مرجع صالح رسیدگی به دعوای اصلاح پلاک ثبتی و تجمیع آن

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای آقای م.ر. به طرفیت 1- آقای ….ق. 2- خانم ت.ق. 3- آقای هـ .ص. 4- خانم ن. (ن.) ص. 5- اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به خواسته ابطال اصلاحیه پلاک ثبتی 109/3394 و تجمیع متر از مذکور به پلاک ثبتی 88/3394 م. ب. پنجاه ویک میلیون ریال ب. ش. د. تقدیمی با این توضیح که خواهان طبق بیع نامه عادی مورخ 23/7/1376 شش دانگ یک باب خانه مسکونی به مساحت 90/136 از پلاک ثبتی 88/3394 بخش 11 تهران را از آقای هـ.خ. خریداری می نماید و در مورخ 1/10/81 دفترخانه... تهران به شماره 153743 در ملکیت رسمی وی قرار می گیرد خوانده ردیف سوم در جلسه دادرسی مورخ 22/1/90 اظهار داشت : " ما چهار شریک هستیم که یک ملک را که به صورت سه طبقه بود خریداری کردیم و بعد تخریب کردیم و الآن پنج طبقه م. ب. موردی که ایشان [ خواهان ] مدعی هستند قبلاً به صورت ساختمان بود و خالی نبوده و الآن سند آپارتمانی گرفته ایم ما ملک را از ورثه آقای هـ.خ. خریداری نمودیم.... " سپس موضوع به کارشناسی ارجاع می شود و کارشناس منتخب صراحتاً اعلام نمود : " اضافه مساحت حاصله به مقدار 95/10 مترمربع که از پلاک 109 فرعی از 3394 اصلی که در اجرای مقررات ماده 149 اصلاحی قانون ثبت ایجاد گردیده بر اساس محتویات پرونده ثبتی بوده ولی متعلق به حیات خلوت پلاک باقیمانده 88 فرعی از 3394 و مربوط به مالک اولیه آقای هـ .خ. است که مطابق مدلول بیع نامه مورخ 23/7/1376 می بایست به آقای م.ر. واگذار و اصلاح می شد اولاً : دعوا متوجه خوانده ردیف آخر نمی باشد زیرا خوانده مذکور به عنوان مرجع قانونی در صورت صدور حکم مکلف به اجرای آن م. ب. بنابراین به استناد بند 4 ماده 84 و مواد 88 و 89 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک مربوط صادر و اعلام می نماید این قرار ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. ثانیاً: نظر به احراز وقوع عقد بیع خواهان و مالک اولیه به شرح فوق الذکر و اینکه خواندگان علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه دفاعی در قبال ادعای خواهان به عمل نیاورده اند لذا نظر کارشناسی که مصون از اعتراض باقی مانده است موجّه تلقی می گردد و به استناد ماده 198 از همان قانون حکم به اصلاح پلاک ثبتی مندرج در ستون خواسته بر اساس نظریه کارشناس صادر و اعلام می گردد این حکم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز دیگر قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی تهران - صابر رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی 1هـ . 2 ن. هر دو ص. 3 الف. 4 ت. هردو ق. با وکالت ح. م. نسبت به دادنامه 700058-14/2/92 صادره از شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی تهران در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه 89/18/969 که به موجب آن واخواهی از دادنامه شماره666-30/7/91 رد و دادنامه واخواسته مبنی بر اصلاح پلاک ثبتی 109/3394 و تجمیع متراژ مذکور به پلاک ثبتی 88/3394 تأیید و استوار گردیده از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. وارد و موجّه است و دادنامه مآلاً مستلزم نقض است زیرا برابر ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک کشور رسیدگی به دعوی مطروحه در صلاحیت هیئت نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران م. ب. و محاکم عمومی صرفاً مجاز می باشند به دعاوی که برابر مقررات درخواست شده رسیدگی نمایند و این موضوع اصلاح پلاک ثبتی و تجمیع آن خارج از صلاحیت ذاتی دادگاه م. ب. لذا دادگاه به استناد ماده 352 قانون آیین دادرسی مدنی حکم صادره نقض قرار عدم صلاحیت به اعتبار و شایستگی رسیدگی هیئت نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران صادر و اعلام می گردد و نهایتاً پرونده در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی بر دیوان محترم عالی کشور ارسال می گردد. رییس شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه قربان وند ـ فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مرجع صالح رسیدگی به دعوای اصلاح پلاک ثبتی و تجمیع آن در تاریخ 14 مهر 1392، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه به منظور ابطال اصلاحیه پلاک ثبتی و تجمیع متر از آن رسیدگی کرد. در این راستا، خواهان ادعا نمود که بر اساس بیع‌نامه‌ای در سال 1376، مالک شش دانگ یک باب خانه شده و در سال 1381 مالکیت رسمی آن را به دست آورده است. خوانده ردیف سوم اظهار داشت که ملک مذکور به صورت مشترک خریداری و تخریب شده است. کارشناس منتخب دادگاه، اضافه مساحت را متعلق به خواهان تشخیص داد. دادگاه بدوی با استناد به مواد 84 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به اصلاح پلاک ثبتی صادر و قرار رد دعوا به طرفیت اداره ثبت را صادر کرد. این حکم به صورت غیابی صادر و قابلیت واخواهی داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. مستندات و اظهارات موجود در پرونده، حکم بدوی را نقض و اعلام کرد که رسیدگی به دعوی در صلاحیت هیات نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران است. لذا پرونده به دیوان عالی کشور ارسال گردید. این تصمیم بر اساس ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک و ماده 352 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/07/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای اصلاح پلاک ثبتی و تجمیع آن، خارج از صلاحیت ذاتی دادگاه بوده و رسیدگی به آن در صلاحیت هیات نظارت مستقر در اداره ثبت اسناد و املاک است. در خصوص دعوای آقای م.ر. به طرفیت 1 - آقای ….ق. 2 - خانم ت.ق. 3 - آقای ه-.ص. 4 - خانم ن. (ن.) ص. 5 - اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به خواسته ابطال اصلاحیه پلاک ثبتی --- و تجمیع متر از مذکور به پلاک ثبتی --- م. ب. پنجاه ویک میلیون ریال ب. ش. د. تقدیمی با این توضیح که خواهان طبق بیع نامه عادی مورخ 1376/07/23 شش دانگ یک باب خانه مسکونی به مساحت 90/136 از پلاک ثبتی --- بخش --- تهران را از آقای ه-.خ. خریداری می‌نماید و در مورخ 1/10/81 دفترخانه... تهران به شماره 153743 در ملکیت رسمی وی قرار می‌گیرد خوانده ردیف سوم در جلسه دادرسی مورخ 22/1/90 اظهار داشت: ما چهار شریک هستیم که یک ملک را که به صورت سه طبقه بود خریداری کردیم و بعد تخریب کردیم و الان پنج طبقه م. ب. موردی که ایشان [ خواهان ] مدعی هستند قبلا به صورت ساختمان بود و خالی نبوده و الان سند آپارتمانی گرفته ایم ما ملک را از ورثه آقای ه-.خ. خریداری نمودیم.... سپس موضوع به کارشناسی ارجاع می‌شود و کارشناس منتخب صراحتا اعلام نمود: اضافه مساحت حاصله به مقدار 95/10 مترمربع که از پلاک --- فرعی از --- اصلی که در اجرای مقررات ماده 149 اصلاحی قانون ثبت ایجاد گردیده بر اساس محتویات پرونده ثبتی بوده ولی متعلق به حیات خلوت پلاک باقیمانده 88 فرعی از --- و مربوط به مالک اولیه آقای ه-.خ. است که مطابق مدلول بیع نامه مورخ 1376/07/23 می‌بایست به آقای م.ر. واگذار و اصلاح می شد اولا: دعوا متوجه خوانده ردیف آخر نمی‌باشد زیرا خوانده مذکور به عنوان مرجع قانونی در صورت صدور حکم مکلف به اجرای آن م. ب. بنابراین به استناد بند 4 ماده 84 و مواد 88 و 89 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک مربوط صادر و اعلام می‌نماید این قرار ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. ثانیا: نظر به احراز وقوع عقد بیع خواهان و مالک اولیه به شرح فوق الذکر و اینکه خواندگان علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه دفاعی در قبال ادعای خواهان به عمل نیاورده اند لذا نظر کارشناسی که مصون از اعتراض باقی مانده است موجّه تلقی می‌گردد و به استناد ماده 198 از همان قانون حکم به اصلاح پلاک ثبتی مندرج در ستون خواسته بر اساس نظریه کارشناس صادر و اعلام می‌گردد این حکم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز دیگر قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - صابر رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 ه-. 2 ن. هر دو ص. 3 الف. 4 ت. هردو ق. با وکالت ح. م. نسبت به دادنامه --- - 14/2/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه --- /969 که به موجب آن واخواهی از دادنامه شماره --- - 30/7/91 رد و دادنامه واخواسته مبنی بر اصلاح پلاک ثبتی --- و تجمیع متراژ مذکور به پلاک ثبتی --- تایید و استوار گردیده از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. وارد و موجّه است و دادنامه مآلا مستلزم نقض است زیرا برابر ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک کشور رسیدگی به دعوی مطروحه در صلاحیت هیات نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران م. ب. و محاکم عمومی صرفا مجاز می‌باشند به دعاوی که برابر مقررات درخواست شده رسیدگی نمایند و این موضوع اصلاح پلاک ثبتی و تجمیع آن خارج از صلاحیت ذاتی دادگاه م. ب. لذا دادگاه به استناد ماده 352 قانون آیین دادرسی مدنی حکم صادره نقض قرار عدم صلاحیت به اعتبار و شایستگی رسیدگی هیات نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران صادر و اعلام می‌گردد و نهایتا پرونده در اجرای ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی بر دیوان محترم عالی کشور ارسال می‌گردد. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه قربان وند - فهیمی گیلانی