ذینفع دعوی تخلیه در فرض انتقال آن توسط مستاجر

رأی دادگاه بدوی خواسته آقای …. م. با و کالت خانم …. ف. به طرفیت اقا ی م. م. تخلیه مورد اجاره به لحاظ امتناع از پرداخت اجاره بهاء م. ب. حال آنکه طبق توضیحات متن دادخواست مورث خواهان مستاجر کل طبق سند رسمی شمار ه ....- 5/2/ 1352دفتر خانه ...تهران بوده که حق انتقال جزء داشته و یک مغازه از گاراژ را به خوانده منتقل واجاره داده است که در این موارد طبق رای وحدت رویه شماره 9 - 10 /3 /1355هیات عمومی دیوان عالی کشور مستاجر جدید با مالک طرف حساب است و مستا جر انتقال دهنده ذینفع نمی با شد لذا دادگاه به جهت ذینفع نبودن خواهان در مورد دعوی فوق الذکر و نیز دعوی مطالبه اجور معوقه و خسارات دادرسی و تا خیرتادیه مستندا " به مواد 84 و 89 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نما ید رای صادره حضوری ظر ف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخوا هی در دادگاه تجدیدنظر استان تهر ان م. ب.. رئیس شعبه 15 دادگاه عمو می حقوقی تهران جعفر ی افتخار رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای …. م. با وکالت خانم …. ف. بطرفیت آقای م. م. نسبت به دادنامه شماره 930960مورخ 1393/11/26صادره از شعبه 15دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم رد دعوای خواهان (ت. ن. خ.)به خواسته تخلیه ومطالبه اجور معوقه صادر گردیده است.ن. ب. ا. اعتراضات ت. ن. خ. انطباقی با جهات در خواست تجدید نظر مندرج در ماده 348 قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی نداشته و دادنامه یاد شده ب. ت. ب. جمیع اوراق و محتویات پرونده و با اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی اصدار گردیده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده لذا با رد دادنامه تجدید نظر خواسته را با استناد به مواد358 قانون مرقوم عینا تایید مینماید این رای قطعی است. شعبه 35 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ذینفع دعوی تخلیه در فرض انتقال آن توسط مستاجر در تاریخ 29 شهریور 1394، دادگاه بدوی به درخواست تخلیه مورد اجاره به علت عدم پرداخت اجاره‌بها رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که مستاجر اصلی بر اساس سند رسمی حق انتقال مورد اجاره به خوانده را داشته است. با استناد به رای وحدت رویه دیوان عالی کشور، مشخص گردید که مستاجر جدید با مالک رابطه مستقیم دارد و مستاجر انتقال‌دهنده به عنوان ذینفع شناخته نمی‌شود. بنابراین، دادگاه بدوی به دلیل عدم ذینفع بودن خواهان و عدم استحقاق او در مطالبه اجور معوقه، قرار رد دعوی صادر کرد. این رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، به علت عدم انطباق اعتراضات با جهات قانونی و عدم ارائه دلیل جدید، دادگاه تجدیدنظر رای بدوی را تایید کرد و این رای به عنوان رای قطعی اعلام شد. این تصمیمات بر اساس مواد 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 348 و 358 همین قانون صادر گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در فرضی که مستاجر با اذن سابق مالک منافع مورد اجاره را منتقل کرده باشد، مستا جر انتقال دهنده، ذینفع در طرح دعاوی تخلیه و مطالبه اجور معوقه نیست؛ زیرا مستاجر جدید صرفا با مالک دارای رابطه حقوقی است. خواسته آقای …. م. با و کالت خانم …. ف. به طرفیت اقا ی م. م. تخلیه مورد اجاره به لحاظ امتناع از پرداخت اجاره بهاء م. ب. حال آنکه طبق توضیحات متن دادخواست مورث خواهان مستاجر کل طبق سند رسمی شمار ه....- 5/2 / 1352 دفتر خانه...تهران بوده که حق انتقال جزء داشته و یک مغازه از گاراژ را به خوانده منتقل واجاره داده است که در این موارد طبق رای وحدت رویه شماره 9 - 10 / 3 / 1355 هیات عمومی دیوان عالی کشور مستاجر جدید با مالک طرف حساب است و مستا جر انتقال دهنده ذینفع نمی با شد لذا دادگاه به جهت ذینفع نبودن خواهان در مورد دعوی فوق الذکر و نیز دعوی مطالبه اجور معوقه و خسارات دادرسی و تا خیرتادیه مستندا به مواد 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نما ید رای صادره حضوری ظر ف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخوا هی در دادگاه تجدیدنظر استان تهر ان م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمو می حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای …. م. با وکالت خانم …. ف. به طرفیت آقای م. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/26 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم رد دعوای خواهان (ت. ن. خ.)به خواسته تخلیه ومطالبه اجور معوقه صادر گردیده است.ن. ب. ا. اعتراضات ت. ن. خ. انطباقی با جهات در خواست تجدید نظر مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نداشته و دادنامه یاد شده ب. ت. ب. جمیع اوراق و محتویات پرونده و با اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی اصدار گردیده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده لذا با رد دادنامه تجدید نظر خواسته را با استناد به مواد 358 قانون مرقوم عینا تایید مینماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار