مطالبه اجرت المثل از متصرف دارای مبایعه نامه

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309980000300187 شماره دادنامه : 9309970000301373 تاریخ : 1393/12/03 رأی دادگاه خواسته خ. ه. آقایان: 1. ع. م. 2. م. الف.ت.د. 3. س. ن.ن. با وکالت آقای …. ق. به طرفیت خواندگان 1. آقای ع. ح. 2. آقای س.غ. ب. عبارت است از: مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ فروردین 1390 لغایت زمان اجرای حکم م. ب. 51/000/000 ریال در خصوص ملک پلاک ثبتی به شماره ....فرعی از اصلی .........مفروز و مجزی شده از .....قطعه .....واقع در بخش .....تهران با احتساب خسارات دادرسی. دادگاه وقت رسیدگی تعیین و طرفین را به دادرسی دعوت نموده است . اینک دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و نظر به این که ملک موضوع آپارتمان مورد دعوی طی مبایعه نامه مورخ 1387/12/25 که از هر گونه تعرضی در امان مانده و به صحت و اصالت آن خدشه ای وارد نشده است توسط مالک وقت آقای … ن. ح. مطلق به خواندگان واگذار و تا کنون در تصرف و تحت اختیار وی م. ب. و نتیجتا با عنایت به این که تصرف خوانده در آپارتمان مورد دعوی از مصادیق غصب یا در حکم غصب نمی باشد بلکه به موجب مبایعه نامه استنادی و نتیجتا به موجب ناقل قانونی و صحیح می باشد، لذا دادگاه ب. ت. ب. مراتب و با استناد به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خ. ه. صادر واعلام می نماید. مع الوصف رأی صادره حضوری ، ظرف بیست روز قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر مرکز استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 111 دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران - مسعودی رأی دادگاه تجدیدنظر استان راجع به تجدیدنظرخواهی ع. م. -م.ا. و سیدم. ن. با وکالت الف. ق. به طرفیت غ. ب. و ع. ج.ب. نسبت به دادنامه شماره 373مورخ 1393/12/3 صادر از شعبه محترم 111دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی ت. ن. خ. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بر پلاک ثبتی ......فرعی از .....اصلی مفروز از .......فرعی قطعه .....تفکیکی بخش ....تهران و خسارات دادرسی صادر شد با دقت در محتویات پرونده و عنایت به اینکه از یک سو ت. ن. خ. دارای سند رسمی مالکیت است و از سوی دیگر تجدیدنظرخواندگان به مبایعه نامه ای استناد می کنند که ادعا شده از شرکای تجدیدنظر خ. ه. صادر گردید و در این وضعیت اگرچه وفق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک دارنده سند رسمی مالکیت در منظر مراجع قانونی مالک ملک م. ب. لیکن به لحاظ شائبه در وصف عدوانی بودن تصرفات تجدیدنظرخواندگان و لزوم تحصیل حکمی دال بر باطل بودن مبایعه نامه مدرکیه ایشان و سپس هموار شدن مسیر دادرسی در دعوی مطالبه اجرت المثل دادگاه اساسا دعوی مزبور را با این کیفیت و تا قبل از ابطال مبایعه نامه قابل استماع نمی داند و از این رو به استناد بند ه ماده 348و ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی با نقض حکم تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی اولیه تجدیدنظر خ. ه. را صادر می نماید رأی صادر قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجرت المثل از متصرف دارای مبایعه نامه در تاریخ 22 شهریور 1394، دادگاه بدوی به درخواست سه خ. د. خ. مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از فروردین 1390 تا زمان اجرای حکم، به مبلغ 51,000,000 ریال برای ملکی با پلاک ثبتی مشخص، رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به مبایعه‌نامه مورخ 25 اسفند 1387، تصرف خواندگان را قانونی تشخیص داده و آن را غصب یا در حکم غصب ندانسته، حکم به رد دعوی صادر کرد. این رای به دلیل عدم وجود تعرض به مبایعه‌نامه و تصرف قانونی خواندگان، بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شد و ظرف بیست روز قابلیت تجدیدنظر داشت. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. وجود سند رسمی مالکیت برای ت. ن. خ. و شائبه عدوانی بودن تصرفات خواندگان، اعلام کرد که تا زمانی که مبایعه‌نامه خواندگان باطل نشود، دعوی اجرت‌المثل قابل استماع نیست. در نتیجه، با استناد به بند ه ماده 348 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بدوی نقض و قرار رد دعوی اولیه ت. ن. خ. صادر گردید. این رای به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک دارای سابقه ثبتی، اگرچه تنها دارنده سند رسمی مالکیت در نزد مراجع قانونی مالک ملک است، اما چنانچه متصرفین به مبایعه نامه عادی استناد کنند، به لحاظ شائبه در وصف عدوانی بودن تصرفات آنان، دعوی مذکور تا قبل از ابطال مبایعه نامه استنادی مسموع نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/03 خواسته خ. ه. آقایان: 1 . ع. م. 2 . م. الف.ت.د. 3 . س. ن.ن. با وکالت آقای …. ق. به طرفیت خواندگان 1 . آقای ع. ح. 2 . آقای س.غ. ب. عبارت است از: مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ فروردین 1390 لغایت زمان اجرای حکم م. ب. 51/000/000 ریال در خصوص ملک پلاک ثبتی به شماره....فرعی از اصلی.........مفروز و مجزی شده از.....قطعه.....واقع در بخش.....تهران با احتساب خسارات دادرسی. دادگاه وقت رسیدگی تعیین و طرفین را به دادرسی دعوت نموده است. اینک دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و نظر به این که ملک موضوع آپارتمان مورد دعوی طی مبایعه نامه مورخ 1387/12/25 که از هر گونه تعرضی در امان مانده و به صحت و اصالت آن خدشه ای وارد نشده است توسط مالک وقت آقای … ن. ح. مطلق به خواندگان واگذار و تا کنون در تصرف و تحت اختیار وی م. ب. و نتیجتا با عنایت به این که تصرف خوانده در آپارتمان مورد دعوی از مصادیق غصب یا در حکم غصب نمی‌باشد بلکه به موجب مبایعه نامه استنادی و نتیجتا به موجب ناقل قانونی و صحیح می‌باشد، لذا دادگاه ب. ت. ب. مراتب و با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خ. ه. صادر واعلام می‌نماید. مع الوصف رای صادره حضوری، ظرف بیست روز قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر مرکز استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - مسعودی رای دادگاه تجدیدنظر استان راجع به تجدیدنظرخواهی ع. م. -م.ا. و سیدم. ن. با وکالت الف. ق. به طرفیت غ. ب. و ع. ج.ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/12/03 صادر از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی ت. ن. خ. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بر پلاک ثبتی......فرعی از.....اصلی مفروز از.......فرعی قطعه.....تفکیکی بخش....تهران و خسارات دادرسی صادر شد با دقت در محتویات پرونده و عنایت به اینکه از یک سو ت. ن. خ. دارای سند رسمی مالکیت است و از سوی دیگر تجدیدنظرخواندگان به مبایعه نامه ای استناد می کنند که ادعا شده از شرکای تجدیدنظر خ. ه. صادر گردید و در این وضعیت اگرچه وفق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک دارنده سند رسمی مالکیت در منظر مراجع قانونی مالک ملک م. ب. لیکن به لحاظ شائبه در وصف عدوانی بودن تصرفات تجدیدنظرخواندگان و لزوم تحصیل حکمی دال بر باطل بودن مبایعه نامه مدرکیه ایشان و سپس هموار شدن مسیر دادرسی در دعوی مطالبه اجرت المثل دادگاه اساسا دعوی مزبور را با این کیفیت و تا قبل از ابطال مبایعه نامه قابل استماع نمی داند و از این رو به استناد بند ه ماده 348 و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض حکم تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی اولیه تجدیدنظر خ. ه. را صادر می‌نماید رای صادر قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار