مرجع صالح رسیدگی به درخواست اصلاح مساحت در سند مالکیت

رأی خلاصه جریان پرونده خانم م. ق. به وکالت از آقای م. الف. د. ب. ط. : 1- اداره ثبت اسناد املاک... 2- م. ک. به خواسته اصلاح سند مالکیت شماره ... از پلاک ثبتی ... فرعی از ....اصلی .... تقدیم دادگاه عمومی نهاوند نموده وتوضیح داده موکل مالک سه دانگ دفترخانه شماره ... از پلاک ثبتی .. فرعی از باقیمانده ... اصلی بخش یک نهاوند بوده ومادرش نیز مالک سه دانگ دیگر بوده که با فوت مادرش موکل مالک دو دانگ دیگر می شود ویک دانگ سهم خواهرش را نیز خریداری نموده ومالک شش دانگ عمارت می شود . عمارت موصوف درعالم واقع تقریباً 280 متر مربع م. ب. ولیکن درسند مالکیت 260 مترمربع مرقوم گردیده طرح موضوع درهیأت نظارت ثبت مورد تقاضای موکل واقع گردیده که اداره ثبت پاسخ داده به علت وجود معارض باید در محاکم مطرح گردد ملک بایستی از ضلع غربی مورد اصلاح قرارگیرد که آقای م. ک. ملک دو دانگ ملک مجاور با اصلاح سند موکل موافق نبوده واجازه اصلاح نمی دهد . شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی نهاوند پس ازرسیدگی حکم به بطلان دعوی خواهان صادرکرده است . وکیل خ. ن. ب. رأی صادره ا عتراض ودرخواست تجدید نظر کرده که شعبه چهارم دادگاه تجدید نظراستان همدان به شرح دادنامه شماره 299 – 1394/3/19 قرارعدم صلاحیت به شایستگی هیأت نظارت ثبت صادرودرتوجیه رأی خود استدلال کرده است تقاضای خواهان اصلاح سند درقسمت مساحت ملک از 260 مترمربع به 2850 مترمربع م. ب. وکیل خواهان نیز اظهار نموده اداره ثبت اسناد درزمان صدورسند مالکیت دچار اشتباه شده و280 مترمربع را 260 مترمربع قید کرده است لذا تقاضای اصلاح سند را دارد وحسب ماده 25 قانون ثبت اسناد منجمله بند 6 رسیدگی ورفع اشتباهی که درعملیات تفکیکی رخ دهد با هیأت نظارت مستقر دراداره کل ثبت استان م. ب. لذا این مرجع ب. ت. ب. مراتب قرارعدم صلاحیت به شایستگی رسیدگی هیأت نظارت صادرواعلام می نماید . با صدور قرارعدم صلاحیت پرونده در اجرای ماده 28 قانون آئین دادرسی مدنی به دیوانعالی کشورارسال شده است .هیأت شعبه درتاریخ بالا تشکیل گردید . پس از قرائت گزارش آقای … پرونده ونظریه کتبی آقای … دیوان عالی کشوراجمالاً مبنی بر عدم تأیید قرارعدم صلاحیت صادره مشاوره نموده چنین رأی می دهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور ب. ت. ب. قسمت اخیربند 6 ماده 25 قانون ثبت ، درخواست آقای م. الف. مبنی بر اصلاح سند مالکیت پلاک .... فرعی از ...اصلی بخش ... به دلیل داشتن معارض وعدم موافقت مالک ملک مجاور اقای م. ک. قابل طرح در هیأت نظارت نیست لذا قرارعدم صلاحیت شعبه چهارم دادگاه تجدیدنظراستان همدان که به شایستگی هیأت نظارت مستقر دراداره کل ثبت استان همدان صادر شده است مورد تأیید نبوده وپرونده جهت اقدام شایسته اعاده می گردد. شعبه 11 دیوان عالی کشور - رئیس و مستشار و عضومعاون احمد صاحب الزمانی - منوچهرکاظمی - محمد کاظمی فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی مرجع صالح رسیدگی به درخواست اصلاح مساحت در سند مالکیت در تاریخ 9 تیرماه 1394، دادگاه عمومی نهاوند به درخواست طرفی از دعوی، به منظور اصلاح سند مالکیت پلاک ثبتی، به بررسی موضوع پرداخت. ادعا شد که خ. ب. م. ارث و خرید، مالک شش دانگ ملکی است که در سند مالکیت، مساحت آن به اشتباه 260 مترمربع ثبت شده، در حالی که مساحت واقعی آن 280 مترمربع م. ب.. اداره ثبت به دلیل وجود معارض، درخواست اصلاح را رد کرد. دادگاه نخستین به بطلان دعوی رای داد و این رای در دادگاه تجدیدنظر نیز تایید شد، با استدلال بر اینکه بر اساس بند 6 ماده 25 قانون ثبت اسناد، رسیدگی به چنین درخواست‌هایی در صلاحیت هیات نظارت ثبت استان قرار دارد. پرونده به دیوان عالی کشور ارجاع شد و دیوان با تاکید بر عدم صلاحیت هیات نظارت برای رسیدگی به این درخواست به دلیل وجود معارض، قرار عدم صلاحیت دادگاه تجدیدنظر را تایید نکرد و پرونده را برای اقدامات لازم به دادگاه مربوطه اعاده کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/04/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: درخواست اصلاح سند مالکیت در خصوص مساحت آن، در فرض داشتن معارض وعدم موافقت مالک ملک مجاور قابل طرح در هیات نظارت نیست؛ بنابراین رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه عمومی است. رای خلاصه جریان پرونده خانم م. ق. به وکالت از آقای م. الف. د. ب. ط.: 1 - اداره ثبت اسناد املاک... 2 - م. ک. به خواسته اصلاح سند مالکیت شماره... از پلاک ثبتی... فرعی از....اصلی.... تقدیم دادگاه عمومی نهاوند نموده وتوضیح داده موکل مالک سه دانگ دفترخانه شماره... از پلاک ثبتی.. فرعی از باقیمانده... اصلی بخش یک نهاوند بوده ومادرش نیز مالک سه دانگ دیگر بوده که با فوت مادرش موکل مالک دو دانگ دیگر می‌شود ویک دانگ سهم خواهرش را نیز خریداری نموده ومالک شش دانگ عمارت می‌شود. عمارت موصوف درعالم واقع تقریبا 280 متر مربع م. ب. ولیکن درسند مالکیت 260 مترمربع مرقوم گردیده طرح موضوع درهیات نظارت ثبت مورد تقاضای موکل واقع گردیده که اداره ثبت پاسخ داده به علت وجود معارض باید در محاکم مطرح گردد ملک بایستی از ضلع غربی مورد اصلاح قرارگیرد که آقای م. ک. ملک دو دانگ ملک مجاور با اصلاح سند موکل موافق نبوده واجازه اصلاح نمی دهد. شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی نهاوند پس ازرسیدگی حکم به بطلان دعوی خواهان صادرکرده است. وکیل خ. ن. ب. رای صادره ا عتراض ودرخواست تجدید نظر کرده که شعبه چهارم دادگاه تجدید نظراستان همدان به شرح دادنامه شماره --- - 1394/03/19 قرارعدم صلاحیت به شایستگی هیات نظارت ثبت صادرودرتوجیه رای خود استدلال کرده است تقاضای خواهان اصلاح سند درقسمت مساحت ملک از 260 مترمربع به 2850 مترمربع م. ب. وکیل خواهان نیز اظهار نموده اداره ثبت اسناد درزمان صدورسند مالکیت دچار اشتباه شده و 280 مترمربع را 260 مترمربع قید کرده است لذا تقاضای اصلاح سند را دارد وحسب ماده 25 قانون ثبت اسناد منجمله بند 6 رسیدگی ورفع اشتباهی که درعملیات تفکیکی رخ دهد با هیات نظارت مستقر دراداره کل ثبت استان م. ب. لذا این مرجع ب. ت. ب. مراتب قرارعدم صلاحیت به شایستگی رسیدگی هیات نظارت صادر و اعلام می‌نماید. با صدور قرارعدم صلاحیت پرونده در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی به دیوانعالی کشورارسال شده است.هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای … اوراق پرونده ونظریه کتبی آقای … دیوان عالی کشوراجمالا مبنی بر عدم تایید قرارعدم صلاحیت صادره مشاوره نموده چنین رای می دهد: رای شعبه دیوان عالی کشور ب. ت. ب. قسمت اخیربند 6 ماده 25 قانون ثبت، درخواست آقای م. الف. مبنی بر اصلاح سند مالکیت پلاک.... فرعی از...اصلی بخش... به دلیل داشتن معارض وعدم موافقت مالک ملک مجاور اقای م. ک. قابل طرح در هیات نظارت نیست لذا قرارعدم صلاحیت شعبه چهارم دادگاه تجدیدنظر استان همدان که به شایستگی هیات نظارت مستقر دراداره کل ثبت استان همدان صادر شده است مورد تایید نبوده وپرونده جهت اقدام شایسته اعاده می‌گردد. شعبه --- دیوان عالی کشور - رئیس و مستشار و عضو معاون