مصادیق تعمیرات مجاز توسط مستأجر

مصادیق تعمیرات مجاز توسط مستأجر خ. م.: در تاریخ 21 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به صدور حکم جهت انجام تعمیرات داخلی یک مغازه میوه‌فروشی و رفع موانع بهداشتی رسیدگی کرد. این دادگاه با استناد به ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و نظر کارشناس، اجازه انجام تعمیرات مورد درخواست را صادر نمود. خواهان خود را صاحب سرقفلی مغازه معرفی کرده و به اخطاریه‌های بهداشت محیط استناد کرد. رای صادره به صورت غیابی بود و قابل واخواهی و تجدیدنظر در مهلت‌های مشخص شده قرار داشت. در مرحله تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظر ی. ا. ط. نسبت به دادنامه بدوی رد شد؛ زیرا دادگاه تجدیدنظر تعمیرات مورد دعوی را جزئی و مرتبط با استفاده بهینه از مورد اجاره تشخیص داد و آن را مستلزم اخذ مجوز از دادگاه ندانست. در نتیجه، دادگاه با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی را نقض و دعوی تقدیمی را رد کرد و اعلام نمود که رای دادگاه قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 ، تعویض پوشش کاشی، اندود قدیمی، گچ بدنه و پوشش کف مغازه با سرامیک یا سنگ از موارد تعمیرات جزئی و در راستای استفاده بهینه از مورد اجاره است و ارتباطی به اساس بنا ندارد بنابراین در این موارد نیازی به تحصیل اذن دادگاه در فرض امتناع موجر نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی م.چ. فرزند م. به طرفیت 1 . ع.ز. 2 . الف.ز. 3 . الف.ز. 4 . الف.الف. به خواسته ی صدور حکم بر اجازه تعمیرات داخلی مغازه میوه فروشی و رفع موانع بهداشتی، ن. ب. ا. خواهان خود را صاحب سرقفلی مغازه دانسته و استناد نموده مطابق نظریه کارشناس و اخطاریه مکرر از جمله مورخ 18/11/89 واحد بهداشت محیط و حرفه ای بهداشت و درمان جنوب تهران جهت لزوم برخی انجام تعمیرات دادگاه باملاحظه اظهارات خواهان و مندرجات دادخواست و مستندات ابرازی خواهان و عدم حضور خواندگان و عدم تعرض آنان نسبت به ادعای خواهان آن را محرز تشخیص و با استناد به ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 اجازه تعمیرات مغازه مورد خواسته به شرح اسناد استنادی به خواهان را صادر می‌نماید. رای صادره غیابی ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از انقضای مهلت مقرر ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - خدایاری رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ….ز. به طرفیت آقای م.چ. نسبت به دادنامه شماره --- - 23/9/92 شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که مطابق آن با ردّ واخواهی مفاد دادنامه غیابی شماره 371 - 92 که دلالت بر اعطای اجازه به ت. ن. خ. جهت تعمیرات مورد خواسته به شرح اسناد استنادی را تایید نموده دادگاه با عنایت به اینکه تعمیرات مورد دع و. ب. ش. نظریه کارشناسی مرحله بدوی منصرف از تعمیرات اساسی موضوع ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 (تعمیرات مربوط به اصل بنا با تاسیسات عمده مانند دستگاه حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور) م. ب. و تعمیرات موضوع خواسته شامل تعویض کرکره نصب روشویی - حذف سکوی قدیمی تعویض پوشش کاشی و اندود قدیمی و گچ بدنه و پوشش کف مغازه با سرامیک با سنگ شامل تعمیرات جزئی و در راستای استفاده بهینه از مورد اجاره بوده و ارتباطی به اساس بنا ندانسته که نیازمند اخذ مجوز از دادگاه در فرض امتناع موجر باشد. بنابراین با نقض دادنامه معترضٌ عنه مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر ردّ دعوی تقدیمی صادر و اعلام می‌نماید رای دادگاه قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران رضایی - جمشیدی