سکوت موجر در برابر تغییرات عین مستأجره

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای ر.ر. با وکالت آقای ….ن. به طرفیت خواندگان س.ص. و غیره کلهم فرزندان مرحوم ذ.ص. به خواسته تخلیه یک باب مغازه دو دهنه استیجاری به جهت تعدی و تفریط [تبدیل و تفکیک یک باب مغازه به دو باب مغازه] به شرح متن دادخواست تقدیمی با عنایت به محتویات پرونده و تدقیق در مندرجات آن و ادله ابرازی خواندگان دعوی مطروحه محکوم به بطلان م. ب. زیرا حسب مدارک تقدیمی خواندگان مشتمل بر قرارداد شماره 457 منعقده بین مرحوم ذ.ص. و آقای ف.س. -برگه های مالیاتی بنام ف. و قبوض شهرداری و پرواز کسب متعلق به آقای ف.س. و رسیدهای دریافت اجاره بها از سوی خواهان از مشارالیه و اظهار صریح خواندگان در انتقال منافع به آقای ف.س. توسط مورث ایشان و سایر امارات و قرائن موجود محرز و مسلم است که خواندگان سالیان طولانی است که مالکین بر منافع مغازه خواسته نداشته و برفرض حدوث تعدی و تفریط در عین مستأجره مشارالیهم دخالتی در آن نداشته اند ثانیاً چنانچه فرض کنیم تعدی و تفریط و تفکیک مغازه به واضع صورت گرفته و این تخلف در زمان مالکیت مرحوم ذ.ص. اتفاق افتاده از آنجائی که خواهان به عنوان موجر سالیان متمادی در زمان مالکیت آقای ف.س. از وی اجاره بها دریافت شده و تغییرات مورد ادعا را رؤیت می کرده و اقدامی در این خصوص نکرده این امر دلالت بر رضایت وی به این تغییرات بوده و نمی تواند سوءاستفاده از حق نماید زیرا به دلالت اصل 40 قانون اساسی جمهوری اسلامی الف. اشخاص نباید اعمال حق خویش را وسیله اضرار ب. غ. قرار دهند و استفاده از حق باید در فرصت و زمان متعارف صورت گیرد لذا دادگاه توجهاً به مراتب فوق دعوی خ. ر. و. ندانسته حکم بر بطلان آن صادر و اعلام می نماید رأی صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه های محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ آژیده رأی دادگاه تجدیدنظر استان ت. ن. خ. ع.ر. با وکالت الف.ن. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به دادنامه شماره 61- 2/2/ 93 صادره از شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص تخلیه یک باب مغازه تجاری به لحاظ تعدی و تفریط حکم بر بطلان دعوی صادر گشته است وارد نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادرشده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تأیید می نماید رأی صادره قطعی است. رییس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حجازی فر ـ قاضی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی سکوت موجر در برابر تغییرات عین مستأجره در تاریخ 24 تیرماه 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به تخلیه یک باب مغازه استیجاری به دلیل تعدی و تفریط رسیدگی نمود. مدعی اظهار داشت که خواندگان، بدون کسب اجازه، اقدام به تغییر و تفکیک مغازه کرده‌اند. با این حال، دادگاه با استناد به مدارک ارائه‌شده از سوی خواندگان، از جمله قرارداد و مستندات مالیاتی، به این نتیجه رسید که خواندگان سال‌هاست مالک منافع مغازه بوده و هیچ نقشی در تعدی و تفریط نداشته‌اند. همچنین، عدم اقدام مدعی در برابر تغییرات انجام‌شده به معنای رضایت وی تلقی گردید. لذا، دادگاه دعوی را وارد ندانسته و حکم به بطلان آن صادر کرد. مدعی نسبت به این رای تجدیدنظر خواهی کرد، اما دادگاه تجدیدنظر با تاکید بر صحت و قانونی بودن رای بدوی، درخواست تجدیدنظر را رد و رای را تایید نمود. این رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر است. تصمیمات اتخاذشده بر اساس مواد 40 قانون اساسی و 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی صورت پذیرفته است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: سکوت طولانی مدت موجر در برابر تغییرات به عمل آمده در عین مستاجره، دلالت بر رضایت موجر دارد. از سوی دیگر، ب. ت. ب. منع سوءاستفاده از حق، موجر باید مخالفت خود را در فرصت و زمان متعارف اعلام کند و اعمال حق خود را وسیله اضرار ب. غ. قرار ندهد. در خصوص دعوی خواهان آقای ر.ر. با وکالت آقای ….ن. به طرفیت خواندگان س.ص. و غیره کلهم فرزندان مرحوم ذ.ص. به خواسته تخلیه یک باب مغازه دو دهنه استیجاری به جهت تعدی و تفریط [تبدیل و تفکیک یک باب مغازه به دو باب مغازه] به شرح متن دادخواست تقدیمی با عنایت به محتویات پرونده و تدقیق در مندرجات آن و ادله ابرازی خواندگان دعوی مطروحه محکوم به بطلان م. ب. زیرا حسب مدارک تقدیمی خواندگان مشتمل بر قرارداد شماره 457 منعقده بین مرحوم ذ.ص. و آقای ف.س. -برگه های مالیاتی به نام ف. و قبوض شهرداری و پرواز کسب متعلق به آقای ف.س. و رسیدهای دریافت اجاره بها از سوی خواهان از مشارالیه و اظهار صریح خواندگان در انتقال منافع به آقای ف.س. توسط مورث ایشان و سایر امارات و قرائن موجود محرز و مسلم است که خواندگان سالیان طولانی است که مالکین بر منافع مغازه خواسته نداشته و برفرض حدوث تعدی و تفریط در عین مستاجره مشارالیهم دخالتی در آن نداشته اند ثانیا چنانچه فرض کنیم تعدی و تفریط و تفکیک مغازه به واضع صورت گرفته و این تخلف در زمان مالکیت مرحوم ذ.ص. اتفاق افتاده از آنجائی که خواهان به عنوان موجر سالیان متمادی در زمان مالکیت آقای ف.س. از وی اجاره بها دریافت شده و تغییرات مورد ادعا را رویت می کرده و اقدامی در این خصوص نکرده این امر دلالت بر رضایت وی به این تغییرات بوده و نمی تواند سوءاستفاده از حق نماید زیرا به دلالت اصل 40 قانون اساسی جمهوری اسلامی الف. اشخاص نباید اعمال حق خویش را وسیله اضرار ب. غ. قرار دهند و استفاده از حق باید در فرصت و زمان متعارف صورت گیرد لذا دادگاه توجها به مراتب فوق دعوی خ. ر. و. ندانسته حکم بر بطلان آن صادر و اعلام می‌نماید رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - آژیده رای دادگاه تجدیدنظر استان ت. ن. خ. ع.ر. با وکالت الف.ن. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به دادنامه شماره --- - 2/2 / 93 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص تخلیه یک باب مغازه تجاری به لحاظ تعدی و تفریط حکم بر بطلان دعوی صادر گشته است وارد نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادرشده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید می‌نماید رای صادره قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه