سلب حق مطالبه سرقفلی از مستاجر در قرارداد اجاره

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خ. ه. آقایان و خانم ها1. ح. 2.امید3. ع.الف. 4. ع. 5. ر. همگی م.ش. و م. ج.ج. با وکالت آقای م. یوسفی بطرفیت خوانده آقای م. بهنو دنیا (حسین مردی سابق) به خواسته صدور حکم تجویز انتقال منافع مورد اجاره به ثالث به انضمام کلیه خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل ب. ت. ب. محتویات پرونده و دادخواست تقدیمی خ. ه. و اظهارات وکیل آنان درجلسه دادگاه و نظر یه کارشناسان هئیت سه نفره که مصون از اعتراض مانده است ارزش شش دانگ حق کسب و پیشه و تجارت را یک میلیارد و هشتصدمیلیون ریال تعیین نموده است و باعنایت به اینکه وکیل خ. ط. ل. شماره 1577 مورخ 1393/10/12 همچنین در جلسه مورخ 1394/9/1 آمادگی خود را جهت پرداخت حق کسب و پیشه وفق نظریه کارشناسان به خ. ه. د. قبال تخلیه مورد اجاره اعلام داشته است علی هذا دادگاه مستنداً به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 منعی در پذیرش تقاضا نامبرده نمی بیند علی هذا دعوی خ. ه. را ثابت تشخیص و مستنداً ماده اخیرالذکر و با رعایت مواد 27و28 همان قانون حکم به تخلیه و انتزاع ید خ. ه. از کارگاه واقع در زیر زمین پلاک ثبتی 122 فرعی از 1607 اصلی در قبال دریافت مبلغ یک میلیارد و هشتصدمیلیون ریال بابت حق کسب و پیشه تجارت اعلام می دارد خوانده مکلف است مبلع فوق را ظرف سه ماه پس از ابلاغ حکم تودیع و قبض سپرده را به دادگاه تسلیم نماید و مستاجر ظرف 2 ماه پس از تودیع وجه مزبور نسبت تخلیه مورد اجاره و تحویل آن به موجر اقدام نمایند و در خصوص خواسته دیگر خ. ه. مبنی بر مطالبه سرقفلی و خسارت دادرسی ن. ب. ا. در اجاره نامه تنظیم فیمابین مستاجر مطالبه به حق سرقفلی ر. ا. خ. سلب نموده است و درخصوص هزینه دادرسی نیز ب. ت. ب. اینکه طرح دعوی ناشی از خواست و اراده خ. ه. است و نه تخلف خوانده بنابراین عامل ورود ضرر از طرف خوانده نمی باشد فلذا خواسته خ. ه. را در خصوص موارد فوق غیروارد تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خوهان ها را صادر و اعلام می گردد. حکم صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم م. تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران-امامعلی نصیری رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1-حامد 2-امید 3- ع.الف. 4- ر. 5- ع. شهرت همگی م.ش. 6- م. ج.ج. با وکالت آقای م. یوسفی بطرفیت آقای م. بهنودنیا با وکالت خانم ف. ف. نسبت به دادنامه شماره 00878 مورخ 1394/9/7 صادره از شعبه م. 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه 0421 در خصوص عدم تعیین حق سرقفلی تجدیدنظر خ. ه. (خواهانهای دعوای نخستین) در قبال صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره و تخلیه ان و صدور قرار رد دعوی مشارالیهم (تجدیدنظرخواهان) بشرح منعکس در دادنامه م. ب. که ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات ان ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان ، مفاد لایحه دفاعیه ت. ن. خ. ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی مآلاٌوارد و موجه بنظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا صرفنظر از اینکه در اجاره نامه تنظیمی فیمابین به شماره 8437 مورخ 1348/11/6 مستاجر مطالبه حق سرقفلی ر. ا. خ. سلب نموده و شرط مذکور نیز مخالف ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356/5/2 و باطل م. ب. معذلک نظر باینکه از ناحیه تجدیدنظرخواهان در مراحل رسیدگی بدوی و همچنین د. ا. م. از رسیدگی نیز دلیل و بینه ای که دلالت بر پرداخت سرقفلی به موجر نماید ارائه و ابراز نگردیده تا زمان تخلیه عین مستاجره استحقاق دریافت آن از موجر را داشته باشند ب. ت. ب. مراتب مذکور از آنجائیکه دادنامه معترض عنه از جهت رسیدگی، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق ان با قانون فاقد اشکال موثر قانونی و منقصت قضائی م. ب. و جهات تجدیدنظرخواهی نیز منطبق با جهات منصوص درماده 348 از قانون ائین دادرسی مدنی نمی باشد علیهذا دادگاه باستناد ماده 353 از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواهان دادنامه تجدیدنظرخواسته را نتیجتاٌ تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی سلب حق مطالبه سرقفلی از مستاجر در قرارداد اجاره در تاریخ 9 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده رسیدگی کرد. خواسته شامل صدور حکم برای تجویز انتقال منافع مورد اجاره به شخص ثالث و مطالبه خسارت دادرسی و حق‌الوکاله بود. دادگاه با استناد به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، حکم به تخلیه و انتقال ید خ. ه. از کارگاه واقع در زیرزمین پلاک ثبتی مشخص صادر نمود و مبلغ یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال را بابت حق کسب و پیشه تعیین کرد. سایر خواسته‌ها از جمله مطالبه سرقفلی و خسارت دادرسی رد شد، زیرا در اجاره‌نامه، حق سرقفلی از مستاجر سلب شده بود و خواسته دادرسی ناشی از اراده خ. ه. بود. این حکم حضوری و قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی لایحه‌های طرفین و مستندات پرونده، حکم بدوی را تایید کرد و اعلام نمود که خ. ه. دلیلی برای استحقاق حق سرقفلی ارائه نکرده‌اند و شرط سلب حق سرقفلی در اجاره‌نامه باطل است. بنابراین، اعتراض تجدیدنظرخواهان رد و دادنامه بدوی تایید شد. این رای نیز قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: شرط سلب حق مطالبه سرقفلی از مستاجر در قرارداد اجاره مخالف ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و باطل است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/07 در خصوص دعوی خ. ه. آقایان و خانم ها 1 . ح. 2 .امید 3 . ع.الف. 4 . ع. 5 . ر. همگی م.ش. و م. ج.ج. با وکالت آقای م. یوسفی به طرفیت خوانده آقای م. بهنو دنیا (حسین مردی سابق) به خواسته صدور حکم تجویز انتقال منافع مورد اجاره به ثالث به انضمام کلیه خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل ب. ت. ب. محتویات پرونده و دادخواست تقدیمی خ. ه. و اظهارات وکیل آنان درجلسه دادگاه و نظر یه کارشناسان هئیت سه نفره که مصون از اعتراض مانده است ارزش شش دانگ حق کسب و پیشه و تجارت را یک میلیارد و هشتصدمیلیون ریال تعیین نموده است و باعنایت به اینکه وکیل خ. ط. ل. شماره 1577 مورخ 1393/10/12 همچنین در جلسه مورخ 1394/09/01 آمادگی خود را جهت پرداخت حق کسب و پیشه وفق نظریه کارشناسان به خ. ه. د. قبال تخلیه مورد اجاره اعلام داشته است علی هذا دادگاه مستندا به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 منعی در پذیرش تقاضا نامبرده نمی بیند علی هذا دعوی خ. ه. را ثابت تشخیص و مستندا ماده اخیرالذکر و با رعایت مواد 27 و 28 همان قانون حکم به تخلیه و انتزاع ید خ. ه. از کارگاه واقع در زیر زمین پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی در قبال دریافت مبلغ یک میلیارد و هشتصدمیلیون ریال بابت حق کسب و پیشه تجارت اعلام می‌دارد خوانده مکلف است مبلع فوق را ظرف سه ماه پس از ابلاغ حکم تودیع و قبض سپرده را به دادگاه تسلیم نماید و مستاجر ظرف 2 ماه پس از تودیع وجه مزبور نسبت تخلیه مورد اجاره و تحویل آن به موجر اقدام نمایند و در خصوص خواسته دیگر خ. ه. مبنی بر مطالبه سرقفلی و خسارت دادرسی ن. ب. ا. در اجاره نامه تنظیم فیمابین مستاجر مطالبه به حق سرقفلی ر. ا. خ. سلب نموده است و در خصوص هزینه دادرسی نیز ب. ت. ب. اینکه طرح دعوی ناشی از خواست و اراده خ. ه. است و نه تخلف خوانده بنابراین عامل ورود ضرر از طرف خوانده نمی‌باشد فلذا خواسته خ. ه. را در خصوص موارد فوق غیروارد تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خوهان ها را صادر و اعلام می‌گردد. حکم صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم م. تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانامامعلی نصیری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/09 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1 - حامد 2 - امید 3 - ع.الف. 4 - ر. 5 - ع. شهرت همگی م.ش. 6 - م. ج.ج. با وکالت آقای م. یوسفی به طرفیت آقای م. بهنودنیا با وکالت خانم ف. ف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/09/07 صادره از شعبه م. 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه --- در خصوص عدم تعیین حق سرقفلی تجدیدنظر خ. ه. (خواهان‌های دعوای نخستین) در قبال صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره و تخلیه ان و صدور قرار رد دعوی مشارالیهم (تجدیدنظرخواهان) به شرح منعکس در دادنامه م. ب. که ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات ان، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی مآلاٌوارد و موجه به نظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا صرفنظر از اینکه در اجاره نامه تنظیمی فیمابین به شماره 8437 مورخ 1348/11/06 مستاجر مطالبه حق سرقفلی ر. ا. خ. سلب نموده و شرط مذکور نیز مخالف ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356/05/02 و باطل م. ب. معذلک ن. ب. ا. از ناحیه تجدیدنظرخواهان در مراحل رسیدگی بدوی و همچنین د. ا. م. از رسیدگی نیز دلیل و بینه ای که دلالت بر پرداخت سرقفلی به موجر نماید ارائه و ابراز نگردیده تا زمان تخلیه عین مستاجره استحقاق دریافت آن از موجر را داشته باشند ب. ت. ب. مراتب مذکور از آنجایی که دادنامه معترض عنه از جهت رسیدگی، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق ان با قانون فاقد اشکال موثر قانونی و منقصت قضایی م. ب. و جهات تجدیدنظرخواهی نیز منطبق با جهات منصوص در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد علیهذا دادگاه به استناد ماده 353 از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواهان دادنامه تجدیدنظرخواسته را نتیجتاٌ تائید مینماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار