دعوی خلع ید توسط شریک به طرفیت مستاجر شرکای دیگر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان خانم ن. ب.ز. بطرفیت خوانده آقای …. ج. به خواسته خلع ید مشاعی نسبت به 166 مترمربع یک گاراژ جزء پلاک ثبتی شماره ... فرعی از 114 اصلی مقوم بر پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی بشرح متن دادخواست تقدیمی است . دادگاه از توجه به محتویات پرونده و مدارک موجود و احراز مالکیت خ. ن. ب. یک سهم مشاع از پنج سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی صدر الاشعار که در تاریخ 93/3/14 مسجل گردیده است و دفاعیات وکیل خ. د. ج. دادرسی و مدارک تقدیمی مشارالیه و ملاحظه دادنامه شماره 1006 مورخ 80/9/3 صادره از شعبه 906 دادگاه عمومی سابق تهران و تاییدیه آن صادره از شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره دادنامه 416 مورخ 81/5/13 که دعوی خلع ید احد از مالکان عمده مشاعی بطرفیت خوانده دعوی به جهت وجود رابطه استیجاری و مآلاً عدم احراز غاصبانه بودن عمل مشارالیه رد گردیده است و با امعان ن. ب. ا. خواهان دعوی جاری نیز احد از مالکین مشاعی بوده و خوانده نیز سابقه رابطه استیجاری در محل داشته و رسید پرداخت اجاره بها دلیل بر وجود این رابطه م. ب. ن. ب. ا. ید خوانده در مانحن فیه غاصبانه نمی باشد از این رو دعوی مطروحه غیرثابت تشخیص مستنداً به مفهوم مخالف مواد 308 و 311 از قانون مدنی و حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 بر روابط حقوقی طرفین حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 177 دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیداسحاق حسینی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ن. ب.ز. بطرفیت آقای …. ج. ازدادنامه شماره 130مورخ 94/2/27صادره ازشعبه 177دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی برصدورحکم بربطلان دعوی خلع ید ت. ن. خ. ازیک باب مغازه جزئ پلاک ثبتی ... واردبوده ودادنامه تجدیدنظرخواسته درخورنقض م. ب. زیرامالکیت مشاعی ت. ن. خ. برپلاک موصوف بدلالت تصویرمصدق سندرسمی پیوست دادخواست بدوی محرزبوده ووجودرابطه استیجاری بین طرفین نسبت به ملک مورددعوی وجودنداشته ووجودرابطه استیجاری بین شرکا ء دیگرملک و ت. ن. خ. نمی تواند وصف غاصبانه تصرفات وی رازائل کندزیرابموجب ماده 475قانون مدنی اجاره مال مشاع جائزاست لیکن تسلیم عین مستاجره موقوف به اذن شریک بوده و ب. ت. ب. عدم اذن ت. ن. خ. درتصرف ت. ن. خ. وتسلیم مورداجاره به وی تصرفات نامبرده غاصبانه بوده وازطرفی دعوی مطروحه مشمول اعتبارامرمختومه نمی باشد زیراخواهان دعوی حاضر ن. ب. وخواهان دعوی دردادنامه شماره 1006مورخ 80/9/3شعبه 906دادگاه عمومی تهران ی. ب. است ب. ت. ب. مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی واردتشخیص داده شده وباستنادبند های ج وهـ ماده 348وصدرماده 358قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده و ب. ت. ب. جهات ودلایل فوق الذکر دعوی خواهان ( ت. ن. خ.) راثابت دانسته ومستنداً به مواد475و311قانون مدنی حکم برخلع ید الف. ج. ازمغازه جزء پلاک ثبتی 114/15ومحکومیت نامبرده به پرداخت هزینه دادرسی به خانم ن. ب.ز. صادرواعلام می شود این رای قطعی است . شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار جلال فارسیجانی - محمدحسین سمیعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی خلع ید توسط شریک به طرفیت مستاجر شرکای دیگر در تاریخ 27 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به خلع ید مشاعی از 166 مترمربع گاراژ متعلق به یک پلاک ثبتی رسیدگی کرد. خواهان ادعای مالکیت یک سهم مشاع از پنج سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور را مطرح و خواسته‌اش را شامل خسارات دادرسی اعلام نمود. پس از بررسی مدارک و مستندات، دادگاه به این نتیجه رسید که خوانده به عنوان یکی از مالکین مشاعی، رابطه استیجاری با خواهان دارد و تصرفات وی غاصبانه نیست. بنابراین، دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص داده و بر اساس مواد 308 و 311 قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این رای قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود.<br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی تجدیدنظرخواهی خواهان، به این نتیجه رسید که مالکیت مشاعی وی بر اساس سند رسمی مستند است و رابطه استیجاری بین طرفین وجود ندارد. همچنین، تصرفات خوانده به دلیل عدم اذن خواهان، غاصبانه تلقی شد. بر این اساس، دادگاه تجدیدنظر با استناد به مواد 475 و 311 قانون مدنی، دادنامه بدوی را نقض کرده و حکم به خلع ید خوانده از مغازه مورد نظر صادر نمود و وی را به پرداخت هزینه دادرسی محکوم کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: وجود رابطه استیجاری بین برخی از شرکا ملک مشاعی با مستاجر، مانع از پذیرش دعوی خلع ید شریک دیگر نیست؛ زیرا تسلیم عین مستاجره موقوف به اذن شریک است و در فرض عدم اذن وی در تصرف مستاجر و تسلیم مورداجاره، تصرفات مستاجر غاصبانه تلقی می‌شود. در خصوص دعوی خواهان خانم ن. ب.ز. به طرفیت خوانده آقای …. ج. به خواسته خلع ید مشاعی نسبت به 166 مترمربع یک گاراژ جزء پلاک ثبتی شماره... فرعی از --- اصلی مقوم بر پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی است. دادگاه از توجه به محتویات پرونده و مدارک موجود و احراز مالکیت خ. ن. ب. یک سهم مشاع از پنج سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی صدر الاشعار که در تاریخ 93/3/14 مسجل گردیده است و دفاعیات وکیل خ. د. ج. دادرسی و مدارک تقدیمی مشارالیه و ملاحظه دادنامه شماره --- مورخ 80/9/3 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی سابق تهران و تاییدیه آن صادره از شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره دادنامه --- مورخ 81/5/13 که دعوی خلع ید احد از مالکان عمده مشاعی به طرفیت خوانده دعوی به جهت وجود رابطه استیجاری و مآلا عدم احراز غاصبانه بودن عمل مشارالیه رد گردیده است و با امعان ن. ب. ا. خواهان دعوی جاری نیز احد از مالکین مشاعی بوده و خوانده نیز سابقه رابطه استیجاری در محل داشته و رسید پرداخت اجاره بها دلیل بر وجود این رابطه م. ب. ن. ب. ا. ید خوانده در مانحن فیه غاصبانه نمی‌باشد از این رو دعوی مطروحه غیرثابت تشخیص مستندا به مفهوم مخالف مواد 308 و 311 از قانون مدنی و حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 بر روابط حقوقی طرفین حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ن. ب.ز. به طرفیت آقای …. ج. ازدادنامه شماره --- مورخ 94/2/27 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی برصدور حکم بربطلان دعوی خلع ید ت. ن. خ. ازیک باب مغازه جزئ پلاک ثبتی... واردبوده ودادنامه تجدیدنظرخواسته درخورنقض م. ب. زیرامالکیت مشاعی ت. ن. خ. برپلاک موصوف به دلالت تصویرمصدق سندرسمی پیوست دادخواست بدوی محرزبوده ووجودرابطه استیجاری بین طرفین نسبت به ملک مورددعوی وجودنداشته ووجودرابطه استیجاری بین شرکا ء دیگرملک و ت. ن. خ. نمی تواند وصف غاصبانه تصرفات وی رازائل کندزیرابه موجب ماده 475 قانون مدنی اجاره مال مشاع جائزاست لیکن تسلیم عین مستاجره موقوف به اذن شریک بوده و ب. ت. ب. عدم اذن ت. ن. خ. درتصرف ت. ن. خ. وتسلیم مورداجاره به وی تصرفات نامبرده غاصبانه بوده وازطرفی دعوی مطروحه مشمول اعتبارامرمختومه نمی‌باشد زیراخواهان دعوی حاضر ن. ب. وخواهان دعوی دردادنامه شماره --- مورخ 80/9/3 شعبه --- دادگاه عمومی تهران ی. ب. است ب. ت. ب. مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی واردتشخیص داده شده وبه استنادبند های ج وه- ماده 348 وصدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده و ب. ت. ب. جهات ودلایل فوق الذکر دعوی خواهان (ت. ن. خ.) راثابت دانسته ومستندا به مواد 475 و 311 قانون مدنی حکم برخلع ید الف. ج. ازمغازه جزء پلاک ثبتی --- ومحکومیت نامبرده به پرداخت هزینه دادرسی به خانم ن. ب.ز. صادر و اعلام می‌شود این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار