شرط افراز منافع و سرقفلی توسط مستاجر

رأی دادگاه بدوی آقای م. الف.ر. به وکالت از آقای د. س.ن. به طرفیت آقای ج. س.ط. با وکالت خانم …. م. دادخواستی مبنی بر افراز ملک به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل تقدیم کرده که در تاریخ 93/11/4 به این شعبه ارجاع شده است در شرح دادخواست بیان شده به موجب اجاره نامه های رسمی شماره 19754 مورخ 1354/8/8 ، 24597 مورخ 1356/12/2 و24601 مورخ 1356/12/2 دفتر اسناد رسمی 178 تهران منافع سه باب مغازه جزء پلاک ثبتی 3104/1881 بخش 11 تهران از طرف مالکین آن به طور جداگانه به خواهان و خوانده واگذارگردیده است به موجب اسناد موجود خواهان دو دانگ از منافع هر مغازه را با خوانده شریک م. ب. و چهار دانگ دیگر متعلق به خوانده م. ب. ب. ت. ب. اینکه مغازه ها در دوسال قبل به علت تخلفات ساختمانی از طرف شهرداری تعطیل شده و رای مالکین منافع مشکلاتی بوجود آمده است و خوانده از افرازو تقسیم خودداری می ورزد ، دعوای حاضر مطرح شده است . د ر مقابل وکیل خ. د. م. دفاع اظهار داشته 1- طرفین مالک منافع و دارنده سرقفلی هستند دعوا باید به طرفیت مالک الصلی نیز مطرح می شده 2- افراز در خصوص عین ملک قابل اجرا بوده و سرقفلی قابلیت افراز ندارد 3- افراز امری ثبتی است و قابلیت طرح در دادگاه ندارد اینک دادگاه اعتقاد دارد صرف نظر از اینکه طرفین و خصوصا" خواهان مالک منافع ملک هستند و دخواست افراز از ناحیه وی اساسا" مسموع نیست ، تقاضای افراز به صراحت ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع با واحد ثبتی عمل وقوع ملک م. ب. لذا دعوا صحیحا" و منطبق با موازین قانونی مطرح نشده به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام می گردد . این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران- ا. ر. رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف.ر. به وکالت ازآقای د. س.ن. به طرفیت ت. ن. خ. آقای ج. س.ط. باوکالت خانم …. م. نسبت به دادنامه شماره 18 مورخه 94/1/24 صادره ازشعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قراررددعوی نخستین ت. ن. خ. مبنی برتقسیم سهم ازسرقفلی وتقسیم سه دهنه مغازه جزپلاک ثبتی 1881 فرعی از 3104 اصلی بخش یازده ثبتی تهران صادرگردیده دادگاه ن. ب. ا. برفرض صحت ادعای وکیل ت. ن. خ. درخصوص توصیف عین مستاجره به سه دهنه مغازه ودرفرض شرایط مساوی داشتن آن ومالکیت نسبت به حق کسب وپیشه هریک از ت. ن. خ. و ت. ن. خ. به نسبت دودانگ وچهاردانگ افرازمنافع براساس آنچه موردنظراعلام شده(یک دهنه ازسه دهنه مغازه)مستلزم دخل وتصرف فیزیکی درعین مستاجره می باشدکه خودنیازبه اذن موجردراین خصوص می باشدکه موجبات احرازاذن موجردراین خصوص فراهم نگردیده لهذابنابرمراتب مذکورو ن. ب. ا. ازناحیه وکیل ت. ن. خ. ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته راایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی واصله انطباقی باهیچیک ازجهات قیدشده درماده348 قانون آئین دادرسی مدنی رانداردمستندابه ماده353 همان قانون ضمن ردتجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته رابرمبناوبه جهت مذکورتاییدواستوارمی نمایدرای صادره قطعی م. ب.. شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار امیر کوهکن - مهرداد محمودی یزدانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط افراز منافع و سرقفلی توسط مستاجر در تاریخ 27 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی افراز ملکی رسیدگی کرد که با استناد به اجاره‌نامه‌های رسمی، ادعای مالکیت دو دانگ از منافع سه باب مغازه مطرح شده بود. طرف دیگر دعوی مالک چهار دانگ دیگر بود. به دلیل تعطیلی مغازه‌ها ناشی از تخلفات ساختمانی و عدم همکاری طرف مقابل در افراز، خواهان اقدام به طرح دعوی نمود. در دفاعیات، وکیل طرف مقابل به عدم صلاحیت دادگاه برای رسیدگی به دعوی افراز سرقفلی و لزوم طرح دعوی علیه مالک اصلی اشاره کرد. دادگاه بدوی با استناد به ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع، قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد. خواهان به این رای در دادگاه تجدیدنظر اعتراض نمود، اما این دادگاه با تاکید بر ضرورت اخذ اذن موجر برای دخل و تصرف در عین مستاجره و عدم ارائه دلایل موجه از سوی متقاضی تجدیدنظر، دادنامه بدوی را تایید و تجدیدنظرخواهی را رد کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: افراز منافع عین مستاجره، با دخل و تصرف فیزیکی درعین مستاجره ملازمه دارد که مستلزم اذن موجراست؛ بنابراین در صورت عدم احراز جواز از سوی موجر، قرار رد دعوی افراز منافع و سرقفلی صادر می‌شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/01/24 آقای م. الف.ر. به وکالت از آقای د. س.ن. به طرفیت آقای ج. س.ط. با وکالت خانم …. م. دادخواستی مبنی بر افراز ملک به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل تقدیم کرده که در تاریخ 93/11/4 به این شعبه ارجاع شده است در شرح دادخواست بیان شده به موجب اجاره نامه های رسمی شماره 19754 مورخ 1354/08/08 ، 24597 مورخ 1356/12/02 و 24601 مورخ 1356/12/02 دفتر اسناد رسمی 178 تهران منافع سه باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران از طرف مالکین آن به طور جداگانه به خواهان و خوانده واگذارگردیده است به موجب اسناد موجود خواهان دو دانگ از منافع هر مغازه را با خوانده شریک م. ب. و چهار دانگ دیگر متعلق به خوانده م. ب. ب. ت. ب. اینکه مغازه ها در دوسال قبل به علت تخلفات ساختمانی از طرف شهرداری تعطیل شده و رای مالکین منافع مشکلاتی بوجود آمده است و خوانده از افرازو تقسیم خودداری می ورزد، دعوای حاضر مطرح شده است. د ر مقابل وکیل خ. د. م. دفاع اظهار داشته 1 - طرفین مالک منافع و دارنده سرقفلی هستند دعوا باید به طرفیت مالک الصلی نیز مطرح می شده 2 - افراز در خصوص عین ملک قابل اجرا بوده و سرقفلی قابلیت افراز ندارد 3 - افراز امری ثبتی است و قابلیت طرح در دادگاه ندارد اینک دادگاه اعتقاد دارد صرف نظر از اینکه طرفین و خصوصا خواهان مالک منافع ملک هستند و دخواست افراز از ناحیه وی اساسا مسموع نیست، تقاضای افراز به صراحت ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع با واحد ثبتی عمل وقوع ملک م. ب. لذا دعوا صحیحا و منطبق با موازین قانونی مطرح نشده به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام می‌گردد. این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- ا. ر. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/27 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف.ر. به وکالت ازآقای د. س.ن. به طرفیت ت. ن. خ. آقای ج. س.ط. باوکالت خانم …. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 94/1/24 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قراررددعوی نخستین ت. ن. خ. مبنی برتقسیم سهم ازسرقفلی وتقسیم سه دهنه مغازه جزپلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش یازده ثبتی تهران صادرگردیده دادگاه ن. ب. ا. برفرض صحت ادعای وکیل ت. ن. خ. در خصوص توصیف عین مستاجره به سه دهنه مغازه ودرفرض شرایط مساوی داشتن آن ومالکیت نسبت به حق کسب وپیشه هریک از ت. ن. خ. و ت. ن. خ. به نسبت دودانگ وچهاردانگ افرازمنافع براساس آنچه موردنظراعلام شده(یک دهنه ازسه دهنه مغازه)مستلزم دخل وتصرف فیزیکی درعین مستاجره می‌باشدکه خودنیازبه اذن موجردراین خصوص می‌باشدکه موجبات احرازاذن موجردراین خصوص فراهم نگردیده لهذابنابرمراتب مذکورو ن. ب. ا. ازناحیه وکیل ت. ن. خ. ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته راایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی واصله انطباقی باهیچ یک ازجهات قیدشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی رانداردمستندابه ماده 353 همان قانون ضمن ردتجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته رابرمبناوبه جهت مذکورتاییدواستوارمی‌نمایدرای صادره قطعی م. ب.. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار