شرط انتخاب هیأت مدیره جدید ساختمان

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای م. ع. با وکالت خانم …. الف. به طرفیت خواندگان 1- آقای و. ه. 2- ع. ج. 3- ح. ر. 4- الف. گ.ک. به خواسته ابطال صورت‌جلسه مجمع عمومی ابطال تصمیمات جلسه‌ای به‌ عنوان مجمع عمومی فوق العاده مورخ 1392/12/12 و دادخواست تقابل و مرتبط آقایان 1- ح. ر. 2- الف. گ.ک. 3- ف. ر. ز. 4- ر. ب. 5- ح. الف. 6- و. ز. 7- و. ه. 8- ع. ج. همگی با وکالت آقای ف. ن.ز. به طرفیت آقای م. ع. به خواسته ابطال صورت‌جلسه هیئت مدیره مورخ 1392/8/27 و عزل هئیت مدیره به این شرح که خ. د. ا. و وکیل وی برابر دادخواست تقدیمی و با حضور در جلسه دادرسی اعلام داشتند برابر صورت‌جلسه مورخ 1392/8/27 با حضور سی نفر از مالکین و وکلای ایشان از کل سی و چهار نفر اعضاء هیئت مدیره به اتفاق آراء برای مدت دو سال انتخاب شدند و تاکنون وظایف محوله را انجام داده‌اند حال ب. ت. ب. اینکه برابر قانون، انتخاب مجدد هیئت مدیره تا قبل از دو سال موجب قانونی ندارد و خواندگان با تشکیل جلسه فوق العاده بدون هر گونه دلیل قانونی و با ابطال مقدمات گذشته نسبت به انتخابات جدیدی اقدام کرده‌اند و افراد منتخب جدید عملاً فاقد سمت قانونی می‌باشند خواستار ابطال صورت‌جلسه مؤخر به تاریخ 1392/12/12 می‌باشند وکیل خواندگان دعوی اصلی و خ. د. ت. و تعدادی از خ. ه. با حضور در جلسه دادرسی و برابر دادخواست تقدیمی عنوان داشتند آقای م. ع. از جمله سازندگان برج م. است که از خرید و فروش آپارتمانها خود را نماینده و رئیس هیئت مدیره دانسته تا اینکه با اعتراض همسایگان در تاریخ 1392/8/27 جلسه‌ای تشکیل و با فریب همسایگان با این عنوان که بیشترین مساحت آپارتمانهای موجود متعلق به ایشان م. ب. با اکثریت آراء به قول خودشان به‌ عنوان مدیر انتخاب شده است و پس از آن راجع به عملکرد خود به همسایگان جوابگو نبوده است و پس از اطلاع ساکنین از میزان مالکیت ایشان و اینکه ایشان بیشترین مساحت را ندارند با تشکیل جلسه فوق العاده در مورخ 1392/12/12 و با تشکیل مجمع عمومی فوق العاده هیئت مدیره جدیدی را انتخاب نمودند و ایشان را نیز به‌ عنوان عضو هیئت مدیره قرار داده‌اند، حال چون ایشان منافع خودش را در نظر می‌بیند خواستار ابطال انتخابات اخیر و دوام مدیریت خود شده و بر این اساس خواستار رد دعوی مطروحه و دوام انتخابات دوم شدند لذا با عنایت به شرح فوق و توضیحات طرفین در جلسه دادرسی و اینکه ایرادات مطروحه از ناحیه وکیل خواهانهای دعوی تقابل (مرتبط) و خواندگان دعوی اصلی مبنی بر ضرورت تشکیل مجمع عمومی فوق العاده مستند به دلیل مثبته ادعا ناظر بر تخلفات مدیریت منتخب قبلی (خ. د. ا.) به نحوی که مجوزی برای عزل محسوب گردد نیست و اقدامات اجرائی مدیریت فعلی ساختمان عملاً مصون از هر گونه ایراد قانونی است و با تشکیل هیئت مدیره و انتخابات ابتدائی و دوام مدیریت سابق تشکیل جلسه بعدی و انتخابات جدید فاقد محمل قانونی بودن و بر این اساس هیئت مدیره منتخب جدیدی فاقد سمت شناخته شوند لذا دادگاه دعوی خواهان اصلی را ثابت تشخیص و حکم به ابطال مصوبه مورخ 1392/12/12 مبنی بر انتخاب مدیریت جدید صادر و اعلام و همزمان دعوی خواهان‌های تقابل و مرتبط را به واسطه مسبوق نبودن اقدامات ایشان به ادله قانونی زوال مدیریت سابق غیر ثابت تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بطلان دعوی خواهانهای مذکور صادر و اعلام می‌دارد رأی صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ناظمیان رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. ر. 2- الف. گ.ک. 3- ف. ر.ز. 4- ر. ب. 5- ح. الف. ی 6- و. ز. و. ه. 8- ع. ج. با وکالت ف. ن.ز. ه به طرفیت م. ع. نسبت به دادنامه 511-1393/6/13 صادره از شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه 93/108/700361 که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تقابل مبنی بر ابطال صورت‌جلسه هیئت مدیره مورخه 1392/7/27 صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. به نحوی نسیت که نقض دادنامه بدوی را ایجاب نماید و مخالفت آن را با قانون و دلایل موجود در پرونده حکایت نماید و جهات درخواست تجدیدنظر با شقوق یاد شده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد و دادنامه طی رسیدگیهای لازم برابر اصول و موازین قانونی صادر شده و خدشه و خللی بر آن وارد نیست زیرا اولاً در لایحه اعتراض برای رئیس هیئت مدیره 13 مورد تخلف اعلام نموده‌اند و مراتب را مسوغ و مجوز تشکیل جلسه هیئت عمومی 1392/12/12 و انتخاب اعضای هیئت مدیره جدید داشته‌اند در حالی که هیچ‌یک از موارد تخلفات در مرجع رسمی و قانونی اثبات و احراز نگردیده تا بتوان بر اساس آن مبادرت به تاسیس هیئت مدیره جدید نمود و ثانیاً برابر مقررات حاکم بر آپارتمانها حق انتخاب هئیت مدیره پیش‌بینی شده و قبل از انقضاء مدت دو ساله آن حق عزل به هیئت مدیره پیش‌بینی نشده که بر اساس دلایل و مدارک ابرازی دادگاه مبادرت به انشاء رأی نموده و د. ا. م. از دادرسی ت. ن. خ. دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی‌اعتباری دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید به دادگاه ارایه نداده لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض دادنامه بدوی تأیید و استوار می‌گردد این رأی قطعی است. رییس و مستشار شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط انتخاب هیأت مدیره جدید ساختمان در تاریخ 30 اردیبهشت 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی ابطال صورتجلسه مجمع عمومی فوق‌العاده مورخ 12 اسفند 1392 و همچنین دعوی تقابل در خصوص ابطال صورتجلسه هیات مدیره مورخ 27 آبان 1392 رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که انتخاب مجدد هیات مدیره پیش از پایان دوره قانونی دو ساله، غیرقانونی است و خواستار ابطال صورتجلسه مذکور شد. در مقابل، خواندگان با اشاره به تخلفات خواهان و عدم پاسخگویی وی به همسایگان، تقاضای تایید مدیریت جدید را مطرح کردند. <br>دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دعوی خواهان را محرز دانسته و حکم به ابطال مصوبه مورخ 12 اسفند 1392 صادر کرد و دعوی تقابل را غیر محرز تشخیص داد. تجدیدنظرخواهی خواندگان در دادگاه تجدیدنظر استان تهران مورد بررسی قرار گرفت و به دلیل عدم ارائه مستندات کافی برای نقض حکم بدوی، دادگاه با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را تایید کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/02/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مادامی که تخلفات هیات مدیره ساختمان در مراجع رسمی و قانونی به اثبات نرسد، مجمع عمومی حق انتخاب هیات مدیره جدید را قبل از پایان دوره مدیریت آنان نخواهد داشت. در خصوص دعوی خواهان آقای م. ع. با وکالت خانم …. الف. به طرفیت خواندگان 1 - آقای و. ه. 2 - ع. ج. 3 - ح. ر. 4 - الف. گ.ک. به خواسته ابطال صورت‌جلسه مجمع عمومی ابطال تصمیمات جلسه‌ای به‌ عنوان مجمع عمومی فوق العاده مورخ 1392/12/12 و دادخواست تقابل و مرتبط آقایان 1 - ح. ر. 2 - الف. گ.ک. 3 - ف. ر. ز. 4 - ر. ب. 5 - ح. الف. 6 - و. ز. 7 - و. ه. 8 - ع. ج. همگی با وکالت آقای ف. ن.ز. به طرفیت آقای م. ع. به خواسته ابطال صورت‌جلسه هیات مدیره مورخ 1392/08/27 و عزل هئیت مدیره به این شرح که خ. د. ا. و وکیل وی برابر دادخواست تقدیمی و با حضور در جلسه دادرسی اعلام داشتند برابر صورت‌جلسه مورخ 1392/08/27 با حضور سی نفر از مالکین و وکلای ایشان از کل سی و چهار نفر اعضاء هیات مدیره به اتفاق آراء برای مدت دو سال انتخاب شدند و تاکنون وظایف محوله را انجام داده‌اند حال ب. ت. ب. اینکه برابر قانون، انتخاب مجدد هیات مدیره تا قبل از دو سال موجب قانونی ندارد و خواندگان با تشکیل جلسه فوق العاده بدون هر گونه دلیل قانونی و با ابطال مقدمات گذشته نسبت به انتخابات جدیدی اقدام کرده‌اند و افراد منتخب جدید عملا فاقد سمت قانونی می‌باشند خواستار ابطال صورت‌جلسه موخر به تاریخ 1392/12/12 می‌باشند وکیل خواندگان دعوی اصلی و خ. د. ت. و تعدادی از خ. ه. با حضور در جلسه دادرسی و برابر دادخواست تقدیمی عنوان داشتند آقای م. ع. از جمله سازندگان برج م. است که از خرید و فروش آپارتمانها خود را نماینده و رئیس هیات مدیره دانسته تا اینکه با اعتراض همسایگان در تاریخ 1392/08/27 جلسه‌ای تشکیل و با فریب همسایگان با این عنوان که بیشترین مساحت آپارتمانهای موجود متعلق به ایشان م. ب. با اکثریت آراء به قول خودشان به‌ عنوان مدیر انتخاب شده است و پس از آن راجع به عملکرد خود به همسایگان جوابگو نبوده است و پس از اطلاع ساکنین از میزان مالکیت ایشان و اینکه ایشان بیشترین مساحت را ندارند با تشکیل جلسه فوق العاده در مورخ 1392/12/12 و با تشکیل مجمع عمومی فوق العاده هیات مدیره جدیدی را انتخاب نمودند و ایشان را نیز به‌ عنوان عضو هیات مدیره قرار داده‌اند، حال چون ایشان منافع خودش را در نظر می‌بیند خواستار ابطال انتخابات اخیر و دوام مدیریت خود شده و بر این اساس خواستار رد دعوی مطروحه و دوام انتخابات دوم شدند لذا با عنایت به شرح فوق و توضیحات طرفین در جلسه دادرسی و اینکه ایرادات مطروحه از ناحیه وکیل خواهان‌های دعوی تقابل (مرتبط) و خواندگان دعوی اصلی مبنی بر ضرورت تشکیل مجمع عمومی فوق العاده مستند به دلیل مثبته ادعا ناظر بر تخلفات مدیریت منتخب قبلی (خ. د. ا.) به نحوی که مجوزی برای عزل محسوب گردد نیست و اقدامات اجرایی مدیریت فعلی ساختمان عملا مصون از هر گونه ایراد قانونی است و با تشکیل هیات مدیره و انتخابات ابتدائی و دوام مدیریت سابق تشکیل جلسه بعدی و انتخابات جدید فاقد محمل قانونی بودن و بر این اساس هیات مدیره منتخب جدیدی فاقد سمت شناخته شوند لذا دادگاه دعوی خواهان اصلی را ثابت تشخیص و حکم به ابطال مصوبه مورخ 1392/12/12 مبنی بر انتخاب مدیریت جدید صادر و اعلام و همزمان دعوی خواهان‌های تقابل و مرتبط را به واسطه مسبوق نبودن اقدامات ایشان به ادله قانونی زوال مدیریت سابق غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان‌های مذکور صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ناظمیان رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. ر. 2 - الف. گ.ک. 3 - ف. ر.ز. 4 - ر. ب. 5 - ح. الف. ی 6 - و. ز. و. ه. 8 - ع. ج. با وکالت ف. ن.ز. ه به طرفیت م. ع. نسبت به دادنامه --- - 1393/06/13 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه --- /700361 که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تقابل مبنی بر ابطال صورت‌جلسه هیات مدیره مورخه 1392/07/27 صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. به نحوی نسیت که نقض دادنامه بدوی را ایجاب نماید و مخالفت آن را با قانون و دلایل موجود در پرونده حکایت نماید و جهات درخواست تجدیدنظر با شقوق یاد شده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد و دادنامه طی رسیدگیهای لازم برابر اصول و موازین قانونی صادر شده و خدشه و خللی بر آن وارد نیست زیرا اولا در لایحه اعتراض برای رئیس هیات مدیره 13 مورد تخلف اعلام نموده‌اند و مراتب را مسوغ و مجوز تشکیل جلسه هیات عمومی 1392/12/12 و انتخاب اعضای هیات مدیره جدید داشته‌اند در حالی که هیچ‌یک از موارد تخلفات در مرجع رسمی و قانونی اثبات و احراز نگردیده تا بتوان بر اساس آن مبادرت به تاسیس هیات مدیره جدید نمود و ثانیا برابر مقررات حاکم بر آپارتمانها حق انتخاب هئیت مدیره پیش‌بینی شده و قبل از انقضاء مدت دو ساله آن حق عزل به هیات مدیره پیش‌بینی نشده که بر اساس دلایل و مدارک ابرازی دادگاه مبادرت به انشاء رای نموده و د. ا. م. از دادرسی ت. ن. خ. دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی‌اعتباری دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید به دادگاه ارایه نداده لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض دادنامه بدوی تایید و استوار می‌گردد این رای قطعی است. رییس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران