دعوی فک رهن پس از صدور اجرائیهدعوی فک رهن در فرض اختلاف در میزان بدهی

دعوی فک رهن پس از صدور اجرائیهدعوی فک رهن در فرض اختلاف در میزان بدهی خ. م.: در تاریخ 28 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوایی که به منظور الزام به فک رهن ملکی که در رهن بانک قرار داشت، رسیدگی کرد. خواسته اصلی شامل فک رهن سند مالکیت و تعیین میزان دیون بود. وکیل طرف دعوا ادعا نمود که با وجود پرداخت وام، رهن ملک همچنان برقرار است. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و نظریه کارشناس رسمی مبنی بر باقی ماندن بخشی از بدهی، دعوی را غیرموجه تشخیص داده و حکم به بطلان آن صادر کرد. این حکم ظرف بیست روز قابلیت تجدید نظر داشت. در مرحله تجدید نظر، دادگاه با تایید حکم بدوی، به این نتیجه رسید که تا زمانی که میزان بدهی به بانک مشخص نشده، دعوای فک رهن قابلیت استماع ندارد و در نتیجه حکم به تایید بطلان دعوی صادر کرد. این رای قطعی بوده و مستند به ماده 403 قانون آیین دادرسی مدنی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که ملک موضوع عقد رهن، از طریق اجرای ثبت در معرض فروش گذاشته شده باشد و با صدور اجراییه، دعوی فک رهن صحیح نیست.چنانچه اصل بدهی جهت فک رهن مورد پذیرش خواهان(راهن) باشد و صرفا در خصوص میزان آن با بانک (مرتهن) اختلاف نظر وجود داشته باشد؛ مادامی که راجع به اصل بدهی به مرتهن و پرداخت آن تعیین تکلیف قطعی نشود، دعوی فک رهن مسموع نیست. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/28 رای دادگاه خواسته دعوای اقای ق. ق.، ع. ح. و م. ق. باوکالت آقای س.م. مظلومی به طرفیت بانک صادرات ایران منطقه 14 الزام بانک صادرات مبنی بر فک رهن سند شماره 208584 مورخ 87/3/22 دفتر اسناد رسمی شماره 6 شهرری ملک شماره به سند مالکیت شماره چاپی 554397 وشماره ثبت 21921 صفحه 41 دفتر جلد 125 باجلب نظرکارشناس مبنی بر تعیین میزان دیون موردبه انضمام کلیه هزینه های دادرسی م. ب. -/ 51/000/000 ریال م. ب..ماحصل ادعای وکیل این است که موکلین قرارداد مضاربه ای با خوانده منعقد وملک مسکونی ایشان دررهن بانک قرار گرفت.علیرغم پرداخت وام فک رهن نشده است تقاضای رسیدگی دارم.دادگاه پس از جری تشریفات قانونی ودعوت ازاصحاب دعوی ،صرفنظر از اینکه خواسته ابطال اجراییه می‌بایست مطرح شود یاخیر ن. ب. ا. فک رهن فرع بر پرداخت کلیه بدهی م. ب. ، ن. ب. ا. کارشناس رسمی دادگستری طی نظریه شماره 2227 - 93 مورخ 93/9/9 اعلام نموده است که بخشی از بدهی خ. ه. باقی مانده است که نسبت به آن اعتراضی واصل نشده است ،فلذا دادگاه باوارد ندانستن دعوی به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می‌نماید.حکم صادره ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر دردادگاه‌های تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه چهارم دادگاه حقوقی شهرستان ری- علی عسگری توانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/28 رای دادگاه در خصوص تجدید نظر خواهی اقای س.م. م. به وکالت از آقایان 1 - م. 2 - ق. شهرت هردو ق. و 3 -خانم ع. ح. به طرفیت بانک صادرات ایران منطقه 14 از دادنامه شماره --- مورخ 94/5/28 صادره از شعبه چهارم دادگاه حقوقی شهرستان ری که متضمن صدور حکم به بطلان دعوای تجدیدنظر خ. ب. خ. فک رهن سند شماره 208584 مورخ 87/3/22 دفتر اسناد رسمی شماره 6 شهرری موضوع ملک سند مالکیت 554397 و شماره ثبت 21921 صفحه 41 دفتر جلد 125 با جلب نظر کارشناس مبنی بر تعیین میزان دیون م. ب. ن. ب. ا. خواسته تجدید نظر خ. د. د. بدوی فک رهن پس از تعیین میزان بدهی به بانک م. ب. و ب. ت. ب. اینکه خود تجدید نظر خواهان نیز اذعان به اصل بدهی دارند لکن در میزان آن با بانک اختلاف نظر دارندو تا زمانی که راجع به اصل بدهی به مرتهن و پرداخت آن تعیین تکلیف قطعی نشده باشد طرح دعوا به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته ،از طرف دیگر بنابر اظهارات خواهان بدوی ملک از طریق اجرای ثبت در معرض فروش گذاشته شده وبا صدور اجراییه دعوای فک رهن صحیح نیست لذا ن. ب. ا. استدلال دادگاه محترم از حیث نتیجه منطبق با قرار م. ب. مستندا به ماده 403 قانون آیین دادرسی مدنی با تلقی حکم به بطلان به قراررد دعوا دادنامه تجدید نظر خواسته را تائید و اعلام می‌دارد این رای قطعی است. شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ‌سیدمحمد فاضل حسینی - داودصادقی