شرط رسیدگی به درخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقایان و بانوان آقا تقی ق. فرزند آقا س. ، پ. ق. فرزند س. ، پ. الف. فرزند م. س. ق. فرزند س. ، ر. الف. فرزند م. ، پ. الف. فرزند م. ، پ. الف. فرزند م. ، س. ق. فرزند س. ، ف. الف. فرزند م. با وکالت آقایان ع.الف. رزاقی گل خطمی و الف. ع.ن. به طرفیت خانم س. م.س. با وکالت آقای … م. صالی راد به خواسته صدور حکم تخلیه ششدانگ یک بابا گاراژ مشتمل بر اتوشوئی و .... به علت تغییر شغل با احتساب خسارات دادرسی ، وکلای محترم خواهان خواسته خویش را چنین تشریح نموده اند: «.... خوانده طبق اجاره نامه شماره 13195مورخ 1322/4/28 تنظیمی دفتراسناد رسمی شماره 74 تهران مستاجر تمام شش دانگ یکباب گاراژ مشتمل براتوشوئی ، انبار و کارگاه های مکانیکی و نقاشی و غیره و شش دانگ هریک از نصف باب مغازه متصل به آن به پلاک ثبتی 96 از 5876 و باقیمانده پلاک 5906واقع دربخش 2 تهران به آدرس : تهران ، خیابان انقلاب ، روبروی خیابان شریعتی ، پلاک 368 ( منطقه 12 شهرداری) م. ب. و باوجود قید اینکه مورد اجاره فقط برای اتوشویی و مکانیکی و تعمیرات مربوط به اتومبیل به اجاره داده شده متاسفانه خوانده (مستاجر) بدون ر. یت موجر ، اقدام به تغییر شغل موصوفه و اشتغال به مشاغل مختلفه نموده که مشابه شغل قبلی نیست بنابراین با تقدیم این دادخواست تقاضای رسیدگی و صدورحکم تخلیه و تحویل مورد اجاره به همراه کلیه خسارات و هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل را داریم »;با عنایت به جامع محتویات پرونده ، جری تشریفات قانونی ، دعوت طرفین ، استماع اظهارات و دفاعیات وکلای محترم اصحاب دعوی و مداقه در لوایح مسبوط و مفصل ایشان و بررسی اسناد ومدارک ابرازی آنان ، هرچند در وکالت نامه رسمی شماره 20076 مورخ 1374/8/30دفتر اسناد رسمی 186 تهران ، حق مراجعه به مراجع قضایی به وکیل م. ا. تفویض نشده بود و اختیار وی ناظر به مداخله درکلیه امورمالی و حقوقی بوده است ولی ب. ت. ب. اینکه نامبرده به موجب وکالت نامه مورخ 1393/6/25 که در دفتر حفاظت منافع جمهوری اسلامی ایران درواشنگتن تنظیم شده است ، وکالت تام در مراجعه به کلیه مراجع قضایی با حق توکیل ب. غ. را از خوانده دعوی اخذ نموده است ، مبین کشف اراده واقعی وکیل م. ب. وبنابراین ایراد عدم سمت مطروحه از سوی وکیل محترم خ. ه. مردود اعلام می شود و اما در ماهیت ن. ب. ا. اولاً : به موجب دادنامه شماره 150-1345/7/27 درپرونده کلاسه 47/44 شعبه 25 دادگاه بخش تهران که حسب دادنامه صادره از شعبه 4 دادگاه شهرستان تهران تایید شده است ، قبل از حضور خوانده درعین مستاجره ، مغازه هادر تصرف افراد دیگری بوده است و تصرف آنها قبل از وجود رابطه استیجاری با خوانده به وجود آمده است بنابراین با احراز تصرفات سایرین قبل از برقراری رابطه استیجاری خ. ه. با خوانده ، تخلف خ. م. ب. تغییر شغل ثابت و محقق نمی باشد ثانیاً : تعدادی از خواهانهای دعوی حاضر با طرح دعوی تعدیل اجاره بها در پرونده کلاسه 229/71شعبه 81 دادگاه عمومی تهران ، ر. یت خویش را نسبت به وضعیت موجود عین مستاجره اعلام داشته اند و با این وصف درخواست بعدی آنان مبنی بر تخلیه بحاظ تغییر شغل از سوی خوانده غیر موجه وغیر مدلل است و این امر دلالت بر اسقاط عملی حق تخلیه به عنوان یک حق شخصی می نماید براین اساس دادگاه دعوی خواهان را قابل پذیرش ندانسته و به استناد مفهوم ماده 14 (بند هفتم ) قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 حکم بر بطلان دعوی خ. ه. صادر واعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر دردادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه چهاردهم دادگاه عمومی حقوقی تهران- سجاد مظلومی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1-تقی 2- پ. 3- س. 4- س. همگی قدمیان 5- پ. الف. 6- ر. الف. 7- پ. الف. 8- پ. الف. 9- ف. الف. با وکالت آقایان ع.الف. رازقی گل خطمی و الف. ع.ن. بطرفیت آقای س. مانقا سریان با وکالت آقای م. ص.ر. از دادنامه شماره 940341 - 1394/04/31 شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر بطلان دعوای نخستین به خواسته تخلیه ششدانگ یکباب گاراژ مورد اجاره براساس اجاره نامه رسمی 13195 مورخ 1322/04/28 دفترخانه 74 تهران به لحاظ تغییر شغل بشرح دادنامه مرقوم صادر گردیده است با التفات به محتویات پرونده و دفاعیات وکلای طرفین و مستندات ابراز شده و دادخواست بدوی ملاحظه می گردد بنحو منجز و مشخص نوع شغل تغییر یافته در مورد اجاره تصریح نشده است به علاوه اینکه تأمین دلیل ابراز شده نیز به عنوان دلایل و منضمات علی رغم ابراز به پیوست دادخواست بدوی قید نشده است لذا با اوصاف ذکر شده در متن دادنامه تجدیدنظرخواسته و مطالب پیش گفته مقتضی صدور قرار رد دعوا به لحاظ غیرقابل استماع بودن دعوا به سیاق مطروح بوده است که مورد توجه قرار نگرفته است از این روی با استناد به مواد 348 - 2 - 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوای بدوی صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار احمد کرمی-سلیمان حیدری حویق فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط رسیدگی به درخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل در تاریخ 16 دی 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص درخواست صدور حکم تخلیه یک باب گاراژ به دلیل تغییر شغل رسیدگی نمود. خ. ه. ادعا کردند که مستاجر بر اساس اجاره‌نامه رسمی تنها مجاز به استفاده از ملک برای اتوشویی و تعمیرات خودرو بوده و بدون رضایت موجر، شغل خود را تغییر داده است. پس از بررسی مدارک و دفاعیات، دادگاه به این نتیجه رسید که تغییر شغل مستاجر به اثبات نرسیده و همچنین تعدادی از خ. ه. با طرح دعوی تعدیل اجاره‌بها، حق تخلیه را اسقاط کرده‌اند. بر این اساس، دادگاه دعوی خ. ه. را با استناد به ماده 14 (بند هفتم) قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، باطل اعلام کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به دلیل عدم تصریح نوع شغل تغییر یافته و عدم ارائه دلایل کافی، دادنامه بدوی را نقض و قرار رد دعوا به لحاظ غیرقابل استماع بودن صادر نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی تخلیه عین مستاجره به علت تغییر شغل مستاجر، در فرضی که نوع شغل تغییریافته به طور منجز و مشخص در قرارداد اجاره مشخص نشده باشد، مسموع نیست.() شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/31 در خصوص دعوی آقایان و بانوان آقا تقی ق. فرزند آقا س.، پ. ق. فرزند س.، پ. الف. فرزند م. س. ق. فرزند س.، ر. الف. فرزند م.، پ. الف. فرزند م.، پ. الف. فرزند م.، س. ق. فرزند س.، ف. الف. فرزند م. با وکالت آقایان ع.الف. رزاقی گل خطمی و الف. ع.ن. به طرفیت خانم س. م.س. با وکالت آقای … م. صالی راد به خواسته صدور حکم تخلیه ششدانگ یک بابا گاراژ مشتمل بر اتوشوئی و.... به علت تغییر شغل با احتساب خسارات دادرسی، وکلای محترم خواهان خواسته خویش را چنین تشریح نموده اند: «.... خوانده طبق اجاره نامه شماره 13195 مورخ 1322/04/28 تنظیمی دفتراسناد رسمی شماره 74 تهران مستاجر تمام شش دانگ یکباب گاراژ مشتمل براتوشوئی، انبار و کارگاه های مکانیکی و نقاشی و غیره و شش دانگ هریک از نصف باب مغازه متصل به آن به پلاک ثبتی --- از 5876 و باقیمانده پلاک --- واقع دربخش --- تهران به آدرس: تهران، خیابان انقلاب، روبروی خیابان شریعتی، پلاک --- (منطقه 12 شهرداری) م. ب. و باوجود قید اینکه مورد اجاره فقط برای اتوشویی و مکانیکی و تعمیرات مربوط به اتومبیل به اجاره داده شده متاسفانه خوانده (مستاجر) بدون ر. یت موجر، اقدام به تغییر شغل موصوفه و اشتغال به مشاغل مختلفه نموده که مشابه شغل قبلی نیست بنابراین با تقدیم این دادخواست تقاضای رسیدگی و صدور حکم تخلیه و تحویل مورد اجاره به همراه کلیه خسارات و هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل را داریم »;با عنایت به جامع محتویات پرونده، جری تشریفات قانونی، دعوت طرفین، استماع اظهارات و دفاعیات وکلای محترم اصحاب دعوی و مداقه در لوایح مسبوط و مفصل ایشان و بررسی اسناد ومدارک ابرازی آنان، هرچند در وکالت نامه رسمی شماره 20076 مورخ 1374/08/30 دفتر اسناد رسمی 186 تهران، حق مراجعه به مراجع قضایی به وکیل م. ا. تفویض نشده بود و اختیار وی ناظر به مداخله درکلیه امورمالی و حقوقی بوده است ولی ب. ت. ب. اینکه نامبرده به موجب وکالت نامه مورخ 1393/06/25 که در دفتر حفاظت منافع جمهوری اسلامی ایران درواشنگتن تنظیم شده است، وکالت تام در مراجعه به کلیه مراجع قضایی با حق توکیل ب. غ. را از خوانده دعوی اخذ نموده است، مبین کشف اراده واقعی وکیل م. ب. وبنابراین ایراد عدم سمت مطروحه از سوی وکیل محترم خ. ه. مردود اعلام می‌شود و اما در ماهیت ن. ب. ا. اولا: به موجب دادنامه شماره --- - 1345/07/27 درپرونده کلاسه --- شعبه --- دادگاه بخش تهران که حسب دادنامه صادره از شعبه --- دادگاه شهرستان تهران تایید شده است، قبل از حضور خوانده درعین مستاجره، مغازه هادر تصرف افراد دیگری بوده است و تصرف آنها قبل از وجود رابطه استیجاری با خوانده به وجود آمده است بنابراین با احراز تصرفات سایرین قبل از برقراری رابطه استیجاری خ. ه. با خوانده، تخلف خ. م. ب. تغییر شغل ثابت و محقق نمی‌باشد ثانیا: تعدادی از خواهان‌های دعوی حاضر با طرح دعوی تعدیل اجاره بها در پرونده کلاسه --- شعبه --- دادگاه عمومی تهران، ر. یت خویش را نسبت به وضعیت موجود عین مستاجره اعلام داشته اند و با این وصف درخواست بعدی آنان مبنی بر تخلیه بحاظ تغییر شغل از سوی خوانده غیر موجه وغیر مدلل است و این امر دلالت بر اسقاط عملی حق تخلیه به عنوان یک حق شخصی می‌نماید براین اساس دادگاه دعوی خواهان را قابل پذیرش ندانسته و به استناد مفهوم ماده 14 (بند هفتم) قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 حکم بر بطلان دعوی خ. ه. صادر واعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر دردادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/16 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1 - تقی 2 - پ. 3 - س. 4 - س. همگی قدمیان 5 - پ. الف. 6 - ر. الف. 7 - پ. الف. 8 - پ. الف. 9 - ف. الف. با وکالت آقایان ع.الف. رازقی گل خطمی و الف. ع.ن. به طرفیت آقای س. مانقا سریان با وکالت آقای م. ص.ر. از دادنامه شماره --- - 1394/04/31 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر بطلان دعوای نخستین به خواسته تخلیه ششدانگ یکباب گاراژ مورد اجاره براساس اجاره نامه رسمی 13195 مورخ 1322/04/28 دفترخانه 74 تهران به لحاظ تغییر شغل به شرح دادنامه مرقوم صادر گردیده است با التفات به محتویات پرونده و دفاعیات وکلای طرفین و مستندات ابراز شده و دادخواست بدوی ملاحظه می‌گردد به نحو منجز و مشخص نوع شغل تغییر یافته در مورد اجاره تصریح نشده است به علاوه اینکه تامین دلیل ابراز شده نیز به عنوان دلایل و منضمات علی رغم ابراز به پیوست دادخواست بدوی قید نشده است لذا با اوصاف ذکر شده در متن دادنامه تجدیدنظرخواسته و مطالب پیش گفته مقتضی صدور قرار رد دعوا به لحاظ غیرقابل استماع بودن دعوا به سیاق مطروح بوده است که مورد توجه قرار نگرفته است از این روی با استناد به مواد 348 - 2 - 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوای بدوی صادر و اعلام می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار