رأی دادگاه تجدیدنظر استان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ۱. سازمان *فرمان حضرت امام ره ت. ن. خ. و ت. ن. خ. ، با نمایندگی اقای ا. ب. فرزند ع. ا. به نشانی * ۲. اقای ع. چ. فرزند ا. یار ت. ن. خ. و ت. ن. خ. ، به نشانی * ۳. اقای س. ح. فرزند س. ت. ن. خ. و ت. ن. خ. ، به نشانی * ۴. اقای ک. م. فرزند ا. ت. ن. خ. و ت. ن. خ. ، به نشانی * ۵. اقای م. ش. فرزند م. ت. ن. خ. و ت. ن. خ. ، به نشانی * ۶. اقای ر. چ. فرزند ا. یار ت. ن. خ. و ت. ن. خ. ، به نشانی * تجدیدنظر خواسته: الزام به تنظیم سند رسمی ملک دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و به شرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید. رای دادگاه درخصوص دادخواست سازمان *فرمان حضرت ا. خمینی ( ره ) با نمایندگی حقوقی اقای ا. ب. به طرفیت اقایان ۱ ک. م. با وکالت اقای پ. ع. پ. ۲ ع. چ. ۳ ر. چ. م. ا. ش. ۵ ش. ح. به خواسته اعتراض ثالث اصلی نسبت به دادنامه شماره *۱۳۹۲/۴/۱۶که به دلیل واخواهی اقای ع. چ. منجر به دادنامه شماره *۹۴/۶/۲۶و به دلیل تجدیدنظرخواهی اقای ک. م. منجر به دادنامه شماره *گردیده و تقاضای صدور حکم مبنی بر نقض دادنامه های معترض عنه و دستور اعاده وضع به حال سابق ( ابطال سند انتقال اجرایی ) موضوع پرونده کلاسه ۱۳ *۸۰ با این توضیح نماینده حقوقی خ. د. ت. خواسته بیان نموده که سند مالکیت *در اجرای رای شماره *۱۳۸۴/۳/۱۶هیات حل اختلاف ماده ۱۴۷ قانون ثبت بنام اقای ع. چ. ثبت و صادر گردیده که شرح کامل ان اعلام می گردد.۱ در اجرای رای شماره *مورخ ۱۶/۰۳/۱۳۸۴ هیات حل اختلاف ماده ۱۴۷ ق.ث ، سند مالکیت *به نام اقای ع. چ. ثبت و صادر می گردد.۲ پس از اعتراض سازمان *فرمان حضرت امام ( ره ) و طرح دعوای متناسب در دادگاه عمومی ، برابر دادنامه شماره *مورخ ۲۴/۱۲/۱۳۹۲ شعبه *حکم به ابطال رای شماره *مورخ ۱۶/۰۳/۱۳۸۴ هیات حل اختلاف ماده ۱۴۷ ق.ث و ابطال سند صادر شده به شماره *تحت پلاک ثبتی ۵۹۵ اصلی بخش سه *و تکلیف اداره ثبت اسناد و املاک به صدور و تسلیم سند رسمی ملک تحت همان پلاک به نام سازمان *فرمان حضرت امام ( ره ) صادر می گردد. ( پیوست ۱ ) ۳ با اعتراض م. ع. ، به موجب دادنامه شماره *مورخ ۲۴/۰۴/۱۳۹۴ شعبه *، دادنامه مذکور نقض و حکم به بطلان دعوای سازمان *صادر می گردد. ( پیوست ۲ ) ۴ در اجرای ماده ۴۷۷ ق.ا.د.ک پرونده به دیوانعالی کشور ارسال و نهایتا مطابق دادنامه شماره *مورخ ۰۷/۰۴/۱۴۰۱ از سوی شعبه *، دادنامه شماره *نقض و بالنتیجه دادنامه بدوی به شماره *ابرام می گردد. ( پیوست ۳ ) ۵ جهت اجرای مفاد دادنامه ، دستور ابطال سند مالکیت اقای ع. چ. و صدور سند مالکیت پلاک مذکور به نام سازمان *فرمان حضرت امام ( ره ) از سوی دادگاه به واحد ثبتی صادر می گردد. که برابر پاسخ اداره ثبت کاشف به عمل می اید که در اثنای مدت رسیدگی در دیوان عالی کشور ، اقای ع. چ. اقدام به انتقال ملک ب. غ. نموده است ، بدین شرح که حسب گزارش مرجع ثبتی ، برابر سند قطعی شماره ۲۲۰۸۲۲ مورخ ۱۰/۰۴/۱۳۹۶ دفتر اسناد رسمی شماره ۲۸ * مقدار ۲ دانگ مشاع از شش دانگ ان به اقای ک. م. منتقل و سپس تمامی شش دانگ ان از طریق مالکین یاد شده طی سند قطعی شماره ۱۹۴۳۹ مورخ ۱۳/۰۹/۱۳۹۷ دفترخانه اسناد رسمی شماره ۱۰۹ * به خانم پ. خ. ب. ا. منتقل شده است. ( پیوست ۴ ) ۶ ب. ت. ب. وجود مانع مذکور ، مجددا دعوایی دیگر به خواسته ابطال سند مالکیت علیه اقای ک. م. و خانم پ. خ. ب. ا. از سوی سازمان *مطرح که به موجب دادنامه شماره *مورخ ۲۲/۰۳/۱۴۰۲ شعبه *، حکم به ابطال اسناد صادر شده به نام مشارالیهما صادر می گردد. ( پیوست۵ ) ۷ اقای ک. م. با وکالت اقای پ. ع. پ. از دادنامه مذکور درخواست تجدیدنظرخواهی و هم زمان نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۰۷/۰۴/۱۴۰۱ شعبه *، دعوای اعتراض ثالث مطرح می نماید. که به موجب دادنامه شماره *مورخ ۰۹/۰۵/۱۴۰۲ شعبه *قرار توقیف رسیدگی تا تعیین تکلیف دعوای اعتراض ثالث در دیوان عالی کشور صادر می گردد. ( پیوست ۶ ) ۸ مطابق دادنامه شماره *مورخ ۰۴/۰۶/۱۴۰۲ شعبه *قرار رد دادخواست اعتراض ثالث صادر می گردد. توضیح اینکه: برابر ماده ۴۱۷ قانون ایین دادرسی مدنی؛ ثالث شخصی است. که خود یا نماینده او به عنوان اصحاب دعوا در دادرسی دخالت نداشته است. حال انکه اقای ک. م. به عنوان خریدار ملک و منتقل الیه ، قائم مقام خاص فروشنده ( اقای ع. چ. ) م. ب.. که ب. ت. ب. موارد پیش الذکر ، ایشان به عنوان قائم مقام خاص نمی تواند شرایط شخص ثالث در دعوای اعتراض ثالث را داشته باشد. و بالتبع دعوای اعتراض ثالث وی هم پذیرفتنی نیست ، زیرا اقای ع. چ. به عنوان اصیل در دعاوی پیش گفته به عنوان اصحاب دعوا دخالت و حضور مستقیم داشته و با شرایط پیش امده ، اکنون وصف نماینده اقای م. را داراست. چنانچه اقای ک. م. که منتقل الیه م. ب.. را به عنوان ثالث قلمداد کنیم به مانند ان است. که یک بار دیگر بدون دلیل موجه به اقای چ. فرصت اعتراض به رای نهایی داده باشیم. در هر حال ب. ت. ب. عدم مالکیت اقای ع. چ. ، ایشان به عنوان بایع در برابر خریدار مسئول و ضامن است. ( پیوست ۷ ) ۹ پس از صدور دادنامه فوق الذکر و ارائه ان به شعبه *، دادنامه تجدیدنظرخواسته در قسمت ابطال سند موضوع ۴ دانگ تایید ولی ، صرفا در قسمتی که معطوف به ابطال سند انتقال مالکیت ۲ دانگ مشاع از ملک به نام اقای ک. م. م. ب.. ، با این استدلال که چون به صورت انتقال اجرایی و در راستای حکم صادر شده از ناحیه شعبه *بوده و تعرضی به دادنامه منشا انتقال از سوی سازمان *صورت نگرفته ، برابر دادنامه شماره *مورخ ۱۹/۰۷/۱۴۰۲ شعبه *نقض می گردد. ( پیوست ۸ ) حال ب. ت. ب. اینکه در پی رسیدگی به دعوای طرفین پرونده کلاسه *نزد شعبه **و ان شعبه محترم دادگاه تجدیدنظر ، احکامی به شرح فوق صادر گردیده که مخل به حقوق سازمان *فرمان حضرت امام ( ره ) م. ب.. و از انجا که مبنای مالکیت اقای ع. چ. به عنوان منشا انتقالات بعدی ( رای شماره *مورخ ۱۶/۰۳/۱۳۸۴ هیات حل اختلاف ماده ۱۴۷ ق.ث و سند مالکیت صادر شده در راستای ان ) از اعتبار افتاده است. که به صراحت ماده ۳۶۵ قانون مدنی بیع فاسد اثری در تملک ندارد. ، لذا مستند به ماده ۱۲۵۸ از قانون مدنی ، مواد ۱۹۸٫۵۱۵٫۵۱۹ و مواد ۴۱۷ به بعد از قانون ایین دادرسی مدنی ضمن تقاضای نقض دادنامه های مذکور ، صدور حکم به بطلان دعوای خواهان های دعواهای اصلی و اعاده وضع به حال سابق ( ابطال سند انتقال اجرایی شماره *مورخ ۱۰/۰۴/۱۳۹۶ دفتر اسناد رسمی شماره ۲۸ * مقدار ۲ دانگ مشاع از شش دانگ به نام اقای ک. م. ) و محکومیت خواندگان به پرداخت کلیه خسارت های دادرسی نموده است. دلایل اثباتی: ۱ بموجب دادنامه شماره *۹۲/۶/۱۶حکم به نفع اقای ک. م. به طرفیت ع. چ. مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی با شرایط مقرر قانونی نسبت به مبایعه نامه به شماره *صادر گردیده که مورد واخواهی اقای ع. چ. قرار گرفته و منجر به صدور دادنامه شماره *۹۴/۶/۲۶ مبنی بر نقض دادنامه فوق به نسبت چهار دانگ به نفع واردین ثالث بنام های م. ش. و س. ش. ح. هرکدام نسبت به دو دانگ صادر گردیده و نسبت به دو دانگ باقی مانده دادنامه صادره به شماره *۹۲/۴/۱۶ ( یعنی دادنامه واخواسته ) به نفع ک. م. تایید گردیده که دادنامه شماره *۹۴/۶/۲۶ مورد تجدیدنظرخواهی اقای ک. م. قرار گرفته که بموجب دادنامه شماره *۹۵/۱۱/۲۵ صادره از شعبه *وجب دادنامه شماره ۸۹ *۰۲/۳/۲۲صادره از شعبه *نسبت به شش دانگ سند پلاک فوق که به نام پ. خ. پ. ا. صادر گردیده حکم به بطلان شش دانگ سند فوق صادر که مورد تجدیدنظرخواهی اقای ک. م. قرار گرفته که نسبت به سند شماره *۹۶/۴/۱۰دفتر ۲۸ *نسبت به دو دانگ به نام ک. م. نقض و قرار رد دعوی در این قسمت صادر گردیده است. و نسبت به چهار دانگ دیگر موضوع سند ۱۹۴۳۹ ۹۷/۹/۱۳دفتر ۱۰۹ که بنام پ. خ. ب. ا. گردیده ابطال شده است. دادنامه عینا تایید گردیده است۳ از شش دانگ ملک فوق چهار دانگ ان که سند به نام خانم پ. خ. ب. ا. بوده ابطال و نسبت به دو دانگ به نام اقای ک. م. بوده بموجب دادنامه شماره *۱۴۰۲/۷/۱۹صادره از شعبه *دعوی سازمان *فرمان حضرت امام ( ره ) مواجه با قرار رد دعوی گردیده و سند دو دانگ ان کماکان به نام اقای ک. م. م. ب.. و سند فوق به میزان دو دانگ که به نام ک. م. انتقال پیدا نموده تاکنون باطل نشده است. ۴ ن. ب. ا. منشا کلیه نقل وانتقالات پلاک به شماره ۵۹۵ اصلی و رای هیات حل اختلاف ثبتی ماده ۱۴۷ بشماره۱۵۰۰۶ مورخ ۱۳۸۴/۳/۱۶و سند صادرشده به شماره ۴۳۰۳۵ م. ب.. که بموجب دادنامه صادره از شعبه ۱۵ حقوقی بشماره*مورخ ۹۲/۱۲/۲۴ ونیز دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۱/۴/۷شعبه نوزده دیوان عالی کشور باطل اعلام گردیده و قطعیت یافته است.لذا کلیه انتقالات بعدی هم به موجب ارا قطعیت یافته فوق باطل می گردد.۵ بیع فاسد اثری در ملک ندارد.۶ بموجب دادنامه شماره *۹۴/۶/۲۶ صادره از شعبه *که در مقام واخواهی از دادنامه شماره *۹۲/۴/۱۶ صادره از همان شعبه نسبت به چهار دانگ پلاک فوق به نفع ک. ش م. صادر گردیده بود. نقض و نسبت به دو دانگ باقی مانده کماکان به نفع ک. م. تایید گردیده و دادنامه فوق مورد تجدیدنظرخواهی ک. م. قرار گرفته که بموجب دادنامه شماره *۹۵/۱۱/۲۵ صادره از شعبه *عینا تایید گردیده است. نتیجه: علهذا دادگاه نظر به مراتب فوق اعتراض ثالث را وارد تشخیص داده مستندا به مواد۵ *۷ و ۴۲۵قانون ایین دادرسی مدنی و مواد۳۶۵و ۱۲۵۸ قانون مدنی حکم به نقض دادنامه مورد اعتراض به شماره های *۹۲/۴/۱۶به نسبت دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک فوق بنام ک. م. و نقض دادنامه *۹۴/۶/۲۶هردو صادره از شعبه *نسبت به چهار دانگ بنام اقایان م. ش. و س. ش. ح. هرکدام به نسبت دو دانگ و دستور اعاده وضع به حال سابق و ابطال سند انتقال اجرایی به شماره *۹۶/۴/۱۰ دفتر ۲۸ * به نام ک. م. صادر و اعلام می نماید. ضمنا در راستای نقض دادنامه های فوق حکم به نقض دادنامه شماره *۹۵/۱۱/۲۵ صادره از شعبه *صادر و اعلام می گردد. ضمنا دادگاه اقای ک. م. را به اسناد ماده ۵۱۵و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی به پرداخت مبلغ ۲/۱۸۲/۵۰۰ ریال هزینه دادرسی د. ح. خ. و نیز حق الزحمه نماینده حقوقی محکوم می نماید. رای صادره قطعی است اعضا شعبه * مستشار دادگاه ع. م. م. مستشار دادگاه ص. پ. سیده رونوشت برابر با اصل واداریست مدیر دفتر شعبه *نظری فهرست دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی