رأی دادگاه بدوی

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309980227700538 شماره دادنامه : 9409970227700150 تاریخ : 1394/02/23 رای دادگاه در خصوص دعوی خ. ه.( 1- ح. ع. 2- ک. تاجر تاجیک 3- حیدر بیک نژاد با وکالت آقای ر. الف. ) به طرفیت خواندگان ( 1- فاطمه ج.ز. 2- ب. ک. هردو با وکالت اقای الف. گ. 3- ه. ج.ز. ) دایر بر مطالبه خسارت ناشی از اختلاف محل مسکونی با تجاری به دلیل اخذ حق مالکانه در ارتباط با انتقال سر قفلی موهوم، با احتساب خسارات دادرسی، اولا": ن. ب. ا. سر قفلی مغازه مورد ترافع توسط مستاجر سابق به خواهان هاواگذار گردیده است نه توسط خواندگان ( مالکین عین مستاجره ) ثانیا": اخذ وجه بابت رضایت مالکانه توسط مالکین ( خواندگان ) موجب مسئولیت مدنی مالکین نخواهد شد، وانگهی خواندگان ( مالکین) تنظیم سند رسمی اجاره را حسب مرقومه عادی مورخ 1390/6/2، منوط به اخذ استعلام از مراجع قانونی نموده اند، بعلاوه به موجب ماده 481 قانون مدنی، هر گاه عین مستاجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شده و نتوان رفع عیب نمود اجاره باطل می شود، بنابر این مطالبه خسارت بلحاظ خروج عین مستاجره از حیز انتفاع، غیر موجه تشخیص و محکوم به بی حقی می شود، رای صادره ظرف 20 روز تجدید نظر پذیر است . رئیس شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی تهران- مدد شیرزاد ثمرین رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309980227700538 شماره دادنامه : 9509972130700608 تاریخ : 1395/04/27 رأی دادگاه درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر. الف. بوکالت ازآقایان ح. ع. - ح. وحیدربیگ نژاد- ک. ت. بطرفیت خانمها ف.ج.ز.-.ب.ک. و ه. ج.ز. نسبت به دادنامه های شماره 1025 مورخ1393/11/08 صادره ازشعبه محترم 16 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب ان حکم به بطلان دعوی خسارت ناشی ازپلمپ عین مستاجره توسط شهرداری اصداریافته ودادنامه شماره 150 مورخ94/2/23 صادره ازشعبه محترم 17 این دادگاه که بموجب آن حکم بربیحقی مطالبه خسارت ناشی ازاختلاف وصف عین مستاجره ازمسکونی به تجاری صادرگردیده وارد نمیباشد زیرا اولاٌ: تجدیدنظر خ. ه. ملک رابارضایت مالک ازمستاجرین سابق خوداجاره نموده اند ورضایت موجربه انتقال منافع عین مستاجره همچنان که درپشت برگه قرارداداجاره قیدشده منوط به اخذ مجوز واستعلامات لازم م. ب. که این موضوع حکایت یا اطلاع مستاجرین ازوضعیت عین مستاجردارد ویا اینکه حداقل انتقال منافع منوط به حصول شرط است درصورتی که شرط فوق محقق نگرددموضوع رضایت ومسئولیت ناشی ازآن نیز منتفی م. ب. ثانیاٌ: درعقود استیجاری خصوصاٌ اماکن تجاری وصف قابلیت استفاده تجاری ازملک وصف جانشین ذات عقد است به گونه ای که هرگاه مورد معامله فاقد وصف فوق باشد عقدواقع شده مبتنی به وصف جانشین ذات عقد باطل م. ب. لذا دادگاه من حیث المجموع آراء صادره رامنطبق بااصول وقواعد حقوقی داشته وبه استنادمواد348و358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آنرا تایید مینماید رای حضوری وقطعی است . شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی