دفاع خوانده در دعوای خلع ید مبنی بر خرید ملک موضوع دعوا از شخص ثالث ادعای خرید ملک از ثالث توسط متصرف در دعوی خلع یداصل حاکم بر تصرف در ملک دیگری

دفاع خوانده در دعوای خلع ید مبنی بر خرید ملک موضوع دعوا از شخص ثالث ادعای خرید ملک از ثالث توسط متصرف در دعوی خلع یداصل حاکم بر تصرف در ملک دیگری خ. م.: در تاریخ 29 فروردین 1395، دادگاه بدوی به دعوی خلع ید رسیدگی نمود. خواسته در این دعوی، خلع ید از یک پلاک ثبتی مشخص بود. دادگاه با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را غیر ثابت تشخیص داد و اعلام کرد که خوانده بر اساس خرید ملک و تصرفات مالکانه، حق تصرف دارد. همچنین، مشخص شد که خواهان ملک را به دلیل پرداخت وجه به شخص ثالث در رهن قرار داده که این موضوع ارتباطی به خوانده ندارد. علاوه بر این، ملک به نام خواهان به ثبت نرسیده و هیچ رابطه مالی بین طرفین وجود ندارد. به همین دلیل، دادگاه حکم به بطلان دعوی صادر کرد.تجدیدنظرخواهی خ. ن. ب. این رای در دادگاه تجدیدنظر استان تهران مورد بررسی قرار گرفت. دادگاه تجدیدنظر با استناد به پاسخ استعلام ثبتی که نشان‌دهنده ثبت ملک به نام ت. ن. خ. بود و همچنین اقرار خوانده به تصرف ملک، رای بدوی را نقض کرد. دادگاه اعلام نمود که ادعای خ. م. ب. خرید ملک از اشخاص ثالث، حق تصرف را برای وی ایجاد نمی‌کند و با استناد به مواد 308 و بعد از قانون مدنی و مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به خلع ید خوانده و پرداخت خسارات دادرسی به ت. ن. خ. صادر کرد. این رای به صورت قطعی و حضوری اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دفاع متصرف در دعوی خلع ید مبنی بر اینکه ملک را از شخص ثالثی با سند عادی خریداری کرده و مالک آن محسوب می‌شود، پذیرفته نمی شود؛ زیرا حتی بر فرض صحت ادعای مذکور، عقد تحقق یافته فضولی بوده و تقدیم دادخواست خلع ید از جانب مالک دلیل بر رد و عدم تنفیذ آن است.در تصرف ملک دیگری، اصل بر ضمانی بودن ید متصرف است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/20 رای دادگاه در خصوص دعوی اقای الف. ش.ک. به طرفیت ر. چ. به خواسته خلع ید از پلاک ثبتی --- ن. ب. ا. خوانده پلاک مورد دعوی را خریداری وتصرفات وی مالکانه بوده وخواهان ملک مورد دعوی را از بابت دادن پول به فرد ثالثی به رهن گرفته که ارتباطی به خوانده ندارد وعلاوه بران هم ملک برابر اعلام اداره ثبت به نام خواهان به ثبت نرسیده وخواهان وخوانده رابطه مالی باهم نداشته وملک مورد دعوی را هم خواهان از طریق شرعی و قانونی خریداری نکرده از اینرو دادگاه دعوی اقامه شده را غیر ثابت تشخیص ومستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر واعلام مینماید رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. مستشار دادگاه تجدیدنظر مامور در شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - رسول بهلولی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/29 رای دادگاه تجدیدنظر خواهی آقای …. شکیبی کنار سری به طرفیت آقای ر. چ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/12/20 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی خلع ید به ت. ن. خ. نسبت به پلاک ثبتی --- باطل اعلام شده وارد است زیرا 1 - به موجب پاسخ استعلام ثبتی ملک در مالکیت ت. ن. خ. به ثبت رسیده 2 - ت. ن. خ. اقرار به تصرف ملک دارد 3 - ادعای ت. ن. خ. مبنی بر خرید ملک از اشخاص ثالث ولو اینکه اینم ادعا صحیح باشد موجب استحقاق مشارالیه به استفاده از ملک متعلق به ت. ن. خ. نمی‌باشد زیرا علی فرض عقد تحقق یافته فضولی بوده که تقدیم دادخواست خلع ید از جانب مالک دلیل بر رد آن م. ب. و با عنایت به اینکه اصل بر ید ضمانی نسبت به مال غیر است لذا دادگاه به استناد مواد 308 به بعد قانون مدنی در باب غصب و 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش تجدیدنظر خواهی و نقض رای تجدیدنظر خواسته حکم به خلع ید ت. ن. خ. از ملک فوق و پرداخت خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام میدارد رای حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح