مرجع صالح در دعوای اصلاح و تجمیع پلاک ثبتی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای آقای م.ر. به طرفیت 1ـ آقای ….ق. 2 ـ خانم ت.ق. 3ـ آقای ه.ص. 4ـ خانم ن. (ن.) ص. 5ـ اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به خواسته ابطال اصلاحیه پلاک ثبتی 109/3394 و تجمیع متراژ مذکور به پلاک ثبتی 88/3394 م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال ب. ش. د. تقدیمی با این توضیح که خواهان طبق بیع نامه عادی مورخ 23/7/1376 شش دانگ یک باب خانه مسکونی به مساحت 90/136 از پلاک ثبتی 88/3394 بخش 11 تهران را از آقای ه.خ. خریداری می نماید و در مورخ 1/10/81 دفترخانه 97 تهران به شماره 153743 در ملکیت رسمی وی قرار می گیرد خوانده ردیف سوم در جلسه دادرسی مورخ 22/1/90 اظهار داشت: "ما چهار شریک هستیم که یک ملک را که بصورت سه طبقه بود خریداری کردیم و بعد تخریب کردیم و الان پنج طبقه م. ب. موردی که ایشان [خواهان] مدعی هستند قبلا بصورت ساختمان بود و خالی نبوده و الان سند آپارتمانی گرفته ایم ما ملک را از ورثه آقای ه.خ. خریداری نمودیم .... "سپس موضوع به کارشناسی ارجاع می شود و کارشناس منتخب صراحتا اعلام نمود:" اضافه مساحت حاصله به مقدار 95/10 متر مربع که از پلاک 109 فرعی از 3394 اصلی که در اجرای مقررات ماده 149 اصلاحی قانون ثبت ایجاد گردیده بر اساس محتویات پرونده ثبتی بوده ولی متعلق به حیات خلوت پلاک باقیمانده 88 فرعی از 3394 و مربوط به مالک اولیه آقای ه.خ. است که مطابق مدلول بیع نامه مورخ 23/7/1376 می بایست به آقای م.ر. واگذار و اصلاح می شد اولاً: دعوا متوجه خوانده ردیف آخر نمی باشد زیرا خوانده مذکور بعنوان مرجع قانونی در صورت صدور حکم مکلف به اجرای آن م. ب. بنابراین به استناد بند 4 ماده 84 و مواد 88 و 89 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک مربوط صادر و اعلام می نماید این قرار ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. ثانیاً: نظر به احراز وقوع عقد بیع خواهان و مالک اولیه به شرح فوق الذکر و اینکه خواندگان علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه دفاعی در قبال ادعای خواهان به عمل نیاورده اند لذا نظر کارشناسی که مصون از اعتراض باقی مانده است موجه تلقی می گردد و به استنـاد مـاده 198 از همـان قانـون حکـم به اصلاح پلاک ثبتی مندرج در ستون خواسته بر اساس نظریه کارشناس صادر و اعلام می گردد این حکم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. رئیس شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ صابر رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی 1. ه. 2. ن. هر دو ص. 3. الف. 4. ت. هر دو ق. با وکالت ح.م. نسبت به دادنامه 700058 ـ 14/2/92 صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه 89/18/969 که به موجب آن واخواهی از دادنامه شماره 666 ـ 30/7/91 رد و دادنامه واخواسته مبنی براصلاح پلاک ثبتی 109/3394 و تجمیع متراژ مذکور به پلاک ثبتی 88/3394 تأیید و استوار گردیده از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. وارد و موجه است و دادنامه مآلاً مستلزم نقض است زیرا برابر ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک کشور رسیدگی به دعوی مطروحه در صلاحیت هیأت نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران م. ب. و محاکم عمومی صرفاً مجاز می باشند به دعاوی که برابر مقررات درخواست شده رسیدگی نمایند و این موضوع اصلاح پلاک ثبتی و تجمیع ان خارج از صلاحیت ذاتی دادگاه م. ب. لذا دادگاه به استناد ماده 352 قانون آیین دادرسی مدنی حکم صادره نقض قرار عدم صلاحیت به اعتبار و شایستگی رسیدگی هیأت نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران صادر و اعلام می گردد و نهایتاً پرونده در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی بر دیوان محترم عالی کشور ارسال می گردد رئیس شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه قربان وند ـ فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مرجع صالح در دعوای اصلاح و تجمیع پلاک ثبتی در تاریخ 30 تیرماه 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوای مطروحه در خصوص ابطال اصلاحیه پلاک ثبتی و تجمیع متراژ مربوطه به پلاک ثبتی دیگر رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که بر اساس بیع‌نامه‌ای به تاریخ 23 مهرماه 1376، مالک شش دانگ یک باب خانه مسکونی از یکی از خواندگان بوده و به دلیل افزایش متراژ ملک ناشی از اقدامات خواندگان، خواستار اصلاح پلاک ثبتی گردیده است. خواندگان، ادعای مالکیت ملک را از ورثه مالک اولیه مطرح کرده و در دفاع از خود، پاسخی به ادعای خواهان ارائه ندادند. دادگاه بدوی با استناد به نظریه کارشناس و مواد 198 و 84 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به اصلاح پلاک ثبتی صادر نمود. این حکم غیابی و قابل واخواهی و تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک، اعلام کرد که رسیدگی به این دعوی در صلاحیت هیات نظارت اداره ثبت استان تهران قرار دارد و به همین دلیل، حکم دادگاه بدوی را نقض و پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/04/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: رسیدگی به موضوع اصلاح پلاک ثبتی و تجمیع آن، خارج از صلاحیت ذاتی دادگاه و در صلاحیت هیات نظارت اداره ثبت است. در خصوص دعوای آقای م.ر. به طرفیت 1 - آقای ….ق. 2 - خانم ت.ق. 3 - آقای ه.ص. 4 - خانم ن. (ن.) ص. 5 - اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به خواسته ابطال اصلاحیه پلاک ثبتی --- و تجمیع متراژ مذکور به پلاک ثبتی --- م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال ب. ش. د. تقدیمی با این توضیح که خواهان طبق بیع نامه عادی مورخ 1376/07/23 شش دانگ یک باب خانه مسکونی به مساحت 90/136 از پلاک ثبتی --- بخش --- تهران را از آقای ه.خ. خریداری می‌نماید و در مورخ 1/10/81 دفترخانه 97 تهران به شماره 153743 در ملکیت رسمی وی قرار می‌گیرد خوانده ردیف سوم در جلسه دادرسی مورخ 22/1/90 اظهار داشت: ما چهار شریک هستیم که یک ملک را که به صورت سه طبقه بود خریداری کردیم و بعد تخریب کردیم و الان پنج طبقه م. ب. موردی که ایشان [خواهان] مدعی هستند قبلا به صورت ساختمان بود و خالی نبوده و الان سند آپارتمانی گرفته ایم ما ملک را از ورثه آقای ه.خ. خریداری نمودیم.... سپس موضوع به کارشناسی ارجاع می‌شود و کارشناس منتخب صراحتا اعلام نمود: اضافه مساحت حاصله به مقدار 95/10 متر مربع که از پلاک --- فرعی از --- اصلی که در اجرای مقررات ماده 149 اصلاحی قانون ثبت ایجاد گردیده بر اساس محتویات پرونده ثبتی بوده ولی متعلق به حیات خلوت پلاک باقیمانده 88 فرعی از --- و مربوط به مالک اولیه آقای ه.خ. است که مطابق مدلول بیع نامه مورخ 1376/07/23 می‌بایست به آقای م.ر. واگذار و اصلاح می شد اولا: دعوا متوجه خوانده ردیف آخر نمی‌باشد زیرا خوانده مذکور به عنوان مرجع قانونی در صورت صدور حکم مکلف به اجرای آن م. ب. بنابراین به استناد بند 4 ماده 84 و مواد 88 و 89 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک مربوط صادر و اعلام می‌نماید این قرار ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. ثانیا: نظر به احراز وقوع عقد بیع خواهان و مالک اولیه به شرح فوق الذکر و اینکه خواندگان علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه دفاعی در قبال ادعای خواهان به عمل نیاورده اند لذا نظر کارشناسی که مصون از اعتراض باقی مانده است موجه تلقی می‌گردد و به استناد ماده 198 از همان قانون حکم به اصلاح پلاک ثبتی مندرج در ستون خواسته بر اساس نظریه کارشناس صادر و اعلام می‌گردد این حکم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - صابر رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 . ه. 2 . ن. هر دو ص. 3 . الف. 4 . ت. هر دو ق. با وکالت ح.م. نسبت به دادنامه --- - 14/2/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه --- /969 که به موجب آن واخواهی از دادنامه شماره --- - 30/7/91 رد و دادنامه واخواسته مبنی براصلاح پلاک ثبتی --- و تجمیع متراژ مذکور به پلاک ثبتی --- تایید و استوار گردیده از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. وارد و موجه است و دادنامه مآلا مستلزم نقض است زیرا برابر ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک کشور رسیدگی به دعوی مطروحه در صلاحیت هیات نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران م. ب. و محاکم عمومی صرفا مجاز می‌باشند به دعاوی که برابر مقررات درخواست شده رسیدگی نمایند و این موضوع اصلاح پلاک ثبتی و تجمیع ان خارج از صلاحیت ذاتی دادگاه م. ب. لذا دادگاه به استناد ماده 352 قانون آیین دادرسی مدنی حکم صادره نقض قرار عدم صلاحیت به اعتبار و شایستگی رسیدگی هیات نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران صادر و اعلام می‌گردد و نهایتا پرونده در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی بر دیوان محترم عالی کشور ارسال می‌گردد رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه قربان وند - فهیمی گیلانی