مرجع صالح به رسیدگی به دعوای تخلیه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان خانم م. ا. فرزند م. با وکالت خانم ف. ح. فرزند ع. به طرفیت خوانده اقای م. پ. فرزند ع. به خواسته: تخلیه ( تقاضای حکم تخلیه ملک مستند به انقضای قرار داد اجاره نامه مورخ ۱۴۰۰/۰۹/۲۲ ) و مطالبه خسارات دادرسی ، بدین شرح که خ. د. ش. خواسته خود اظهار داشته: احتراما به استحضار حضرتعالی می رساند اینجانبه ف. ح. به وکالت از خانم م. ا. مستند به قرارداد اجاره مورخ ۱۴۰۰/۰۹/۲۲موکل ملک خ. ر. ب. خوانده محترم به مدت یکسال اجاره دادند ودر خصوص داوری نیز به تراضی نرسیدندلذا مدت اجاره در تاریخ ۱۴۰۱/۰۹/۲۲ منقضی شده است.خوانده نیز از تخلیه ملک اجاره ای خودداری کردند. لازم به ذکر است.موکل در بستر بیماری هستند توان حرکت عادی و صحبت کردند. ندارند پزشک به دلایل الودگی هوای سکونت *را برای موکل ممنون کردند.و به همین دلیل خانواده موکل در عسر وحرج قرار گرفته و باید نقل مکان کنند و به شدت به ملک اجاره ایی احتیاج دارندو این موضوع مطابق پیامک ها و تماس های مکرر حدود دو ماه قبل از اتمام قراداد به خوانده محترم اطلاع رسانی شده است.و حتی به درب منزل نیز مراجعه کردند. که حضورا به خوانده اعلام کنند که قرض الحسنه اماده است.زودتر از موعد به دلایل وضعیت حاد موکل تخلیه کنند که نتیجه ای به جزی تهدید خوانده حاصل نشد ودر این خصوص گزارش کلانتری ضمیمه م. ب.. مستند به اظهارنامه رسمی مورخ ۱۴۰۱/۱۰/۰۱که ضمیمه م. ب.. به خوانده ابلاغ قانونی و رسمی شده که جوابگو نبودندبنابراین تقاضای حکم تخلیه و همچنین اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ ۱۴۰۱/۰۹/۲۲لغایت اجرای حکم به جلب نظر کارشناس با تاخیر تادیه به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی از شما ریاست محترم م. ا. لازم به ذکر است.این قرار داد توسط خوانده تنظیم شده است.و موکل اگاهی حقوقی در این خصوص نداشته اند وبا وصف بیماری امضای کردند. خانواده موکل نیز قرارداد رو مورخ ۱۴۰۱/۹/۲۴ کشف کردند. که همان روز نیز به اسم خوانده چک بانکی گرفتند. دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده و ن. ب. ا.: ۱ مستفاد از ماده ۲۶ قانون ایین دادرسی مدنی تشخیص صلاحیت یا عدم صلاحیت هر دادگاه نسبت به دعوایی که به ان رجوع شده است.با همان دادگاه است. و مناط صلاحیت تاریخ تقدیم دادخواست است. ۲ مستفاد از بند ب ماده۹ قانون شورای حل اختلاف تمام دعاوی تخلیه مربوط به عین مستاجره در صلاحیت شورای حل اختلاف م. ب.. حسب مراتب فوق الذکر ، خواسته خواهان در صلاحیت دادگاه نیست ، بلکه در نصاب صلاحیت شورای حل اختلاف است.و اتخاذ تصمیم در خصوص موضوع پرونده در صلاحیت شورای حل اختلاف م. ب.. لذا این دادگاه با استناد به ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف و مواد ۱۶ و ۲۶ و ۲۷ قانون ایین دادرسی مدنی قرار عدم صلاحیت خ. ر. ب. صلاحیت و شایستگی شعبه *کریم صادر و اعلام می کند. دفتر مقرر است: از پرونده بدل تشکیل و در راستای اعمال ماده ۲۷ قانون ایین دادرسی مدنی ، خواسته مذکور برای رسیدگی به شعبه *کریم ارسال گردد. فهرست دادگاه بدوی نقد رأی مرجع صالح به رسیدگی به دعوای تخلیه در خصوص دعوی به خواسته تخلیه ملک مستاجره و مطالبه خسارات دادرسی، خواهان ادعا کرده است که قرارداد اجاره به تاریخ 22 آذر 1400 به مدت یک سال منعقد گردیده و به علت انقضای این قرارداد، خوانده از تخلیه ملک خودداری کرده است. همچنین، خواهان به وضعیت بیماری موکل و عسر و حرج خانواده وی اشاره کرده و ادعا نموده که خوانده از تخلیه ملک آگاه بوده و به درخواست‌های مکرر پاسخ نداده است. در این راستا، عدم پاسخگویی خوانده به اظهارنامه رسمی نیز مطرح گردیده است. دادگاه با بررسی مستندات و با استناد به ماده 26 قانون آیین دادرسی مدنی و بند ب ماده 9 قانون شورای حل اختلاف، اعلام نمود که صلاحیت رسیدگی به این دعوی در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار دارد و بدین ترتیب، قرار عدم صلاحیت صادر و پرونده به شعبه مربوطه ارسال گردید. در خصوص دعوی خواهان خانم م. ا. فرزند م. با وکالت خانم ف. ح. فرزند ع. به طرفیت خوانده اقای م. پ. فرزند ع. به خواسته: تخلیه (تقاضای حکم تخلیه ملک مستند به انقضای قرار داد اجاره نامه مورخ 1400/09/22) و مطالبه خسارات دادرسی، بدین شرح که خ. د. ش. خواسته خود اظهار داشته: احتراما به استحضار حضرتعالی می رساند اینجانبه ف. ح. به وکالت از خانم م. ا. مستند به قرارداد اجاره مورخ 1400/09/22موکل ملک خ. ر. ب. خوانده محترم به مدت یک سال اجاره دادند ودر خصوص داوری نیز به تراضی نرسیدندلذا مدت اجاره در تاریخ 1401/09/22 منقضی شده است.خوانده نیز از تخلیه ملک اجاره ای خودداری کردند. لازم به ذکر است.موکل در بستر بیماری هستند توان حرکت عادی و صحبت کردند. ندارند پزشک به دلایل الودگی هوای سکونت *را برای موکل ممنون کردند.و به همین دلیل خانواده موکل در عسر وحرج قرار گرفته و باید نقل مکان کنند و به شدت به ملک اجاره ایی احتیاج دارندو این موضوع مطابق پیامک ها و تماس های مکرر حدود دو ماه قبل از اتمام قراداد به خوانده محترم اطلاع رسانی شده است.و حتی به درب منزل نیز مراجعه کردند. که حضورا به خوانده اعلام کنند که قرض الحسنه اماده است.زودتر از موعد به دلایل وضعیت حاد موکل تخلیه کنند که نتیجه ای به جزی تهدید خوانده حاصل نشد ودر این خصوص گزارش کلانتری ضمیمه م. ب.. مستند به اظهارنامه رسمی مورخ 1401/10/01که ضمیمه م. ب.. به خوانده ابلاغ قانونی و رسمی شده که جوابگو نبودندبنابراین تقاضای حکم تخلیه و همچنین اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1401/09/22لغایت اجرای حکم به جلب نظر کارشناس با تاخیر تادیه به انضمام کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی از شما ریاست محترم م. ا. لازم به ذکر است.این قرار داد توسط خوانده تنظیم شده است.و موکل اگاهی حقوقی در این خصوص نداشته اند وبا وصف بیماری امضای کردند. خانواده موکل نیز قرارداد رو مورخ 1401/09/24 کشف کردند. که همان روز نیز به اسم خوانده چک بانکی گرفتند. دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده و ن. ب. ا.: 1 مستفاد از ماده 26 قانون ایین دادرسی مدنی تشخیص صلاحیت یا عدم صلاحیت هر دادگاه نسبت به دعوایی که به ان رجوع شده است.با همان دادگاه است. و مناط صلاحیت تاریخ تقدیم دادخواست است. 2 مستفاد از بند ب ماده 9 قانون شورای حل اختلاف تمام دعاوی تخلیه مربوط به عین مستاجره در صلاحیت شورای حل اختلاف م. ب.. حسب مراتب فوق الذکر، خواسته خواهان در صلاحیت دادگاه نیست، بلکه در نصاب صلاحیت شورای حل اختلاف است.و اتخاذ تصمیم در خصوص موضوع پرونده در صلاحیت شورای حل اختلاف م. ب.. لذا این دادگاه با استناد به ماده 9 قانون شورای حل اختلاف و مواد 16 و 26 و 27 قانون ایین دادرسی مدنی قرار عدم صلاحیت خ. ر. ب. صلاحیت و شایستگی شعبه *کریم صادر و اعلام می کند.