شرط مطالبه اجرت توسط دلال

شرط مطالبه اجرت توسط دلال خ. م.: در تاریخ 12 دی‌ماه 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوای ی. ا. ط. علیه دیگران در خصوص مطالبه مبلغ یکصد میلیون ریال حق دلالی رسیدگی کرد. خ. ب. د. که پس از مراجعه خواندگان به دفتر وی، مقدمات تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت فراهم گردیده، اما پس از خروج از دفتر، خواندگان به‌طور مستقل اقدام به تنظیم قرارداد کرده و حق دلالی وی را پرداخت نکرده‌اند. وکیل خواندگان نیز به عدم توافق در تنظیم قرارداد و ایجاد قرارداد جدید اشاره نمود. دادگاه با استناد به ماده 348 قانون تجارت، دعوی خواهان را تایید کرده و خواندگان را به پرداخت مبلغ 85,050,000 ریال محکوم کرد و نسبت به مازاد آن، حکم به بی‌حقی خواهان صادر نمود. این رای قابل تجدیدنظرخواهی ظرف بیست روز بود. در مرحله تجدیدنظر، وکیل خواندگان نسبت به رای بدوی اعتراض کرد و دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. عدم توافق نهایی طرفین و عدم تحقق شرایط لازم برای استحقاق دلالی، دادنامه بدوی را نقض و ادعای خواهان را رد کرد. این رای به‌عنوان رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/10/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دلال در صورتی که واسطه انجام معامله شود مستحق اجرت است و چنانچه برای انعقاد قرارداد سعی کند ولی منجر به قرارداد نشود و متعاقبا با مذاکرات بعدی و بدون دخالت دلال قرارداد منعقد شود، مستحق دریافت حق دلالی نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ب.ب. به طرفیت آقایان م.ن.، غ.ب. به خواسته مطالبه مبلغ یک صد میلیون ریال حق دلالی. حسب اظهار خواهان طرفین جهت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، به محل دفتر وی مراجعه و نامبرده در معرفی آنان و تعرفه ملک اقدام، و مقدمات تنظیم قرارداد نیز ازسوی وی انجام، اما پس ازخروج از دفتر خواهان شخصا اقدام به تنظیم قرارداد نمودند و حق دلالی نامبرده را پرداخت ننموده اند. آقای ح.ق. به وکالت از خواندگان، ضمن اذعان به مراجعه به دفتر خواهان به عدم توافق در تنظیم قرارداد و انجام مذاکرات بعدی فی مابین موکلین، قرارداد دیگری تنظیم نمودند که خواهان در تنظیم آن دخالتی نداشته و استحقاق دریافت حق دلالی را ندارد. دادگاه ب. ت. ب. اظهارات طرفین و احراز وقوع معامله و تنظیم قرارداد به وساطت خواهان، دعوی خواهان را ثابت تشخیص، با استناد به ماده 348 قانون تجارت رای به محکومیت خواندگان به تساوی به پرداخت مبلغ هشتاد وپنج میلیون وپنجاه هزار ریال د. ح. خ. صادر می‌نماید؛ و نسبت به مازاد بر آن، حکم به بی حقی خواهان صادر می‌نماید. رای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - جلالوند رای دادگاه تجدیدنظر استان آقای ح.ق. به وکالت از آقایان غ.ب.، م.ن. نسبت به دادنامه --- مورخ 28/5/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران دائر به محکومیت غیرقطعی موکلینش پرداخت بالمناصفه مبلغ 85/050/000 ریال از بابت حق دلالی مورد معامله به طرفیت آقای ب.ب. تجدیدنظرخواهی نموده اند. توجها به مفاد لایحه تقدیمی از ناحیه طرفین دعوی و محتویات پرونده امر و اینکه ت. ن. خ. اعلام نموده پس از چندین بار رفت و آمد و تنظیم شدن پیش نویس قرارداد نزد وی، طرفین اقدام به توافق نهایی ننمودند و بعدا کاشف به عمل آمد در دفتر وکیل دادگستری توافق کرده و قرارداد تنظیم نموده اند، و عنایتا به اینکه موارد مذکور برای شکل گیری یک قرارداد تلقی می‌شود که بدون انجام آن، اصولا طرفین قرارداد حاضر به مباحثه در پیرامون قرارداد نمی شوند و تلاش برای شکل گیری قرارداد را نمی توان انجام معامله به وسیله دلال تلقی کرد و مستفاد از ماده 348 از قانون تجارت، دلال وقتی مستحق دریافت اجرت است که معامله با وساطت وی تمام شده باشد و در مانحن فیه آنچه پیش دلال اتفاق افتاده، در حد تنظیم پیش نویس قرارداد بوده که منجر به توافق نهایی در پیش دلال نشده است. فلذا تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته و نظر به قانون یاد شده، ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض دادنامه معترض ٌعنه، حکم بر رد ادعا صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه جوادی - سعادت زاده