ماهیت هیات داوری موضوع قانون پیش فروش آپارتمان

رأی خلاصه جریان پرونده خانم …. ن. در د. ب. ط. آقای ….الف. ت. ایفای تعهدات وی را که از مبایعه نامه مورخ 1390/12/22 ناشی شده است مطالبه و خواستار شده است . شعبه 22 دادگاه عمومی کرمانشاه به موجب دادنامه شماره 00067 – 1394/2/10 به استناد مواد 1 و 20 قانون پیش فروش ساختمان به صلاحیت هیأت داوران پیش بینی شده در آن قانون از خود نفی صلاحیت کرده و پرونده را در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی به دیوان عالی کشور فرستاده است . متن قرار دادگاه در هنگام شور قرائت خواهد شد . هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید . پس از قرائت گزارش آقای … و ملاحظه اوراق پرونده درخصوص تعیین صلاحیت مشاوره نموده چنین رأی می دهد : رأی شعبه دیوان عالی کشور درخصوص اعلام عدم صلاحیت دادگاه عمومی کرمانشاه به اعتبار صلاحیت هیأت داوری پیش بینی شده در قانون پیش فروش ساختمان به شرحی که در قرار شماره 00067 – 1394/2/10 آن مرجع قضائی بازتاب یافته است با عنایت به این که پیش بینی داوری در قانون یاد شده ارائه طریق به اطراف اختلاف است که بالقوه می توانند برابر مقررات ماده 454 به بعد قانون آیین دادرسی مدنی به داور مراجعه کنند و چون در آن قانون ، نهاد بالفعلی که ظرفیت ارجاع به آن وجود داشته باشد دیده نمی شود ، مستنداً به ماده 28 قانون یاد شده با نقض قرار دادگاه پرونده را برای اتخاذ تصمیم قانونی به دادگاه صادر کننده قرار برمی گرداند. عضومعاون و عضو معاون شعبه 37 دیوان عالی کشور غلامحسین حیدری - محمدرضا خسروی فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی ماهیت هیات داوری موضوع قانون پیش فروش آپارتمان در تاریخ 16 خرداد 1394، دیوان عالی کشور دادنامه‌ای صادر کرد که به بررسی پرونده‌ای مرتبط با مطالبه ایفای تعهدات ناشی از مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 22 اسفند 1390 پرداخت. خواهان درخواست کرده بود که تعهدات طرف مقابل را بر اساس مبایعه‌نامه مذکور مطالبه نماید. دادگاه عمومی کرمانشاه به موجب دادنامه‌ای در تاریخ 10 اردیبهشت 1394، با استناد به مواد 1 و 20 قانون پیش فروش ساختمان، از خود نفی صلاحیت کرده و پرونده را به دیوان عالی کشور ارجاع داد. دیوان عالی کشور در بررسی خود اعلام کرد که در قانون پیش فروش ساختمان، پیش‌بینی داوری به عنوان راه‌حلی برای حل اختلافات وجود دارد، اما نهاد مشخصی برای ارجاع به داور در این قانون تعریف نشده است. بنابراین، دیوان عالی کشور با استناد به ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار دادگاه عمومی را نقض کرده و پرونده را برای اتخاذ تصمیم قانونی به دادگاه صادرکننده قرار بازگرداند. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/03/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: پیش بینی داوری در قانون پیش فروش آپارتمان ارائه طریق به طرفین اختلاف است که بالقوه می‌توانند به داور مراجعه کنند؛ بنابراین صدور قرار عدم صلاحیت به شایستگی هیات داوری قانون مذکور صحیح نیست؛ زیرا نهاد بالفعلی که ظرفیت ارجاع داشته باشد وجود ندارد. رای خلاصه جریان پرونده خانم …. ن. در د. ب. ط. آقای ….الف. ت. ایفای تعهدات وی را که از مبایعه نامه مورخ 1390/12/22 ناشی شده است مطالبه و خواستار شده است. شعبه --- دادگاه عمومی کرمانشاه به موجب دادنامه شماره --- - 1394/02/10 به استناد مواد 1 و 20 قانون پیش فروش ساختمان به صلاحیت هیات داوران پیش بینی شده در آن قانون از خود نفی صلاحیت کرده و پرونده را در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی به دیوان عالی کشور فرستاده است. متن قرار دادگاه در هنگام شور قرائت خواهد شد. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای … ممیز و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص تعیین صلاحیت مشاوره نموده چنین رای می دهد: رای شعبه دیوان عالی کشور در خصوص اعلام عدم صلاحیت دادگاه عمومی کرمانشاه به اعتبار صلاحیت هیات داوری پیش بینی شده در قانون پیش فروش ساختمان به شرحی که در قرار شماره --- - 1394/02/10 آن مرجع قضایی بازتاب یافته است با عنایت به این که پیش بینی داوری در قانون یاد شده ارائه طریق به اطراف اختلاف است که بالقوه می‌توانند برابر مقررات ماده 454 به بعد قانون آیین دادرسی مدنی به داور مراجعه کنند و چون در آن قانون، نهاد بالفعلی که ظرفیت ارجاع به آن وجود داشته باشد دیده نمی شود، مستندا به ماده 28 قانون یاد شده با نقض قرار دادگاه پرونده را برای اتخاذ تصمیم قانونی به دادگاه صادر کننده قرار برمی گرداند. عضو معاون و عضو معاون شعبه --- دیوان عالی کشور