ماهیت قابلیت استفاده تجاری در قرارداد اجاره

رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر. الف. بوکالت ازآقایان ح. ع. - ح. و.ب.- ک. ت. بطرفیت خانمها ف.ج.ز.-.ب.ک. و ه. ج.ز. نسبت به دادنامه های شماره 1025 مورخ1393/11/08 صادره ازشعبه محترم 16 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب ان حکم به بطلان دعوی خسارت ناشی ازپلمپ عین مستاجره توسط شهرداری اصداریافته ودادنامه شماره 150 مورخ94/2/23 صادره ازشعبه محترم 17 این دادگاه که بموجب آن حکم بربیحقی مطالبه خسارت ناشی ازاختلاف وصف عین مستاجره ازمسکونی به تجاری صادرگردیده وارد نمیباشد زیرا اولاٌ: تجدیدنظر خ. ه. ملک رابارضایت مالک ازمستاجرین سابق خوداجاره نموده اند ورضایت موجربه انتقال منافع عین مستاجره همچنان که درپشت برگه قرارداداجاره قیدشده منوط به اخذ مجوز واستعلامات لازم م. ب. که این موضوع حکایت یا اطلاع مستاجرین ازوضعیت همین مستاجردارد ویا اینکه حداقل انتقال منافع منوط به حصول شرط است درصورتی که شرط فوق محقق نگرددموضوع رضایت ومسئولیت ناشی ازآن نیز منتفی م. ب. ثانیاٌ: درعقود استیجاری خصوصاٌ اماکن تجاری وصف قابلیت استفاده تجاری ازملک وصف جانشین ذات عقد است به گونه ای که هرگاه مورد معامله فاقد وصف فوق باشد عقدواقع شده مبتنی به وصف جانشین ذات عقد باطل م. ب. لذا دادگاه من حیث المجموع آراء صادره رامنطبق بااصول وقواعد حقوقی داشته وبه استنادمواد348و358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آنرا تایید مینماید رای حضوری وقطعی است . شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح فهرست دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ماهیت قابلیت استفاده تجاری در قرارداد اجاره در تاریخ 27 تیرماه 1395، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی نسبت به آراء صادره در تاریخ‌های 8 بهمن 1393 و 23 اردیبهشت 1394 رسیدگی نمود. این آراء به ترتیب به بطلان دعوی خسارت ناشی از پلمپ عین مستاجره و مطالبه خسارت ناشی از تغییر وصف عین مستاجره از مسکونی به تجاری پرداخته بودند. تجدیدنظرخواهان ادعا کردند که ملک را با رضایت مالک از مستاجران قبلی اجاره کرده‌اند و رضایت به انتقال منافع مشروط به اخذ مجوزهای لازم بوده که این مجوزها به دست نیامده است. دادگاه با استناد به مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، به این نتیجه رسید که رضایت و مسئولیت ناشی از آن منتفی است. همچنین، در عقود استیجاری، وصف قابلیت استفاده تجاری از ملک به عنوان وصف جانشین ذات عقد تلقی می‌شود و در صورت فقدان این وصف، عقد باطل خواهد بود. بر این اساس، دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی، آراء صادره را تایید و رای را حضوری و قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: درعقود استیجاری خصوصاٌ اماکن تجاری وصف قابلیت استفاده تجاری ازملک وصف جانشین ذات عقد است؛ به گونه ای که هرگاه مورد معامله فاقد وصف فوق باشد، عقدواقع شده مبتنی به وصف جانشین ذات عقد باطل است. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/27 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر. الف. به وکالت ازآقایان ح. ع. - ح. وحیدربیگ نژاد- ک. ت. به طرفیت خانمها ف.ج.ز.-.ب.ک. و ه. ج.ز. نسبت به دادنامه های شماره --- مورخ 1393/11/08 صادره ازشعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب ان حکم به بطلان دعوی خسارت ناشی ازپلمپ عین مستاجره توسط شهرداری اصداریافته ودادنامه شماره --- مورخ 94/2/23 صادره ازشعبه محترم --- این دادگاه که به موجب آن حکم بربیحقی مطالبه خسارت ناشی ازاختلاف وصف عین مستاجره ازمسکونی به تجاری صادرگردیده وارد نمیباشد زیرا اولاٌ: تجدیدنظر خ. ه. ملک رابارضایت مالک ازمستاجرین سابق خوداجاره نموده‌اند ورضایت موجربه انتقال منافع عین مستاجره همچنان که درپشت برگه قرارداداجاره قیدشده منوط به اخذ مجوز واستعلامات لازم م. ب. که این موضوع حکایت یا اطلاع مستاجرین ازوضعیت همین مستاجردارد ویا اینکه حداقل انتقال منافع منوط به حصول شرط است در صورتی که شرط فوق محقق نگرددموضوع رضایت ومسئولیت ناشی ازآن نیز منتفی م. ب. ثانیاٌ: درعقود استیجاری خصوصاٌ اماکن تجاری وصف قابلیت استفاده تجاری ازملک وصف جانشین ذات عقد است به گونه ای که هرگاه مورد معامله فاقد وصف فوق باشد عقدواقع شده مبتنی به وصف جانشین ذات عقد باطل م. ب. لذا دادگاه من حیث المجموع آراء صادره رامنطبق بااصول وقواعد حقوقی داشته وبه استنادمواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تایید مینماید رای حضوری وقطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار