رأی: #اجاره (۱۵/۵/۸۸)

رأی: #اجاره (۱ ۵/۵/۸ ۸) #اجاره #اجور_معوقه چکیده: دین ناشی از اجاره‌بهای منزل مسکونی با دین ناشی از اجرت استفاده از خودرو با هم متجانس نبوده و قابل تهاتر نیستند. رای بدوی دعوی خانم ر.ج. فرزند ح. به‌وکالت از آقای د.ک. فرزند غ. به‌طرفیت خوانده م. ب. فرزند ع. به‌خواسته الزام خوانده (مستأجر) به‌پرداخت اجور معوقه از تاریخ ۱ ۵/۵/۸ ۸ تا تاریخ اجرای حکم با احتساب کلیه خسارات قانونی م. ب. بدین شرح که خ. ا. ن. است موکلش در تاریخ ۱ ۵/۵/۸ ۸ یک بابت منزل مسکونی واقع در خیابان عارف جنوبی پلاک … به مساحت ۴ ۵ متر را برای مدت یک سال به خوانده اجاره می‌دهد و مبلغ یک‌میلیون تومان به‌عنوان ودیعه تعیین می‌گردد که به‌لحاظ عدم پرداخت مبلغ ودیعه در حضور یک شاهد در سال ۱ ۳ ۸ ۸ اجاره به ۰ ۰ ۰/۱ ۰ ۰/۲ ریال افزایش می‌یابد و در سال ۱ ۳ ۹ ۰ به مبلغ ۰ ۰ ۰/۵ ۰ ۰/۲ ریال افزایش می‌یابد ولی خوانده از بدو تصرف تا به‌حال هیچ اجاره‌ای نپرداخته است و حتی مبلغ ودیعه در سال اول را نیز نپرداخته است و بدین شرح خواستار محکومیت خوانده‌شده است خوانده ضمن حضور در جلسه دادگاه اظهار نموده است که یک خودرو به خواهان دعوی تحویل داده است و مقررشده است اجاره‌بهاء یک خودرو با اجاره‌بهاء منزل مسکونی تهاتر شود و بدین شرح خواستار رد دعوی مطروحه شده است وکیل خواهان در رد اظهارات خوانده اظهار نموده است که چنانچه قصد تهاتر اجاره‌بها منزل با خودرو بود صراحتاً ذکر می‌شد و از طرفی خودرو بابت دین دیگری که خوانده به خواهان داشته تحویل خواهان گردیده است دادگاه توجهاً به دادخواست تقدیمی و مداقه در اوراق آن و احراز تهاتر اجاره‌بهاء خودرو با اجاره‌بهاء منزل مسکونی دعوی مطروحه را وارد ندانسته و حکم به بطلان دعوی مطروحه را صادر و اعلام می‌دارد رأی صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه ۱ ۵ ۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ شریفی رای دادگاه تجدید نظر تجدیدنظرخواهی آقای د.ک. به‌طرفیت آقای م.ب. نسبت به دادنامه شماره ۹ ۱ ۰ ۹ ۹ ۷ ۰ ۲ ۳ ۱ ۵ ۰ ۰ ۷ ۲ ۸ مورخ ۵/۱ ۰/۹ ۱ صادره از شعبه ۱ ۵ ۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران مشتمل بر صدور حکم به بطلان دعوی مشارٌالیه به‌خواسته مطالبه اجور معوقه از ۱ ۵/۵/۸ ۸ نتیجتاً وارد و موجه است زیرا به‌موجب ماده ۲ ۹ ۶ قانون مدنی «تهاتر فقط در مورد دو دینی حاصل می‌شود که موضوع آن‌ها از یک جنس باشد با اتحاد زمان و مکان تأدیه…» بنابراین در مانحن‌فیه بر اساس قرارداد اجاره ۱ ۵/۵/۸ ۸ اجاره‌بهای ماهیانه ۱ ۸ ۰ هزار تومان و برفرض پرداخت ده میلیون ریال ودیعه، تعیین گردیده که در سال‌های ۸ ۹ و ۹ ۰ با نگرش به عدم پرداخت مبلغ ودیعه اجاره‌بهای ماهیانه به‌ترتیب به دو میلیون و یک‌صد هزار ریال و دو میلیون و پانصد هزار ریال افزایش‌یافته است فلذا ادعای ت. ن. خ. مبنی بر اینکه یک دستگاه خودروی سواری بابت اجاره‌بهای مذکور در اختیار ت. ن. خ. قرارگرفته و تهاتر صورت گرفته به‌لحاظ عدم تجانس، نمی‌تواند مؤثر در مقام باشد بنا به‌مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این مبنا صادر گردیده درخور تأیید نیست این دادگاه مستنداً به ماده ۳ ۵ ۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه بدوی، خوانده را به‌پرداخت اجاره‌بهای معوقه جمعاً به‌میزان هفتاد و شش میلیون و هشت‌صد هزار ریال به انضمام ۰ ۰ ۰/۵ ۳ ۶/۱ ریال هزینه دادرسی و نیز حق‌الوکاله وکیل و. ت. د. ح. خ. محکوم می‌نماید. ضمن اینکه اجاره‌بهاء معوقه تا زمان اجرای حکم بر اساس آخرین توافق (۱ ۵/۵/۹ ۰) محاسبه و پرداخت خواهد شد و خواهان نیز مکلف به‌پرداخت مابه‌التفاوت هزینه دادرسی م. ب.. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه ۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران/صادقی ـ توکلی /پژوهشگاه قوه قضائیه