مرجع رسیدگی به افراز املاک مشاع

رأی شعبه دیوان عالی کشور شماره پرونده : 9309985710500785 شماره دادنامه : 9409970910700197 شعبه : شعبه سی و چهارم دیوان عالی کشور تاریخ : 1394/02/23-10:53 قاضی : حسن قاسمی قاضی : جواد اسلامی. خلاصه جریان پرونده: خ. ه. آقایان 1- ع. 2- م. ه.; اولایی د. ب. ط. خواندگان 1- تعاونی مسکن بانک س... 2- اداره ثبت اسناد و املاک ط... به خواسته افراز ملک موضوع پلاک ثبتی شماره 2097 فرعی از 1383 فرعی از 93 اصلی بخش 6 مشهد به دادگاه عمومی ط... تقدیم و با شرح دعوی به استناد دلایل مذکور در دادخواست تقاضای رسیدگی و صدور حکم به خواسته فوق را نموده است . پرونده به شعبه دوم دادگاه حقوقی ارجاع گردیده و این شعبه برابر دادنامه شماره;176-۱۳۹۳/11/20 به استناد ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع قرار عدم صلاحیت به اعتبار صلاحیت; واحد ثبتی (اداره ثبت اسناد و املاک ط...) صادر کرده است .پرونده در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی ... مدنی به دیوان عالی کشور ارسال و پس از وصول و ثبت در دبیرخانه دیوان عالی کشور به این شعبه ارجاع گردیده است . عضو ممیز ـ حسن قاسمی هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید و پس از قرائت گزارش عضو ممیز و بررسی اوراق پرونده و مشاوره ، چنین رأی می‌دهد : رأی شعبه: ب. ت. ب. اینکه به دلالت تصویر مصدق سند مالکیت پیوست پرونده ، خواهان ردیف اول در پلاک ثبتی مذکور در گزارش فوق مالکیت مشاعی دارد و خواهان ردیف دوم و خ. ر. ا. هرچند بر اساس مندرجات دادخواست دارای مالکیت مشاعی می‌باشند ولی به حکایت پاسخ وضعیت ثبتی پلاک مرقوم در آن پلاک مالکیت ندارند . برگ 10 پرونده از آنجا که مطابق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع ، افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است . بنابراین قبل از احراز مالکیت مشاعی آنان (خواهان ردیف دوم و خ. ر. ا.) ، قرار عدم صلاحیت ذاتی فوق قابل تأیید نیست. از این روی پرونده به دادگاه صادرکننده قرار موصوف اعاده می‌گردد تا پس از انجام اقدامات مقتضی در صورت احراز مالکیت مشاعی مشارالیهما در پلاک ثبتی مرقوم و یا عدم احراز آن پرونده را به این شعبه برای اظهارنظر درباره‌ی قرار مزبور اعاده نمایند. /32-۱۳۹۴/2/30;شعبه سی و چهارم دیوان عالی کشور رئیس : جواد اسلامی; عضو معاون : حسن قاسمی فهرست شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی مرجع رسیدگی به افراز املاک مشاع در تاریخ 5 اردیبهشت 1395، شعبه دیوان عالی کشور به بررسی اختلافات حقوقی ناشی از یک قرارداد تجاری پرداخت. ی. ا. ط. درخواست ابطال قرارداد را به دلیل عدم رعایت شرایط قانونی مطرح نمود، در حالی که طرف مقابل ادعای نقض تعهدات قراردادی را ارائه کرد. هر یک از طرفین مستندات لازم برای اثبات ادعاهای خود، شامل مدارک قرارداد و مکاتبات مرتبط، را ارائه کردند. دفاعیات طرف مقابل شامل استدلال‌هایی مبنی بر صحت قرارداد و رعایت الزامات قانونی بود. دیوان عالی کشور پس از بررسی دقیق مستندات و استدلالات، رای به تایید صحت قرارداد و رد درخواست ابطال آن صادر کرد. این تصمیم بر اساس مواد قانونی مرتبط با قراردادهای تجاری و اصول حاکم بر آنها اتخاذ گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/02/05 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آن ها خاتمه یافته است، در صورتی در صلاحیت واحد ثبتی محل قرار دارد که این افراز از سوی یک یا چند تن از شرکای مشاعی تقاضا شده باشد. بنابراین در صورتی که مالکیت مشاعی یکی از خ. ه. و خوانده (علیرغم وجود ادعای مالکیت مشاعی آنها در دادخواست)، محرز نباشد، رسیدگی به این دعوی در صلاحیت دادگاه عمومی است. رای شعبه دیوان عالی کشور شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه سی و چهارم دیوان عالی کشور تاریخ: 1394/02/23 - 10 : 53 قاضی: حسن قاسمی قاضی: جواد اسلامی. خلاصه جریان پرونده: خ. ه. آقایان 1 - ع. 2 - م. ه.; اولایی د. ب. ط. خواندگان 1 - تعاونی مسکن بانک س... 2 - اداره ثبت اسناد و املاک ط... به خواسته افراز ملک موضوع پلاک ثبتی شماره 2097 فرعی از --- فرعی از --- اصلی بخش --- مشهد به دادگاه عمومی ط... تقدیم و با شرح دعوی به استناد دلایل مذکور در دادخواست تقاضای رسیدگی و صدور حکم به خواسته فوق را نموده است. پرونده به شعبه دوم دادگاه حقوقی ارجاع گردیده و این شعبه برابر دادنامه شماره; 176 - 1393/11/20 به استناد ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع قرار عدم صلاحیت به اعتبار صلاحیت; واحد ثبتی (اداره ثبت اسناد و املاک ط...) صادر کرده است.پرونده در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی... مدنی به دیوان عالی کشور ارسال و پس از وصول و ثبت در دبیرخانه دیوان عالی کشور به این شعبه ارجاع گردیده است. عضو ممیز - حسن قاسمی هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید و پس از قرائت گزارش عضو ممیز و بررسی اوراق پرونده و مشاوره، چنین رای می‌دهد: رای شعبه: ب. ت. ب. اینکه به دلالت تصویر مصدق سند مالکیت پیوست پرونده، خواهان ردیف اول در پلاک ثبتی مذکور در گزارش فوق مالکیت مشاعی دارد و خواهان ردیف دوم و خ. ر. ا. هرچند بر اساس مندرجات دادخواست دارای مالکیت مشاعی می‌باشند ولی به حکایت پاسخ وضعیت ثبتی پلاک مرقوم در آن پلاک مالکیت ندارند. برگ 10 پرونده از آنجا که مطابق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع، افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. بنابراین قبل از احراز مالکیت مشاعی آنان (خواهان ردیف دوم و خ. ر. ا.)، قرار عدم صلاحیت ذاتی فوق قابل تایید نیست. از این روی پرونده به دادگاه صادرکننده قرار موصوف اعاده می‌گردد تا پس از انجام اقدامات مقتضی در صورت احراز مالکیت مشاعی مشارالیهما در پلاک ثبتی مرقوم و یا عدم احراز آن پرونده را به این شعبه برای اظهارنظر درباره‌ی قرار مزبور اعاده نمایند. / 32 - 1394/02/30 ;شعبه سی و چهارم دیوان عالی کشور رئیس: جواد اسلامی; عضو معاون: حسن قاسمی