صلاحیت واحد ثبتی محل

رأی شعبه دیوان عالی کشور موضوع رسیدگی: تشخیص صلاحیت مرجع رسیدگی: شعبه * هییت شعبه اقایان: ج. ا. ( رییس ) ح. ق. ( مستشار ) خلاصه جریان پرونده: شعبه *در خصوص دعوی اقای ک. ق. د. به طرفیت اقای ر. ص. ف. و ل. ک. و م. م. به خواسته صدور دستور فروش مال مشاع در مورد یک قطعه زمین به مساحت ۲۹۹۴ متر مربع واقع در سیاهرود به شماره پلاک ثبتی ۳۳۹ *دو اصلی بخش ۵ به لحاظ قابلیت تقسیم ان حکم بر بطلان دعوی صادر کرده و در خصوص دعوی متقابل خانم ل. ک. بطرفیت اقای ک. د. و ر. ص. و م. م. و سازمان *بخواسته صدور حکم بر افراز پلاک ثبتی مذکور در فوق حکم به افراز ان بر اساس نظریه کارشناس طبق مواد ۵۷۱ و ۵۹۸ قانون مدنی صادر کرده است. اقای ک. ق. د. نسبت به حکم موصوف تجدیدنظر خواهی کرده و پرونده به شعبه *ارجاع شده و این دادگاه بشرح رای شماره ۲۵۱ ۱۳۹۶/۳/۱۱ با استدلال اینکه: قطع نظر از اینکه دستور فروش مال مشاع در مورد املاکی که جریان ثبتی ان خاتمه یافته قبل از قطعیت گواهی صادره از سازمان *مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک قابلیت اجابت ندارد. و قطع نظر از اینکه در مورد درخواست فروش مال مشاع صدور حکم به بطلان دعوی توجیه قانونی ندارد. و چون دستور فروش مال مشاع بر اساس قانون نحوه افراز و فروش املاک مشاع قابلیت تجدیدنظر خواهی ندارد. به استناد ماده ۳۳۰ قانون ایین دادرسی … مدنی قرار رد تجدیدنظر خواهی به علت قطعی بودن ان صادر می شود. … . اما در خصوص بخش دوم دادنامه که ناظر به دعوی تقابل م. ب.. یا استدلال اینکه ، مطابق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷/۸/۲۲ افراز ملک مشاع در صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک مشاعی است.و دادگاه نخستین در افراز ملک موصوف فاقد صلاحیت بوده با اختیار حاصل از ماده ۳۵۲ قانون ایین دادرسی … مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را از این حیث نقض و قرار عدم صلاحیت باعتبار صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع ملک مشاعی صادر و پرونده را در اجرای ماده ۲۸ قانون ایین دادرسی … در امور مدنی به دیوان عالی کشور فرستاده که پس از وصول و ثبت در دبیرخانه به شعبه ۳۴ ارجاع شده است. شعبه اخیر به موجب دادنامه شماره ۷۷۳ – ۱۳۹۶/۷/۳۰ با استدلال به دلالت برگ ۲ پرونده متضمن دعوی اصلی رییس سازمان *به دلیل این که ملک مورد تقاضای افراز دارای بنای احداثی بوده ان را غیر قابل افراز تشخیص داده و رای به رد تقاضا صادر کرده و دستور ابلاغ تصمیم اداری موصوف را به کلیه مالکان مشاعی ملک فوق صادر کرده ولی در پرونده دلیل مبتنی بر ابلاغ تصمیم واحد ثبتی به انان و قطعیت ان وجود ندارد. از سوی دیگر به حکایت برگ ۷۴ پرونده متضمن دعوی مقابل ، خانم ل. ک. س. ق. تقاضای افراز سهم خود را از پلاک ثبتی مذکور در فوق از سازمان *نموده و درخواست ایشان رد شده است.… پرونده را به شعبه *اعاده نموده تا پس از رفع نواقص مذکور ، پرونده را بدون هر گونه اظهار نظر بعدی جهت اتخاذ تصمیم درباره قرار عدم صلاحیت ذاتی مزبور به این شعبه ارسال دارند ( برگ ۱۲۰ پرونده ) پس از اعاده پرونده به شعبه ۱۸ فوق الاشاره ، این شعبه پس از دعوت از اصحاب دعاوی مذکور در بالا ، جلسه دادرسی را با حضور اقای ز. ا. ک. ح. وکیل اقای ک. ق. د. و اقای ر. ک. ک. وکیل خانم ک. س. ق. و خانم ف. خ. وکیل اقای ر. ص. ف. تشکیل داده و پس از استماع اظهارات وکیل اقای ک. ق. د. مبنی بر: نظر به عدم افراز صادره از سوی سازمان *اسناد و املاک به موکل اینجانب ابلاغ گردیده که موکل به جهت عدم افراز ملک تقاضای صدور دستور فروش ان را ( در این پرونده ) از دادگاه عمومی حقوقی *نموده است.از طرفی ب. ت. ب. این که مالکین مشاع سه نفر بوده اند ظاهرا خانم ل. ک. دعوی افراز مال مشاع در دادگاه عمومی *مطرح نموده که به کلاسه *شعبه دوم ثبت گردیده و توامان با پرونده دستور فروش رسیدگی شده ( همین پرونده ) ولی این که اعتراض از سوی سایر شرکای شده یا خیر اطلاعی ندارم. و اظهارات اقای ر. ک. ک. وکیل خانم ل. ک. مبنی بر از این که گواهی عدم افراز پلاک ثبتی ۳۳۹ *۱۲ اصلی به موکل ابلاغ شده یا نه اطلاعی ندارم. …. و اظهارات خانم ف. خ. وکیل اقای ر. ص. ف. مبنی بر: . نظریه کارشناس ثبتی سازمان *به موکل ابلاغ نگردیده است.و موکل در جریان پرونده ثبتی در سازمان *مبنی بر افراز نبوده است.… … و انعکاس ان ها در پرونده ، از سازمان *وضعیت ثبتی پلاک ثبتی مذکور را استعلام کرده و پس از وصول پاسخ به شرح: …. سند مالکیت ۶ دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت ۲۹۹۴ متر مربع تحت *در تاریخ ۸۳/۳/۲۱ به نام ر. ص. ف. صادر و تسلیم گردید.برابر سند انتقال اجرایی ۸۸۱۰۴ – ۱۳۸۸/۴/۲۴ دفتر خانه دو *مقدار ۲۳ سیر مشاع از ۲۴۰ سیر شش دانگ به ل. ک. س. ق. انتقال یافت و سند مالکت مشاعی به نام وی صادر گرید اقای ع. ج. به وکالت از طرف ل. ک. س. ق. تقاضای افراز سهم مشاعی خود را نموده است. سپس برابر سند انقال برابر سند انتقال اجرای ۳۸۳۶۸ – ۹۲/۵/۳ دفتر خانه ۱۰۴ *مقدار یک دانگ و ۱۶ سیر و ۵ مثقال و ۱۷ نخود و ۲ گندم از ۲۴۰ سیر شش دانگ پلاک فوق را به اقای ک. ی. ق. د. انتقال یافت و سند مالکیت مشاعی به نام وی تسلیم گردید.اقای ز. ا. ک. ح. به وکالت از طرف ک. ق. د. به تقاضای افراز خانم ل. ک. س. ق. اعتراض نموده تصمیم سازمان *مبنی بر رد افراز به خانم ل. ک. س. ق. ابلاغ گردیده دادخواست ل. ک. س. ق. مبنی بر الزام به افراز علیه سازمان **و دیگر مالکیت مشاع در پرونده موجود است.…. پرونده را به دیوان عالی کشور فرستاده و پس از وصول و ثبت در دبیرخانه ، پیرو سابقه به این شعبه ارجاع شده است. هیات شعبه در تاریخ فوق تشکیل گردید.و پس از قرائت گزارش اقای ح. ق. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده ، مشاوره نموده و بشرح زیر رای می دهد: ( ( رای ) ) قرار عدم صلاحیت مورد اشاره در بالا صحیح و شایسته تایید نیست. زیرا؛ به دلالت پاسخ استعلام وضعیت ثبتی پلاک موضوع دعوی ( ص ۱۴۱ ) خانم ل. ک. س. ق. ( خ. د. ت. ) قبلا درخواست افراز سهم خود از پلاک مذکور را از سازمان **نموده و ان اداره تقاضای او را رد نموده است.با این ترتیب ب. ت. ب. این که موضوع مسبوق به رسیدگی در واحد ثبتی است.و بر تصمیم واحد ثبتی در این خصوص قانونا اثاری مترتب است.که در قانون افراز و فروش املاک مشاع و ایین نامه این قانون به ان اشاره شده ، صدور قرار عدم صلاحیت مجدد به اعتبار صلاحیت واحد ثبتی ب. ت. ب. فراغت واحد ثبتی از رسیدگی در این خصوص موجه نبوده و فایده ای بر ان مترتب نیست بنا به مراتب و مستندا به ماده ۲۸ قانون ایین دادرسی …. مدنی قرار موصوف نقض و پرونده برای اقدام قانونی به دادگاه اعاده می گردد. شعبه *رییس: ج. ا. عضو معاون: ح. ق. فهرست شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی