مرجع صالح در دعوای تعارض در اسناد مالکیت

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خ. ه. م. ب. و ج.ح. به طرفیت خوانده ش.ح. به خواسته صدور حکم خلع ید خوانده ازملک پلاک ثبتی 7318 الی 7321 فرعی از 2 اصلی قطعات 10-11-12-13 مجزی شده از 1219 واقع در بخش 12 تهران و قلع وقمع بنای احداثی با احتساب کلیه خسارات دادرسی به استناد فتوکپی سند مالکیت - نظریه کارشناسان رسمی دادگستری ب. ت. ب. استعلام ثبتی به شماره 46285 مورخ 24/10/91 که حکایت از مالکیت خ. ه. بر رقبه مورد ترافع داشته و ب. ت. ب. ارجاع امر به کارشناسان رسمی دادگستری و هیئت سه نفره و تشخیص تصرف ملک خ. ه. توسط خوانده و نظریه تأمین دلیل مستند دعوی ن. ب. ا. در دعوی خلع ید مالکت خ. ه. محزگردیده است و تصرف عدوانی از زمان تقدیم دادخواست و مطلع بودن خوانده از تصرفات خود محرز م. ب. لذا ن. ب. ا. اعتراضی که باعث خدشه به اساس نظریه کارشناسان بدوی و هیئت مزبور باشد ارائه ننموده است و نظریات مزبور مطابقت با اوضاع واحوال دارد لذا دادگاه ضمن پذیرش دعوی خ. ه. مستنداً به مواد 308-311-313 قانون مدنی و مواد 198-515-519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به خلع ید ازملک خواهان طبق نظریه هیئت سه نفره کارشناسان ر. د. ب. میزان 77/53 مترمربع ازملک خواهان و قلع وقمع بنای احداثی واقع در آن و پرداخت هزینه دادرسی ط. ت. رسمی د. ح. خ. ها صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 180 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ دریانوش رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ش.ح. با وکالت آقای ه.پ. و خانم ….ب. علیه آقایان ج.ح. و م.ب. از دادنامه شماره 914 مورخ 30/7/92 شعبه 180 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. نسبت به خلع ید از ساختمان واقع در پلاک ثبتی 7318 الی 7321 از 2 اصلی قطعات 10-11-12-13 مجزی شده از 1219 بخش 12 تهران به میزان 77/53 مترمربع و قلع وقمع بنای احداثی مطابق نظر هیئت کارشناسان صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده و مطابق نظریه تکمیلی شماره 93032-14/5/93 هیئت کارشناسان پیاده سازی پلاک های محدوده ملک مورد ترافع حاکی از آن است که 77/53 مترمربع از ملک تجدیدنظر خواندگان در محدوده تصرفات ملک ت. ن. خ. م. ب. اما تفاضل تصرفات ت. ن. خ. با مساحت اعلامی در سند ایشان 77/53 مترمربع نمی باشد که این امر می تواند ناشی از جابه جایی املاک در مرحله پیاده سازی در محل و یا تعارض اسناد مالکیت پلاک های مورد ترافع باشد که بر این اساس و ب. ت. ب. وجود تعارض در اسناد صادرشده برای طرفین به نظر می رسد ابتدا می بایست مطابق بندهای 4 و 5 ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک هیئت نظارت راجع به تعارض اسناد مزبور رسیدگی و اظهارنظر نماید و طبعاً پیش از رسیدگی و صدور رأی هیئت نظارت دعوای طرح شده تجدیدنظر خواندگان قابلیت استماع ندارد بنابراین تجدیدنظرخواهی از این حیث موجه تشخیص به استناد مواد 2 و 348 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوای طرح شده تجدیدنظر خواندگان در مرحله بدوی صادر و اعلام می نماید این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران نوروزی ـ توحیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مرجع صالح در دعوای تعارض در اسناد مالکیت در تاریخ 29 مرداد 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی خ. ه. علیه خوانده با موضوع خلع ید و قلع و قمع بنا از ملک مورد نظر رسیدگی کرد. خ. ه. با استناد به سند مالکیت و نظریه کارشناسان رسمی، ادعای مالکیت بر ملک را مطرح و تصرف خوانده را غیرقانونی اعلام کردند. دادگاه با استناد به مواد 308، 311 و 313 قانون مدنی و مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکمی به نفع خ. ه. صادر کرد که شامل خلع ید و قلع و قمع بنا بود. این حکم موجب تجدیدنظرخواهی از سوی خوانده گردید. در دادگاه تجدیدنظر، پس از بررسی محتویات پرونده و نظریه تکمیلی کارشناسان، عدم همخوانی تصرفات ت. ن. خ. با مساحت اعلامی در سند وی مشخص شد. لذا، با استناد به مواد 2، 348 و 358 قانون آیین دادرسی، تجدیدنظرخواهی موجه تشخیص و رای بدوی نقض و قرار رد دعوی صادر گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/05/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: هیات نظارت استان، به عنوان یک مرجع ثبتی (غیر قضایی)، راجع به تعارض در اسناد مالکیت اشخاص صاحب صلاحیت رسیدگی بوده و رسیدگی وی مقدم بر صلاحیت رسیدگی دادگاه است. در خصوص دعوی خ. ه. م. ب. و ج.ح. به طرفیت خوانده ش.ح. به خواسته صدور حکم خلع ید خوانده ازملک پلاک ثبتی --- الی 7321 فرعی از --- اصلی قطعات 10 - 11 - 12 - 13 مجزی شده از 1219 واقع در بخش --- تهران و قلع وقمع بنای احداثی با احتساب کلیه خسارات دادرسی به استناد فتوکپی سند مالکیت - نظریه کارشناسان رسمی دادگستری ب. ت. ب. استعلام ثبتی به شماره 46285 مورخ 24/10/91 که حکایت از مالکیت خ. ه. بر رقبه مورد ترافع داشته و ب. ت. ب. ارجاع امر به کارشناسان رسمی دادگستری و هیات سه نفره و تشخیص تصرف ملک خ. ه. توسط خوانده و نظریه تامین دلیل مستند دعوی ن. ب. ا. در دعوی خلع ید مالکت خ. ه. محزگردیده است و تصرف عدوانی از زمان تقدیم دادخواست و مطلع بودن خوانده از تصرفات خود محرز م. ب. لذا ن. ب. ا. اعتراضی که باعث خدشه به اساس نظریه کارشناسان بدوی و هیات مزبور باشد ارائه ننموده است و نظریات مزبور مطابقت با اوضاع واحوال دارد لذا دادگاه ضمن پذیرش دعوی خ. ه. مستندا به مواد 308 - 311 - 313 قانون مدنی و مواد 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به خلع ید ازملک خواهان طبق نظریه هیات سه نفره کارشناسان ر. د. ب. میزان 77/53 مترمربع ازملک خواهان و قلع وقمع بنای احداثی واقع در آن و پرداخت هزینه دادرسی ط. ت. رسمی د. ح. خ. ها صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - دریانوش رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ش.ح. با وکالت آقای ه.پ. و خانم ….ب. علیه آقایان ج.ح. و م.ب. از دادنامه شماره --- مورخ 30/7/92 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. نسبت به خلع ید از ساختمان واقع در پلاک ثبتی --- الی 7321 از 2 اصلی قطعات 10 - 11 - 12 - 13 مجزی شده از 1219 بخش --- تهران به میزان 77/53 مترمربع و قلع وقمع بنای احداثی مطابق نظر هیات کارشناسان صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده و مطابق نظریه تکمیلی شماره 93032 - 14/5/93 هیات کارشناسان پیاده سازی پلاک های محدوده ملک مورد ترافع حاکی از آن است که 77/53 مترمربع از ملک تجدیدنظر خواندگان در محدوده تصرفات ملک ت. ن. خ. م. ب. اما تفاضل تصرفات ت. ن. خ. با مساحت اعلامی در سند ایشان 77/53 مترمربع نمی‌باشد که این امر می‌تواند ناشی از جابه جایی املاک در مرحله پیاده سازی در محل و یا تعارض اسناد مالکیت پلاک های مورد ترافع باشد که بر این اساس و ب. ت. ب. وجود تعارض در اسناد صادرشده برای طرفین به نظر می‌رسد ابتدا می‌بایست مطابق بندهای 4 و 5 ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک هیات نظارت راجع به تعارض اسناد مزبور رسیدگی و اظهارنظر نماید و طبعا پیش از رسیدگی و صدور رای هیات نظارت دعوای طرح شده تجدیدنظر خواندگان قابلیت استماع ندارد بنابراین تجدیدنظرخواهی از این حیث موجه تشخیص به استناد مواد 2 و 348 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوای طرح شده تجدیدنظر خواندگان در مرحله بدوی صادر و اعلام می‌نماید این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران