ دلیلی بر غصب آن وجود ندارد. همچنین، دادگاه اعلام کرد که حق سرقفلی به معنای اعیان غیرمنقول نیست و بر این اساس، با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را نقض و دعوی نخستین را رد کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/07/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای خلع ید مختص اعیان غیر منقول است و در مورد سرقفلی مصداق ندارد. دعوی خلع ید از مورد اجاره نیز با بررسی تحقق شرایط غصب صورت می‌گیرد. در خصوص دادخواست آقای ….ف. و خانم م.ت. به وکالت از خانم م.ع. به طرفیت آقایان ح. والف. هر دو ع. به خواسته صدور حکم به خلع ید خواندگان از سرقفلی یک باب مغازه تجاری با زیر زمین آن جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و خسارات دادرسی ب. ت. ب. اوراق پرونده وکلاء خواهان اظهار نمودند مورث طرفین مرحوم الف.ع. در تاریخ 24/2/79 فوت نموده و سرقفلی فوق موضوع سند اجاره نامه رسمی به شماره 49206 - 27/4/37 دفترخانه شماره 63 اسناد رسمی تهران ماترک مرحوم و تماما در تصرف عدوانی خواندگان است و تقاضای صدور حکم نمودند آقای م.ن. و خانم م.س. وکلاء خوانده اول معرفی و فعالیت خواندگان در مغازه را از زمان حیات مورث آنان دانسته و تصرف فعلی را با اذن ورثه اعلام [فلذا] تصرف عدوانی را منتفی دانستند و نیز دعوی خلع ید را مختص اموال غیر منقول دانستند. دادگاه پس از بررسی ب. ت. ب. ماده 18 در باب تعریف اموال غیر منقول و <a class="artref" href="/ماده/ماده-308-a_0815110235954">ماده 308 از قانون مدنی</a> و نظر به سند رسمی اجاره و تعلق منافع مغازه به مورث طرفین و تصدیق تصرف مغازه توسط خواندگان از ناحیه وکلاء خوانده اول دعوی را ثابت دانسته و حکم به خلع ید خواندگان از منافع و مغازه موضوع سند اجاره مذکور صادر و اعلام می‌نماید رای صادره نسبت به خوانده دوم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است و نسبت به خوانده اول حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شجاع رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ح.ع. با وکالت آقای م.ن. و خانم م.س. به طرفیت خانم م.ع. (خواهر معترض) از دادنامه شماره --- مورخ 12/9/90 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به خلع ید معترض و الف.ع. از سرقفلی یک باب مغازه تجاری با زیر زمین آن جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به نشانی... صادر شده از جهت ادعای مخالفت رای با قانون به نظر دادگاه وارد است زیرا حسب مندرجات پرونده حداقل از زمان فوت مرحوم الف.م. ( 1379/02/24 ) تا زمان طرح دادخواست مغازه در اختیار معترض بوده و حتی نسبت به زمان تصرف وی از سوی خانم م.ع. مطالبه اجرت المثل شده است (به حکایت کپی دادنامه ی 1491 - 28/10/90 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر در برگ ص 33 پرونده) و دلیلی بر غصب مغازه ارائه نشده و مطالبه سهم الارث از سرقفلی مغازه منافاتی با تصرفات آن ندارد وانگهی خلع ید مختص اعیان غیر منقول است در حالی که حق سرقفلی فاقد خصیصه مذکور است لهذا نظر به مراتب مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترضٌ عنه نقض و حکم به رد دعوی نخستین صادر می‌گردد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران- مستشار دادگاه