ضمانت اجرای اقامه دعوای تخلیه ملک تجاری با دو سبب

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای آقای م. صابر شکار اسطلخی به وکالت از اقای م. خ.م. بطرفیت اقای م. ب. به خواسته خلع ید از یک باب مغازه به پلاک ثبتی 4413/939 بخش 7 تهران با احتساب خسارات دادرسی با این توضیح که خ. د. ج. اول دادرسی خواسته را به صدور حکم مبنی بر تخلیه مغازه موصوف بلحاظ تغییر شغل از کفش فروشی به برنج فروشی تغییر داده است ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی, اظهارات وکیل خ. ب. ش. متن دادخواست و صورتجلسه تنظیمی و دفاعیات خ. ب. ش. لایحه تقدیمی مثبوت به شماره 94000997 - 94/4/24 و نظر به سایر اوراق و محتویات پرونده با التفات به اینکه خوانده به طور کلی منکر تغییر شغل از ناحیه خود گردیده است و از طرفی خواهان جهت اثبات ادعا هیچگونه دلیل اثباتی ارائه و ابراز ننموده است و در استشهادیه پیوست دادخواست نیز بطور مبهم به این موضوع اشاره شده و تاریخ دقیق تغییر شغل در آن مشخص نشده است و از طرفی مشخصات دقیق و نشانی محل اقامت شهود در آن درج نگردیده است لذا دادگاه با عنایت به مراتب دعوای خ. ر. و. و ثابت ندانسته و به استناد مواد 11257 و 1258 قانون مدنی و 194 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان صادر می نماید . رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه 155 دادگاه عمومی حقوقی تهران -رضا نمازی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م. خ.م. با وکالت آقای م. صابر شکار اسطلخی به طرفیت آقای م. ب. نسبت به دادنامه شماره 94492 مورخ 1394/6/8 صادره از شعبه 155 دادگاه حقوقی تهران که دلالت بر صدور حکم بر بطلان دعوی وی به خواسته تخلیه از یک باب مغازه به لحاظ تغییر شغل دارد وارد است چرا که صرفنظر از اینکه تغییر خواسته خواهان بدوی از خلع ید به تخلیه ناشی از منشاء واحد بوده یا خیر و نیز صرفنظر از اینکه مفاد استدلال دادگاه محترم بدوی درخصوص ایراد نسبت به مفاد استشهادیه مستعد صدور قرار بوده است ولی از آنجاکه نامبرده حسب صورتجلسه مورخ 2494 بیست و چهارم تیر ماه نود و چهار تنظیمی توسط دادگاه محترم بدوی جهت تخلیه را به دو جهت عدم پرداخت اجور معوقه و در قسمت اخیر صورتجلسه به لحاظ تغییر شغل اعلام نموده که به نظر این دادگاه خواسته منجز نگردیده لذا با عنایت به مراتب مرقوم دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 و بند 9 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوای خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد این رأی قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ضمانت اجرای اقامه دعوای تخلیه ملک تجاری با دو سبب در تاریخ 14 دی 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به یک دعوای خلع ید از یک باب مغازه رسیدگی کرد. در جلسه نخست دادرسی، خواسته اولیه به تخلیه مغازه به دلیل تغییر شغل از کفش‌فروشی به برنج‌فروشی اصلاح شد. دادگاه بدوی با استناد به مواد 1125 و 1258 قانون مدنی و همچنین مواد 194 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای خواهان را به دلیل عدم ارائه دلایل کافی و ابهام در استشهادیه، غیرموجه تشخیص داده و حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این حکم قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با پذیرش درخواست تجدیدنظر، به این نتیجه رسید که خواسته به دلیل عدم پرداخت اجور معوقه و عدم اعلام تغییر شغل به صورت منجز، قابل قبول نیست و در نتیجه، دادنامه بدوی را نقض و قرار رد دعوای خواهان در دادگاه بدوی صادر کرد. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که دعوای تخلیه عین مستاجره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 56 ، به دو سبب تغییر شغل و عدم پرداخت اجورمعوقه مطرح شود؛ به منزله عدم تنجیز خواسته است و منجر به صدور قرار رد دعوی می‌شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/08 در خصوص دعوای آقای م. صابر شکار اسطلخی به وکالت از اقای م. خ.م. به طرفیت اقای م. ب. به خواسته خلع ید از یک باب مغازه به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی با این توضیح که خ. د. ج. اول دادرسی خواسته را به صدور حکم مبنی بر تخلیه مغازه موصوف به لحاظ تغییر شغل از کفش فروشی به برنج فروشی تغییر داده است ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی, اظهارات وکیل خ. ب. ش. متن دادخواست و صورتجلسه تنظیمی و دفاعیات خ. ب. ش. لایحه تقدیمی مثبوت به شماره 94000997 - 94/4/24 و نظر به سایر اوراق و محتویات پرونده با التفات به اینکه خوانده به طور کلی منکر تغییر شغل از ناحیه خود گردیده است و از طرفی خواهان جهت اثبات ادعا هیچگونه دلیل اثباتی ارائه و ابراز ننموده است و در استشهادیه پیوست دادخواست نیز به طور مبهم به این موضوع اشاره شده و تاریخ دقیق تغییر شغل در آن مشخص نشده است و از طرفی مشخصات دقیق و نشانی محل اقامت شهود در آن درج نگردیده است لذا دادگاه با عنایت به مراتب دعوای خ. ر. و. و ثابت ندانسته و به استناد مواد 11257 و 1258 قانون مدنی و 194 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان صادر می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -رضا نمازی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/14 تجدیدنظرخواهی آقای م. خ.م. با وکالت آقای م. صابر شکار اسطلخی به طرفیت آقای م. ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/06/08 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که دلالت بر صدور حکم بر بطلان دعوی وی به خواسته تخلیه از یک باب مغازه به لحاظ تغییر شغل دارد وارد است چرا که صرفنظر از اینکه تغییر خواسته خواهان بدوی از خلع ید به تخلیه ناشی از منشاء واحد بوده یا خیر و نیز صرفنظر از اینکه مفاد استدلال دادگاه محترم بدوی در خصوص ایراد نسبت به مفاد استشهادیه مستعد صدور قرار بوده است ولی از آنجاکه نامبرده حسب صورتجلسه مورخ 2494 بیست و چهارم تیر ماه نود و چهار تنظیمی توسط دادگاه محترم بدوی جهت تخلیه را به دو جهت عدم پرداخت اجور معوقه و در قسمت اخیر صورتجلسه به لحاظ تغییر شغل اعلام نموده که به نظر این دادگاه خواسته منجز نگردیده لذا با عنایت به مراتب مرقوم دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 و بند 9 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوای خواهان بدوی را صادر و اعلام می‌دارد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار