مصداق عدم صدور حکم خلع یدخلع ید در فرض اشتباه در محاسبه ابعاد

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان بنام خ. ط. فرزند غ. با وکالت آقای …. ن. بطرفیت خوانده بنام ش. الف. فرزند م. بخواسته صدور حکم بر خلع ید عرصه از ششدانگ یک قطعه زمین و قلع و قمع بنا و مستحدثاث احداثی نسبت به پلاک ثبتی 7877 فرعی از 123 اصلی واقع در قریه دولت آباد و دهستان نماز بخش 12 تهران هر یک علی الحسابی م. ب. مبلغ 51000/000 ریا ل با احتساب خسارت دادرسی دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی وپاسخ استعلام ثبتی دال بر احراز مالکیت خواهان در پلاک متنازع فیه و اسناد مالکیت و نظریه کارشناس تامین دلیل و فتوکپی مصدق پروانه ساختمان و نظر یه کارشناس ثبتی به شماره 2414- 93/7/27 و نظیات هیات کارشناسان سه نفره در مور ثبتی به شماره ثبت 439- 94/2/15 جملگی حکایت از این دارد که مقدار مساحت 136/68 متر مربع از پلاک شماره 7877 فرعی از ملکی خواهان که در مجاورت پلاک 7877 فرعی ملکی خوانده واقع م. ب. در موقع احداث ساختمان توسط خوانده تصرف گردیده است و اظهارات و لوایح طرفین وسایر اسناد و مدارک ابرازی و ن. ب. ا. بر اساس پاسخ استعلام ثبتی و اسناد مالکیت و نظریات کارشناسان منضم پرونده مالکیت خواهان در پلاک متنازع فیه محرز و مسلم بوده و تصرفات خوانده در پلاک مزبور بر اساس نظریات هیات کارشناسان منطبق و احراز می گردد و وکیل خ. د. ل. تقدیمی اعلام داشته که موکل قصد تجاوز به ملک خواهان را نداشته و سو ء نیتی در تصرف ملک خواهان ندارد به لحاظ احراز مالکیت رسمی و ثبتی خواهان این ادعا موثر نبوده و استناد وکیل مزبور مبنی بر اینکه بر اساس اشتباهات ثبتی این تصرف خوانده در ملک خواهان انجام شده ب. ت. ب. اینکه در پاسخ استعلام ثبتی اشاره ای به تجیمع پلاک یا اصلاح آن یا اشتباهات ثبتی اشاره ای نشده و اداره ثبت اسناد و املاک هم مدعی اشتباهات ثبتی نبوده و سند رسمی خواهان مطابق قانون و حدود اربعه و مساحت آن انجام شده است و این ادعا و دفاعیه وکیل خوانده به لحاظ عدم انطباق با موازین قانونی مردود بوده و استناد وکیل خوانده به لایحه قانونی راجع به تجاوزو جبران خسارت وارده به املاک مصوب 27 آذر 1358 هم منطبق با پرونده نبوده زیرا ارکان و شرایط موضوع لایحه قانونی (ماده واحده مصوب 1358) محقق نبوده زیرا اشتباهات ثبتی نبوده و موارد اشتباهات ثبتی در ماده 25 قانون ثبت و اسناد و املاک که در صلاحیت هیات نظارت ثبت اسناد و املاک م. ب. احصاء شده و اداره ثبت یا خوانده دعوی نظریه هیات نظارت ثبت اسناد و املاک در خصوص اشتباهات ثبتی در ملک خویش اقامه نکرده و سایر ادعای وکیل مزبور (وکیل خوانده) واهی و بی اساس بوده و در لایحه و اظهارات خویش بر وقوع تصرف در ملک خوانده اقرار داشته و نظریات هیات کارشناسان ثبتی منطبق با واقع و قابلیت متابعت را دارد مع الوصف دادگاه ب. ت. ب. مراتب معنونه و احراز تصرف عدوانی و غاصبانه خوانده در ملک خواهان و بلادلیل بودن دفاعیه وکیل خوانده مستندا" به مواد 22و73و70 قانون ثبت و اسناد و املاک و مواد 308 و 311 قانون مدنی و مواد 198 و519 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن پذیرش دعوی مطروحه حکم بر محکومیت خوانده به خلع ید عرصه از شش دانگ یک قطعه زمین و قلع و قمع بناء و مستحدثات احداثی نسبت به پلاک ثبتی 7877 فرعی از 123 اصلی بخش 12 تهران واقعه در قریه دولت آباد دهستان نماز و تادیه مبلغ 20/630/840 ریال جمعا" بابت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسان و حق الوکاله وکیل د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 5 دادگاه حقوقی شهرری -قربان نوروزیان رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409970250500178-1394/3/9 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهرری که بر محکومیت ت. ن. خ. ش. الف. باوکالت س. غ. به خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی در پلاک ثبتی 7877 فرعی از 133 اصلی واقع در بخش 12 تهران واقع در بخش 12 تهران واقع در قریه دولت آباد دهستان نماز اشعار دارد مخالف قانون و مقررات بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولاً هرچند مراتب مالکیت رسمی ت. ن. خ. نسبت به پلاک ثبتی مورد ترافع به دلالت مفاد جوابیه استعلام ثبتی و فتوکپی مصدق سند مالکیت منضم به پرونده مفروغ عنه م. ب. و مراتب تجاوز ت. ن. خ. نسبت به مایملک وی به دلالت نظریه ابرازی هیأت کارشناسان رسمی دادگستری محرز و مسلم گردیده و در اینگونه موارد بنابر درخواست مالک و عدم استیذان وی در جهت ادامه تصرفات شخص متصرف از ملک مورد ترافع انتزاع ید می گردد لیکن این امر ناظر به مواردی م. ب. که تصرفات متصرف غاصبانه باشد اما در مواردی که مجاور در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع ط. عی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا به علل دیگری که ایجاد کننده بنا یا مستحدثات از آن بی اطلاع بوده و تجاوز واقع شود مقنن در اینگونه موارد به شرح لایحه قانونی رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب 1358/9/27 این اختیار را برای مالک و متصرف در نظر گرفته است که در صورتی که اجرای خلع ید باعث خسارت کم به مالک و خسارت عمده به سازنده گردد و متصرف حاضر به پرداخت بهای قسمت متصرفی باشد در اینگونه موارد حکم بر پرداخت بها ملک تصرفی را تجویز نموده است ثانیاً مستفاد از نظریه مشورتی شماره 7/2652 مورخه 1375/5/16 مقررات ماده واحده مرقوم شامل مواردی هم که متجاوز کل ملک را تصرف یا قسمت عمده آن را تصرف و احداث بنا نموده باشد می گردد و در صورت پرداخت کل بهای ملک تصرفی اعمال ماده قانونی مارالذکر نیز مواجه با اشغال نمی باشد ثانیاً د. ا. م. از دادرسی متصرف درخواست اعمال مقررات ماده واحده را نموده که در همین راستا دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس نموده که میزان بهای تصرفی را به میزان 540 میلیون تومان برآورد که متصرف کل بهای تعیین را به حساب صندوق دادگاه تودیع نمود است از این رو دادگاه با پذیرش لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده واحده راجع به رفع تجاوز مصوب 1358/9/27 ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت بهای ملک مورد ترافع در قبال اصلاح سند و انتقال آن بنام متصرف صادر و اعلام می نماید. در ضمن ت. ن. خ. محکوم به پرداخت کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. م. ب.. رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مصداق عدم صدور حکم خلع یدخلع ید در فرض اشتباه در محاسبه ابعاد موضوع این پرونده به دعوی خلع ید و قلع و قمع بنا و مستحدثات از یک قطعه زمین مربوط می‌شود. خ. ب. ا. به مالکیت خود بر پلاک ثبتی و تصرف خوانده در ملک، درخواست صدور حکم بر خلع ید و قلع و قمع بنا را مطرح کرده است. دادگاه بدوی پس از بررسی مستندات شامل اسناد مالکیت، نظریات کارشناسان و پاسخ استعلام ثبتی، مالکیت خواهان را محرز دانسته و تصرفات خوانده را غاصبانه تشخیص داده و حکم به خلع ید و قلع و قمع صادر کرده است. دفاعیات خ. م. ب. عدم سوء نیت و وجود اشتباهات ثبتی نیز توسط دادگاه بدوی رد شده است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به لایحه قانونی رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب 1358، حکم بدوی را نقض نموده و به ت. ن. خ. اجازه پرداخت بهای ملک تصرفی به جای اجرای خلع ید را داده است. همچنین، دادگاه ت. ن. خ. را به پرداخت کلیه خسارات دادرسی و حق‌الوکاله وکیل محکوم کرده است. رای صادره در مرحله تجدیدنظر قطعی و حضوری اعلام گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در مواردی که تجاوز در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد ملک یا به علل دیگری که ایجاد کننده بنا از آن بی اطلاع بوده، واقع شده و اجرای خلع ید باعث خسارت کم به مالک و خسارت عمده به سازنده باشد، در صورتی که متصرف حاضر به پرداخت بهای قسمت تصرفی باشد، حکم بر پرداخت بهاء ملک تصرفی صادر می‌شود و شامل مواردی هم که متجاوز کل ملک یا قسمت عمده آن را تصرف و احداث بنا کرده باشد، نیز می‌شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/09 در خصوص دادخواست خواهان به نام خ. ط. فرزند غ. با وکالت آقای …. ن. به طرفیت خوانده به نام ش. الف. فرزند م. به خواسته صدور حکم بر خلع ید عرصه از ششدانگ یک قطعه زمین و قلع و قمع بنا و مستحدثاث احداثی نسبت به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در قریه دولت آباد و دهستان نماز بخش --- تهران هر یک علی الحسابی م. ب. مبلغ 51000/000 ریا ل با احتساب خسارت دادرسی دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی وپاسخ استعلام ثبتی دال بر احراز مالکیت خواهان در پلاک متنازع فیه و اسناد مالکیت و نظریه کارشناس تامین دلیل و فتوکپی مصدق پروانه ساختمان و نظر یه کارشناس ثبتی به شماره 2414 - 93/7/27 و نظیات هیات کارشناسان سه نفره در مور ثبتی به شماره ثبت 439 - 94/2/15 جملگی حکایت از این دارد که مقدار مساحت 136/68 متر مربع از پلاک شماره 7877 فرعی از ملکی خواهان که در مجاورت پلاک --- فرعی ملکی خوانده واقع م. ب. در موقع احداث ساختمان توسط خوانده تصرف گردیده است و اظهارات و لوایح طرفین وسایر اسناد و مدارک ابرازی و ن. ب. ا. بر اساس پاسخ استعلام ثبتی و اسناد مالکیت و نظریات کارشناسان منضم پرونده مالکیت خواهان در پلاک متنازع فیه محرز و مسلم بوده و تصرفات خوانده در پلاک مزبور بر اساس نظریات هیات کارشناسان منطبق و احراز می‌گردد و وکیل خ. د. ل. تقدیمی اعلام داشته که موکل قصد تجاوز به ملک خواهان را نداشته و سو ء نیتی در تصرف ملک خواهان ندارد به لحاظ احراز مالکیت رسمی و ثبتی خواهان این ادعا موثر نبوده و استناد وکیل مزبور مبنی بر اینکه بر اساس اشتباهات ثبتی این تصرف خوانده در ملک خواهان انجام شده ب. ت. ب. اینکه در پاسخ استعلام ثبتی اشاره ای به تجیمع پلاک یا اصلاح آن یا اشتباهات ثبتی اشاره ای نشده و اداره ثبت اسناد و املاک هم مدعی اشتباهات ثبتی نبوده و سند رسمی خواهان مطابق قانون و حدود اربعه و مساحت آن انجام شده است و این ادعا و دفاعیه وکیل خوانده به لحاظ عدم انطباق با موازین قانونی مردود بوده و استناد وکیل خوانده به لایحه قانونی راجع به تجاوزو جبران خسارت وارده به املاک مصوب 27 آذر 1358 هم منطبق با پرونده نبوده زیرا ارکان و شرایط موضوع لایحه قانونی (ماده واحده مصوب 1358 ) محقق نبوده زیرا اشتباهات ثبتی نبوده و موارد اشتباهات ثبتی در ماده 25 قانون ثبت و اسناد و املاک که در صلاحیت هیات نظارت ثبت اسناد و املاک م. ب. احصاء شده و اداره ثبت یا خوانده دعوی نظریه هیات نظارت ثبت اسناد و املاک در خصوص اشتباهات ثبتی در ملک خویش اقامه نکرده و سایر ادعای وکیل مزبور (وکیل خوانده) واهی و بی اساس بوده و در لایحه و اظهارات خویش بر وقوع تصرف در ملک خوانده اقرار داشته و نظریات هیات کارشناسان ثبتی منطبق با واقع و قابلیت متابعت را دارد مع الوصف دادگاه ب. ت. ب. مراتب معنونه و احراز تصرف عدوانی و غاصبانه خوانده در ملک خواهان و بلادلیل بودن دفاعیه وکیل خوانده مستندا به مواد 22 و 73 و 70 قانون ثبت و اسناد و املاک و مواد 308 و 311 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش دعوی مطروحه حکم بر محکومیت خوانده به خلع ید عرصه از شش دانگ یک قطعه زمین و قلع و قمع بناء و مستحدثات احداثی نسبت به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران واقعه در قریه دولت آباد دهستان نماز و تادیه مبلغ 20/630/840 ریال جمعا بابت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسان و حق الوکاله وکیل د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی شهرری -قربان نوروزیان رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/30 دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- - 1394/03/09 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهرری که بر محکومیت ت. ن. خ. ش. الف. باوکالت س. غ. به خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی در پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران واقع در بخش --- تهران واقع در قریه دولت آباد دهستان نماز اشعار دارد مخالف قانون و مقررات بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولا هرچند مراتب مالکیت رسمی ت. ن. خ. نسبت به پلاک ثبتی مورد ترافع به دلالت مفاد جوابیه استعلام ثبتی و فتوکپی مصدق سند مالکیت منضم به پرونده مفروغ عنه م. ب. و مراتب تجاوز ت. ن. خ. نسبت به مایملک وی به دلالت نظریه ابرازی هیات کارشناسان رسمی دادگستری محرز و مسلم گردیده و در اینگونه موارد بنابر درخواست مالک و عدم استیذان وی در جهت ادامه تصرفات شخص متصرف از ملک مورد ترافع انتزاع ید می‌گردد لیکن این امر ناظر به مواردی م. ب. که تصرفات متصرف غاصبانه باشد اما در مواردی که مجاور در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقع ط. عی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا به علل دیگری که ایجاد کننده بنا یا مستحدثات از آن بی اطلاع بوده و تجاوز واقع شود مقنن در اینگونه موارد به شرح لایحه قانونی رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب 1358/09/27 این اختیار را برای مالک و متصرف در نظر گرفته است که در صورتی که اجرای خلع ید باعث خسارت کم به مالک و خسارت عمده به سازنده گردد و متصرف حاضر به پرداخت بهای قسمت متصرفی باشد در اینگونه موارد حکم بر پرداخت بها ملک تصرفی را تجویز نموده است ثانیا مستفاد از نظریه مشورتی شماره 7/2652 مورخه 1375/05/16 مقررات ماده واحده مرقوم شامل مواردی هم که متجاوز کل ملک را تصرف یا قسمت عمده آن را تصرف و احداث بنا نموده باشد می‌گردد و در صورت پرداخت کل بهای ملک تصرفی اعمال ماده قانونی مارالذکر نیز مواجه با اشغال نمی‌باشد ثانیا د. ا. م. از دادرسی متصرف درخواست اعمال مقررات ماده واحده را نموده که در همین راستا دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس نموده که میزان بهای تصرفی را به میزان 540 میلیون تومان برآورد که متصرف کل بهای تعیین را به حساب صندوق دادگاه تودیع نمود است از این رو دادگاه با پذیرش لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده واحده راجع به رفع تجاوز مصوب 1358/09/27 ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت بهای ملک مورد ترافع در قبال اصلاح سند و انتقال آن به نام متصرف صادر و اعلام می‌نماید. در ضمن ت. ن. خ. محکوم به پرداخت کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. م. ب.. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار