صدور حکم خارج از خواسته

رأی دادگاه بدوی پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * خواهان: اقای س. م. ک. فرزند س. با وکالت اقای ح. ا. پ. فرزند ع. ا. به نشانی * خواندگان: ۱. اقای ح. ر. فرزند ع. ۲. اقای س. ی. ن. فرزند س. با وکالت اقای ح. ت. ک. فرزند ر. به نشانی * خواسته ها: ۱. الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۲. ابطال سند رسمی ( موضوع سند ملک است ) رای دادگاه در خصوص دعوی اقای س. م. ک. با وکالت اقای ح. ا. پ. به طرفیت اقایان ۱- ح. ر. ۲- س. ی. ن. در دو با وکالت اقای ح. ت. ک. به خواسته ابطال سند انتقال *و الزام به تنظیم سند رسمی هر کدام م. ب. ۲۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال با خسارت دادرسی. مستند به پرونده شعبه اول دادیاری - ایان سوگند - فروشنامه - دادنامه شعبه *را با ثمن معین خریداری و کل ثمن معامله به فروشنده اقای س. ی. ن. پرداخت نمودم از جمله شرایط قرارداد که در قالب بیع شرط تنظیم شده بود مقرر گردید.چنانچه فروشنده تا پایان شهریور نسبت به استرداد مبلغ معامله اقدام نماید. معامله منحل گردد. که اقای س. ی. ن. به تعهد قراردادی خود عمل نکرده و در اقدامی عجیب نسبت به انتقال ملک به شخص ثالث که خ. ر. د. اقای ح. ع. ر. م. ب.. ، اقدام می نماید. که از مصادیق معامله معارضی بوده و بابت همین امر علیه وی شکایت کیفری مطرح و در شعبه اول دادیاری مطرح رسیدگی است.نظر به تقدم خرید ملک توسط اینجانب انتقال سند ملک به نام خ. ر. د. برخلاف مقررات قانونی بوده تقاضای صدور حکم به شرح خواسته م. ا.. وکیل خواندگان بیان داشته سابق بر این حکم به نفع اقای ر. صادر شده است. چنانچه ادعای دارد. باید به ان رای اعتراض کند نه در دعوی مستقل ان را مطرح کند. رای در شعبه بدوی قطعی و اجراییه صادر شده ولی خلع ید صورت نگرفته است. ب. ت. ب. ماده ۳۴ قانون ثبت <a class="artref" href="/ماده/ماده-458-a_0815110236105">ماده ۴۵۸ قانون مدنی</a> نسخ شده است. ضمن این که بابت طلب خواهان دو فقره چک به خواهان داده شد که وجه چک ها را پرداخت کرده و لاشه چک را گرفته است. یکی از این چک ها برای تاریخ ۱۴/۰۵/۱۳۹۸ بعد از تاریخ تنظیم فروشنامه است. وکیل خ. ب. د. مطابق ماره ۴۵۸ ق م بیع شرط بین موکل و اقای ی. ن. انجام شده است. در پاسخ به لایحه وکیل خواندگان قرارداد بیع شرط موکل و اقای ی. ن. چون رسمی نبوده تابع این مواد قانون ثبت نیست. پس قابلیت صدور اجراییه را از این بابت ندارد. مبالغ ادعایی موضوع دو فقره چک برای سال ۱۳۹۷ است.که ارتباطی به بیع شرط ۱۳۹۸/۰۲/۰۵ ندارد. اقای ی. ن. مبلغ موضوع بیع شرط را تا کنون به موکل نداده است. ب. ت. ب. حقوقی که برای موکل من وجود دارد. انتقال رسمی سند بعد از قطعیت بیع به اشخاص ثالث مطابق قانون نبوده است. تقاضای ابطال سند انتقال بنام اقای ر. را دارم. در قرارداد ی. ن. و اقای ر. در خصوص میزان ثمن و نحوه پرداخت مطلبی نیامده است. خ. ب. د. که این چک ارتباطی به قرارداد ندارد. در مستند پیوست امده چنانچه تا تاریخ ۱۳۹۸/۰۶/۳۱ فروشنده ثمن را مسترد نماید. ب. ت. ب. توضیحات مطرح شده قرارداد مستند دعوی بابت مطالباتی که خواهان از اقای ی. ن. داشته تنظیم شده است. در <a class="artref" href="/ماده/ماده-34-dav_a_16017">ماده ۳۴ قانون ثبت اسناد</a> خریدار را صرفا به مراجعه به مطالبات خود از طرق قانونی ان ارشاد کرده است.بعبارتی قانونگذار قصد طرفین را در چنین قراردادهای بیع ندانسته تا موجبات انتقال مالکیت را فراهم اورد. ضمن این که مطابق دادنامه شماره *حکم به الزام اقای ی. ن. د. ح. اقای ر. در خلع ید و پرداخت اجرت المثل این ملک صادر شده است. لذا این دادگاه دعوی خ. ر. و. ندانسته مستند به ماده ۱۹۷ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر *م. ب../ دادرس شعبه *س. ک. ح. فهرست دادگاه بدوی نقد رأی