شرایط تحقق حق کسب و پیشه و تجارت

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی شرکت تعاونی ر. باوکالت آقای م. ن. بطرفیت 1-آقای ع. ک.پ. باوکالت آقای ر. خ. 2-آقای م. ک.پ. بخواسته تجویز انتقال منافع یک دستگاه آپارتمان باکاربری اداری به پلاک ثبتی ......فرعی از.....اصلی واقع دربخش ....تهران بااحتساب خسارات دادرسی ن. ب. ا. مدیران شرکت مستفادازماده136لایحه اصلاحی قانون تجارت درصورت انجام دوره مدیریت تاانتخاب مدیر جدید مسئول اداره شرکت هستندبنابراین سمت امضاکنندگان وکالتنامه وکلای دادگستری که ازطرف شرکت تفویض اختیاربرای طرح دعوی نموده اندمحرزاست خصوصا اینکه هیات مدیره شرکت نیزحسب صورتجلسه مورخ 1394/1/10مجددااین موضوع راتاییدوتنفیذنموده اندلذاایرادوکیل خوانده به سمت وکلای خواهان واردبنظرنمی رسد.ن. ب. ا. مالکیت خواندگان حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسنادواملاک....... ورابطه استیجاری طرفین وحاکمیت قانون روابط موجرومستاجرمصوب1356براین رابطه حسب قرارداداجاره عادی مربوط به سال 1366وتوافقنامه مورخ 1380/4/28واجاره نامه رسمی شماره 713-1389/1/15محرزمی باشدوصرف عدم پرداخت سرقفلی درفرض صحت ادعاوکاربری مورداجاره به عنوان اداری مورداجاره راازازشمول حاکمیت قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1356خارج نمی سازد. لذا دادگاه بارددفاعیات وکیل خوانده دعوی را وارد وثابت دانسته ومستندا به ماده 19 قانون یادشده حکم به تجویز انتقال منافع عین مستاجره موصوف ب. غ. و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق ظرف شش ماه ازتاریخ ابلاغ حکم قطعی صادرمی کند.و ن. ب. ا. مراجعه به دادگاه وطرح دعوی براساس امرقانونی بوده وتقصیری ازاین حیث متوجه خواندگان نمی باشدمطالبه خسارت دادرسی فاقدمحمل قانونی است لذامستندا به ماده197قانون آیین دادرسی مدنی حکم بربیحقی خ. د. ا. قسمت صادرمی گردد. رای صادره نسبت به خ. ر. د. غیابی و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه می باشدونسبت به خ. ر. ا. حضوری و ظرف20 روز پس ازابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیدفتح اله احمدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ع. ک.پ. فرزند ع.الف. الف. بطرفیت شرکت تعاونی ر.و ف. با وکالت م. ن. و ب. نسبت به دادنامه شماره 93099702264001385 مورخ 1394/2/29 صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به تجویز انتقال منافع عین مستاجره یک دستگاه آپارتمان با کاربری اداری تحت پلاک ثبتی ..... فرعی از ......اصلی واقع در بخش.... تهران به انضمام خسارت دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر شده است ن. ب. ا. در ساختمان مورد اجاره شرکت امور اداری مربوط به شرکت انجام میگرفته و در آن امور تجاری صورت نگرفته است و از طرفی نیز این موضوع در اجاره نامه هم قید شده است و توجها به اینکه حسب ماده 18 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 به مستاجر بابت فعالیت کسب و تجارت و پیشه در محل استیجاری حق کسب و پیشه یا تجارت تعلق میگیرد که موضوع ما نحن فیه فعالیت تجاری در محل عین مستاجره صورت نگرفته است لهذا هر چند برای مدت طولانی رابطه طرفین ادامه داشته لیکن مشمول امکان تجاری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 قرار نمی گیرد تا برای مستاجر یا متصرف حقی از بابت کسب و پیشه و تجارت بوجود آمده باشد تا بموجب ماده 19 همان قانون به دیگران واگذار نماید و از طرفی هم بعلت اینکه در موضوع ما نحن فیه حق کسب و پیشه برای مستاجر بوجود نیامده است و این موضوع هم قابل تجزیه و تفکیک نسبت به مالکین ملک مشاع نمی باشد بنابراین با عنایت مراتب فوق دادگاه تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. را غیر وارد تشخیص مستندا به مواد359 و 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و حکم بر بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عبدالعلی اسدی تیله نویی -حمید سلیمانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرایط تحقق حق کسب و پیشه و تجارت در تاریخ 28 مهر 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی یک شرکت تعاونی علیه دو طرف دیگر، در خصوص درخواست تجویز انتقال منافع یک دستگاه آپارتمان با کاربری اداری، رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به ماده 136 لایحه اصلاحی قانون تجارت و مستندات مربوط به مالکیت و رابطه استیجاری، به اثبات سمت خود پرداخت و ادعا کرد که رابطه اجاره‌ای بر اساس قراردادهای موجود معتبر است. دادگاه بدوی ب. ت. ب. دلایل ارائه‌شده، حکم به تجویز انتقال منافع و تنظیم سند انتقال صادر کرد و همچنین خسارت دادرسی را به نفع خواهان تعیین نمود. این رای نسبت به ی. ا. ط. به صورت غیابی و نسبت به دیگری به صورت حضوری صادر شده و قابل تجدیدنظر در مهلت مقرر گردید.<br>پس از آن، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی ی. ا. ط. رسیدگی کرد و با استناد به ماده 18 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، به این نتیجه رسید که فعالیت‌های انجام‌شده در محل استیجاری به عنوان فعالیت تجاری محسوب نمی‌شود و به همین دلیل، حق کسب و پیشه‌ای برای مستاجر ایجاد نشده است. بر این اساس، دادگاه تجدیدنظر، دادنامه بدوی را نقض و حکم بر بی‌حقی خواهان بدوی صادر کرد. این رای نیز به صورت قطعی و حضوری اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: حق کسب و پیشه و تجارت، برای فعالیت تجاری در محل استیجاری تعلق می‌گیرد؛ بنابراین در صورتی که در محل استیجاری، صرفا امور اداری مربوط به شرکت انجام شود حتی اگر برای مدت طولانی رابطه طرفین ادامه داشته باشد، برای مستاجر، حق کسب و پیشه ایجاد نمی شود تا بتواند آن را به دیگران واگذار کند. در خصوص دعوی شرکت تعاونی ر. باوکالت آقای م. ن. به طرفیت 1 - آقای ع. ک.پ. باوکالت آقای ر. خ. 2 - آقای م. ک.پ. به خواسته تجویز انتقال منافع یک دستگاه آپارتمان باکاربری اداری به پلاک ثبتی......فرعی از.....اصلی واقع دربخش....تهران بااحتساب خسارات دادرسی ن. ب. ا. مدیران شرکت مستفادازماده 136 لایحه اصلاحی قانون تجارت در صورت انجام دوره مدیریت تاانتخاب مدیر جدید مسئول اداره شرکت هستندبنابراین سمت امضاکنندگان وکالتنامه وکلای دادگستری که ازطرف شرکت تفویض اختیاربرای طرح دعوی نموده اندمحرزاست خصوصا اینکه هیات مدیره شرکت نیزحسب صورتجلسه مورخ 1394/01/10 مجددااین موضوع راتاییدوتنفیذنموده اندلذاایرادوکیل خوانده به سمت وکلای خواهان واردبه نظرنمی رسد.ن. ب. ا. مالکیت خواندگان حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسنادواملاک....... ورابطه استیجاری طرفین وحاکمیت قانون روابط موجرومستاجرمصوب 1356 براین رابطه حسب قرارداداجاره عادی مربوط به سال 1366 وتوافقنامه مورخ 1380/04/28 واجاره نامه رسمی شماره 713 - 1389/01/15 محرزمی باشدوصرف عدم پرداخت سرقفلی درفرض صحت ادعاوکاربری مورداجاره به عنوان اداری مورداجاره راازازشمول حاکمیت قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1356 خارج نمی‌سازد. لذا دادگاه بارددفاعیات وکیل خوانده دعوی را وارد وثابت دانسته ومستندا به ماده 19 قانون یادشده حکم به تجویز انتقال منافع عین مستاجره موصوف ب. غ. و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق ظرف شش ماه ازتاریخ ابلاغ حکم قطعی صادرمی کند.و ن. ب. ا. مراجعه به دادگاه وطرح دعوی براساس امرقانونی بوده وتقصیری ازاین حیث متوجه خواندگان نمی‌باشدمطالبه خسارت دادرسی فاقدمحمل قانونی است لذامستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بربیحقی خ. د. ا. قسمت صادرمی گردد. رای صادره نسبت به خ. ر. د. غیابی و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه می‌باشدونسبت به خ. ر. ا. حضوری و ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ع. ک.پ. فرزند ع.الف. الف. به طرفیت شرکت تعاونی ر.و ف. با وکالت م. ن. و ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/02/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به تجویز انتقال منافع عین مستاجره یک دستگاه آپارتمان با کاربری اداری تحت پلاک ثبتی..... فرعی از......اصلی واقع در بخش.... تهران به انضمام خسارت دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر شده است ن. ب. ا. در ساختمان مورد اجاره شرکت امور اداری مربوط به شرکت انجام میگرفته و در آن امور تجاری صورت نگرفته است و از طرفی نیز این موضوع در اجاره نامه هم قید شده است و توجها به اینکه حسب ماده 18 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 به مستاجر بابت فعالیت کسب و تجارت و پیشه در محل استیجاری حق کسب و پیشه یا تجارت تعلق میگیرد که موضوع ما نحن فیه فعالیت تجاری در محل عین مستاجره صورت نگرفته است لهذا هر چند برای مدت طولانی رابطه طرفین ادامه داشته لیکن مشمول امکان تجاری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 قرار نمی گیرد تا برای مستاجر یا متصرف حقی از بابت کسب و پیشه و تجارت بوجود آمده باشد تا به موجب ماده 19 همان قانون به دیگران واگذار نماید و از طرفی هم به علت اینکه در موضوع ما نحن فیه حق کسب و پیشه برای مستاجر بوجود نیامده است و این موضوع هم قابل تجزیه و تفکیک نسبت به مالکین ملک مشاع نمی‌باشد بنابراین با عنایت مراتب فوق دادگاه تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. را غیر وارد تشخیص مستندا به مواد 359 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و حکم بر بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار