شرط مطالبه خسارت قراردادی عدم تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ش. ه ، الف. ، الف. همگی ع. وباوکالت ش. ب. بطرفیت ر. ش.ش. و م. پ. با وکالت ج. ع. نسبت به دادنامه 1066/93که طی آن بابت خسارت قراردادی بمبلغ 1/500/000/000ریال به جهت عدم تنظیم سندرسمی .ومبلغ 3/050/000/000ریال وجه التزام تاخیردرتحویل ملک ونیز خسارت دادرسی محکومیت یافته اند،باعنایت به اینکه حسب بند 4-3مبایعه نامه عادی فی مابین مقررشده چنانچه هریک از طرفین درموعد مقرر دردفتر خانه حاضر نشوند ویا آن قسمت از مقدمات ثبت حاصله که مربوط به اوست فراهم نکند مکلف است مبلغ جریمه رابه طرف مقابل بپردازد ،علیرغم اینکه گواهی عدم حضورفروشندگان بشماره ......مورخ1392/8/19دفتراسناد رسمی شماره ......حاکی از عدم حضور مشارالیهما در روز موعود است ولی خریداران نیز مکلف بوده اند مابقی ثمن معامله راکه مبلغ دویست میلیون تومان بوده بصورت چک رمزدار یانقدی درتاریخ 1392/8/19دردفترخانه حاضر نمایند که درگواهی عدم حضور صادره منعکس نشده است وصرف حضور خریدار بدون تمهید مانده ثمن معامله موثر نیست فلذا دادنامه دراین قسمت مشمول شقوق ماده 348قانون آئین دادرسی مدنی تشخیص وبانقض محکومیت نسبت بمبلغ 1/500/000/000ریال وباابقای سایر مندرجات دراین قسمت نقض می شود همچنین قید عبارت ((لغایت صدور حکم))درسطر بیست وهشتم صفحه اول رای مورد اعتراض نیز زاید بوده واصلاح میگردد رای صادره حسب مواد 348و358و351قانون آئین دادرسی مدنی صادروقطعی است. شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی فهرست دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط مطالبه خسارت قراردادی عدم تنظیم سند رسمی موضوع این تجدیدنظرخواهی مربوط به اعتراضی است که به حکم صادره در خصوص پرداخت خسارت قراردادی و وجه التزام به دلیل عدم تنظیم سند رسمی و تاخیر در تحویل ملک ارائه شده است. خ. ه. ادعا کردند که به سبب عدم حضور فروشندگان در تاریخ مقرر، مستحق دریافت خسارت هستند. با این حال، دادگاه تجدیدنظر با استناد به بند 4-3 مبایعه‌نامه عادی و گواهی عدم حضور فروشندگان، به این نتیجه رسید که خریداران نیز موظف به پرداخت مابقی ثمن معامله در تاریخ مقرر بوده‌اند، موضوعی که در گواهی عدم حضور به آن اشاره‌ای نشده است. بر این اساس، دادگاه با استناد به مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به نقض محکومیت در خصوص مبلغ 1,500,000,000 ریال و اصلاح عبارت زائد در رای قبلی صادر کرد. رای صادره قطعی و بر اساس مواد قانونی مذکور است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/06 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: برای مطالبه وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد(عدم تنظیم سند رسمی) توسط خریدار، وی مکلف است مابقی ثمن معامله را به صورت چک رمزدار یانقدی در تاریخ مورد توافق دردفترخانه حاضر کرده و این امر درگواهی عدم حضور صادره منعکس شده باشد؛ بنابراین صرف حضور خریدار بدون تمهید تتمه ثمن معامله کفایت نمی کند. رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ش. له، الف.، الف. همگی ع. وباوکالت ش. ب. به طرفیت ر. ش.ش. و م. پ. با وکالت ج. ع. نسبت به دادنامه --- که طی آن بابت خسارت قراردادی بمبلغ 1/500/000/000 ریال به جهت عدم تنظیم سندرسمی.ومبلغ 3/050/000/000 ریال وجه التزام تاخیردرتحویل ملک ونیز خسارت دادرسی محکومیت یافته اند،باعنایت به اینکه حسب بند 4 - 3 مبایعه نامه عادی فی مابین مقررشده چنانچه هریک از طرفین درموعد مقرر دردفتر خانه حاضر نشوند ویا آن قسمت از مقدمات ثبت حاصله که مربوط به اوست فراهم نکند مکلف است مبلغ جریمه رابه طرف مقابل بپردازد ،علیرغم اینکه گواهی عدم حضورفروشندگان به شماره......مورخ 1392/08/19 دفتراسناد رسمی شماره......حاکی از عدم حضور مشارالیهما در روز موعود است ولی خریداران نیز مکلف بوده اند مابقی ثمن معامله راکه مبلغ دویست میلیون تومان بوده به صورت چک رمزدار یانقدی در تاریخ 1392/08/19 دردفترخانه حاضر نمایند که درگواهی عدم حضور صادره منعکس نشده است وصرف حضور خریدار بدون تمهید مانده ثمن معامله موثر نیست فلذا دادنامه دراین قسمت مشمول شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی تشخیص وبانقض محکومیت نسبت بمبلغ 1/500/000/000 ریال وباابقای سایر مندرجات دراین قسمت نقض می‌شود همچنین قید عبارت ((لغایت صدور حکم))درسطر بیست وهشتم صفحه اول رای مورد اعتراض نیز زاید بوده واصلاح میگردد رای صادره حسب مواد 348 و 358 و 351 قانون آیین دادرسی مدنی صادروقطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار