مطالبه اجرت المثل املاک تملک شده از سوی شهرداری

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی الف. ف. فرزند م. با وکالت س.م. ص.م. به طرفیت 1- شهرداری ..... 2- شهرداری منطقه .... به خواسته صدور حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت بهای سهم موکل در ملک مورد تصرف به نرخ روز و محاسبه و پرداخت اعیانی و حقوق مکتسبه تجاری و صنعتی از دست رفته موکل در ملک متصرفی و همچنین کلیه خسارات ناشی از تصرف غیر قانونی ملک ب. ت. ب. اینکه ملک مورد تصرف هنگام تصرف شهرداری دارای حقوق مکتسبه صنعتی تجاری کوره آجر پزی بوده است و اجرت المثل ایام تصرف و خسارات تاخیر تادیه از زمان تصرف تا اجرای حکم و کلیه خسارات قانونی . ن. ب. ا. وکیل خ. ب. م. دادخواست و سایر مندرجات تقدیمی اعلام داشته به موجب سند مالکیت پیوستی مورث موکل مالک رسمی یک دانگ نیم مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با پلاک ثبتی ....فرعی از ......اصلی واقع در قریه ..... تهران به انضمام یک واحد تجاری صنعتی کوره آجر فشاری آلمانی و مستحدثات احداثی آن در سهم اختصاصی موکل بوده خواندگان بدون رعایت موازین شرعی و لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مصوب 1358/1/27 و همچنین قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 1370/8/28 اقدام به تصرف پلاک ملک مورث موکل و طرح مورد نظر خود را اجراء نموده اند خواندگان برابر مقررات مذکور موظف بوده اند قبل از تصرف ملک نسبت به مالکیت اراضی مورد نیاز خود اقدام وسپس اجرای طرح نمایند که چنین کاری را انجام نداده اند علیهذا تقاضای بهای سهم به نرخ روز و محاسبه بهای اعیانی و حقوق مکتسبه تجاری و اجرتالمثل ایام تصرف و خسارات قانونی مورد تقاضا است دادگاه با ملاحظه اظهارات طرفین موضوعات مورد درخواست وکیل خواهان را به کارشناس ارجاع و کارشناسان نظر خود را نسبت به هر دو موضوع اعلام نموده اند خ. ر. ا. نسبت به نظریه های کارشناسان در هر دو موضوع معترض و مطالبی در لایحهاعتراضی خود بیان نموده است دادگاه با ملاحظه مندرجات اعتراضیه اعتراض خ. ر. ا. را در مجموع غیر وارد تشخیص و مستندا به مواد 320 از قانون مدنی و مواد 198و 519 قانون آ.د.م خواندگان را به پرداخت اجرت المثل ملک مورد ادعای وکیل خواهان و همچنین خواندگان را به پرداخت بهای عادله به شرح نظریه کارشناسی و هزینه دادرسی و حق الوکاله م. ت. ق. د. ح. خ. محکوم وصادر می نماید .و همچنین واحد اجرای احکام موظف است مازاد هزینه دادرسی را از محل تودیع محکوم به اخذ و به صندوق دادگاه واریز نماید .رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران خدایاری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه .... و شهرداری مرکزی ...... بطرفیت خانم ف. با وکالت آقای س.م. ص.م. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره 529 مورخه 1393/05/27 صادره از شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن تجدیدنظر خ. ه. ب. پرداخت سهم ت. ن. خ. از اجرت المثل پلاک ثبتی ....فرعی از ....اصلی واقع در قریه ..... محکوم شده اند وارد و موجه م. ب. زیرا بر اساس مقررات قانونی از جمله تبصره ذیل ماده 9 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمرانی، عمومی و نظامی دولت مالک صرفاً مستحق مطالبه بهای اراضی تملک شده م. ب. لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد مواد 358 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض، حکم به بی حقی خواهان بدوی در این خصوص صادر می نماید. تجدیدنظرخواهی نسبت به قسمتی دیگر از دادنامه تجدیدنظرخواسته که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت سهم ت. ن. خ. از بهای عادله ملک بشرح نظریه هیأت کارشناسی (8/611/125/000 ریال) هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. ق. م. ب. نظر به استعلام وضعیت ثبتی احراز مالکیت رسمی خواهان بدوی نظریه هیأت کارشناسی احراز تصرفات و تملک خواندگان و عدم اعتراض مؤثر به نظریه هیأت کارشناسی وارد و موجه نمی باشد. زیرا جهات تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از موارد منصوص در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی باشد و رسیدگی شکلی دادگاه بدوی با رعایت اصول و قواعد دادرسی و لحاظ مقررات حاکم بر موضوع می باشد؛ لذا با رد درخواست تجدیدنظرخواهی مطروحه مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید. این رأی قطعی است. شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار رسول امیری - سلیمان حیدری حویق فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجرت المثل املاک تملک شده از سوی شهرداری در تاریخ 8 شهریور 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه علیه شهرداری و شهرداری منطقه رسیدگی نمود. خواسته شامل محکومیت به پرداخت بهای سهم در ملکی بود که در تصرف خواندگان قرار داشت، به نرخ روز، محاسبه اعیانی و حقوق مکتسبه تجاری و صنعتی از دست رفته، اجرت المثل ایام تصرف و خسارات قانونی. خواهان ادعا کرد که ملک مورد تصرف شامل حقوق مکتسبه صنعتی بوده و خواندگان بدون رعایت مقررات قانونی، اقدام به تصرف آن کرده‌اند. <br>دادگاه پس از ارجاع موضوع به کارشناس و بررسی اعتراضات، به استناد مواد 320 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، خواندگان را به پرداخت اجرت المثل و بهای عادله محکوم نمود. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی شهرداری‌ها نسبت به بخشی از دادنامه بدوی پذیرفته شد و دادگاه با استناد به تبصره ذیل ماده 9 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی، حکم به بی‌حقی خ. د. خ. مطالبه بهای اراضی تملک شده صادر کرد. اما در خصوص سایر بخش‌های دادنامه، ب. ت. ب. احراز مالکیت خواهان و عدم انطباق تجدیدنظرخواهی با موارد قانونی، درخواست تجدیدنظر رد و دادنامه بدوی تایید گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/08 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت تملک املاک در راستای اجرای طرح های عمومی و عمرانی شهرداری، مالک صرفا مستحق مطالبه بهای اراضی تملک شده است؛ بنابراین اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه نیست. در خصوص دعوی الف. ف. فرزند م. با وکالت س.م. ص.م. به طرفیت 1 - شهرداری..... 2 - شهرداری منطقه.... به خواسته صدور حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت بهای سهم موکل در ملک مورد تصرف به نرخ روز و محاسبه و پرداخت اعیانی و حقوق مکتسبه تجاری و صنعتی از دست رفته موکل در ملک متصرفی و همچنین کلیه خسارات ناشی از تصرف غیر قانونی ملک ب. ت. ب. اینکه ملک مورد تصرف هنگام تصرف شهرداری دارای حقوق مکتسبه صنعتی تجاری کوره آجر پزی بوده است و اجرت المثل ایام تصرف و خسارات تاخیر تادیه از زمان تصرف تا اجرای حکم و کلیه خسارات قانونی. ن. ب. ا. وکیل خ. ب. م. دادخواست و سایر مندرجات تقدیمی اعلام داشته به موجب سند مالکیت پیوستی مورث موکل مالک رسمی یک دانگ نیم مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با پلاک ثبتی....فرعی از......اصلی واقع در قریه..... تهران به انضمام یک واحد تجاری صنعتی کوره آجر فشاری آلمانی و مستحدثات احداثی آن در سهم اختصاصی موکل بوده خواندگان بدون رعایت موازین شرعی و لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مصوب 1358/01/27 و همچنین قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 1370/08/28 اقدام به تصرف پلاک ملک مورث موکل و طرح مورد نظر خود را اجراء نموده‌اند خواندگان برابر مقررات مذکور موظف بوده اند قبل از تصرف ملک نسبت به مالکیت اراضی مورد نیاز خود اقدام وسپس اجرای طرح نمایند که چنین کاری را انجام نداده اند علیهذا تقاضای بهای سهم به نرخ روز و محاسبه بهای اعیانی و حقوق مکتسبه تجاری و اجرتالمثل ایام تصرف و خسارات قانونی مورد تقاضا است دادگاه با ملاحظه اظهارات طرفین موضوعات مورد درخواست وکیل خواهان را به کارشناس ارجاع و کارشناسان نظر خود را نسبت به هر دو موضوع اعلام نموده‌اند خ. ر. ا. نسبت به نظریه های کارشناسان در هر دو موضوع معترض و مطالبی در لایحهاعتراضی خود بیان نموده است دادگاه با ملاحظه مندرجات اعتراضیه اعتراض خ. ر. ا. را در مجموع غیر وارد تشخیص و مستندا به مواد 320 از قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آ.د.م خواندگان را به پرداخت اجرت المثل ملک مورد ادعای وکیل خواهان و همچنین خواندگان را به پرداخت بهای عادله به شرح نظریه کارشناسی و هزینه دادرسی و حق الوکاله م. ت. ق. د. ح. خ. محکوم وصادر می‌نماید.و همچنین واحد اجرای احکام موظف است مازاد هزینه دادرسی را از محل تودیع محکوم به اخذ و به صندوق دادگاه واریز نماید.رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه.... و شهرداری مرکزی...... به طرفیت خانم ف. با وکالت آقای س.م. ص.م. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره --- مورخه 1393/05/27 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن تجدیدنظر خ. ه. ب. پرداخت سهم ت. ن. خ. از اجرت المثل پلاک ثبتی....فرعی از....اصلی واقع در قریه..... محکوم شده اند وارد و موجه م. ب. زیرا بر اساس مقررات قانونی از جمله تبصره ذیل ماده 9 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمرانی، عمومی و نظامی دولت مالک صرفا مستحق مطالبه بهای اراضی تملک شده م. ب. لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد مواد 358 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض، حکم به بی حقی خواهان بدوی در این خصوص صادر می‌نماید. تجدیدنظرخواهی نسبت به قسمتی دیگر از دادنامه تجدیدنظرخواسته که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت سهم ت. ن. خ. از بهای عادله ملک به شرح نظریه هیات کارشناسی ( 8/611/125/000 ریال) هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. ق. م. ب. نظر به استعلام وضعیت ثبتی احراز مالکیت رسمی خواهان بدوی نظریه هیات کارشناسی احراز تصرفات و تملک خواندگان و عدم اعتراض موثر به نظریه هیات کارشناسی وارد و موجه نمی‌باشد. زیرا جهات تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از موارد منصوص در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی‌باشد و رسیدگی شکلی دادگاه بدوی با رعایت اصول و قواعد دادرسی و لحاظ مقررات حاکم بر موضوع می‌باشد؛ لذا با رد درخواست تجدیدنظرخواهی مطروحه مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار