مصادیق تعدی در مورد اجاره

مصادیق تعدی در مورد اجاره خ. م.: در تاریخ 31 فروردین 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده رسیدگی کرد. خواسته اصلی شامل صدور حکم تخلیه عین مستاجره تجاری به دلیل ادعای تعدی و تفریط و همچنین درخواست پرداخت خسارات دادرسی بود. به منظور بررسی فنی موضوع، دادگاه قرار ارجاع به کارشناسی صادر کرد. نظر کارشناسان نشان‌دهنده عدم وجود تغییرات غیرمجاز در مستاجره بود و بدین ترتیب، ادعای تعدی و تفریط محرز نگردید. بر این اساس، دادگاه دعوی را غیر وارد تشخیص داده و بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این رای قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی تجدیدنظرخواهی، رای بدوی را تایید کرد و اعلام داشت که مستندات و نظریه کارشناسی با اوضاع و احوال واقع منطبق بوده و تجدیدنظرخواهی فاقد جهات موجه برای نقض رای است. لذا بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، اعتراض رد و رای تجدیدنظرخواسته تایید و قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/01/31 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تغییر در بنا در صورت عدم صدمه به اساس آن و امکان برچیدن سریع تغییرات، از مصادیق تعدی در مورد اجاره محسوب نمی شود. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ع.الف. فرزند الف. و آقای ….الف. فرزند م. با وکالت آقای م.ب. و س.ط. به طرفیت آقای م.ن. و ع.الف. با وکالت آقای خ.الف. و خواندگان ع.الف. و ع.ع. به خواسته صدور حکم تخلیه عین مستاجره تجاری به لحاظ تعدی و تفریط و پرداخت کلیه خسارت دادرسی دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و ن. ب. ا. احراز صحت وسقم موضوع تعدی و تفریط ب. ت. ب. فنی بودن موضوع و اظهارنظر اهل فن را لازم دارد به همین جهت کسب نظر کارشناس رسمی دادگستری را لازم دانسته دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس بدوی و هیات سه نفره به شرح لایحه تقدیمی به شماره 677 - 17/3/91 و ه 1101 - 91 - 3/11/91 هیات سه نفره اعلام داشته اند هیچ گونه تغییر در نوع و تعداد ورودی ها سالن و انبار;انجام نگرفته مرمت کف پله و پاگرد منتهی به سالن و دفتر و کف پوش اجرای سقف کاذب و رنگ آمیزی دیوار سالن که با در نظر گرفتن عدم آسیب به اساس استحکام بنا امکان حذف برچیدن سریع م. ب. که در بهبودی کاربری و بهره برداری صورت گرفته است بنابراین تعدی و تفریط که مصدق قانونی پیدا کند احراز نگردیده است علی هذا دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری ظرف مهلت بیست روز قابل اعتراض در محاکم محترم دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - صمدی رای دادگاه تجدیدنظر استان درباره تجدیدنظرخواهی آقای م.ب. به وکالت از آقایان ع.الف. و الف.الف. به طرفیت آقایان م.ن. و ع.الف. و ع.الف. و ع.ع. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 20/12/91 صادره از شعبه سیزده دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران که در بردارنده حکم به بطلان دعوای ت. ن. خ. به خواسته تخلیه عین مستاجره به شرح منعکس در دادنامه اصدار گردیده است درخور پذیرش نیست چرا که اساس و پایه رای معترضٌ عنه بر مبنای نظریه کارشناسی یک نفره و سه نفره صادر گردیده است و با اوضاع واحوال واقع نیز منطبق م. ب. بنابراین دادنامه مزبور مطابق اصول و موازین قانونی و محتویات و مستندات پرونده انشاء شده است و به نحوه رسیدگی مرجع نخستین خدشه و منقصتی وارد نیست و تجدیدنظرخواهی مشارٌالیه با جهات قانونی موضوع ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی‌باشد و لایحه تجدیدنظرخواهی د. ا. م. نیز تکرار همان مطالب آورده شده در مرحله بدوی بوده است متضمن جهات موجه که باعث نقض و بی اعتباری دادنامه یادشده را ایجاب نماید نمی‌باشد ازاین رو به استناد ماده 358 قانون مزبور ضمن ردّ اعتراض وکلای تجدیدنظرخواهان دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می‌نماید این رای به بیان ماده 365 قانون پیش گفته قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران نامدار - فلکی