ذینفع در تجدیدنظرخواهی

ذینفع در تجدیدنظرخواهی خ. م.: موضوع این پرونده به دعوی اثبات مالکیت و ابطال و اصلاح اسناد مربوط به یک قطعه زمین به مساحت 5222 مترمربع اختصاص دارد که متعلق به اعضای یک شرکت تعاونی مسکن م. ب.. خواسته اصلی شاکی، اثبات مالکیت بر عرصه زمین و ابطال اسناد صادره به نام خواندگان به همراه مطالبه خسارات دادرسی است. شاکی با استناد به اسناد رسمی و قراردادهای مرتبط با خرید زمین و ساخت آپارتمان‌ها، ادعا کرده که اعضای تعاونی حق مالکیت بر زمین را دارند. در مقابل، خواندگان شامل اداره کل مسکن و شهرسازی و تعاونی مسکن، برای دفاع از خود به تملک دولت بر اراضی و عدم وجود حق بیشتر از آپارتمان‌های احداثی استناد کردند. دادگاه بدوی ب. ت. ب. مدارک و مستندات موجود، حکم به اصلاح اسناد و صورتمجلس تفکیکی به نفع شاکی صادر کرد و دعوی علیه ادارات را رد نمود. رای دادگاه تجدیدنظر نیز به دلیل عدم سمت تجدیدنظرخواه، قرار رد تجدیدنظرخواهی را صادر کرده و رای بدوی را تایید نمود. این تصمیمات بر اساس مواد مرتبط از قانون آیین دادرسی مدنی و قانون مدنی اتخاذ شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: فقط م. ع. و متضرر از رای، ذینفع در تجدیدنظرخواهی است؛ بنابراین، خوانده دعوا نمی تواند از قرار رد دعوا تجدیدنظرخواهی کند. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی خ و. ه. با وکالت آقای س. ت. به طرفیت خواندگان به خواسته بدواٌ اثبات م. یت در عرصه شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی........ اصلی و......... اصلی و قطعه دوم تفکیکی از پلاک..... اصلی بخش...تهران و همچنین ابطال و اصلاح اسناد صادره به نام خواندگان به انضمام مطالبه کلیه خسارات دادرسی و اصلاح صورت مجلس تفکیکی به شماره....مورخ 1373/09/01 با این توضیح وکیل خ و. ها اعلام داشته اند به موجب سند رسمی شماره.......شرکت تعاونی مسکن کارمندان سازمان آ. در مورخ 1352/06/28 با تعداد 1563 عضو تشکیل می‌گردد و خ و. ها به موجب این اسناد و مدارک با پرداخت سهم الشرکه عضویت، عضو رسمی این شرکت تعاونی می‌باشند و در سه سال بعد از تاسیس شرکت تعاونی یعنی سال 1355 سازمان آ. تهران به موجب سند رسمی اقدام به خرید ملک مورد ترافع می‌نماید که سپس منافع آن را طی سند رسمی اجاره نامه شماره.......به شرکت تعاونی کارمندان سازمان آ. منتقل می‌نماید که همزمان با پیروزی شکوهمند انقلاب اسلامی در اجرای ماده ده قانون زمین شهری زمین مذکور به نام دولت جمهوری اسلامی الف. با نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن استان تهران می‌شود و بر اساس قرارداد عادی شماره.......... مورخ 1366/11/19 و مصوبه 1366/02/06 مجمع عمومی سازمان زمین شهری قطعه زمین مذکور از سوی اداره کل زمین شهری استان تهران به شرکت تعاونی مسکن کارمندان سازمان آ. تهران جهت احداث واحدهای مسکونی برای اعضای خویش به مبلغ 929/450/177 ریال واگذار می‌گردد که وجه مزبور از سهم الشرکه تعداد 1563 عضو پرداخت می‌گردد و شرکت تعاونی با انتخاب گزینشی که نحوه آن مشخص نیست در بیش از 90 % از کل مساحت زمین مذکور یعنی به میزان 152283 مترمربع اقدام به ساخت 542 واحد آپارتمان برای 542 نفر از اعضای خویش البته با هزینه شخصی خود آن اعضا می‌نماید و طی صورتجلسه ای آنها را تحویل ایشان و با اخذ صورتمجلس تفکیکی شماره...در مورح 1373/09/01 شرکت تعاونی مسکن سازمان آ.تهران نسبت به انتقال اعیانی احداثی و اداره کل زمین شهری استان تهران نسبت به عرصه ملک مذبور اقدام به انتقال سند رسمی به نام اعضای فوق الذکر می‌نماید و نکته مهم اینجاست که هرچند تعاونی مسکن سازمان آ. اقدام به اخذ پ. ساخت 800 واحد آپارتمان از شهرداری نموده بوده ولی از آنجا که در آن زمان بخشی از زمین واگذار شده در تصرف اداره برق استان تهران قرار داشته صرفا اقدام به ساخت 542 واحد آپارتمان می‌نماید که پس از اعلام بی نیازی اداره برق استان تهران و رفع تصرف از زمین مذکور طی صورتجلسه تحویل مورخ 11/8 // 1377 بخش مورد تصرف به تعاونی مسکن سازمان آب تحویل داده می‌شود که تعاونی در جهت احداث بنا برای سایر اعضای خود طی صورتجلسه مورخ 1384/05/17 با شهرداری........تهران به این شرح توافق می نمایند که به منظور تعیین وضعیت باقیمانده پلاک ثبتی مورد نظر تصمیماتی به شرح زیر اتخاذ گردید بدین نحو که زمین باقی مانده در طرح تفصیلی مصوب دارای کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری است در حالی که در کنار این پلاک سالهاست که مجموعه مسکونی تعاونی مسکن سازمان آب احداث گردیده و قسمتی از آن به صورت ساخته نشده باقی مانده که قابلیت تغییر کاربری را دارا م. ب. که در پی تقاضاهای مستمر هیات مدیره تعاونی مسکن سازمان آ. مبنی بر تغییر کاربری باقیمانده زمین موصوف از تاسیسات و تجهیزات شهری به مسکونی موضوع مورد موافقت کمیسیون ماده 5 شهرداری تهران قرار می‌گیرد که زمین باقیمانده از پلاک مورد توافق به سه قطعه تفکیک می‌گردد که قطعه اول آن به مساحت 152283 متر مربع مربوط به عرصه 542 واحد آپارتمان های احداثی برای 542 نفر عضو تعاونی مسکن کارمندان سازمان آ. تهران می‌گردد و قطعه دوم تحت عنوان شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 5222 مترمربع متعلق به شهرداری تهران در قبال تغییر کاربری می‌گردد و قطعه سوم به مساحت 8156 مترمربع تحت عنوان قطعه سوم متعلق به تعاونی مسکن سازمان آ. تهران می‌شود که در این خصوص بنا به صورتمجلس تفکیکی ترسیمی اسناد تک برگی صادر می‌شود که پس از مورد اعتراض قرار گرفتن اسناد اخیرالاصدور و گزارش کارشناس محترم منتخب ثبتی مبنی بر تایید و ترسیم صورتمجلس ترسیمی در سه قطعه به صورت معارض و ارجاع امر به هیات نظارت اداره کل ثبت استان تهران سرانجام هیات مذبور با معارض تلقی نمودن اسناد مورد نظر تصمیم به ابطال آنها توسط واحد ثبتی می‌نماید که حالیه ب. ت. ب. ابطال آن اسناد در جهت احقاق حق ضمن تنجیز خواسته خود ابطال و اصلاح اسناد تنظیمی صادره به نام احد خواندگان به صرفا اصلاح آن اسناد طی لایحه ای به تاریخ 1393/08/03 اقدام نموده‌اند و تقاضای رسیدگی شایسته را دارد در مقابل احدی از خواندگان(شرکت تعاونی مسکن کارمندان سازمان آ. تهران) در دفاع از خویش اعلام داشته قصور از از ناحیه اعضاء هیات مدیره قبلی بوده و خواسته خ و. ها از لحاظ این تعاونی مشروع بوده و مورد تقاضای ما نیز م. ب. و سپس خوانده دیگر (اداره کل مسکن و شهرسازی استان......) اعلام داشته اراضی در راستای <a class="artref" href="/ماده/ماده-10-a_0815110218873">ماده 10 قانون زمین شهری</a> به تملک دولت و به نمایندگی این اداره کل درآمده است خواسته به شرح اولیه اثبات م. یت در عرصه بنا به شرح و گزارش استعلام ثبتی فاقد توجیه م. ی است پس از صدور سند م. یت به نام دولت به نمایندگی این اداره کل اراضی در غالب قرارداد و گزارش به شرکت تعاونی مسکن کارمندان سازمان آ. تهران به موجب قرارداد فی مابین با تعداد مشخص اعضا واگذار شده در خصوص اعضای مندرج در قرارداد به تعداد 542 نفر واحد آپارتمان احداث و قرارداد خاتمه یافته است در صورت وجود هر گونه اراضی به صورت باقی مانده به دلیل رفع تصرف مستحدثات اداره برق، اراضی متعلق به دولت بوده و 542 نفر حقی بیشتر از آپارتمان احداثی مورد تصرف ندارند، اعضای جدید نیز باید قرارداد جدید واگذاری انعقاد نمایند خوانده دیگر (اداره کل تعاون استان تهران) طی شرحی با اعلام شماره ثبت و نام اعضای تعاونی مسکن کارمندان سازمان آب تهران عضویت خ و. ها در آن تعاونی از سال 1352 تاکنون را مورد تایید قرار داده است خواندگان دیگر با وصف ابلاغ قانونی و انتظار کافی در جلسه دادگاه حاضر نگردیده اند که دادگاه نظر به مراتب فوق ب. ت. ب. اسناد و مدارک موجود از جمله شرکت نامه رسمی شماره......مربوط به سال 1352 و اعلام صریح به عضویت 1563 نفر و از جمله خ و. ها در شرکت تعاونی مسکن کارمندان سازمان آ.تهران و همچنین م. یت اولیه سازمان آ. تهران نسبت به قطعه زمین مورد ترافع و سپس انتقال منافع زمین مذکور به تعاونی مسکن سازمان آ. به موجب اجار نامه رسمی و سپس انتقال عرصه زمین مذکوربه آن تعاونی پس از انتقال م. یت به سازمان ملی زمین و مسکن استان تهران بر اساس قرارداد شماره..... مورخ 1366/11/19 با هدف ساخت 542 واحد آپارتمان برای 542 نفر اعضاء لذا صرف نظر از نحوه انتخاب آن اعضاء از بین 1563 عضو نمیتواند سالب م. یت سایر اعضاء نسبت به عرصه ابتیاعی که از وجه حاصل از دریافت سهم الشرکه 1563 عضو به مبلغ 929/450/177 ریال خریداری شده، باشد و موید آن تنظیم قرارداد ساخت و تکمیل اعیانی هر دستگاه آپارتمان احداثی از سوی تعاونی با اعضای مورد نظر م. ب. که آنچه از این قرارداد برمی آید احداث اعیانی برای اعضای مذکور براساس هزینه شخصی پرداختی آن عضو بوده که صرفا در این بخش اعضای مورد نظر وجهی اضافه از دیگر اعضاء برای احداث اعیانی واحد مربوط به خود پرداخت نموده‌اند که این امر نمی تواند م. یت و حقوقی بیشتر از اعیانی احداثی برای ایشان نسبت به کل عرصه که متعلق به کل تعاونی که در اصل اعضای آن م. ب. ایجاد نماید و نکته حائز اهمیت دیگر اینکه با ملاحظه سند رسمی انتقالی به نام هر یک از اعضا در قسمت انتقال دهندگان آنچه به چشم می خورد نام اداره کل مسکن و شهرسازی و نام تعاونی مسکن کارمندان سازمان آ. م. ب. که این امر نیز موید اراده طرفین بر اساس قرارداد تنظیمی بین متعاملین م. ب. بدین عنوان که در زمان انعقاد قرارداد بین اداره کل زمین شهری و تعاونی مسکن، 542 نفر طرف قرارداد و به عنوان خریدار تلقی نشده و خریدار تعاونی مسکن بوده برای احداث 542 واحد آپارتمان که پس از تکمیل و ساخت آپارتمان های مذبور اداره کل مسکن شهرسازی نسبت به انتقال عرصه و شرکت تعاونی نسبت به اعیانی اقدام به انتقال سند به نام آنها می‌نماید لذا در خصوص دعوی خ و. ها به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک ن. ب. ا. وکیل محترم خ و. ها در جلسه دادرسی دعوای خود را نسبت به آن اداره مسترد نموده مستندا به بند الف ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خ و. ها صادر و اعلام می‌دارد و در خصوص دعوی خ و. ها به طرفیت اداره کل تعاون استان تهران و اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ن. ب. ا. دعوی متوجه آن ادارات نبوده و صرفا به عنوان مطلع طرف دعوی واقع شده اند مستندا به ماده 89 ناظر به بند 4 ماده 84 ه. ن قانون قرار رد دعوی خ و. ها صادر و اعلام می‌گردد لذا در خصوص اثبات م. یت ن. ب. ا. محل مورد ترافع دارای سند رسمی م. ب. لذا طرح دعوی اثبات م. یت وجاهت قانونی نداشته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد و نسبت به اصلاح صورتمجلس تفکیکی و اصلاح اسناد صادره به نام تعداد 542 نفر از اعضای مذکور نسبت به شش دانگ پلاک های ثبتی مورد ترافع با احراز عضویت خ و. ها و سایر اعضا علاوه بر 542 نفر عضو که برای آنها احداث اعیانی شده مستندا به مواد 198 ، 195 ، 199 ، 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 362 ، 1288 از قانون مدنی حکم به اصلاح صورتمجلس تفکیکی شماره.....مورخ 1373/09/01 و به تبع آن اصلاح کلیه اسناد صادره تحت پلاک های ثبتی...... اصلی و....... اصلی و قطعه دوم تفکیکی از........اصلی از بخش...... تهران به نام 542 نفر از اعضای تعاونی (خواندگان) صادره در دفترخانه شماره......تهران و پرداخت کلیه خسارات دادرسی د. ح. آنها صادر و اعلام می‌نماید رای صادره نسبت به اداره کل تعاون استان تهران و اداره کل راه و شهرسازی استان تهران و تعاونی مسکن کارمندان سازمان آ.تهران حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی و نسبت به دیگر خواندگان غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانمرتضی مجرد رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی اداره کل راه و شهرسازی استان..... علیه اعضاء شرکت تعاونی مسکن کارکنان شرکت آ. استان تهران از دادنامه شماره --- مورخ 1393/12/05 شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به اصلاح صورتمجلس تفکیکی شماره......مورخ 1353/09/01 و به تبع آن اصلاح کلیه اسناد صادر شده تحت پلاک های ثبتی.... اصلی و......... اصلی و قطعه دوم تفکیکی از......اصلی بخش --- تهران به نام 542 نفر از اعضای تعاونی مذکور در دفتر اسناد رسمی شماره.......تهران صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. عرصه و اعیان پلاک های موصوف به تجدیدنظرخواندگان واگذار گردیده و به لحاظ عدم سمت ت. ن. خ. به موجب دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوای اولیه تجدیدنظرخواندگان علیه ت. ن. خ. صادر گردیده است و با این وصف ت. ن. خ. م. ع. و متضرر از رای تجدیدنظرخواسته نیست لذا به جهت ذی نفع نبودن ت. ن. خ. به استناد مواد 2 و 356 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی