طرح دعوای خلع ید علیه مستاجر

رأی دادگاه بدوی حسب محتویات پرونده اقایان الف. و ع. دادخواستی را به طرفیت اقای م. خ. به خواسته خلع ید از شش دانگ دو باب مغازه موضوع پلاک ثبتی ....فرعی از .....مفروز و مجزی از قطعه .....بخش 5تهران به مساحت 34/4متر مربع تقدیم این دادگاه نموده و توضیح داده است که مطابق اجاره نامه شماره .......دفتر خانه ......تهران ملک را به اجاره به خوانده واگذار نموده و در تاریخ 1368/11/27به بعد غیر ماذون غیر قانونی و بدون مبنا بوده تقاضای خلع ید خوانده و محکومیت وی به پرداخت خسارات دادرسی را دارد .خوانده حاضر گردیده و دفاع نموده که ادعای خواهان را قبول ندارد و تقاضای بطلان دعوی خواهان را دارد .دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان احراز مالکیت خواهان بر عین و منافع ملک (دوباب مغازه)و تصرفات خوانده در ملک خواهان و اینکه مبنای تصرفات خوانده سند اجاره...مورخ1368/11/8بوده که با واگذاری سر قفلی در مورخه 1368/11/27به خواهان از بین رفته و تصرفات بعدی وی غیر قانونی و غیر ماذون از ناحیه خواهان بوده ،خواسته خواهان را ثابت دانسته مستندا به مواد 308-311قانون مدنی و515قانون ایین دادرسی مدنی حکم به خلع ید خوانده از دو باب مغازه به شرح مذکور و پرداخت مبلغ 1/900/000ریال بابت خسارت دادرسی د. ح. خ. را صادر و اعلام می دارد .رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 34دادگاه عمومی و حقوقی تهران - فریبرز مردانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دعوای تجدیدنظرخواهی آقای م. خ. باوکالت آقای م. بطرفیت تجدیدنظرخواندگان آقایان1- ع. 2- الف. نسبت به دادنامه شماره 1060_1393/11/7 شعبه34 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن خلع ید ت. ن. خ. ازدوباب مغازه با پلاک ثبتی........ بخش5 تهران بوده غیر مدلل ومردود است زیرا که مستندات ابرازی علی الخصوص پاسخ استعلام ثبتی شماره...._1393/5/1وسندصلح رسمی شماره....._1393/3/28 دفترخانه اسناد رسمی ..... تهران به ترتیب گویای مالکیت رسمی ت. ن. خ. اول نسبت به اعیان وعرصه پلاک اشعاری وتعلق حق سرقفلی وکسب پیشه مغازه های مبحوث عنه بنحو علی السویه به تجدیدنظرخواندگان بوده لذا ایراد وکیل ت. ن. خ. مبنی برلحاظ حقوق استیجاری موکل وی در این دعوا مسموع نیست وبافرض اینکه بخشی از ثمن فروش حق سرقفلی موضوع قراردادعادی مورخ1368/10/27د. ح. ت. ن. خ. تادیه نگردیده متضمن طرح دعوای علیحده بوده ودعوای مطروحه که مبتنی برسندمالکیت رسمی تجدیدنظرخواندگان نسبت به عین ومنافع بابقاءتصرفات غیرماذون معترض بوده واجدشرایط وارکان دعوای خلع ید است نتیجتاً رای معترض عنه که بارعایت اصول دادرسی وحاکمیت مقررات ماهوی انشاءگردیده عاری از ایراد یا منقصت اساسی است ومبنای اعتراض با هیچکدام از شقوق ماده348 ازقانون آیین دادرسی مدنی انطباقی نداشته ودادگاه با اعمال ماده358 ازقانون اشعاری دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوار می نمایدو.رای صادره قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار فرهادمرادی -​محمدجوادخیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی طرح دعوای خلع ید علیه مستاجر موضوع این پرونده، دعوی خلع ید از شش دانگ دو باب مغازه است. خ. ب. ا. به اجاره‌نامه‌ای که ملک را به طرف مقابل واگذار کرده، اعلام نموده که از تاریخ 27 بهمن 1368، تصرفات طرف مقابل غیرمجاز بوده و از دادگاه درخواست خلع ید و محکومیت طرف مقابل به پرداخت خسارات دادرسی را دارد. طرف مقابل در دفاع از خود، ادعای خواهان را رد کرده و خواستار بطلان دعوی شده است. <br>دادگاه بدوی با احراز مالکیت خواهان و غیرمجاز بودن تصرفات طرف مقابل، بر اساس مواد 308 و 311 قانون مدنی و ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی، حکمی به خلع ید صادر و خسارت دادرسی به مبلغ 1,900,000 ریال را تعیین کرده است. <br>در مرحله تجدیدنظر، ت. ن. خ. با استناد به مستندات ارائه شده، از جمله پاسخ استعلام ثبتی و سند صلح رسمی، به عدم مدلل بودن رای بدوی اعتراض کرده است. دادگاه تجدیدنظر با تایید رای بدوی، بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، رای معترض عنه را عاری از ایراد دانسته و آن را تایید کرده است. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازم‌الاجرا م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت واگذاری سرقفلی از سوی مستاجر به مالک (موجر)، ادامه تصرفات مستاجر، غیرماذون بوده و دعوی خلع ید مالک علیه وی، قابل پذیرش است. حسب محتویات پرونده اقایان الف. و ع. دادخواستی را به طرفیت اقای م. خ. به خواسته خلع ید از شش دانگ دو باب مغازه موضوع پلاک ثبتی....فرعی از.....مفروز و مجزی از قطعه.....بخش --- تهران به مساحت 34/4 متر مربع تقدیم این دادگاه نموده و توضیح داده است که مطابق اجاره نامه شماره.......دفتر خانه......تهران ملک را به اجاره به خوانده واگذار نموده و در تاریخ 1368/11/27 به بعد غیر ماذون غیر قانونی و بدون مبنا بوده تقاضای خلع ید خوانده و محکومیت وی به پرداخت خسارات دادرسی را دارد.خوانده حاضر گردیده و دفاع نموده که ادعای خواهان را قبول ندارد و تقاضای بطلان دعوی خواهان را دارد.دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان احراز مالکیت خواهان بر عین و منافع ملک (دوباب مغازه)و تصرفات خوانده در ملک خواهان و اینکه مبنای تصرفات خوانده سند اجاره...مورخ 1368/11/08 بوده که با واگذاری سر قفلی در مورخه 1368/11/27 به خواهان از بین رفته و تصرفات بعدی وی غیر قانونی و غیر ماذون از ناحیه خواهان بوده ،خواسته خواهان را ثابت دانسته مستندا به مواد 308 - 311 قانون مدنی و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به خلع ید خوانده از دو باب مغازه به شرح مذکور و پرداخت مبلغ 1/900/000 ریال بابت خسارت دادرسی د. ح. خ. را صادر و اعلام می دارد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان دعوای تجدیدنظرخواهی آقای م. خ. باوکالت آقای م. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان آقایان 1 - ع. 2 - الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/11/07 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن خلع ید ت. ن. خ. ازدوباب مغازه با پلاک ثبتی........ بخش --- تهران بوده غیر مدلل ومردود است زیرا که مستندات ابرازی علی الخصوص پاسخ استعلام ثبتی شماره....- 1393/05/01 وسندصلح رسمی شماره.....- 1393/03/28 دفترخانه اسناد رسمی..... تهران به ترتیب گویای مالکیت رسمی ت. ن. خ. اول نسبت به اعیان وعرصه پلاک اشعاری وتعلق حق سرقفلی وکسب پیشه مغازه های مبحوث عنه به نحو علی السویه به تجدیدنظرخواندگان بوده لذا ایراد وکیل ت. ن. خ. مبنی برلحاظ حقوق استیجاری موکل وی در این دعوا مسموع نیست وبافرض اینکه بخشی از ثمن فروش حق سرقفلی موضوع قراردادعادی مورخ 1368/10/27 د. ح. ت. ن. خ. تادیه نگردیده متضمن طرح دعوای علیحده بوده ودعوای مطروحه که مبتنی برسندمالکیت رسمی تجدیدنظرخواندگان نسبت به عین ومنافع بابقاءتصرفات غیرماذون معترض بوده واجدشرایط وارکان دعوای خلع ید است نتیجتا رای معترض عنه که بارعایت اصول دادرسی وحاکمیت مقررات ماهوی انشاءگردیده عاری از ایراد یا منقصت اساسی است ومبنای اعتراض با هیچکدام از شقوق ماده 348 ازقانون آیین دادرسی مدنی انطباقی نداشته ودادگاه با اعمال ماده 358 ازقانون اشعاری دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوار می‌نمایدو.رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار